物业工程部
❹ 业主房屋装修管理规定
为加强房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护住户的生活秩序，使住户安居乐业，参照《京建法[1999]413号》文件精神，现将我公司对房屋装修的有关问题规定如下，凡业主(住户)进行室内装修，均需遵守。
一、装修审批
1、房屋装修前由业主本人或业主委托人持业主书面委托书到物业公司申报，并如实填写《装修申请表》、《装修管理协议书》经物业公司审批后，方可进行装修;应聘请有资质的施工队，并确定防火负责人。
2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到物业公司办理装修出入证，凭装修出入证，方可进入楼宇进行装修。
3、装修工程完工后，经物业公司复验，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，物业公司退回全部押金;否则，要从押金中扣除赔偿费用，押金数值与赔偿数值存在差额时，按多退少补的原则处理。
4、办公楼或商场的装修需申报消防局审批;审批后，按审批要求进行装修。
二、装修检查范围
1、房屋装修，不得改变或损坏房屋原有的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、严禁改动或损坏房屋的主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)、上下水主管道、消防管线、供电、供暖线路、通讯线路、屋面的防水隔热层等。禁止在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
3、需将原门窗改换为其他门窗的，须经过审批。由物业公司按小区或整栋楼统一风格、统一色调、统一施工期限的原则协调安排。
4、地面装修石材厚度不得超过10毫米;不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶。
5、不得任意刨凿顶板，禁止不经穿管直接埋设电线或改线。
6、严禁改变整个建筑的外观及造型，严禁改变外墙的颜色及窗的形式和颜色(禁止更换窗玻璃或在其上喷漆)，封闭阳台允许在内侧安装防盗网，开放阳台不允许封闭，防盗网、防盗条安装必须按物业公司规定的规格及样式安装，房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等不准改动。
7、允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等，但不得改变厨房、卫生间的结构和功能，不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施;严禁将生活污水排入雨水管道。
8、严禁改动燃气管道;若要改动燃气管道，须报燃气公司审批，并请燃气公司专业人员进行施工。
9、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地，严禁擅自占用，严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。(遮蓬、天线、附加建筑物及标志等)
三、装修施工管理
1、房屋装修施工期限最长不超过60天, 如确实需要延期，要办理延期手续。每天施工时间为8时至12时，14时至18时，工程施工应采取有效措施减轻或避免施工过程中因噪音对相邻居民的正常生活造成的影响，12时至14时、18时至次日8时,不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的活动。
2、施工人员的行为：各业主/住户/装修单位须将物业公司发出的《装修施工许可证》张贴于单元大门上。装修单位必须负责所属装修工人的行为，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留;严禁串栋、串户，违者酌情给予处理严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。严禁装修工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿，应由业主本人出面到物业公司办理留住手续;如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《北京市治安管理条例》规定送交当地派出所，工人在进入小区范围时必须佩带《装修出入证》。但物业公司有最终决定权批准进入与否。
