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写字楼物业员工手册之工时

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写字楼物业员工手册之工时

  写字楼物业员工手册之工时

  第四章 工 时

  第一条 标准工时

  1.1 员工平均每周工作40小时。标准工作时间不包括用餐时间和加班时间。

  1.2 由于大厦的经营性质,周六和周日为正常工作日:

  1.2.1 员工每周的休息日由部门主管根据本部门排班情况确定;

  1.2.2 部门主管人应提前安排员工的休息日并通知员工;

  1.3 员工应当按照部门主管制定的工作时间表进行工作和轮休,拒不遵守的员工将作旷工处理。

  第二条 特殊工时

  符合国家规定的,大厦还可实行综合计算工时制和不定时工时制。

  第三条 加班

  3.1 根据<<劳动法>>有关规定,在不损害员工利益的前提下,公司有权根据工作和经营需要安排员工加班。

  3.1.1 员工是否加班及加班时数须经由部门主管在”加班审核表”上签字后方可确认。

  3.1.2 申报加班的最小单位为2小时。

  3.2.员工加班,享受以下待遇:

  3.2.1普通工作日员工加班的,部门安排调休。无法安排的,大厦支付不低于基本工资百分之一百五十的工资报酬。

  3.2.2 休息日员工加班的,部门安排调休。无法安排的,大厦支付不低于基本工资百分之二百的工资报酬。

  3.2.3 法定休假日员工加班的,部门安排调休。无法安排的,大厦支付不低于基本工资百分之三百的工资报酬。

  3.2.4 员工当月加班的,部门应于二个月内安排调休;如遇特殊情况无法调休的,将在五个月内安排调休。

  3.3 实行不定时工时制的员工,不再执行加班制度。

  3.4 以下情况不视为加班:

  。大厦在节假日组织的郊游及其他娱乐活动;

  。大厦在非节假日组织的下班后的娱乐活动;

  。出差时路途所花费的时间;

  。在非工作时间组织的培训;

  。未按时安成工作量或未经上司指派或同意的日工作时间的延长。

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篇2:写字楼物业员工手册之服务

  写字楼物业员工手册之服务

  第三章 服 务

  第一条 服务原则

  1.1 恪尽职守,勤奋工作,高质量地完成工作任务。

  1.2 不仅从语言上,更从行动上向宾客(大厦外部及内部)表明:宾客的需求就是我们的需求。

  1.3认真听从上级主管人员的工作指示和教导。对于职务报告,应遵循逐级向上报告的原则,不宜越级呈报,但在紧急或特殊情况下不在此限。上下级之间应诚意相待,彼此尊重。

  1.4 正确、有效、及时地与同事、与其它部门沟通意见看法。遇到问题不推卸责任,共同建立互信互助的团队合作关系

  1.5 专精业务知识和技能,开发自身潜力,表现出主动参与、积极进取的精神。

  第二条 遵循商业道德

  2.1 大厦永续健康的经营发展,取决于每位员工的态度和行为符合大厦的期望。每位员工紧记自己代表大厦,在任何地点、时间都注意维护大厦的形象和声誉。

  2.2 不论是销售大厦的产品或提供服务,甚至是提供无偿服务,均要完全以品质、价格与服务为决策的依据,不得给予或接受个别宾客相关的报酬、赠品或其他特殊待遇(绝不允许向客人暗示或索取小费)。

  第三条 日常行为规范

  3.1 员工应礼貌待客、举止得体:

  3.1.1 礼貌地对待宾客及来访者;

  3.1.2 与客人交谈应态度和蔼,注意使用礼貌用语,禁止工作时言语粗鲁;

  3.1.3 对客人提出的询问和要求要耐心的解答,解答不了的问题,应及时请示汇报;

  3.1.4 与客人相遇,要主动让路;与客人同行,应礼让客人先行;

  3.2 员工应注重仪表整洁:

  3.2.1 员工必须身着制服进入工作现场,制服必须保持清洁,熨烫平整;

  3.2.2 员工的指甲必须修理好并保持清洁,女性除淡色或无色指甲油外,不得涂指甲油;

  3.2.3 男员工不得留胡须,不留长发,留怪异发型,不染异色;

