篇2：VK物业绿化部工程施工管理办法

　　VK物业绿化部工程施工管理办法

　　1.目的

　　规范绿化部绿化工程施工管理。

　　2.范围

　　适用于绿化工程部

　　3、职责

　　部门/岗位工 作 内 容

　　总经理/总经理助理负责权限内物资的审核、审批

　　相关职能部门负责权限内的审核、审批，过程行为监控

　　部门经理负责权限内的审核、审批，过程行为的监控

　　工程主管/工程项目负责人物资申请、审核，负责对整个工程过程的监控管理

　　现场施工人员物资申请、具体施工管理

　　4.定义

　　施工过程含制定施工计划、施工过程控制、及时反馈工程施工信息、做好详细施工记录、维护施工现场安全、分包方管理、工程完工的全过程。

　　5、方法与过程控制

　　5.1施工前期准备

　　5.1.1绿化工程施工前，部门负责人任命项目负责人并派驻地施工人员，项目负责组织工程现场会议。会议内容应包括：熟悉甲方监管工程师、熟悉施工现场环境、指出工程施工要点和难点、分析可控成本因素、并对工作进行分工，明确施工计划节点。

　　5.1.2按照合同清单寻求苗木采购信息,可采取电话咨询报价或到供方生产基地调查的形式进行，经过对比及综合分析后，选取苗木供方,并向公司提交合同内苗木《绿化苗木采购申请单》。甲供工程苗木由甲方指派代表选购,绿化部协助采购。

　　5.1.3分包方约谈：施工前与分包方进行约谈，填写《供方现场(约见)评审记录表》，对分包单价、安全责任、结算标准等进行约定,超过一万元以上的劳务分包,要求职能部门人员参与约谈。同时,向公司报批后与分包方签订《绿化工程施工协议书》。

　　5.2施工进驻

　　5.2.1按甲方要求及施工计划明确开工、竣工日期。

　　5.2.2按图纸及种植要求回填土方，平整好种植场地。

　　5.2.3与甲方对接绿化用水取水点,以便进行绿化种植施工。

　　5.2.4如绿化给水工程由我方负责施工,施工时间应早于绿化种植施工，进行绿化种植前，给水管网须预埋到位。

　　5.3施工过程管理

　　5.3.1同一施工区域内，按大型乔木-乔木-亚乔木-灌木-草皮的顺序进行种植施工。

　　5.3.2项目负责人须向部门负责人及时反馈工程信息及工程进度完成情况。

　　5.3.3施工期间项目负责人应与施工人员保持沟通，根据工程规范依次施工，并与苗木供方对接，确保苗木质量达标，与甲方对接对成品合理保护，避免出理浪费与破坏。

　　5.3.4施工过程中施工人员须合理避开已布置到位的光缆、电缆、水管、网线、煤气管网等，项目负责人须在工程会议中给予强调。

　　5.3.5施工记录及工程资料的保存

　　5.3.5.1施工过程中现场施工人员收集的工程相关采购验收单据、发票原件须及时提交项目负责人保管，并作为采购报销有效资料。

　　5.3.5.2如需甲方确认的工程量或单价，施工过程中主动请求甲方给予确认或约谈，保留相关验收或约谈记录。

　　5.3.5.3工程过程出现变更应本着配合的原则及时向甲方索取指令并按期办理签证手续。

　　5.3.5.4甲供材料到场后如有必要须及时办理现场验收手续。

　　5.3.5.6项目负责人应在部门针对单独的项目独立单独的文件侠妥善保管好相关的采购、指令、签证、沟通、验收等资料。

　　5.4施工安全、分包方管理

　　5.4.1杜绝无防护措施情况下进行高空作业，如进行高空作业，至少须两人以上同时在场，并配备安全带。

　　5.4.2分包方应确保在场工作不出现打架、斗殴、偷盗、违纪事件。

　　5.4.3安全管理事项纳入《绿化工程施工协议书》，并与分包方经济利益挂钩，如因分包方管理不善导致后果按协议相关内容处理。

　　5.4.4要求分包方对进场施工人员进行实名考勤制，项目负责人在与分包方结算时对工人出勤情况进行审查，并作为监督分包方发放工人工资依据。

　　6、相关表格

　　7.5.1-J01-06-F1《绿化苗木采购申请单》

　　7.5.1-J01-06-F3《供方现场(约见)评审记录表》

篇3：小区绿化工程施工规程

　　小区绿化工程施工规程

　　1.0目的

　　确保绿化工程施工按期完成，保质保量

　　2.0适用范围

　　适用于**绿化工程施工

　　3.0相关说明

　　4.0职责

　　4.1 物业经理负责绿化工程施工的统筹与协调，对绿化改造计划有审核权;

