综合楼建设工程概况
一、工程建设概况
广州**新建业务技术综合楼工程建设单位为中华人民共和国广州**，资金来源为财政拨款，设计单位为**设计院，监理单位为**建筑工程监理有限公司。工程本次招标范围包括土建工程、安装工程（水电、消防、空调工程）、装修工程及室外道路、排水工程等；土建工程中的基坑土方工程及其支护结构已施工完毕，故不列入本次招标范围。预计发包价达*****万元。
本工程位于广州市**新城***地块，交通便利，东临**路，南临**大道，北临**路。总用地面积1411.19㎡，总建筑面积58214㎡（其中地下室两层，建筑面积12185㎡，地上最高28层，建筑面积46029㎡），建筑高度103m（未计入钟楼以上结构高度），占地面积5344㎡，道路广场用地面积3860㎡，绿化总面积5607㎡，绿地率38%，建筑密度36%，总容积率3.1。
本工程类别为一类，结构类型为框剪结构。共有两层地下室，地下二层层高主要为3.5m，地下一层层高主要为5m，有五层裙楼，裙楼层高为4m，七至21层为标准层，层高为3.65m，第22层至27层相对标准层变化不大，顶层（第28层）为钟楼层。建筑物主要功能或用途为：地下二层为车库和人防区；地下一层为车库和设备房；一层主要为门厅、礼堂、对外服务、办公和管理用房；上部结构主要用作办公、会议和接待室。
建筑物外形尺寸在平面上较为方正，东西两边建筑沿中线对称。两层地下室在平面上大体呈矩形；裙楼部份在平面上大体呈"T"形；从六层开始建筑物只是在南北方向中部继续上升，而占大部份面积的两边结构均已至顶；七层平面至24层在平面上大体呈"U"形；建筑物第28层为钟楼（在四面各放置一座钟）；钟楼以上屋顶为一个圆拱形结构，在其顶点上设置一个约10m高外壳为铝合金的长针直插天空。
目前工地现场"三通一平"已完善，交通便利，分别有花城大道和华成路进入现场的南北两个入口。现场提供总计300KW的用电量，施工用水管径为DN100，施工用电、用水均提供1个接驳点，且均设于施工现场边缘。工程质量要求为省样板工程，并争创鲁班奖；开工时间暂定为20**年6月10日，总工期为548日历天。
二、结构设计概况
（一）建筑结构安全等级为一级，设计使用年限为50年。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.1g，场地土类别为二类，设计地震分组为第一组。抗震等级框架为二级，剪力墙为二级，地下室为一级。人防工程抗力等级为五级。
（二）基础采用人工挖孔桩，地基基础设计等级为甲级。砼强度等级为：护壁C15，承台C40，桩身C30。桩端持力层为微风化岩，要求嵌入深度不小于0.5m。桩身直径分别为1200、1400、1600、1800、2000、2200和
2400等七种规格；桩身纵向主筋为Ф20、Ф22、Ф25及Ф28，在桩身中全部设置为通长。对于抗拔桩纵筋要求不得采用搭接。
（三）本工程在地下室至裙楼部份楼板设混凝土后浇膨胀加强带（地下室底板为后浇加强带），位置详各层结构平面。加强带宽2m，两侧可用钢筋支架密孔铁丝网隔离，加强带的混凝土比两侧提高一级，按膨胀剂的使用要求及有关技术部门的指导下施工。另外，由于本工程楼板和底板均超长，所以本工程除按设计采取加强带措施外，对于楼板的砼要求掺抗裂膨胀剂（建议采用WG-HEA型），掺量为10%的胶凝材料，后浇膨胀加强带内掺12%胶凝材料，要求抗裂膨胀剂提供企业应通过ISO9000认证。
（四）本工程有两层地下室，地下二层层高主要为3.5m，地下一层层高主要为5m。地下室底板厚度为500mm，地下一层板厚主要为250mm，地下室顶板厚度主要为160mm，外墙厚度为300mm。地下室底板、外墙采用C40防渗砼，砼抗渗等级不低于S12级，地下一层有覆土位置楼板砼要求砼抗渗等级S6。
（五）本工程所用钢筋等级：
HPB235级，强度标准值?yk=235N/mm
HRB335级，强度标准值?yk=335N/mm
HRB400级，强度标准值?yk=400N/mm
RRB400级，强度标准值?yk=400N/mm
