篇2：物业绿化管理控制工作程序文件

　　物业绿化管理控制程序文件

　　1.0目的

　　加强绿化植物养护，确保绿化植物正常生长，为业主和住户提供空气清新、优美的园林环境。

　　2.0范围

　　适用于公司物业管理辖区的绿化养护服务。

　　3.0职责

　　3.1 绿化员负责管辖范围内绿化养护工作的具体实施。

　　3.2 绿化班长负责绿化工作的安排和现场巡视。

　　3.3 环洁部主管负责编制绿化植物年度养护计划，并组织实施；每周对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。

　　3.4 管理处主任负责审批绿化植物年度养护计划；每月对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。

　　3.5 品质督导负责每月对绿化工作进行抽查，并将检查结果填写到《管理服务检查情况汇总表》。

　　3.6 综合部负责绿化植物的标识。

　　4.0定义

　　4.1 乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木，如：行道树、孤植树等。

　　4.2 灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。

　　4.3 地被植物：指贴地或匍匐生长的植物，包括草坪、藤本植物等其它草本植物。

　　4.4 种植：指将被移栽的植物按要求栽种于新地的操作。

　　4.5 移植：指在种植成活后的植株还需移动到其它位置以达到绿化、设计效果的栽植操作。

　　5.0工作程序

　　5.1 绿化工作是物业服务质量的重要窗口，是关键服务工作之一。环洁部主管根据本物业小区的地形、地貌特点，编制绿化工作方案、绿化工作应做到：

　　a) 小区公共绿地庭院绿地及道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；

　　b) 新建小区公共绿地达到人均1平方米以上，归区改造的小区人均绿地不低于0.5平方

　　米；

　　c) 绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。

　　5.2 环洁部主管组织相关人员编制绿化乔木、灌木、草坪的种植、整形、修剪、补种、施肥、

　　除草、病虫防治的作业指导书，包括各环节的服务规范、服务提供规范、各种设备机具的使用操作规程及绿化检验标准检验方法，经管理者代表批准后执行。各绿化人员严格有关作业文件操作服务。

　　5.3 绿化人员要求，应编制www.pmceo.com《绿化服务人员任职要求和岗位职责》对绿化各岗位人员的年龄、身体状况、文化、工作经历、技能做出规定，经管理者代表批准后执行绿化作业技能较强属关键过程，每年对绿化人员进行定期技能培训，技能鉴定合格才能上岗。

　　5.4 每日绿化作业结束操作人员应填写《环洁部工作日志》记录作业内容和具体数据，对各种花草树木的种植管理做到对其质量可追溯性。

　　5.5 绿化的消杀（病虫防治）参照《环境消杀控制程序》执行，喷洒农药的浓度剂量符合有关标准，农药空瓶按规定集中送有资格部门无害化处理。

　　5.6绿化修剪：注意一观察二修剪三处理；草坪高度不得高于15cm，修剪后的草坪高度为5-10cm，并遵守1/3原则。

　　5.7绿化浇灌：不干不浇，浇则浇透；夏秋季浇灌水的时间一般是早晨，春冬季浇水时间一般为午后。

　　5.8绿化施肥：勤施薄施。

　　5.9 外包绿化的管理，绿www.pmceo.com化负责人对外包绿化服务加强监督检查，确保外包服务也应按公司有关作业文件操作，其绿化质量达到要求才能验收，否则重新种植修剪等服务。

　　5.10 绿化植物的标识按《服务提供控制程序》规定实施。

　　6.0支持/相关文件

　　《服务提供控制程序》

　　《环境消杀控制程序》

　　《环洁部工作手册》

　　《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99

　　绿化植物花草种植修剪养护管理消杀作业指导书

　　7.0记录

　　《环洁部工作日志》

　　《消杀工作记录表》

　　《绿化巡检记录表》

篇3：某广场绿化管理程序

　　某广场绿化管理程序

　　(1 绿化的作用

　　舒心愉悦的环境是促进消费的一大重要因素.