　　4.2 绿化主任/主管负责绿化工程施工的工作布置，并对现场进行管理;

　　4.3 园艺师负责绿化工程预算的初步审核，对施工现场进行监控;

　　4.4 绿化工负责绿化工程的具体施工工作。

　　5.0内容

　　5.1场地平整

　　5.1.1施工内容

　　5.1.1.1用机械或人工对不符合设计要求的高坡进行削平，对低洼地进行填土。

　　5.1.1.2对特殊场地，如推土坡等，进行平整时，留出设计要求的坡度。大面积的绿化场地，应具备适宜的排水坡度，以2%～3%为宜，边缘应低于路道牙3～5cm。

　　5.1.1.3对场地进行翻挖、松土，要求绿化土层厚度50cm左右，若受条件限制，草皮种植土层厚度不低于20cm，花坛种植土层厚度不低于40cm

　　5.1.1.4对大块石头、塑料等杂物，需进行清理或填埋。对杂草需连根拔除，杂草较多时，用"草甘膦"等除草剂进行消除。

　　5.1.1.5对场地进行平整粉碎较大土块，泥土表层松散细致，花坛地面高度应符合植物种植或设计的要求。

　　5.1.2检查项目

　　5.1.2.1场地平整度;

　　5.1.2.2松土质量;

　　5.1.2.3清杂物(草)程度。

　　5.1.3注意事项

　　5.1.3.1土方回填高度：需考虑土方的松散性，适当增加回填土方的高度;

　　5.1.3.2排水坡度：向排水口或道路一侧排水;

　　5.1.3.3场地平整度：无明显坑洼，土块大小在3cm以下。

　　5.2定点放线

　　5.2.1工作内容

　　5.2.1.1由技术员施工负责人，到已平整好的工程场地，对照施工图纸，进行定点放线。

　　5.2.1.2乔灌木定点放线：行道树按设计断面定行位，具体以路侧石或以道路中心线为基准线，用皮尺量出行位，再按设计株距定出单株穴位。定点后，宜采用白灰打点或打桩。

　　5.2.1.3花坛定点放线：图案规则的花坛，根据设计图纸，用几何原理，直接用皮尺量好尺寸，并用石灰线作出明显标记。图案复杂的模纹花坛，要求图案线条准确无误，必须用方格法放线。

　　5.2.1.4绿篱、垂直绿化的定点放线：绿篱的定点以路牙或道路中心线为参照线，垂直绿化的定点可以攀缘物等为参照线，用皮尺、测绳等按设计的株距定出单株种植位置，绿篱和垂直绿化宜开沟种植，沟槽的大小按设计要求和土球规格而定。

　　5.2.2检查项目

　　5.2.2.1施工图定点放线准确度。

　　5.3挖掘植穴

　　5.3.1工作内容

　　5.3.1.1由施工负责人安排施工人员到已定点放线位置进行挖穴。

　　5.3.1.2树穴的形状以方形或圆形为主，树穴中心点即为定点放线位置。树穴的规格应根据树木土球大小来确定。

　　5.3.1.3对于花坛、绿篱、植穴，按设计要求确定放线范围，或植穴形状：绿篱以带状为主，花坛以几何图形为主。在花坛、绿篱周边可留3～5cm宽、3～5cm深的保水沟，在放线范围内进行翻挖，松土深度为15～30cm。

　　5.3.1.4挖掘的土放置于植穴周围，对挖掘的石块、杂物及不适合种植的土壤进行清理。

　　5.3.1.5在挖掘植穴时应注意地下是否有煤气管道、电缆、水管等，以免出现安全事故。

　　5.3.2检查项目

　　5.3.2.1树穴规格质量。

　　5.3.2.2花坛、绿篱植穴质量。

　　5.3.2.3杂物、石块清理度。

　　5.4下基肥

　　5.4.1工作内容

　　5.4.1.1肥种类：以沤熟的有机肥(蘑菇肥药渣等)为主，对有特殊要求的植物可使用其它基肥。

　　5.4.1.2施肥量

　　*乔灌木基肥用量(见下表)

