篇2：房地产建筑规划基础知识讲义1

　　房地产建筑与规划基础知识讲义1

　　土建工程

　　一、总体认识：生产建筑商品的过程

　　二、建筑结构的分类

　　1.按主要承重结构的材料分类：

　　砖木结构-一般用于单层

　　砖混结构：即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑；

　　钢筋混凝土结构：即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土；

　　钢结构：即建筑物的主要承重构件全部采用型钢；

　　其他结构-组合结构、特种结构、大跨度结构、膜结构

　　2.按结构承重方式分类：

　　砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构、筒中筒结构、多筒及巨型框架结构

　　3.按使用功能分类：

　　居住建筑

　　公共建筑

　　三、工程建设项目划分

　　1．建设项目划分

　　单项工程：具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

　　单位工程：一般指不独立发挥生产能力，但具有独立施工条件。

　　分部工程：按单位工程的各个部位划分。

　　分项工程：分部工程的组成部分，主要按工种工程划分。

　　钢砼工程：模板、钢筋工程、混凝土工程

　　建设项目：基本建设项目，在一个场地或几个场上按一个总体设计进行施工的各个工程的总和。

　　2．单位工程由建筑工程和建筑设备安装工程组成

　　分部工程按主要部分划分为地基与基础、主体、地面与楼面、门窗、装饰、屋面六个分部工程。

　　四、建筑工程与安装工程

　　1.前期准备

　　2.桩基工程

　　·在宅基地上建低层或多层可以不用打桩

　　·在农田，有暗滨的基础上，建多层要打小方桩或粉喷桩

　　·一般情况下，建小高层以上的建筑均要打桩，常见的桩基有预制桩,水泥灌注桩。

　　·预制桩的优点在于质量可靠,施工周期短,但噪声大,一般适用于环线以外,周围居民较少的工地上使用。

　　·水泥灌注桩的优点在于施工简便，噪声小，但质量监理很重要，在建好以后，还要有28天的养护期，并且要经过试桩这一程序。

　　3.土方工程

　　4.基础工程

　　(1)上海的地质条件

　　上海位于长江三角洲入海口东南缘，属于软土地区，地基土大致划分如下：

　　第①层：杂填土、层厚1-2m

　　第②层：褐黄色粘性土，土性较硬，厚度2-3m

　　第③层：灰色淤泥质粉质粘土，低渗透性，高压缩性

　　第④层：灰色淤泥质粘土

　　第⑤层：灰色粘性土，可作为摩擦桩持力层

　　第⑥层：暗绿-褐黄色粘性土

　　第⑦层：草黄色砂质粉土，土性较好，较好的桩基持力层。

　　(2)地基分类：天然地基、人工地基

　　(3)基础分类：条形基础（带形基础）、独立基础、生筏基础（满堂红）、箱形基础

　　(4)桩基作用原理

　　(5)各种结构体系基础设计

　　(6)常见的基础处理方式有片筏基础和整体基础。

　　片筏基础一般适用于多层及以下住宅，整体基础一般适用于小高层及以上住宅。

　　(7)常见基础施工方式有大放地坡和基坑围护两种。其中大放坡要求施工场地大，周围没有市政管线，且容易造成塌方，要求施工期间天气较好，但其最大的优点在于施工周期短、成本低，在不满足大放坡的条件下，一般要做基坑围护。

　　(8)桩工程和基础工程的作用在于承重，防止房屋产生沉降和不均匀沉降。

　　沉降会导致管线的损坏，最差情况甚至导致污水倒灌入室内。不均匀沉降会导致房顶、墙面开裂，产生渗漏雨水。桩工程的作用类似于桥墩，起支撑作用，其支撑力来自于桩与泥土的摩擦力和压力。基础工程的作用类似于船体或竹筏，浮力均布各种重力。

　　5.地上结构工程（主体工程）

　　（1）地上结构工程

　　·分砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构和组合结构几种。

　　·组合结构包括框架异形柱结构、框架支撑剪力结构、剪力墙开大洞、大开间剪力墙。

　　·砖木结构、砖混结构适合于低层及低层住宅。

　　·什么是砖混住宅？

　　砖混结构住宅中的"砖"，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。"混"指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5-6层以下。