钢筋的锚固与连接按设计总说明中的要求。钢筋的连接可根据情况采用机械连接、绑扎搭接或焊接，其中焊接接头及机械连接接头的类型和质量应符合国家现行有关标准的规定。地下室底、面筋均宜采用焊接或机械连接。当钢筋直径D>28mm时，除设计另有说明外，不应采用绑扎搭接接头，宜优先采用机械连接。钢筋接头应设在受力较小处，并不宜设在节点梁端、柱端的箍筋加密范围内，当需要在上述范围内连接时，应采用机械连接接头；对抗震等级为特一级、一级的框架梁、框支梁宜采用机械连
接，框支柱、一级及二级框架柱以及三级底层框架柱宜采用机械连接（三
级钢应采用机械连接）。机械连接的方式采用直螺纹连接。地下室底板受力钢筋为双层双向，规格主要为Ф25、Ф22和Ф18；
地下一层梁主筋主要为二级钢25、28、32和三级钢28、32，板主要为Ф14的双层双向钢筋；地下室顶板梁主筋主要为Ф25，板筋主要为Ф10、Ф12和Ф14；标准层梁主筋主要为Ф25，也有少量的三级钢22和28，板筋主要为Ф10，其次有少量的Ф8。框架柱受力钢筋主要为二级钢20、22、25、28和32，少量使用三级钢32。
（六）砼强度等级见下表：
楼层 构件
-2～-1 1 2 3～10 11～14 15～19 20～22 23以上
梁、板C40C40C35C35C35C30C30C30
剪力墙C55C55C50C45C40C35C30
柱C55C55C50C45C40C35C30
（七）本工程墙体厚度除图中注明外，外墙厚度为180、梯间墙厚度为180、其它内墙为120。外墙、楼梯间墙采用砌体采用灰砂砖，内墙○G～○M轴部份采用钢丝网珍珠岩夹芯板材（墙厚100mm），其余部份采用120
厚加气砼砌块。砌体工程的构造要求参见结构设计总说明。
（八）本工程在裙楼部份有少量的有粘接预应力梁结构，以利于控制结构的挠度和减少裂缝的开展，降低梁高以获得最大的建筑净空。有粘接预应力采用金属波纹管留孔，预应力材料采用低松弛的预应力钢绞线（Фj15.24），ftk=1860N/mm2,预应力筋的质量和检验应符合国家标准《预应力混凝土用钢绞线》（GB/T5224）的有关规定。（详细说明见预应力结构设计总说明）。
三、建筑设计概况
本工程建筑类别为一类，耐火等级为一级。标高采用**高程系统，设计标高±0.000相当于绝对标高11.500米。
（一）楼地面
设备房、水池和电梯机房为1∶2水泥砂浆20厚抹光面；礼堂为现浇水磨石面层；办公、接待、会议室（五层以上）、楼梯间、电梯间（地下室部份）和钟楼为防滑地砖面层；办公、接待、会议室（一至四层）和通道为抛光耐磨砖面层；首层门厅、电梯厅为磨光花岗岩铺面；电梯间（二层以上）为磨光大理石铺面；舞台、放影室、控制室为硬木地板面层；车库和人防区为金钢砂涂料面层。
（二）内墙地下室电梯间墙面为贴釉面砖；发电机房、礼堂和舞台为穿孔吸音石
膏板墙；门厅及首层以上电梯间为磨光花岗石贴面；厨房、卫生间、水池为美术瓷片墙面；其余墙面均为内墙涂料面层。
（三）外墙
五层以下和钟楼外墙为干挂花岗岩；6~26层为五层屋面冷水塔墙面为花岗岩贴面。
（四）顶棚礼堂和舞台顶棚为铝合金暗龙骨矿棉板吊顶；门厅、首层以上电梯间、
通道、放映室、控制室及办公、接待室、会议室（三层~五层）为铝合金龙骨石膏板吊顶；地下室电梯间、卫生间、餐厅、及办公、接待室、会议室（六层以上）为铝合金条形板吊顶；发电机房为为铝合金龙骨防火胶板吊顶；其余顶棚均为纸筋灰面扫乳胶漆。
（五）屋面
所有屋面做法均为防滑砖隔热屋面。屋面隔热层为25厚挤塑板聚苯乙烯隔热板或其它憎水性隔热材料；防水为2厚WPS环保柔性防水层。
（地下室防水采用1.5厚WPS防水层）。
（六）门窗本工程室内门主要为木夹板门及防火门，外门主要为铝合金门；窗为铝合金窗，并要求采用阻断隔热型铝合金窗；在裙楼部份和24层至机房有隐框玻璃幕墙。对七层（含七层）以上建筑物的外墙采用6厚钢化安全
玻璃。
三、安装工程概况
本工程安装工程包括变配电系统、电气动力系统、电气照明系统、防雷接地系统、给排水系统、通风空调系统、电气消防系统的安装调试等工程。
安装工程的特点是工种多、工程量较大，设计采用的材料设备大都是进口或技术含量高或新的产品，如给水管采用进口薄壁紫铜管、雨水排水管采用球墨铸铁管、各层配电主干线选用插接式母线槽等。相