3、装修垃圾原则上自行清运，委托物业公司清运需按规定交纳相应费用。委托清运装修垃圾必须装袋后按物业公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。自行清运也必须装袋运输。原则上户内装修垃圾清运时间定为每日上午9:00-11:00，下14:00-16:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及马路上)，如经通告后有关单位业主/住户及装修承包商未能作出适当的清理安排，物业公司将自行雇用工人进行清理，费用则从有关装修押金中支付，严禁高空抛物，因此造成财产损失及人身伤亡事件，由肇事者承担造成的全部责任。
4、各施工单位应聘请有上岗证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业，装修施工用电，在装修申请表中填写清楚，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等;施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具须配开关箱，开关箱内必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡皮电缆。
5、住户不得私自在户外接驳水、电，违者赔偿因此造成的经济损失。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。
6、住户安装空调，应到物业公司申请，并按指定位置安装，空调支架应使用没有锈蚀的架子;否则，住户要承担由此造成的返工及其它损害后果(如铁锈污染外墙面等)。
7、装修人员必须遵守有关消防条例及物业公司关于安全、保卫等方面的有关规定。装修屋内必须备有灭火器。根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。
8、装修人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在楼道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，一经发现，责令恢复原状或赔偿经济损失。
四、违章装修处理
物业公司工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受物业公司工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，物业公司有权依据物业管理法规及有关规定作出相应处理。
注：请各分公司参考本规定制定出适合于各自分公司实际情况的装修管理规定。
装修指引
各位业主(住户)：
房屋装修前，请您仔细阅读本装修指引及相关装修管理规定，并遵照执行。
一、 装修流程说明：
1、业主本人或其委托人在物业公司办公室领取装修申请表、装修管理协议书及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细如实填写;
2、业主本人确定装修方案，选定装修施工单位，签署《装修管理协议书》;
3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司办理申报审批手续：
(1)办理完入伙手续的费用收据或入伙会签单复印件;
(2)装修申请表和装修管理协议书(到物业公司领取，如实填写，并遵照执行);
(3)装修施工单位的营业执照复印件(资质证明复印件并加盖公章);
(4)房屋装修施工平面图(包括建筑施工平面图和管线施工平面图);
(5)业主及装修负责人身份证复印件;
(6)装修人员身份证复印件和1寸照片1张。
4、物业公司装修负责人查验装修申报材料齐全，审批装修方案,作出是否同意装修的决定。
5、装修方案经审批同意后，由装修负责人持《房屋装修缴费通知单》到物业公司财务室缴清各项装修管理费用(装修管理费用见附表《装修收费项目表》);
6、业主和装修负责人持装修缴费通知单回执和财务收据到物业公司办公室办理《装修人员出入证》;
7、《装修人员出入证》办理完后，即可进场施工。施工期间，所有现场施工人员都必须严格遵守《装修管理规定》之条款。(《装修管理规定》具体内容见附页)
8、装修竣工后，由业主或其授权委托人通知物业公司安排初次验收，初次验收通过后即可进入三个月后复验工作的计时起点。
9、自初次验收通过之日起三个月后安排复验，复验合格后，由装修负责人会同业主凭押金缴纳收据和物业公司批示到物业公司财务室办理退领房屋装修押金手续。至此房屋装修工作全部完成。
二、装修收费项目及缴纳标准：
单位:元/户
项目户型 办证费 装修押金
100平方以下 35元/证 1000
100-150平方 35元/证 1500
150平方以上 35元/证 2000
注明：
办证费每证35元，其中包括30元装修出入证押金，5元工本费。
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：康乐小区房屋装饰装修管理规定