　　·钢结构适合于超高层。

　　·砖木结构、砖混结构成本低，框架结构、剪力墙结构、组合结构成本较砖木砖混结构高，较钢结构低，钢结构成本最高。

　　·框架结构的优点在于分割方便，缺点在于有悬梁和柱角，不利于居家布置与装饰，因此这种结构最多用于办公楼和商场。

　　·什么是框架结构住宅？

　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

　　·剪力墙结构的优点在于无梁无柱，利于居家布置和装饰，缺点在于有剪力墙的地方均不能敲掉，因此不利于功能的变换和组合，一旦某种房型滞销，则没有挽回的余地，剪力墙结构适合用于住宅。

　　·框架异形柱结构的优点在于兼顾了剪力墙和框架结构的长处，即可自由分割，又无悬梁和柱角，利于居家布置。缺点是结构计算较复杂，要求保险系数大，且没有设计规范，设计院一般不愿冒风险，若要采用此结构，应找有经验的设计院，且在事先讲清，一般此种结构只宜用在小高层（18层以下），不适用于高层建筑。

　　·框架支撑剪力墙适用于底层是商场办公设施，上层住宅的建筑。

　　·剪力墙开大洞，其性质与框架异形柱相似，用途也相似，但优点少于框架异形柱，设计风险也小于框架异形柱。

　　·大开间剪力墙，在一足够大的开间内，为用户提供自由分割的条件，在此周围为剪力墙，不能变动。这是解决简力墙缺点的另一种方式，设计风险较框架异形柱小，变化自由度也略小。

　　（2）主体结构

　　1）墙体：主要有承重、围护、分隔作用

　　A.可分为承重墙、非承重墙/内墙、外墙/横墙、纵墙

　　B.墙体材料

有实心粘土砖、多孔砖、空心砖、混凝土空心砌块、其他新型墙体材料。

　　C.墙体（包括剪力墙）和柱、梁的作用在于支撑和分割，其中剪力墙、柱、梁和承重砖墙的作用均在于承重，承重基本原理在于上下对齐，因此承重墙不能随意改动，分割墙没有上述要求，因此可以改动。

　　2）结构体系：短肢剪力墙/异形柱

　　3）砖墙墙身的细部构造

　　A.防潮层：目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙身受潮。其设置高度为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。

　　B.勒脚：外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。其作用是防止地面水、雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法来构造。

　　C.散水：指靠近勒脚下部的混凝土排水坡。作用是迅速排出沿墙淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

　　D.窗台：分室内和室外。室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内；室内窗台是为了排除窗上的结水。

　　E.门窗过梁：为承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上，门窗洞口的上部设有钢筋混凝土过梁。

　　6.装饰工程

　　（1）地面与楼面

　　楼面包括基层和面层

　　面层分为水泥砂浆地面、混凝土地面

　　楼板分为木楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板楼板

　　（2）门窗

　　1）平开门和推拉门

　　2）实腹钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗、彩色铝合金门窗、彩色钢板门窗、钛合金门窗

　　3）门洞最小尺寸：宽度0.9m，高度2.00m

　　4）玻璃厚度一般为5mm

　　（3）墙面装修

　　外墙装修：贴面/涂料

　　内墙抹灰：底层、中层、面层

　　7.内外装饰安装工程

　　·内外装饰安装工程主要包括内外墙装饰工程，门窗安装工程，大楼内水、电、煤等管线安装工程，电梯安装工程。

　　·内外墙装饰工程一般采用重外轻内，重公共轻自用的原则，在外墙、内墙的公共部位，用较高档的材料，在分户门内的自用部位，用一般的材料，目前流行的外墙及内墙公共部位的材料有涂料、面砖、大理石、毛石等。

　　·门窗安装工程一般采用重窗轻门，重分户门、大门，轻室内门的方式，最流行的分户门为实木门，最常见的窗材料有钢窗、铝合金窗、塑钢窗、彩钢窗。

　　·大楼内管线安装工程中，水管包括上水（生活用水）下水（雨污水），特殊用水（如热水、纯净水）等，电包括强电和弱电，其中强电的单户容量不断扩大，弱电的种类不断增加，常见弱电种类有电话线、有线电视、计算机通讯端口等。

