篇2：物业设施设备管理标准与规范

　　物业设施设备管理标准与规范

　　3.1 供配系统

　　项目

　　管理要求

　　配电房卫生

　　室内地面干净;物品摆放整齐，无杂物;

　　设备表面无积尘，外观清洁,无油污，无油漆脱落。

　　配电房安全

　　配电房严禁吸烟，无易燃、易爆品及与管理无关的物品摆放;

　　照明灯具完好;

　　配足有效的灭火器材和应急灯，应急灯能在事故停电下使用30分钟;

　　设备房通风良好;

　　排水通畅;

　　装有防鼠网，禁止小动物进入;

　　设备房加装明锁，钥匙由控制中心及设备责任人掌握，进出随手关门;

　　参观来访人员需经项目经理(或授权人)同意，并由指定专人陪同方可进入。

　　配电房标识

　　配电房门有设备房标识以及 “机房重地、闲人免入”的标识，设备房内各设备、阀门等有明显的状态标识、流向标识、警告标识等，责任人明确;标识安装位置清晰、完整、醒目。

　　配电房操作

　　配电房内有设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业文件;

　　配电房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏，无跑、冒、滴、漏现象，设备责任人明确;

　　配电房应配置干湿球温度计，运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。

　　高压柜

　　柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常;

　　各类机构连锁正常，操作灵活，门锁锁好;

　　柜号前后标识相同;

　　进线电压在10KV±7%;

　　停用和检修的设备悬挂相应的标示牌。

　　低压柜

　　柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常;

　　各类机构连锁正常，操作灵活，门锁锁好;

　　柜号标识相符;

　　停用和检修的设备悬挂标示牌清晰准确。

　　无功补偿

　　柜内器件无异响、异味,自动控制器功能正常;

　　电容的壳体无膨胀现象，无积灰;功率因数在0.9以上。

　　变压器

　　变压器温度控制器设置参数合理;

　　风机手动/自动正常;

　　总断路器参数整定合理;

　　实际运行电流不超过变压器额定电流值;

　　三相电流平衡差不超过10%;

　　三相电压平衡;

　　无异响、异味;

　　变压器出口电压在380V±5%。

　　防雷接地

　　房屋主体接地电阻在1欧姆以下。

　　控制柜(箱)

　　控制柜及各回路(含备用回路)标识明晰;

　　各导线压、接牢靠;无异味异响;

　　电气箱外壳接地螺栓、电缆引支线接地可靠;

　　控制柜防水防潮符合规范要求，动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏;

　　室外控制柜(箱)有警告标识。

　　公共照明

　　各供电线路正常使用，照明灯具完好，灯具支架安装牢固。

　　记录填写

　　记录填写，真实、准确、完整、规范、清晰。

　　电梯房操作

　　机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业指导书等;

　　机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏;

　　无滴、漏油现象;

　　设备责任人明确;

　　机房应配置干湿球温度计，设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。

　　电气控制柜

　　功能正常;

　　柜内外清洁;

　　无异响、异味;仪表指示正常;

　　标识明晰，无脱落;

　　导线压接牢固，布线规范;

　　电气箱外壳接地螺栓、电缆接地线接地可靠。

　　曳引电机

　　电机温度正常;

　　无异响异味;无过流。

　　轿厢

　　照明应良好，光亮足够;

　　信号(指示器、方向箭头)准确;

　　门的开关灵活;

　　轿厢内紧急救护电话与控制中心联系正常，语音清晰。

　　钢丝绳

　　无滑移;

　　无毛刺、无断股;

　　无磨损、锈蚀。

　　记录填写

　　记录按时填写、规范、明晰。

　　3.2 给水系统

　　项目

　　管理要求

　　水箱、水池

　　标识明晰;

　　无泄漏;

　　每半年清洗一次，取得检测合格证。

　　水泵(泳池)房卫生

　　机房内地面干净;

　　物品摆放整齐，无杂物;

　　设备表面无积尘，外观清洁，无油污，无油漆脱落。

　　水泵房安全

　　机房内严禁吸烟，无易燃、易爆及与管理无关的物品摆放;

　　照明灯具完好;

　　按消防规定配足有效灭火器材;

　　配置应急灯能在事故停电下至少使用30分钟;

　　机房应通风良好;

　　排水通畅;

　　装设有防鼠网，防止小动物进入;

　　机房加装明锁，钥匙由项目及设备责任人掌握，进出随手关门;

　　参观来访人员需经项目经理(或授权人)同意，并由指定专人陪同方可进入。

　　水泵房标识

　　机房门应有机房标识以及 “机房重地、闲人免入的标识;机房内各单体设备等应有明显的状态标识、流向标识、警告标识等;