康乐小区房屋装饰装修管理规定
为了保证小区的安全、整洁和安宁，维护全体住户的合法权益，规范小区的装饰装修施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持小区的美观和清洁，依《(20**)*办字第**号》有关精神，制定本规定。凡在小区内从事装修工作以及和装修工作有关的人员必须遵守本规定。
一、报批程序
1、住户办理入住手续后，如实、详细的填写《房屋装饰装修申请表》。
2、物业管理公司对住户的《房屋装饰装修申请表》进行审核，通过后交纳装修押金2500元整，签订《房屋装饰装修协议书》。
3、装修施工单位必须持《建筑企业资质证书》、营业执照等有关证件到物业管理公司签订《房屋装饰装修责任书》，交纳装修押金5000元。
4、办理装修人员《施工证》(每人交1张照片，10元钱)。
二、装修期限和时间
1、装修期限原则上控制在3个月内。
2、小区集中装修时间为5月22日-7月22日，集中装修期间施工时间为上午6：00-晚22：00,7月22日以后装修施工时间应安排在上午8：00-12：00，下午1：30-19：00内进行，双休日施工严禁使用电动工具和进行剔凿作业。
三、施工管理
1、不得拆改原房屋的墙壁、柱、梁、楼板等主体结构部件;不得拆改房屋共用部位的电路、管线、等公共设施;不得破坏卫生间和厨房的防水层;其余房间未设有防水层，施工中地面不应积水。如因施工不当造成对下层房屋的渗水、漏水等问题，由此产生的损失及后果，由责任人承担。
2、不得凿除地面和屋顶的水泥层。
3、严禁改变房屋及配套的使用功能。
4、不得改动户门外侧、外窗的颜色与尺寸，不准安装遮阳罩，不得影响建筑物整体外观及周围环境。
5、严禁将水泥、沙、搅拌物、垃圾倒入下水管道或将生活污水由雨水管道排出;严禁装修垃圾或物品由窗户阳台抛出。
6、对有可能影响房屋结构安全以及影响公共设施的施工项目及隐蔽工程物业管理公司随时检查，未通过后禁止再做改动。
7、施工单位应保证施工现场周围的清洁卫生，住户门以外的任何地方不得堆放施工材料及设备。
8、在施工过程中，施工现场应配备两个以上在有效期内的灭火器，并有具体的消防安全措施。
9、室内禁止动用明火，禁止吸烟、做饭、烧水等，尤其不可将煤气罐搬入室内使用，从事电气施工的人员应持证上岗。户内插座不允许使用电焊机，确需使用电焊机报工程部审批。
10、需要安装空调机时，应事先向物业管理公司申报，并按规定安装在指定位置，空调出水必须引到预留位置，以确保楼宇外观大方，需在外墙上打洞的，应采用水钻工艺钻孔，并及时清除钻孔给造成的污染，不允许使用钢纤凿洞。
11、因施工原因导致房屋公共设施损坏，外墙和楼道墙面的破坏、污染以及给其他住户造成损失的，施工单位应承担一切责任和后果。
12、厨房装修时，应留出安装煤气管线的位置和安装操作空间，煤气管线和灶具的安装由煤气公司负责，请不要自行安装，否则如造成供气的损失和影响后果由住户自负。煤气管线安装后，不允许封包和拆改管线及配套设施。
四、垃圾清运
1、垃圾必须使用外观干净的尼龙袋封扎紧后放至户内。
在规定的垃圾时间，将建筑垃圾运至物业公司所规定的统一地点。除此以外的任何地点不得堆放建筑垃圾，需保证沿途清洁，严禁出现遗撒。
2、装修垃圾的清运时间为每日上午9：00-11：00;下午2：30-4：30。
五、施工人员行为规范
1、施工人员严格遵守小区各项规章制度，并接受物业管理人员的指导和管理。
2、施工单位应指定一现场负责人，施工人员必须佩戴施工证，自觉接受管理人员、保安人员的检查，携带物品开小区时按规定办理出门条。
3、施工人员不准在装修户内过夜，特殊情况需住户同意并报物业管理公司批准。
4、施工人员不得随意离开本施工范围，不得到别外游荡。
5、施工单位应做到文明施工，施工人员不准袒胸露背、衣冠不整，一经发现予以处理。
6、施工单位应严格管理施工人员，使其遵守小区日常管理的有关规定：施工现场不得大声喧哗、打闹、酗酒、赌博、严禁窥探其它住户的隐私;施工人员发生治安刑事事件或因违规造成严重后果的，由施工单位承担全部责任。
六、违章处理
对下列违章行为，扣除50-100元违约金。
1、违反施工规定，不听管理人员劝阻;
2、施工人员打架、骂人、不听管理人员管理。
3、假冒他人出入证。
4、垃圾遗撒破坏了环境。
篇3：房屋装饰装修管理协议
房屋装饰装修管理协议
甲方：悦豪物业管理有限公司
乙方：
为了确保物业和公共设施的安全，延长使用寿命，保证乙方所购物业的保值增值，甲乙双方协商一致，达成本协议：
一、甲方建议乙方在住宅室内装修时，选择实力较强，信誉较好，具有施工资质的施工单位。
二、乙方开始装修前，应提前七日向甲方提出申请，办理如下手续：
(1)提供装修施工图或装修方案;
(2)按规定交纳垃圾清运费、装修保证金;
(3)填写二次装修申请表。