　　·电梯安装工程重在品牌、容量、速度、调试质量和维修保养，其中高度质量是关键，好的高度追求平稳和平层。

　　8.防水工程

　　(1)平屋顶：屋面坡度小于或等于10%

　　坡屋顶：屋面坡度大于10%

　　(2)平屋顶防水：柔性防水（卷材防水屋面）/刚性防水（防水水泥砂浆）

　　屋顶构造：结构层（承重构件，一般用钢筋混凝土板）；

　　保温层（室内保温，一般用加气混凝土、水泥珍珠岩板、泡沫塑料板等材料）

　　找平层（是在防水材料下面形成一个比较坚实、平整的基层，一般用水泥砂浆做。）

　　防水层（防止屋顶漏水，常用的防水材料有油毡水乳型橡胶沥青涂料等）

　　保护层（保护油毡等防水材料，防止其直接受风吹日晒而开裂，造成渗水。常用的是绿豆砂或小豆石）

　　五、竣工验收

篇3：房地产建筑规划基础知识讲义2

　　房地产建筑与规划基础知识讲义2

　　与房地产有关的相关建筑概念

　　1.房地产开发的基本流程及其周期

　　（1）前期开发

　　从立项到开工，一般在6个月到一年时间

　　（2）建设施工（含配套工程）

　　A.多层：从开工到建成一般在8个月至一年时间。

　　B.小高层：从开工到建成一般在12个月到18个月时间。

　　C.高层：从开工到建成一般在18个月到24个月时间。

　　其中建筑安装工程期易计算，配套工程期难估计。

　　2.建筑容积率：=小区总建筑面积/小区总用地面积*100%；地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。

　　3.房屋的基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

　　4.建筑密度

　　指建筑物底层面积与建筑基地面积的百分比。

　　5.低层住宅：1-3层

　　多层住宅：4-6层

　　中高层住宅：7-9层

　　高层住宅：10层及10层以上住宅

　　6.单元式住宅

　　由多个住宅单元组合而成，每一个单元均设有楼梯（电梯）。

　　7.地下室

　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2。

　　8.半地下室

　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2。

　　9.建筑面积：

　　（1）房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

　　（2）包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　（3）房屋的建筑面积包括使用面积和公共面积二个部份。

　　10.房屋的公共面积

　　房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　11.房屋的公共面积如何分摊

　　每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：A.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。B.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。

　　12.哪些公用面积应分摊

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有维护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　13.哪些公用面积不能分摊

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

　　14.计算全部建筑面积有哪些？（按国家规定共15条）

　　（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。

　　（2）屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

　　（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。

　　（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

　　（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　（8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　（9）建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

　　（10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。

　　（11）有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　（12）有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。

　　（13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

　　（14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有维护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。

　　（15）有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　（16）利用坡屋顶内空间时，超过2.10m净高的空间全部计入建筑面积。

　　15.计算一半的建筑面积有那些？

　　（1）有盖无柱的外走廊、檐廊，按顶盖水平投影面积一半计算面积。

　　（2）独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

　　（3）未封闭的阳台，按其水平投影的面积的一半计算面积。

　　（4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

　　（5）建筑物间有顶盖的无架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

　　（6）利用坡屋顶内空间时，净高在1.50-2.10m的空间按1/2计算建筑面积。

　　16.不计算建筑面积的有哪些？

　　（1）突出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗台等。

　　（2）检修、消防等用的室外爬梯。

　　（3）没有维护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。

　　（4）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、贮油池、地下人防干道、支线等。

　　（5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　（6）建筑物内外的操作

平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

　　（7）利用坡屋顶内空间时，顶板下面距楼面低于1.5m净高的空间不计入建筑面积。

　　17.套内建筑面积

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积、阳台建筑面积。

　　18.房屋销售面积由那些组成？

　　房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套的建筑面积，即为该套的使用面积与该套应分摊的公用建筑面积之和。

　　19.套内使用面积

　　包括分户门内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏间、壁柜和阳台等净面积之总和。

　　20.什么是住宅的层高和净高？

　　住宅的高度计量除了用"米"，还可用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。

　　21.什么是住宅的进深？

　　住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的肖前指提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。

　　22.什么是住宅的开间？

　　在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到加一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般为3.0--3.9米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

　　23.什么是住宅的套型和户型？

　　"套"是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。

　　对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

　　需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以"室"来划分的，"室"一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个"一室"，6-12平方米房间称为半"室"，小于6平方米，一般不算"间"数或"室"数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