  3.2.4 男员工不得佩戴耳环,女员工可佩戴的耳钉,但两侧须一致;

  3.2.5 仪表不正的员工,不得进入工作现场,并做缺勤处理;

  3.3 员工上班时必须佩带工卡:

  3.3.1 工卡被视为制服的一部分,上班时必须佩带在制服的左胸前上方;

  3.3.2 如员工丢失工卡,必须立即向人力资源部报告;

  3.3.3 员工不得佩带他人的工卡,否则立即受到违纪处分;

  3.3.4 工卡是大厦的财产,员工在结束雇佣时,必须交还人力资源部,否则将赔偿五十元人民币;

篇3:写字楼物业员工手册之录用

  写字楼物业员工手册之录用

  第二章 录 用

  第一条 录用原则

  1.1 员工的招聘将根据大厦的需要进行。

  1.2 本大厦采用公平、公正、公开的原则,招聘优秀、适用之人才,无种族、宗教、性别、年龄及残疾等区别。

  1.3 本大厦的招聘以面试方式为主。

  第二条 录用条件

  2.1 新聘员工一般实行试用期制度,试用期限按地方政府和劳动合同的有关规定予以确定。

  2.2 试用期满考核

  2.2.1新聘人员试用期满前,由各部门主管进行考核,考核合格者报上级领导核准后正式录用。试用期内如发现不符合录用条件的,可随时依法解除劳动合同。

  2.2.2 试用人员试用合格,其工龄自试用起始之日起计算。

  2.3 以下情况均将被视为不符合录用条件:

  。曾经被本大厦或集团公司开除或未经批准擅自离职者;

  。判处有期徒刑,尚在服刑者;

  。被剥夺公民权力者;

  。通辑在案者;

  。经大厦指定医院体检不合格者;

  。未满16周岁者;

  。有欺骗、隐瞒行为者;

  。患有精神病或传染病者;

  。酗酒、吸毒者;

  。不具备政府规定的就业手续者;

  。亏空、拖欠公款尚未清偿者;

  。工作能力不符合要求者

  第三条 录用程序

  3.1 各部门主管可以根据本部门发展或职位空缺情况,协同人力资源部进行招聘。

  3.2 大厦指定应聘人员,实行体检制度。

  3.2.1 大厦指定应聘人员在试用期开始以前都必须在大厦指定的医院进行指定项目的体检,并向人力资源部出示体检证明。只有经证明其健康状况适合工作者,才可依照劳动合同被大厦录用。

  3.2.2 大厦指定的员工应当进行年度体检,以保证大厦的全面卫生质量。如员工患传染病,将被调任其他职位或在治疗期间暂停工作。

  3.2.3 大厦指定体检的员工,可凭医院体检原始发票在试用期满后可适当向公司报销其体检费.

  3.3 新录用人员报到应先到人力资源部办理下列手续:

  。如实填写相关人事资料表格;

  。递交体检合格证明书原件;

  。核对并递交学历证书原件;

  。核对并递交身份证原件、当地政府规定的各类就业证件原件,各项社会保障的转移手续;

  。交一寸的半身照片3张;

  。需要办理的其他手续;

  3.4 新录用员工报到后, 大厦凭其提供的合法用工证明与其签署劳动合同书。在试用期满之前,3.3条款所规定手续仍无法齐备的,将被视为不符合录用条件,依照政府相关规定,大厦与其解除劳动关系,并不支付经济赔偿。

  3.5 所有员工个人情况如住址、婚姻状况、生育状况、紧急情况通知人发生变化时,应于七日内通知人力资源部。

  第四条 录用禁忌

  4.1 大厦是员工唯一的雇主。

  4.1.1 员工在为大厦服务期间不得在其他任何公司或机构从事兼职或专职工作;未经批准,员工不得为其他任何公司或机构从事商业活动,即使是无偿的。

  4.1.2 员工希望为其他个人、企业、各类机构临时工作,应该获得大厦事先书面批准。另大厦亦有权随时撤销上述批准。

篇4:写字楼物业员工手册之总则

  写字楼物业员工手册

  第一章 总 则

  第一条 目的

  为使本大厦业绩蒸蒸日上,从而造就机会给每一位员工有所发展,严格的纪律和有效的规章制度是必要的。本手册将大厦的员工规范、奖惩规定集一册,希望公司全体员工认真学习、自觉遵守,以为我们共同的事业取得成功的保证。