三、乙方的装修方案经甲方审查合格，发给《装修施工许可证》后，方可进场施工，否则甲方工作人员有权要求乙方停止装修。
四、乙方应协助施工人员凭身份证复印件及一寸照片一张办理临时出入证(工本费10元/本，押金20元/本)，无临时出入证不得进入本小区，装修完毕后临时出入证及《装修施工许可证》由乙方或装修负责人交回物业管理中心，并办理退押手续。
为了保护辖区内各业主的居住安全，施工人员不得在大厦内留宿，否则甲方有权不予退还临时出入证押金。
五、乙方装修前须对楼宇结构、装置、装饰等提供足够的保护措施，避免在装修期内有任何损毁。如楼宇内的公共设备有任何损毁(污渍、裂痕、刮伤等)，有关业主须负担一切修复费用。
六、乙方装修材料应按甲方指定的线路出入本小区，所有的装修材料只能存放于户内，严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。建筑垃圾应于室内装袋后，当天清运至甲方指定地点。拖延一天以上的由管理处负责清运，所花费用从装修保证金中扣除。
七、装修施工时间规定为8：00-12：00，14：00-18：00。管理处对违反装修时间规定的有权采取责令停工或没收工具等处理办法，以保证小区住户正常作息时间。
八、所有装修工程只限于本户内，不得在走廊或共用区域内进行，所有工具必须存放于本户内，不得占用小区内的公共走道及公共区域，若乙方行为损害到他人利益，将负责赔偿其损失。
九、装修施工时，应尽量减少装修引起的尘埃及噪音，避免给其他业主带来干扰及不便。应注意防火，排除火灾隐患，如引起火灾并殃及其它业主和共用设施，乙方应承担赔偿责任。乙方在装修期间应关闭单元入户门。
十、勿将混凝土、沙石、灰渣、瓦砾及其它杂物倒入卫生间或排水管道，否则由此产生的维修、疏通费用乙方自行承担。
十一、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业，不得乱串场地，违者没收出入证。
十二、乙方在装修时，应遵守下列规定：
外墙：为维护建筑外观的统一、和谐及美观，业主不得将窗户及外墙作任何更改，严禁改装窗户，不得拆迁或更改平台窗户，不得加设其它附属物，不准在外墙及窗户上竖立广告标志。
结构及外观：
1、严禁改动和损坏原有的结构、外观和公共设施，严禁改变房屋及配套设施的使用功能，否则，乙方应负责恢复原状;
2、不允许拆、敲打室内的柱子、承重梁等，避免不安全的隐患;
3、楼板打冲击钻时要避开水管、线缆等，深度不得超过10毫米，若由于装修打击管线造成损坏或影响其他住户的，应赔偿损失并负责修复。
阳台及门窗：
1、严禁自行封闭阳台，加设防盗栏杆以及其他任何形式的附加物;
2、贴磁砖时不得污损外墙，若出现该情况时要立即清洗干净;
3、严禁改动入户门、门套;
4、严禁在窗户上安装防盗网，严禁加装防盗门;
5、靠窗部位建议装修材料采用防水材料，以避免将来因渗水引起质变。
管道：
1、严禁改动厨房、卫生间的排水(排污)管道;
2、若将排水管埋于墙体内，应留有检修口，便于管道堵塞时的检修;
3、处理好排污口、地漏及周围防水，避免渗漏水;
4、建议对预埋在墙体内的水管试压后再封闭。
厨房及卫生间：
1、严禁改变厨房及卫生间原有的位置;
2、按煤气公司有关规定煤气管道不得做任何改动和埋于墙体，避免不安全因素存在;
3、严禁敲打和改变属公共部分的通风管道井;
4、吊顶需做成活动式的或预留检查口，便于日后检修;
5、厨房及卫生间已有防水层，严禁凿击地面或重力碰撞给排水管，以免造成渗漏，破坏防水层的要重新补做，避免渗水;
6、安装浴缸、马桶时，处理好接头，保证流水顺畅，防止渗水。
智能设施及管线：
严禁更改智能设施管线，严禁擅自更改智能系统所属设备的安装位置。
空调：
1、装修前应先确定好室内机的安放位置，以便于事先预埋好管线及插座;
2、空调外机必须放在指定的位置，保证整体外观的统一;
3、空调滴水管应接于预埋好的冷凝水管中。
十三、装修期间，乙方不得私自在户外接驳水、电，违者按偷水、偷电论处。
十四、乙方在装修期间严禁使用明火易燃易爆物品，如电焊、气割等，若确属需要，应报甲方批准。
十五、甲方有权按乙方申请的装修内容及本协议进行监督管理，乙方若有违反，甲方有权责令其停工、扣留、没收装修工具或责令其限期恢复原状，造成损失时，乙方应承担相应的赔偿责任。
十六、乙方在装修过程中如造成管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财产和人身损失的，乙方应负责修复并赔偿损失。
十七、装修竣工后乙方通知甲方，甲方将派员与乙方共同验收，经三个月观察，无渗漏或其他遗留问题，即可无息退还乙方相应的装修保证金。
十八、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：悦豪物业管理有限公司乙方：