　　24.什么叫"户室比"？

　　"户室比"，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室或四室户）占28%。

　　25.绿地率与绿化率

　　绿地率指居住用地内各类绿地的总和占居住区用地的比率。

　　绿化率概念模糊，仅强调规划树木成材后树冠覆盖下的用地面积，而不管占地面积的用途如何。

　　26.集中绿地

　　集中绿地的面积不小于400M2，且至少有三分之一的面积在规定的建筑间

　　距之外。

　　绿地率不小于30%（35%），集中绿地率不小于10%（15%）。

　　27.抗震设计

　　(1)地震引起的振动以波的形式从震源向各个方向传播并释放能量，这就是地震波。

　　(2)震级是表示地震本身大小的尺度，国际上通用的是里氏震级。

　　(3)地震烈度指某一地区的地面和各类建筑物遭受到一次地震影响的强弱程度。

　　基本烈度指某一地区在今后一定时期内，在一般场地土条件下，可能遭受的最大地震烈度。

　　(4)根据建筑物的重要性，《抗震规范》将建筑分为甲、乙、丙、丁四类。

　　28.变形缝

　　伸缩缝：防止因温度变化而产生裂缝，基础不必断开。

　　沉降缝：为防止不均匀沉降而设，基础同时断开。

　　抗震缝：为防止地震破坏，将建筑分成若干体形简单、刚度均匀的独立部分，基础不必断开。

　　29.日照要求

　　根据纬度和城市规模大小，分为冬至日（9:00-15:00）和大寒日(8:00-16:00)两个标准。

　　30.建筑间距

　　(1)多层建筑南北向平行布置时，其间距在市区不小于南侧建筑高度的1.0倍。例：在浦东新区不小于1.2倍。

　　(2)高层建筑与其他建筑间距，应保证受遮挡的居住建筑的主要居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时，而且南北向平行布置时高层建筑间距不小于南侧建筑高度的0.5倍，且最小值为24米。

　　(3)高层居住建筑山墙间距（山墙上有居室窗户）不小于13米。

　　以上间距均应符合消防规定

　　31.建筑物退让

　　(1)多层建筑后退道路规划红线不得小于3米。

　　(2)高层建筑主楼后退道路规划红线不得小于5米（高度小于60米）

　　32.建筑高度

　　平屋面自室外地面算到檐口

　　坡屋面自室外地面算到坡屋面的一半。

　　33.消防设计

　　（1）高层居住建筑分类：一类为19层及以上的普通住宅；二类为10至18层的普通住宅。

　　（2）高层建筑的周围应设环形消防车道，消防车道的宽度不小于4米。

　　（3）12层及以上的单元式住宅应设消防电梯，消防电梯的载重量不小于800Kg。

　　（4）11层及以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但是开向楼梯间的户门应为乙级防火门。12层至18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。

篇4：房地产建筑规划基础知识讲义3

　　房地产建筑与规划基础知识讲义3

　　与工程建设相关的其它知识

　　一、工程期的推算

　　·基础工程：多层住宅1-2个月，小高层以上住宅3-4个月，这是因为灌注桩、底板和地下室建成后，均要有一个保养期，每一步骤完成后的保养期不应少于28天。

　　·地上结构：在条件许可的住宅小区，只要资金到位，一般每个月的施工进度为3-4层。

　　·安装工程：3个月到半年。

　　·多幢住宅轮做的住宅小区，总体施工进度在上述基础上，每增加一幢楼，工期须进一个月。

　　二、建安工程的成本框算

　　·多层住宅：600-800元/平方米

　　·小高层住宅：1300-1500元/平方米

　　·高层住宅：2000-2200元/平方米

　　三、配套工程

　　1、水配套

　　（1）上水配套

　　·主管部门：自来水公司

　　·常见的方式有水箱供水和变频供水

　　·上水配套是申请入住许可证的基本条件

　　（2）下水配套

　　·主管部门：环保、环卫

　　·配套方式：污水处理站、化粪池（一般不用）

　　·污水配套也是申请入住许可证的基本条件

　　2、电配套

　　·主管部门：供电局、供电所

　　·配套方式：3万-5万平方米的住宅小区一般要配一个Ш型变电站，并交增容费。20万平方米以上的住宅小区一般要配一个3.5万伏的变电站。100万平方米以上的住宅新城，一般要配一个11.0万伏的变电站。