　　1 绿化、美化生活，修身养心。

　　小区绿地是人们休闲、娱乐、体育锻炼的场所，所起到丰富生活、消除疲劳令人身心愉悦。

　　2 美化生活。

　　绿化种植对建筑、设施、场地能够起到衬托、显露作用，美化小区环境。

　　3 保护环境。

　　绿化能够净化空气、吸附尘埃和有害气体减少空气中细菌及放射性物质，阻挡噪声，有利于环境卫生。

　　4 营造良好生活环境

　　绿化点缀能营造一个良好?舒适环境。

　　(2 绿化分类

　　1 外部绿化草坪及植物。

　　2 内部盆栽植物。

　　(3 场内外绿化管理规定

　　1 人人都有义务维护共公区域植物/绿地及各楼层、大堂盆栽植物。

　　2 不准攀折植物及在树上扎拉。

　　3 不准损坏花坛、绿地及花木保护设施。

　　4 不准人为践踏绿地和车辆跨越。

　　5 不准在绿化地带堆放杂物。

　　6 不准在绿化带内设置广告招牌。

　　7 当人为造成花木、绿地及保护设施损坏的，按政府有关规定进行罚款处理。

　　(4 场内部盆栽植物的管理

　　1 施肥

　　根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求，追施化学肥料，并保证在场内无异味的散发。

　　2 换盆

　　根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸，在本管理处力所能及的范围内执行(绿化公司协助)。

　　3 浇水

　　根据植物的特点，每日或隔日浇水。原则是：水温与室温要接近，浇水一定要浇透，盆土应经常保持湿润，不要过干、过湿，也不要时干、时湿。

　　4 采摘阳光

　　光处进行一定的光和作根据花卉耐阴喜阳程度和生长情况习性，经常性将一些喜阳花卉移到阳用。

　　(5 场外部草坪植物的管理

　　1 浇水量

　　根据不同的季节、气候，以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间(上、中、晚)和浇水量。

　　2 施肥

　　根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要，决定施肥种类及用量大小。

　　3 清除杂草及松土

　　根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。

　　4 修枝整形

　　根据植物的形状，以利观赏为目的，依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形，以达到美观效果。

　　5 除虫

　　根据病虫害发生规律初实施综合治理，通常在病虫率高时，施以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。

　　6 禁止事项

　　禁止住户踏入草坪并在树枝上吊拉、折枝、悬挂物件，严禁铁线紧箍树干，影响树木生长，严禁任何公民在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。

　　7 防止损坏

　　加强宣传教育及保安巡视，树立告示牌，防止人为的毁坏，作到预防在先。

　　8 定期洗尘

　　由于草坪紧靠道路，人与车辆流动多尘土飞扬，会影响树木生长和美化效果，故养护人员应定期对草坪及树木、用水喷淋清洗。

　　(6场内外绿化管理应达标准

　　1.植物盆内无烟、杂物、叶面、枝干;无浓厚浮灰，保持叶色翠绿。

　　2.各类植物无枯萎、凋谢现象。

　　3.盆缸清擦干净、无污、无渍。

　　4.草坪修剪整齐，无高低不平现象。

　　5.枝叶修剪齐整，无杂乱现象。

　　6.草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。

　　7.各类植物无病虫害。

　　8.严格管理草坪禁止人为踏坏，影响美观。

篇4：辖区内绿化管理程序

　　本文提要：绿化工每天巡视管辖区内的植物生长动态，以枯枝、残叶、缺水、生虫的植物进行处理或除去杂草杂物确保生态茂盛，新种植物进行养护，防止人员踩踏、摘、等现象发生。