　　标识的安装位置应清晰、完整、醒目。

　　水泵房操作

　　机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业文件等;

　　机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏;

　　无跑、冒、滴、漏现象;设备责任人明确;

　　机房应配置干湿球温度计，设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。

　　水泵房电气柜

　　功能正常;

　　柜内外清洁;

　　无异响、异味;

　　仪表指示正常;

　　标识明晰，无脱落;

　　导线压接牢固;

　　电气箱外壳、电缆接地线接地可靠;

　　排水装置自动/手动正常。

　　电机

　　电机运行温度正常，无异响异味，无过流。

　　记录填写

　　记录按时填写、规范、明晰

　　3.3 排水系统

　　项目

　　管理要求

　　雨水井

　　排水通畅，无淤物堆积，井盖无晃动，无破损。

　　污水井

　　排水通畅，无淤物堆积，井盖无晃动，无破损。

　　记录填写

　　记录按时填写、规范、明晰。

　　3.4 消防系统

　　项目

　　管理要求

　　烟感、温感

　　烟感、温感安装牢固;

　　探头清洁;

　　报警功能正常，报警点位与报警主机地址码图一致。

　　声光报警装置

　　声光报警器及按钮安装牢固;

　　清洁;

　　报警功能正常，报警点位与报警主机地址码图一致。

　　主机联动柜

　　联动功能正常;

　　柜内清洁;

　　无异响、异味;

　　仪表指示正常;

　　标识明晰，无脱落，责任人明晰;

　　无隔离点位。

　　消火栓系统

　　阀门无锈蚀，润滑充分，开启灵活;

　　管道系统无跑、冒、滴、漏现象。

　　喷淋系统

　　末端放水联动正常;

　　喷淋探头清洁，无损坏;标识明晰。

　　防排烟系统

　　防火门、防火卷帘门表面清洁，油漆完好无损;转动轴灵活;

　　自动状态下，风机联动复位正常。

　　消防对讲

　　各点位消防对讲电话与控制中心通话正常;

　　语音清晰。

　　记录填写

　　记录按时填写、规范、明晰。

　　3.5 各类泵用电机

　　项目

　　管理要求

　　绝缘测试

　　电动机的绕组绝缘电阻定期(每年3月)测试在0.5兆欧以上。

　　记录填写

　　记录按时填写、规范、明晰。

　　3.6 智能系统

　　项目

　　管理要求

　　闭路监控系统

　　摄像镜头每季度定期擦拭;

　　防护罩清洁，无积灰;安装牢固;

　　云台转动灵活;

　　防水防潮;

　　监控矩正主机联动、切换功能工作正常;

　　BNC接头无松动;

　　录像正常，清晰。

　　门禁控制

　　手动按钮灵活;

　　刷卡有效;

　　开关门无噪音，机械传动灵活，润滑充分;

　　对讲与控制中心通话正常，语音清晰;控制盒表面干净;

　　盒内器件清洁。

　　楼宇对讲系统

　　三方语音通话正常，清晰;

　　电锁正常;

　　单元门开启灵活，到位;备电正常;

　　密码开门有效，密码定期(每年)修改。

　　小区广播

　　室外防水音箱须朝下，防水;各回路使用正常;

　　语音清晰;

　　控制中心播放设备正常完好，清洁。

　　记录填写

　　记录按时填写、规范、明晰。

　　3.7 公共设施

　　项目

　　管理要求

　　保洁及绿化设备

　　保洁及绿化设备定期保养。

　　室内区域

　　泳乐设备、桑拿房及设备使用正常;

　　单元照明灯具完好，无脱落;

　　声控开关动作有效;

　　单元的配电箱无异味、箱门锁完好;

　　箱内清洁，无乱搭乱接;

　　信报箱、门牌号无脱落;

　　单元门及门框无变形，推拉标识、门把手无松动脱落;

　　上下通道及单元间的地砖无破损;

　　墙面无起皮脱落;

　　楼梯栏杆焊接牢靠，无黄斑;

　　水表间阀门无滴水;公示栏安装牢固。

　　室外区域

　　房屋外立面完好，无贴砖脱落;

　　涂料墙面无污渍;

　　架空层、车库照明完好，车位隔离栏杆安装牢固;

　　垃圾筒无损坏，垃圾盖转动轴无断裂现象;

　　各类井盖无破损;

　　灯杆灯具安装牢靠，无倾斜，灯具标号无脱落;

　　各隔离栏杆固定牢靠、无黄斑;无未经允许私接电源、水源的现象;

　　片区内游戏器材的联结螺栓紧固，无损坏;