　　·电配套申请是申请入住许可证的基本条件。

　　3、煤气配套

　　·主管部门；煤气公司

　　·配套方式：管道煤气、罐装煤气

　　·煤气配套非申请入住许可证的基本条件，但至少要有解决期限和临时措施。

　　4、其它配套

　　·有线电视：主管部门为广电局

　　·电话：主管部门个电信局

　　·道路、绿化：主管部门园林管理所

　　·此配套均非入住许可证的基本条件

　　5、配套工程的成本框算

　　·一般住宅小区的配套成本为200-300元/平方米。

　　四、 建筑材料

　　1．按材料的化学组成分为：

　　无机材料：金属材料/非金属材料

　　有机材料：沥青材料/高分子材料/植物质材料

　　复合材料：

　　2．建筑钢材：主要为钢板、型钢、钢筋及钢管等，钢筋有光圆钢筋、变形钢筋

　　3．水泥：主要有硅酸盐水泥、普通硅酸拖水泥、矿渣硅酸盐水呢、灰山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥。

　　4．混凝土：由水泥、水、粗量料（石子）、细量料（砂子）按适当比例配合，经一定时间硬化而成。标号C2O、C3O。

　　5．建筑砂浆：砌筑砂浆和抹灰砂浆

　　砌筑砂浆强度等级分为MO、4、M1、M2.5、M5、M7.5、M10、M15七个等级，用于墙体砌筑，要求具有一定的强度和粘结性

　　6．砖

　　普通砖的标准尺寸240mm×115mm×53mm，灰缝厚度10mm

　　普通砖的强度等级分为MV30、MV25、MV20、MV15、MV10和MV7.5

　　多孔砖：孔洞率≥15%

　　空心砖：孔洞率≥30%

　　砌块：粉煤灰砌块、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块

　　第四讲 建筑识图

　　1.建筑工程全套施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：

　　（2）图纸目录：包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，以便查找。

　　（3）设计总说明：设计依据（如设计规模、建筑面积及有关的地质、气象资料等）；设计标准（如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等）；施工要求（如施工技术、材料要求及有特殊要求的做法说明）等。

　　（4）建筑施工图：包括

　　A.总平面图；

　　B.平面图：是沿建筑的门窗洞口在水平方向切开，去掉上部，余下部分的水平投影。

　　C.立面图：是建筑四个面的正投影图，以建筑各个面的朝向命名。

　　D.剖面图：是沿建筑的垂直方向切开，去掉一部分，余留部分的正投影图。

　　E.构造详图

　　（5）结构施工图：包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小及构造做法等。

　　（6）设备施工图：包括给排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、和详图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求等。

　　2.图纸幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种。在每张图纸的右下角都有一个图标栏，内容为工程的有关信息。

　　3.施工图中常用的符号

　　（1）定位轴线：在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸，这些轴线称为定位轴线。

　　（2）定位轴线采用细点划线表示。轴线编号的圆圈用细实线，在圆圈内写上编号。在平面图上水平方向的编号采用阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直方向的编号，用大写英文字母自下而上顺次编写，英文字母中I、O及Z三个字母不得作轴线编号，以免与数字1、0及2混淆。

　　（3）附加轴线的编号以分数表示。分母表示前一轴线的编号，分子表示附加轴线的编号。

　　4.图纸比例

　　比例指图纸上所画房屋大小和实际房屋大小相比的关系。

　　图纸上所标注的尺寸是房屋的实际尺寸。

　　建筑和设备专业图纸标明比例尺，结构图纸一般不注比例尺。

　　图纸中的尺寸，除了标高及总平面图以米为单位外，其他均以毫米为单位。

　　5.标高

　　建筑物各部分的高度用标高控制，表示符号为

　　标高分为绝对标高和相对标高。我国青岛附近的黄海平均海平面为绝对标高的零点，其它各地以它为基准所定标高即为绝对标高。

　　工程图纸一般都用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，高于它的为正值，不标注"+"，低于它的为负值，应标注"-"。