　　土球半径(cm)30以下30-5050-7070-9090-110110-130

　　施肥量(g)50010002000300040005000

　　*草坪、花坛的基肥用量宜控制在10g-15g/m2。

　　5.4.1.3施肥方法：

　　*乔灌木：用铲将基肥与挖掘出来的泥土混匀，再根据土球高度，回填树穴底部植土，直至穴深与土球高度相符。

　　*花坛、草地：撤施后，进行一次约30cm深的耕翻，使肥与土充分混匀。

　　5.4.2检查项目

　　5.4.2.1是否与泥土混匀，防止烧根。

　　5.4.2.2回填土高度是否符合要求，以免来回搬动树苗。

　　5.4.3注意事项

　　5.4.3.1基肥应沤熟，且与泥土混匀，以防止烧根

　　5.5苗木种植

　　5.5.1工作内容

　　5.5.1.1苗木修剪：在种植前, 及时剪去多余枝叶,修剪时应遵循各种树木自然形态的特点,在保持树冠基本形态下剪去荫枝、病弱枝、重叠或过密的枝条。

　　5.5.1.2种植土的相关要求

　　5.5.1.2.1种植土的覆土厚度：

　　*乔、灌木类：根据各类苗木土球和树穴直径的大小而定，并在此基础上，加填上10～30cm种植土，以防松土浇水后下沉。

　　*花坛及草地类：填土深度要求40～60cm。

　　5.5.1.2.2植土的土质要求：*土壤杂物及废物污染程度不会影响植物的正常生长;

　　*酸碱度适宜;

　　*种植土建议采用松散的黄壤土;

　　5.5.1.3乔木种植

　　*护树桩、支架：新种树木，由于回填的种植土疏松，容易歪斜、倒伏，因此行道树必须设立护树桩保护。护树桩一般以露出地面1.5～1.7m为宜,护树板统一靠非机动车道方向绑扎.其他护树支架有竹子、木桩等,一般采用三角形或四角形支撑方法。

　　*种植要求：先将树苗放入树穴内，把生长姿势好的一面朝外，竖直看齐后，回填小量土固定土球，随即填入肥泥混合土至树穴的一半，用锄头将土球四周的松土插实，然后再继续用土填满树穴并踩实，支撑后定根水。

　　*大树种植：需用吊车等机械种植，并要求有专门负责人统一指挥，且注意施工安全。种植完毕后须用毛竹或圆木支撑树冠上粗大枝条，以稳定树木的原有树姿。

　　*保水圈：乔灌木种植完毕后，均需在树苗周围浅挖一圆形保水圈，以土球大小而定(一般情况以直径60～80cm为宜，灌木保水圈大小以40～60cm为宜)，深度均以3～5cm 为宜。

　　5.5.1.4花坛、绿篱种植

　　*独立花坛，应按"中心向外"的顺序种植：

　　*斜坡上的花坛，按由上向下的顺序种植;

　　*高低不同品种的花坛苗混种时，先种高的品种，后种矮的品种;

　　*模纹花坛，先种好图案的各条轮廓，然后再内部填充。

　　5.5.1.5草坪栽植

　　*本公司采用铺设法栽植草坪，即把成块带土的草皮铺满地面。

　　*铺草前，应施放底肥，杀除杂草及害虫。

　　*铺草时，草块要相互紧靠，间隙不得超过1cm，铺后用木拍拍实，要求草块与草块、草块与地面紧密连接。铺草时，发现草块上带有少量杂草的，应及时清除，如杂草太多，则应淘汰。