对来说，施工工艺和施工组织要求较高，专业交叉配合施工较复杂。 编辑：www.pmceo.Com篇2：学生公寓建筑电气工程概况
学生公寓建筑电气工程概况
1、供电系统
本工程A栋建筑为一类高层民用建筑；B栋建筑为二类高层民用建筑，
消防控制室、消防水泵、电梯、正压风机、防排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、生活水泵、楼梯照明、应急照明、疏散指示和电动的防火门、卷帘、阀门等消防用电为二级负荷；其余为三级负荷。
宿舍部分：采用树干式供电。电源由低压配电室引来。地下室及其它地方采用放射式供电，每一负荷点供一回路电源，其中二级负荷点由发电机母线段供一回备用电源。
电气保护采用TN-S系统，设专用PE干线及分支线。
低压配电采用MNSG－1抽出式配电柜。
2、导线选择及线路敷设
（1）10KV高压进出线采用YJV-10KV胶联电缆穿钢管保护，高压进线由供电部门设计施工。
（2）变压器低压侧至低压配电屏采用母线槽。
（3）低压配电屏至配电箱采用1KV铜芯胶联聚氯乙稀电缆YJV阻燃电力电缆。
（4）竖井内配电干线采用母线槽或者预制分支电缆。
（5）地下室各回路支线采用阻燃铜芯电缆或者电线钢管明敷设。
（6）消防设备线路采用NH型电缆穿管敷设。
3、建筑防雷
本建筑物A为二类防雷民用建筑，B为三类防雷民用建筑。A、B屋面女儿墙顶装设镀锌圆钢避雷带，利用屋面混凝土楼板内的主筋做≤10M×10M或20M×20M的避雷网网格，利用混凝土柱内二根通长焊接的主筋做防雷引下线，利用基础及桩承台内钢筋网做接地体，形成接地网。
4、弱电系统
消防控制中心位于A栋建筑首层。采用HST8000系列自动消防报警系
统及联动控制系统。
有线电视传输电缆采用SYWV-75-9（5）型电缆穿管敷设。室内电话线采用PVC-0.5型四芯电话线穿管敷设。数据网络采用五类四对UTP电缆穿管敷设。
篇3：房地产项目工程概况项目总平面图
房地产项目工程概况及项目总平面图
1.1项目概况
注：--可引用规划说明书内容
1.2项目总平面图
注：总平面布置原则：
1.根据设计要求及房屋构造特点合理安排布置；
2.根据现场实际地形，最大限度利用施工场地；
3.与总包单位协调，确保机械摆放、材料堆放及材料加工厂位置满足施工要求，同时不阻碍施工通道，不影响销售展示；
4.现场办公室区域应与施工区域有一定的隔离；
5.水电接口应靠近施工区域，合理布置水电管线，采用较短路线，同时应尽量避免管线交叉；
6.应满足文明施工及消防要求。
1.3项目工程管理的特点和难点
注--项目工程特点、难点从以下两方面考虑：
1.从项目地理位置充分考虑施工特点、难点。以香蜜山为例，香蜜山为山体建筑，应考虑做永久支护、水土保持等，同时，地下室地板可不做防水，地块中存在过境水源管，需合理处理，等等；
2.从施工组织设计充分考虑施工特点、难点。以香蜜山为例，项目中高层、小高层建筑类型并存，标高交错，故应把标高测量作为一个重点；营销需要先展示8层以下外立面，故应编制合理的施工方案，先做悬挑架，8层高度预埋钢板，等等。
篇4：十一层住宅楼工程概况
十一层住宅楼工程概况
⒈**园4＃楼为框架、剪力墙结构，陶粒砼空心砌块填充墙。地下一层，地上十一层带跃层，使用功能：住宅楼，建筑高度36.49米，占地面积480.89平方米，总建筑面积6486.10平方米；
⒉施工条件与环境：**园4＃楼位于廊坊市北外环以北阿尔卡迪亚小区内。北临帝景园6＃楼，东邻帝景园3＃楼，西临帝景园5＃楼，南邻华景园4＃楼，是居住的理想环境。
⒊主要施工方法：土方采用反铲挖掘机进行作业，砼采用JS-500强制式搅拌机搅拌，砼输送泵输送，垂直运输采用塔吊。
⒋人员状况：本工程由**建工第一分公司第三项目部施工，下设四部，作业层设：钢筋班、木工班、砼工班、瓦工班、水电班及维修班，所有人员均从事本工种工作，对本工种安全技术操作规程均熟悉掌握，安全素质及安全意识较高。
篇5：风光苑8号住宅楼工程概况