　　6.索引号

　　索引号的用途是索引，

便于查找相互有关的图纸内容。索引号的内容包括两个，一是详图编号，二是详图所在图纸的编号。

　　住宅规划设计要求与商用建筑的特点

　　一、住宅设计要求

　　1.住宅的各类房间，其净面积不得低于以下规定：

　　主卧室12㎡，起居室12㎡，厨房4.5㎡，卫生间4㎡。

　　2.卧室、起居室的室内净高不宜低于2.50m（国家规范2.40m），层高不宜高于2.8m。

　　3.七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米的住宅必须设置电梯。

　　4.使用管道煤气的，每户应设容量不小于4m3/h的煤气表，煤气管道必须明敷。

　　5.住宅用电负荷设计功率按套内使用面积大小可分别设计为4-8kw。

　　6.住宅每户电话进线不应于少于二对。

篇5：优秀售楼人员必备:建筑规划知识

　　优秀售楼人员必备：建筑与规划知识

　　建筑与规划知识

　　知识点一：基本规划术语

　　居住区

　　居住区，是指城市中由城市主要道路或自然分界线所围合，设有与其居住人口规模相应的、较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地区。

　　居住小区

　　居住小区一般称为小区，是指被城市中居住区级道路或自然分界限所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地区。

　　住宅用地

　　住宅用地，是指住宅建筑基底占地机器四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

　　公建用地

　　公建用地（全称为公共服务设施用地），是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

　　日照间距系数

　　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。

　　人均总占地面积（平均米/人）

　　人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　人均住宅用地面积（平方米/人）

　　人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　人口毛密度

　　人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积（公顷）。

　　知识点二：户型结构

　　标准层

　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

　　跃层住宅

　　跃层住宅俗称“楼中楼”，是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居厅、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层 分布，上下之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，楼上（有时是楼下）安排卧室。这样的好处是动静分区 明确，互不干扰。

　　复式住宅

　　复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（普通住宅层高通常为2.8～3.0米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

　　错层住宅

　　户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅的空间感。

　　跃复式住宅

　　是在复式住宅设计功能上的一种创新，其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般情况下该种住宅的总层高在3.8～4.9米之间，客厅为共享式。

　　退台式住宅

　　退台式住宅又称为“台阶式”住宅，其外形类似与台阶，特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。

　　露台

　　露台，一般指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

　　阳台

　　阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

　　过道

　　过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

　　地下室

　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　玄关

　　玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

　　隔断

　　隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

　　外飘窗

　　外飘窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而是人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

　　知识点三：住宅的建筑结构

　　框架结构

　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁住，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

　　剪力墙结构

　　剪力墙其实就是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁住，以钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平的结构。

　　框架—剪力墙结构

　　框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的的剪力墙，有相当大的刚度。

　　砌体结构

　　通俗地讲，砌体结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖（或其他砌体材料）墙承重的结构。

　　钢筋混凝土结构

　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁，板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。

　　钢结构

　　钢结构建筑是指主要承重构件全部采用钢材制作，它具有强度高、重量轻、抗震性能好、施工速度快、结构占用面积小、地基费用省、不污染环境，以及废旧材料可以回收利用等优点。

　　知识点四：住宅的三维空间

　　无论何种住宅，都可以用特定的宽度、长度和高度指标来描述和测量。这三个指标构成住宅的“三维空间”，并有统一的标准规定。

　　住宅的开间

　　在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。根据《住宅建筑 模数协调标准》（GBJ100—87）规定，住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。目前，一般商品房住宅的开间为3.0～3.9米，混砖结构住宅一般不超过3.3米。

　　住宅的深度

　　住宅的长度即进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　住宅的层高和净高

　　住宅的高度可以利用“米”或“层”来计算，每一层的高度称为层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。

　

　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”

　　知识点五：住宅建设的技术经济指标

　　建筑容积率

　　所谓建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（总用地面积）之比，建筑容积率=总建筑面积÷总用地面积×100%

　　例如，某小区的规划建设用地面积为10000平方米，建筑总面积为18000平方米，则其容积率为1.8（18000÷10000）。

　　建筑密度

　　所谓建筑密度，即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设用地总面积之比。

　　建筑密度=建筑占地总面积÷总用地面积×100%

　　例如，某小区的规划建设用地总面积为10000平方米，项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和为3000平方米，则其建筑密度为30%（3000÷10000）

　　绿地率

　　所谓绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。

　　户型比

　　户型比是指各种户型在总户数中所占百分比。

　　知识点六：建筑配套与建筑材料

　　会所

　　所谓会所，就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

　　中空玻璃

　　中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃”。

　　RUN智能家居布线系统

　　RUN智能家居布线系统，是以一种物理网络系统，建立在国际标准之上，以TIA/EIA为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视 频、BA）的应用，又双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、 电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。