篇2：房地产公司项目开发部工作职责

　　房地产公司项目开发部工作职责

　　（一）新项目开发工作

　　在公司的战略部署和公司领导的指引下，负责新项目寻找、研究及合作、谈判等工作，为公司的持续发展储备开发土地。

　　1、研究市场发展趋势和投资方向，确定基本开发需求；

　　2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地；

　　3、对拟开发土地进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析；

　　4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并配合公司领导进行深入谈判；

　　5、会同律师协助公司领导进行合同的起草与签署工作；

　　6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作；

　　（二）负责房地产市场信息的搜集、整理及研究工作。

　　1、项目前期市场调研工作，对市场供需情况、竞争对手进行科学地调查；

　　2、对宏观房地产（住宅）走势进行全面地分析；

　　3、定期撰写《市场调查报告》；

　　（三）根据市场调研结果，对公司开发的项目进行收益评估，为公司领导决策提供依据。

　　1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析；

　　2、对项目环境、项目条件进行全面的分析；

　　3、根据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济收益评估工作；

　　4、会同各业务部门，对公司开发过的项目进行后评估工作。

　　（四）根据市场研究结果，进行市场行销策划，拟定项目产品的建筑设计要求。

　　1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位；

　　2、确定新项目客户群定位、竞争定位；

　　3、制定营销费用预算，编制《项目推广计划书》；

　　4、根据区域地产市场物业特征及市场热点，会同规划设计部对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要求；

　　5、协助规划设计部编写《项目委托设计任务书》，跟踪规划设计部的设计修改结果；

　　6、根据市场情况，会同规划设计部、工程配套部、预算部、营销部确定项目公共部分及住宅部分精装修交房标准；

　　7、协助规划设计部，参与建筑设计各阶段的方案评审工作。

篇3：房地产公司项目开发部市调岗位工作职责

　　房地产公司项目开发部市调岗位职责

　　1、负责组织进行项目市场调查，做出报告，为项目策划、决策及运作提供依据。

　　2、协助策划岗位制定营销策划方案与专项调查，做出报告。

　　3、与技术部门衔接，确定区域市场的调查并形成市调报告。

　　4、定期阅读相关信息及其他经济、政策、整治等方面信息，特别是房地产业信息，对本地竞争楼盘广告等信息进行收集。

　　5、负责对公司品牌知名度、客户满意度、物管公司服务质量等进行专项调查，并配合策划岗位对营销策划活动做出效果评估。

　　6、负责本地区楼盘销售形势的调查，定期收集销售信息，为营销策略的调整提供参考。

篇4：房地产公司投资开发部岗位工作职责(5)

　　房地产公司投资开发部岗位职责（五）

　　部门名称：投资开发部

　　直接上级：总经理

　　下属部门（岗位）：投资市调专员、报建员、拆迁主任、拆迁专员

　　部门本职：负责开发项目的立项、办理各种手续

　　主要职责：

　　1．负责贯彻执行国家土地、规划的政策法规；

　　2．负责开发项目的评估与选择；

　　3．负责新项目的立项管理工作；

　　4．负责办理项目前期各种手续；

　　5．负责组织项目拆迁安置工作；

　　6．负责项目市政配套关系的协调与管理；

　　7．负责掌握市场动态，搜集市场信息；

　　8．负责参予楼盘设计、小区规划、环境营造前期工作，并提出合理化意见；

　　9．负责领导交办的其他事宜。

篇5：房地产公司开发部经理职责(4)

　　房地产公司开发部经理职责（四）

　　部门名称：开发部

　　岗位名称：开发部经理

　　所属下级：投资市调专员、报建员、拆迁主任、拆迁专员

　　工作目标：负责公司开发项目的立项和对项目计划的检查与落实工作。

　　工作职责：

　　1．负责全面主持本部门工作，认真组织项目选择、评估、评审及项目前期各项手续的办理工作及对外协调；

　　2．做好开发项目的初步评估、评价，组织相关部门进行评审，并将评审结果报公司领导审批；

　　3．拟订公司各开发项目手续的报批工作计划，并检查、落实，定期向公司汇报；

　　4．负责项目市政配套关系的协调与管理；

　　5．负责办理开发项目质检、安全的有关手续及开发项目招投标有关手续；

　　6．经常调查研究、收集整理有关资料，了解国内外有关的经济政策和行业发展情况；

　　7．负责办理开发项目土地许可证、规划许可证及施工许可证、商品房销售许可证等工作；

　　8．完成领导交办的其它工作。