　　*草坪栽植完成后需每日浇水养护，直至成活。

　　5.5.2检查项目

　　5.5.2.1护枝桩整齐度。

　　5.5.2.2大树是否歪斜、是否扶正。

　　5.5.2.3种植方向是否美观、统一。

　　5.5.2.4草皮是否密实平整。

　　5.5.2.5花坛、绿篱种植密度是否符合要求。

　　5.5.3注意事项

　　5.5.3.1大树移植，注意施工安全

　　5.6淋定根水

　　5.6.1工作内容

　　5.6.1.1淋定根水时，要求从上往下浇透土层，使泥土紧密包住树根。

　　5.6.1.2由于淋定根水导致土壤下陷变软，苗木、护树桩可能歪斜，要求边淋水边扶正苗木及护树桩，必要时分2次浇水，待第一次浇水渗透后再浇第二次。

　　5.6.1.3对新种的植物，应每天洒透水一次，直到植物成活时方可减少淋水次数。

　　5.6.2检查项目

　　5.6.2.1定根水的数量与苗木扶正

　　5.6.3注意事项

　　5.6.3.1淋定根水须淋够、淋透。

　　5.6.3.2下雨时种植的植物，亦应淋透定根水。

　　5.6.3.3淋定根水时避免浇水过多泥土成浆后失去支撑力，而造成大树倾斜。

　　5.7场地清理

　　5.7.1工作内容

　　5.7.1.1整个工程完成后，要求对场地进行清理，将包装绳、营养袋、塑料纸、植物修剪枝叶、剩余泥土等运走，对可重复使用的花盆进行回收。

　　5.7.1.2对水泥路面的泥土进行打扫，且用水车冲洗干净。

　　5.7.2检查事项

　　5.7.2.1场地清洁度

　　5.7.3注意事项

　　5.7.3.1清洁场地，以免影响他人

篇4：园林绿化部员工绩效考评实施工作程序

　　一、目的

　　规范园林绿化部员工绩效考评工作，确保公平、公正、公开考评绿化员工的德、能、勤。

　　二、适用范围

　　适用于物业所属各处园林绿化部员工绩效考评工作。

　　三、职责

　　1、班组长负责依照本程序进行绿化工的日检工作。

　　2、园林绿化主管负责依照本程序进行园艺师、技术员、班组长、绿化工的月检，园林绿化主管的周检工作。

　　3、管理处主任负责依照本程序进行园艺师、技术员、班组长、绿化工的月检，园林绿化主管的周检工作。

　　4、分管主管负责依照本程序进行园林绿化主管的月检工作。

　　四、程序要点

　　1、工作标准

　　1)园林绿化部全体员工必须按照《园林绿化部员工培训实施标准作业程序》的要求参加培训和达到培训要求，培训合格后方可上岗。

　　2)园林绿化部全体员工在工作时间的仪容仪表、言行举止必须符合《物业管理处员工服务管理标准作业程序》的要求。

　　3)绿化工在进行绿化日常养护时，应当符合《草坪日常管理标准作业程序》、《时花养护标准作业程序》、《绿篱养护标准作业程序》、《乔灌木养护标准作业程序》、《室内观叶植物管理标准作业程序》等的要求。

　　4)棣化工在使用绿化机具时必须符合《绿化机具操作标准作业程序》、《绿化机具维修保养标准作业程序》的要求。

　　5)绿化工在进行绿化环境布置时，必须符合《绿化环境布置标准作业程序》的要求。

　　6)绿化工必须依照《植物病虫害防治标准作业程序》、《园林绿化灾害预防标准作业程序》进行实施与操作。

　　7)绿化工在进行经营性对外服务时，应当按照《花木寄养标准作业程序》、《花木出租出售标准作业程序》等进行实施与操作。

　　8)花木基地各级绿化工在进行花木生产培育时，应当依照《时花栽培标准作业程序》、《苗木繁殖技术操作标准作业程序》、《观叶植物栽培管理标准作业程序》、《水生植物栽培管理标准作业程序》的要求进行实施与操作。