　　片区内的各种石板无松动现象;

　　片区的排水畅通;

　　景观饰品无松脱;

　　水景喷头、水下灯具无损坏;广告旗无倾斜、螺栓紧固;

　　片区内各类标识无脱落;

　　公园桌椅无松动、损坏。

　　焊工机具

　　定期检修，功能正常，记录完整。

　　记录填写

　　记录按时填写、规范、明晰。

篇3：小区设施设备维护保养管理制度(2)

　　小区设施设备维护保养管理制度

　　一、前言

　　为了保障小区设施设备的正常运作和居民的生活质量，制定本管理制度。本制度旨在规范小区设施设备的管理，明确小区居民和管理单位的权利和义务，加强设施设备的维护和保养工作，提高小区居民的幸福感和安全感。同时，本制度也指导和规范物业服务企业的工作，帮助物业服务企业更好地履行管理职责，为小区居民提供更好的服务。

　　二、管理范围

　　本管理制度适用于小区内的公共设施、设备、绿化带、公共场所等管理工作，包括但不限于以下事项：

　　1.小区供水系统的管理和维护;

　　2.小区供电系统的管理和维护;

　　3.小区燃气系统的管理和维护;

　　4.小区通讯系统的管理和维护;

　　5.小区电梯的管理和维护;

　　6.小区环境卫生的管理和维护;

　　7.小区绿化带的管理和维护;

　　8.小区公共场所的管理和维护。

　　三、责任主体

　　1.小区居民

　　小区居民应当自觉遵守小区管理制度，不得损坏小区公共设施、设备、绿化带、公共场所等物品，不得占用公共区域，不得乱丢垃圾等。同时，小区居民应当积极参与小区管理工作，如发现问题及时向物业服务企业或相关管理部门进行反映。

　　2.物业服务企业

　　物业服务企业是小区管理的主要责任主体，应当积极履行管理职责，切实保障小区设施设备的正常运行和居民的生活质量。物业服务企业应配备合格的管理人员和工作人员，定期对小区设施设备进行维护和保养，及时处理故障和投诉，维护小区的整体形象和安全环境。

　　3.物业管理委员会

　　物业管理委员会是小区管理的重要组成部分，应当积极参与小区管理工作，发挥管理作用，负责制定小区管理制度和规章制度，指导物业服务企业开展管理工作，协调解决居民之间以及物业服务企业和居民之间发生的矛盾和争议。

　　4.小区业主大会

　　小区业主大会作为小区居民的代表，应当积极参与小区管理工作，依法行使权利，监督物业服务企业的管理和维护工作，提出管理建议和改进意见，维护小区居民的利益和权益。

　　四、管理内容

　　1.小区供水系统的管理和维护

　　物业服务企业应当定期检查小区供水系统的设备和管路，及时发现并处理供水系统的故障和问题，保证小区居民的饮用水安全。

　　2.小区供电系统的管理和维护

　　物业服务企业应当定期检查小区供电系统的设备和管路，及时处理供电系统的故障和问题，保证小区居民的用电安全。

　　3.小区燃气系统的管理和维护

　　物业服务企业应当定期检查小区燃气系统的设备和管路，及时发现并处理燃气系统的故障和问题，保证小区居民的用气安全。

　　4.小区通讯系统的管理和维护

　　物业服务企业应当定期检查小区通讯系统的设备和管路，及时发现并处理通讯系统的故障和问题，保证小区居民的通讯畅通。

　　5.小区电梯的管理和维护

　　物业服务企业应当定期检查小区电梯的设备和管路，及时处理电梯的故障和问题，保证小区居民的出行安全。

　　6.小区环境卫生的管理和维护

　　物业服务企业应当定期清理小区内的垃圾，保洁小区公共区域，管理小区居民的养宠行为，保证小区环境整洁卫生。

　　7.小区绿化带的管理和维护

　　物业服务企业应当定期对小区绿化带进行修剪、除草、喷洒农药等工作，保证小区绿化带的观赏效果和生态环境。

　　8.小区公共场所的管理和维护

　　物业服务企业应当定期对小区公共场所进行清洁、消毒、检查、维修等工作，保证小区公共场所的整洁安全。

　　五、管理要求

　　1.加强小区设施设备的检查和维护工作，及时处理故障和问题，保证小区设施设备的正常运行。

　　2.定期进行小区环境卫生和绿化带的管理和维护工作，保障小区环境的整洁卫生和观赏效果。

　　3.加强小区公共场所的管理和维护工作，保障小区居民的集体活动和社交需求。

　　4.积极开展小区文明、安全宣传和教育，引导小区居民遵守小区管理制度，创造和谐文明的小区居住环境。

　　六、管理制度的执行和监督

　　1.物业服务企业应当按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，积极履行管理职责，认真执行本管理制度的各项要求。