　　1、绿色植物管理

　　(1)绿化工每天巡视管辖区内的植物生长动态,以枯枝、残叶、缺水、生虫的植物进行处理或除去杂草杂物确保生态茂盛。

　　(2)新种植物进行养护,防止人员踩踏、摘、等现象发生。

　　(3)树木等植物进行防虫检查预防虫病害发生。

　　(4)室外内的绿色植物进行日常护养,保持可观赏性。

　　2、松土

　　(1)松土大部分在花坛内进行,花类的松土和除杂草要同时进行,每年4月份时进行一次松土,在雨季时要多次进行,并除去杂草。

　　(2)木类的松土,一般多次数要少,可以在雨季时进行一次乇底松土和除去树下杂草。

　　(3)松土要适度,一般大约为5公分左右为宜,以免损伤植物根系。

　　3、施肥

　　(1)选择在春季浇水时一定要施肥,施肥时按要求均匀撤布,以免植物不能充分吸收养分。

　　(2)根据不同地带特性选择性的施肥,碱性地带要施酸性肥,反之酸性地带施碱性肥。

　　4、植物的浇灌

　　(1)植物需要浇水时应根据天气情况,由绿化工适时并且适量的进行浇灌,雨后应视实际情况决定是否浇水。

　　(2)干旱天气一天浇一至两次水直到浇透为止,不时也需具体情况灵活掌握。

　　(3)地面不平整或水土流失地带要反复浇灌,时间可适时延长,并做好防范水土流失工作。

　　(4)树木浇水要适量,(www.pmceo.com)一般每棵树大约浇满时树坑的一半左右为且,(干旱天气可浇满)灌时要注意节约用水,并防止水源的浪费。

　　(5)浇水时不要将水溅到客人身上,不要防碍客户的活动及马路面上。

　　二、养护及工作要求

　　1、不同种类的植物不同季节,不同养护养特点,养护管理主要包括:

　　(1)日常性管理、浇水、施肥、松土、除杂草、修剪植物枯枝以及防虫防病等。

　　(2)阶段性管理,整形修剪,病虫治理,培土拥兜,花坛换种及摆设等。

　　2、草皮

　　(1)草皮覆盖率达到99%以上,纯度98%以上。

　　(2)全年剪草不少于9次其中四月至九月不少于6次,入秋后禁止剪割,并保持草长50cm以内。

　　(3)每年施肥不少于5次,浇水视察天气而定,一般2至3天一次。

　　(4)全年喷药4至5次,确保草坪无病虫害。

　　(5)保持草坪长势茂盛、草青绿、全年绿化期不少于10个月,减少冬季枯黄时间。

　　3、乔木

　　(1)树木生长正常,无病虫害。

　　(2)根据长势引导分枝均匀,及时除去病虫枯枝,保持冠形,整齐美观。

　　(3)冬季进行针对性地挖穴,施肥、培土。

　　(4)做好防台风工作,及时处理自然灾害造成的损坏。

　　4、灌木及绿篱

　　(1)保持较高的观赏性,大小协调,形态优美,具有韵律感。

　　(2)每年施肥5至6次,培土不少于一次,喷药7至8次,并及时防治病虫害。

　　(3)合理修剪做到球形圆正,绿篱平直,并达到设计的造型效果。

　　(4)观花植物,根据开花期合理地进行施肥中小学管理和修剪更新,保持花多色艳,花期长。

　　5、花坛管理

　　(1)保持植物长势旺盛,层次分明,富有立体感,能充分体现设计意图。

　　(2)视生长情况进行合理施肥,修剪、避免徒长,影响造型。

　　(3)经常性清除杂草,及时防治病虫害。

　　6、小区绿化巡检要求

　　1、花园、小区内各绿化区域进行视检验(每天两次)。

　　2、巡视检验绿化员工工作是否按工作计划执行。

　　3、巡视绿化地带植物生态是否茂盛是否符合,《绿化管理程序》。

　　4、巡视绿化地带松土有枯萎,缺水、杂草、杂物等现象。

　　5、巡视绿化带松土、施肥、浇灌情况则否有相应记录是否按程序规定执行。

　　6、巡视检验绿色植被的浇灌是否按《绿化管理程序》执行。

　　7、消杀

　　1、消杀指导一杜绝害虫的滋生,确保区内无害虫。

　　2、范围--不适用于区内幼儿娱乐天地。

　　3、职责--绿化清洁部负责消杀的工作安排,指导和监督。

　　4、喷撒完后要用香皂洗手或身体暴露部位,防止损伤手和眼睛。

　　5、室内外来蚊蝇时应用药液要适量,以免污染四周环境或导致宠物中毒。

　　6、对于雨水井、污水井化粪池的蚊虫蝇消杀时,只需将井盖移开一条缝将喷头插进井内进行消杀,喷杀时不可将井盖整个一次性翻移开以防蚊、虫、蝇大量飞出井内喷杀完后需及时将井盖复位盖实。