　　9)园林绿化主管在组织花木生产过程中，应当依照《花木基地建设标准作业程序》、《花木出圃质量控制标准作业程序》的要求组织实施花木建设，花木生产与质量控制工作。

　　10)园林绿化主管、园艺师 。

篇5：园林绿化工程施工管理规程

　　1.0 目的

　　1.1 本规程规范园林绿化工程施工管理程序，确保工程质量得以严格控制。

　　2.0 适用范围

　　2.1 本规程适用于公司承接的园林绿化工程的施工，验收接管等。

　　3.0 职责

　　3.1 总经理或主管总助分别负责工程合同及工程资金使用的审批及审核，负责工程验收接管结果的审批及审核。

　　3.2 部门经理负责工程合同及工程资金使用审批的复核，工程验收接管结果的把关复查，工程施工中的抽查。

　　3.3 园林绿化工程师负责工程合同的资金使用审批的起草、工程施工的全面管理工作，工程结算及工程接管工作，并对施工现场负全责。

　　3.4 施工员负责工地日常施工的管理协调工作。

　　3.5 财务人员对工程合同与资金使用起审核监督作用。

　　4.0 工作程序描述

　　4.1 施工前期工作

　　4.1.1 与公司有意向的工程项目，由园林绿化工程师与甲方作具体沟通，并安排分包方按甲方要求出方案图及施工图，并按图作初步预算。

　　4.1.2 对于接洽并承接的工程项目，由园林绿化工程师起草施工合同，按公司合同审批程序进行合同审批。

　　4.1.3 按公司招(投)标程序确定工程施工分包方，园林绿化工程师与分包方一起进行施工前的人员、物资、工具等的安排以备进场施工。

　　4.1.4 园林绿化工程师根据分包方提供的施工方案，审核后重新按甲方要求编制出新的施工组织方案，并按公司补送文件审批程序审批，用作施工指导。

　　4.2 工程施工过程

　　4.2.1 园林绿化工程师及施工员与分包方现场施工人员一同到工地现场，并安排好人员的住宿、就餐等。

　　4.2.2 施工员长驻工地，并将工地施工中存在问题随时与分包方及园林绿化工程师沟通，并做好日常的施工日志工作。

　　4.2.3 园林绿化工程师负责工地的全面管理，与各方面的沟通协调工作，并对施工中的不合格项目作出具体的整改要求，并及时办理单项工程的验收。

　　4.2.4 园林绿化工程师按合同条款起草工程资金使用表，按公司程序审批资金使用。

　　4.2.5 部门经理不定期对工地施工作巡查。

　　4.3 工程竣工验收

　　4.3.1 分包方在工程施工完毕后，向园林绿化工程师提交竣工报告及初验申请。

　　4.3.2分包方还应同时递交《工程设计图》、《工程竣工图》、《工程单项验收单》、《工程变更单》。

　　4.3.3 园林绿化工程师合同施工员审核分包方资料后，认为可竣工验收后报部门经理，按公司程序审批办理。

　　4.3.4 部门经理应会同园林绿化工程师、施工员、分包方等一起去施工现场核实工程情况，并做好相应记录。

　　4.3.5不合格项目则出具不合格通知书，并限期整改后由分包提出复验申请，若合格可办理竣工验收，并签名报分管总助及总经理审批。

　　4.3.6 绿化种植竣工后养护期一般为三个月，园林项目竣工后保修期为一年。

　　4.4 工程验收后的工作

　　4.4.1 园林绿化工程师根据分包方提供的《竣工图》及结算资料核实后编制出新的工程结算，并按公司的结算审批程序审批。

　　4.4.2 对在工程质保期发生的工程问题，园林绿化工程师应及时处理，并作好记录。

　　4.4.3 园林绿化工程师负责将下列资料及记录加以整理并交

　　行政人事部归档。

　　a)《工程合同》

　　b)《工程设计图》

　　c)《工程竣工图》

　　d)《工程单项验收单》

　　e)《工程变更通知书》

　　f)《工程施工组织方案》

　　g)《工程竣工组织方案》

　　h)《工程预(结)算书》

　　4.5 工程流程图

　　接洽、承接工程--出初步方案及预算--签合同--确定分包方--进场施工--施工中的检查--竣工验收--工程质量--工程资料归档。

　　5.0 引用文件和记录表格

　　5.1 《工程变更通知书》

　　5.2 《工程签证单》

　　5.3 《单项工程验收单》

　　5.4 《工程竣工报告》

　　工程变更通知书

　　****：

　　贵单位在*****工程施工中，因*****造成如下项目作如下的变更：

　　1、*****************

　　2、********************

　　3、**********************

　　4、**********************

　　特此通知!

　　年 月 日