　　2.小区业主大会可以对物业服务企业的管理工作进行监督和评估，如发现问题应及时向相关部门反映。

　　3.物业服务企业应当建立小区设施设备的档案资料和维修记录，保证资料真实可靠。

　　七、管理制度的修改和解释

　　1.针对小区设施设备管理中出现的新问题、新变化和新需求，物业服务企业和物业管理委员会可以适时对本制度进行修改和完善。

　　2.本管理制度的解释权归物业服务企业和物业管理委员会共同拥有。

　　八、附则

　　1.本管理制度自颁布之日起执行。

　　2.小区居民和物业服务企业应当共同履行本管理制度的各项要求，切实保障小区设施设备的正常使用和小区居民的生活质量。

　　3.本管理制度由小区业主大会审核、物业管理委员会组织制定并发布。

篇4：企业燃气和电器设备的检查管理制度

　　企业燃气和电器设备的检查管理制度

　　一、制度目的

　　为了规范燃气和电器设备的检查、维护和管理，确保设备的安全运行，减少事故风险，保护员工和企业财产的安全。

　　二、适用范围

　　本制度适用于企业内部所有燃气和电器设备的检查和管理，包括但不限于以下类型的设备：

　　1. 燃气锅炉和热水器。

　　2. 电气配电箱、开关设备和电缆。

　　3. 燃气灶具和燃气管道。

　　4. 电气设备和工具。

　　5. 其他相关设备。

　　三、责任与义务

　　1. 管理部门：

　　- 负责制定和更新燃气和电器设备检查管理制度，并确保其合规性。

　　- 分配和监督设备检查和维护任务。

　　- 提供必要的培训和教育，确保员工了解并遵守本制度。

　　2. 设备操作人员：

　　- 负责设备的日常操作，并按照制度要求进行检查和维护。

　　- 及时报告设备异常情况，并采取必要的安全措施。

　　- 遵守设备操作和维护的标准程序和安全规定。

　　3. 安全管理员：

　　- 负责定期检查燃气和电器设备，确保其安全性和合规性。

　　- 制定并实施设备维护计划，确保设备的可靠性和持久性。

　　- 处理设备故障和紧急情况，采取必要的应急措施。

　　4. 培训部门：

　　- 提供设备操作和维护的培训课程，确保员工具备必要的技能。

　　- 定期进行培训评估和考核，确保员工的安全操作和维护能力。

　　四、设备检查和维护程序

　　1. 燃气设备检查和维护：

　　- 每月定期检查燃气管道、阀门和连接件的漏气情况。

　　- 每季度进行燃气灶具和锅炉的清洁和检查。

　　- 每年进行燃气设备的全面维护和检查，包括清洁、校准和更换零部件。

　　2. 电气设备检查和维护：

　　- 每月定期检查电缆、插座和开关的损坏或老化情况。

　　- 每季度进行电气设备的清洁和检查。

　　- 每年进行电气设备的全面维护和检查，包括电线连接的紧固和更换损坏的部件。

　　3. 检查记录：

　　- 所有检查和维护活动都应有详细的记录，包括检查日期、操作人员、发现的问题、采取的措施等。

　　- 检查记录应妥善存档，以备查阅和审查。

　　五、紧急情况处理

　　1. 发生设备故障、泄漏、火灾等紧急情况时，员工应立即采取安全措施，包括但不限于报警、切断电源或燃气供应、撤离危险区域等。

　　2. 安全管理员应及时处理紧急情况，采取必要的措施，确保员工和设备的安全。

　　3. 所有紧急情况都应进行详细的记录和调查，以确定原因并采取措施防止再次发生。

　　六、培训与教育

　　1. 所有新员工在入职前应接受燃气和电器设备的操作和安全培训，包括设备的使用、检查和维护。

　　2. 员工定期接受设备操作和安全培训的更新和复习，以确保他们具备最新的知识和技能。

　　3. 培训记录应妥善保存，并定期进行培训效果评估。

　　七、纪律要求

　　1. 所有员工必须遵守本制度的规定，按照程序进行设备检查和维护。

　　2. 不得私自修改或绕过设备的安全措施。

　　3. 发现设备问题或安全隐患时，必须立即报告给安全管理员，并采取适当的措施。

　　4. 不得私自维修或更改设备，必须由经过培训的人员进行操作。

篇5：物业设备房巡查管理制度(5)