　　7、楼层灭蚊、蝇时间应定于17:00-19:00最佳,灭蚊药一般喷酒在阴暗角落。

　　8、灭鼠时间应定于22:00后进行,灭鼠药一般酒在阴暗角落及洞附近,放药后第二日早上7:00应将收捡的死老鼠用垃圾灭鼠药也应一起收捡。

　　9、绿色植物病虫害消杀治理由绿化主管根据病虫害情况安排进行消杀。

　　10、不同的虫害应定于早7:00-9:00下午15:00-18:00最佳。

　　8、室内植物护养

　　1、每天对室内植物进行清理枯萎的黄叶,如果叶片的部分枯萎可将叶片枯萎部分剪去。

　　2、约每月一次对室内植物进行造型的修补,使其达到最佳造型。

　　3、每天喷淋室外内植物,个别品种需特殊保养,攀爬植物要整体淋透。

　　4、每天观察有无虫害,如有要进行治理,并保持盆内清洁干净无杂物。

　　5、定期更换室内植物的位置进行养护及时季节性花的更换。

　　9、室外灌木的修剪

　　1、春季到来时等待一次彻底整理,除去树下的枯草枯叶,根据灌木整体外形适度的剪去多余部分。

　　2、秋季时对灌木的修剪高度适中,如月季花剪留7.5CM为最佳,冬季修剪多余枝条,保持水分充足。

　　&

　　本文提要：绿化工每天巡视管辖区内的植物生长动态，以枯枝、残叶、缺水、生虫的植物进行处理或除去杂草杂物确保生态茂盛，新种植物进行养护，防止人员踩踏、摘、等现象发生。

　　nbsp; 3、修剪后均要进行适量施肥春季与秋季尿素及复合肥合施,冬季修剪后应施有机肥。

　　9、绿化工具管理

　　1、工具用后,将工具摆放整齐,放在指定安全可靠地方。

　　2、工具用后,要清理干净,如有损坏及时修理,确保下次能正常使用。

　　3、认真核对工具数目,若有遗失应按价赔偿,并填写工具记录。

　　4、对使用工具进行爱护不得故意损坏工具或工具移作它用。

篇5：盛华物业清洁绿化管理程序

　　盛华物业清洁绿化管理程序

　　1.0目的

　　通过对清洁/绿化工作实施有效管理，确保管辖区域内公共环境整洁卫生和绿化的造型美观。

　　2.0范围

　　适用于盛华物业所辖物业区域公共环境卫生和绿化工作的管理。

　　3.0职责

　　3.1环境卫生部保洁班负责辖区内公共环境卫生的清洁工作。

　　3.2环境卫生部绿化班负责辖区内绿化日常管理的相关工作。

　　3.3环境卫生部主管负责对清洁/绿化管理工作的检查和考核。

　　4.0工作内容

　　4.1保洁/绿化工作计划的制定

　　各单位按照《保洁服务工作规范》、《绿化服务工作规范》，明确保洁/绿化的范围、质量、频次、时间等要求，形成保洁、绿化工作计划性。

　　4.2保洁/绿化工作的实施

　　保洁班、绿化班分别按照《保洁服务工作规范》、《绿化服务工作规范》、《绿化机具维修保养标准作业规程》中的要求和工作计划，对辖区内公共环境进行日常的清洁、保洁、绿化养护管理，并做好相关记录

　　4.3保洁/绿化工作的检查验收

　　4.3.1环境卫生部保洁班、绿化班班长每天对保洁/绿化工作的过程进行监督、检查，确保保洁/绿化的质量。

　　4.3.2环境卫生部主管对保洁/绿化工作进行抽查，并按要求填写相关记录表格。

　　4.3.3客户中心每日对保洁、绿化工作进行检查，发现不合格项时立即要求整改，并对整改过程进行跟进、监督、检查和验收，在《日常巡查日志》上签字和注明有关情况。

　　5.0相关文件

　　5.1《保洁服务工作规范》

　　5.2《绿化服务工作规范》

　　5.3《绿化机具维修保养标准作业规程》

　　5.4《物业管理服务检查程序》

　　6.0记录表格

　　6.1《机器维修保养记录表》