风光苑8号住宅楼工程概况
工程概况
本施工组织设计对风光苑8号住宅楼工程进行统一施工策划。工程南面临街，北靠1、2号楼，东临6、7＃住宅，西边与省纪检委紧临。此住宅楼为十二层高层建筑，建筑高度40.400m。住宅采用一梯二户单元布置，每单元设置一部电梯和一个楼梯，底层用作社区用房、活动中心、管理用房等。
本工程设防烈度为六度，属二类建筑；建筑结构的安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级；建筑桩基的安全等级为二级；建筑抗震设防为丙类；剪力墙抗震等级为三级；结构构件的耐火等级为二级。
建筑设计概况
门窗工程：其中门有镶板门、塑钢推拉门、甲乙级防火门，窗为塑钢窗（大部分窗带纱），一层设有铝合金门连窗。
油漆：木门及木制构件刷黄色调和漆一底二度；室内外露明金属构件做防锈漆一道，银粉漆二道，木质构件与墙体接触处满涂防腐油一道。
建筑防水：墙体防潮层设在室内一层的墙体标高-0.060m处，用20厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂。屋面的上人屋面为刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面；不上人屋面为高聚物改性沥青卷材防水屋面。
建筑装修：
内墙：白色乳胶漆、混合砂浆。
外墙：白色彩砂涂料和水刷石。
楼地面：水泥砂浆和陶瓷地砖。
顶棚：混合砂浆顶棚。
结构设计概况
本工程为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，本工程场地土类型为Ⅱ类中软场地土。本工程基础为桩上承台－地梁基础。
2.3.1混凝土：
1. 桩身及护壁的混凝土强度等级为C25，承台、基础梁混凝土强度等级为C30。
2.其它部位的混凝土强度等级如下：
起止高度剪力墙梁、板等
-1.500-15.470C35C30
15.470-27.470C30C25
27.470以上C25C25
2.3.2钢筋：HPB 235级钢、HRB335级钢。
钢筋连接：
1.钢筋直径d≥18者采用A级直螺纹套筒接头。
2.钢筋直径在14-18之间者采用闪光对焊，现场接头可采用双面搭接焊5d。
3.钢筋直径在12以下者可搭接接长。
2.3.3钢筋保护层厚度：
承台、基础梁：40mm。
柱：30mm且不小于d。
梁：25mm且不小于d。
楼（屋）面板、剪力墙：15mm且不小于d。
2.3.4填充墙墙体材料：
加气混凝土砌块外墙厚度250mm、分户墙楼（电）梯间墙为200mm、其余内墙为150mm，干容重不大于5.0KN/m3,M5混合专用砂浆砌筑。
±0.000m以下墙体采用蒸压粉煤灰砖，外墙厚250，内墙为200，用水泥砂浆砌筑。
水、电工程设计概况
本工程安装部分内容包括给排水系统、电气照明系统、消防灭火系统、屋面雨水排水系统、防雷及接地系统等。防雷及接地系统：屋顶沿女儿墙设避雷网，所有金属管、用电设备外壳均与避雷带作可靠连接。避雷网采用园钢沿女儿墙敷设，并经框架剪力墙内焊接钢筋，接入基础并与基础内主筋贯通。
施工重点和难点
第一是屋面、外墙面的防渗漏。
第二是桩基施工。
水、文地质条件
主要依据为建设方提供的《湖北省国家安全厅住宅楼岩土工程勘测报告》。
气象条件
本地区常年冬季平均气温较低，一般雨雪天气为-2℃左右。夏季气温较高，七、八、九三个月平均气温可达30℃以上，常年雨期多集中在春、秋两季，春、夏之交五月中旬--六月中旬为长江流域梅雨季节，秋季雨期基本在十一月份。从最近十年累年气象资料，本地区冬季施工中的气候，雨雪、低温、冻害影响较小。
施工条件
本建筑物地处武汉市武昌区八一路甲一号，交通较为便利，整个现场已经实现"三通一平"。整个施工现场实行封闭式施工，周围的办公房屋和居所较多，主要材料、设备的运输要做好计划安排,环境保护、防止噪声污染等措施药周密齐全，严格落实到位。
1、基坑开挖前必须做好施工现场的排水措施。
2、基坑开挖要采取快速施工，因此，要采取机械挖土和人工挖土两种方式相结合施工。施工过程中，要防止基底土受到扰动。