　　物业设备房巡查管理制度

　　一、背景和目的

　　为了确保公司物业设备房的正常运行和安全性，保护公司资产和员工的权益，制定该巡查管理制度，明确巡查的目的、内容、责任分工，确保设备房的良好管理和维护。

　　二、范围

　　本制度适用于公司内所有物业设备房，包括但不限于供电、供水、供气、供暖、通风、弱电等设备房。

　　三、巡查责任与计划

　　(一)巡查责任

　　1. 物业部门负责设备房的日常巡查和维护工作。

　　(1)指派专职人员或多人小组负责设备房的巡查工作。

　　(2)确保巡查人员具备相应的设备房操作和维修知识，并进行培训合格后方可上岗。

　　2. 巡查员负责具体的巡查操作和上报异常情况。

　　(1)巡查员需佩戴工作证件，出示工作证件后方可进入设备房。

　　(2)巡查员需按照巡查计划和标准操作程序巡查，确保巡查的准确性和及时性。

　　(3)巡查员发现异常情况需及时上报物业部门，如无人应答或紧急情况，可报警并通知相关部门。

　　(二)巡查计划

　　1. 按照设备房的重要程度和使用频率，制定巡查计划，并在物业管理系统中实施计划。

　　将设备房按重要程度分级，根据分级制定巡查频率，高重要程度设备房巡查频率较高。

　　2. 巡查计划要包括巡查日期、时间、巡查员等信息，并提前通知相关人员。

　　(1)巡查计划以周、月、季度为单位制定，并提前发布给巡查员。

　　(2)巡查计划应包含巡查日期、具体巡查时间段，以及安排巡查员的姓名。

　　(三)巡查安排与指导

　　1. 物业部门负责根据巡查计划安排巡查员进行巡查。

　　(1)根据巡查计划，提前将安排好的巡查时间、设备房信息和巡查员名单以通知形式发布给巡查员。

　　(2)巡查员需按时到达指定设备房进行巡查，并按照制定的巡查内容进行操作。

　　2. 物业部门需提供相应的巡查指导和培训，确保巡查员具备必要的设备房巡查知识和技能。

　　(1)为巡查员提供必要的设备房巡查培训，包括操作流程、安全措施和异常处理等方面的知识。

　　(2)物业部门需定期组织巡查员进行经验交流和学习，分享实际巡查中的问题和解决方案。

　　四、巡查内容与要求

　　(一)巡查内容

　　1. 确保设备房门窗、墙面、屋顶等外部构件完好无损。

　　2. 检查设备房内设备、配电箱、供排水管道、空气处理设备、消防设备等是否正常运行。

　　3. 检查设备房内的温度、湿度、气味等环境指标。

　　4. 检查设备房内的安全措施(例如：门窗锁紧、报警设备正常等)。

　　5. 清理设备房内的垃圾和杂物。

　　(二)巡查要求

　　1. 巡查员需具备一定的设备房操作和维修知识，并经过培训合格后方可上岗。

　　2. 巡查员需佩戴工作证件，出示工作证件后方可进入设备房。

　　3. 巡查员需按照巡查计划和标准操作程序巡查，确保巡查的准确性和及时性。

　　4. 巡查员发现异常情况需及时上报物业部门，如无人应答或紧急情况，可报警并通知相关部门。

　　五、巡查结果处理

　　(一)巡查结果记录

　　1. 巡查员需将每次的巡查结果详细记录在巡查表格中，包括异常情况的描述、时间等信息。

　　2. 记录需存档，并按时交由物业部门进行汇总和分析。

　　(二)巡查结果处理

　　1. 物业部门根据巡查结果制定相应的处理措施，并在规定时间内进行处理。

　　2. 对于巡查中发现的缺陷、故障或紧急情况，物业部门需及时通知维修部门进行维修或处理。

　　六、巡查考核与改进

　　(一)巡查考核

　　1. 物业部门对巡查员的巡查结果进行定期考核，并反馈给巡查员。

　　2. 对于巡查结果评估不合格的巡查员，需进行再培训或调整工作。

　　(二)巡查改进

　　1. 物业部门根据巡查结果和经验反馈，不断改进巡查制度和流程，提高巡查效率和准确性。

　　2. 物业部门需定期组织巡查员进行交流和学习，分享巡查中的问题和解决方案。

　　七、附则

　　1. 巡查管理制度的制定和修改需经过物业部门负责人审批，并及时通知相关人员执行。

　　2. 巡查管理制度的执行情况应进行监督和检查，如发现违反制度的行为，将视情况进行相应的处罚或纠正。

　　3. 本制度的解释权归本公司所有，如有任何争议，以公司最终解释为准。