  第二条 大厦信念

  2.1 热情---以热情的态度对待本职工作、对待客户及同事。

  2.2 勤勉---对于本职工作应勤恳、努力、负责、恪尽职守。

  2.3 诚实---作风诚实,反对文过饰非、反对虚假和浮夸作风。

  2.4 服从---员工应服从上级主管人员的指示及工作安排,按时完成本职工作。

  2.5 整洁---员工应时刻注意保持自己良好的职业形象,保持工作环境的整洁与美观。

  第三条 大厦精神

  大厦提倡“真心、爱心、耐心、细心、开心”的精神

篇5:知名物业员工手册范例

  知名物业员工手册范例

  一、员工守则

  (一)管理人员须保持制服整齐清洁,仪表端庄,精神饱满。

  (二)对待住户、访客、同事和各阶层人士,均应以礼相待,保持彼此间良好关系。

  (三)必须严格遵守轮值时间,按时上、下班(交接班),不得无故迟到、早退,遇有特殊情况需请假时,应事先取得部门主管同意,而部门主管请假则需获得公司总经理同意。

  (四)管理人员不得在当值时间内为个别住户做职责以外及对私人服务的工作。

  (五)管理人员不得参与楼宇买卖或租赁事务,若业主、住户提出要求,应请其直接向公司询问。

  (六)部门主管应该执行公司各项指示,并定期召开该部门的各级员工的会议,向公司做定期的工作汇报。员工须服从部门主管工作调配及岗位编排。

  (七)不准损坏公司信誉和对公司有欺诈及不诚实行为。

  (八)不得假借公司名义或利用职权对外做有损公司声誉或利益的行为。

  (九)不得向业主、住户或公司业务有关的任何人士收受或索取任何形式的礼物、赏钱。

  (十)所有公物不得用于私人方面,不得故意疏忽损坏公司财物,对各公物如有损坏,须负责赔偿。

  (十一)遇到火灾、大风等意外情况,各员工必须依时当值,坚守岗位,并按照公司的统一调配进行扑灭,补救工作。

  (十二)必须遵守和执行公司所发出的一切通告办事。

  二、管理工作

  (一)按照规定时间当值,不可擅离职守。

  (二)在当值时不得饮酒、打瞌睡、阅报、看书、听收音机或与同事闲谈、开玩笑。

  (三)每日上班时间,必须穿着公司规定的衣服及佩戴职员工作证,完成自己岗位职责。巡视各层楼宇及走火通道,巡视时必须特别留意大厦清洁,及有否损坏、破旧、需要维修的地方,并进行登记。如遇有不寻常事件,应立即处理,记录并及时向上级报告。

  (四)停电或火灾发生时,管理人员必须按照公司颁布的紧急情况处理程序工作,并按紧急情况处理程序作好疏导业主,抢救现场工作,以保护公共财产,防意外、保护人身安全等。

  (五)服从上级领导,完成所指定的工作。

  (六)留意各种公用设备有否被破坏或涂污,并通知有关人员修理和清除,必要时须协助维修工作。

  (七)执行各项任务时,必须有礼貌,谨记“服务至上、礼貌第一”。

  (八)如有住户发生意外,例如:受伤、晕倒等,应即协助其家人招呼救护车或代办报警。

  (九)热情接待来访人员,详细记录住房投诉,并迅速处理。不属自己职责范围的,则立即通知有关人员处理解决,处理情况立即向上级报告。

  (十)管理部需设置急救箱,配备急救用品,如绷带、棉花及抢救药品等。同时放置部分紧急维修工具,以备临时急用。

  (十一)大厦公共地方钥匙,如:机房,必须小心存放,以备紧急时使用。若有需要外借钥匙时,必须登记使用人姓名及身份证号码,用后及时归还。

  三、保安工作(一)必须明了和掌握大厦内各种保安设施的操作和效能。例如:对讲机、警钟、密码锁、闭路电视等。必须善用各种已有的设施,以免减弱防盗效果,特别强调大门必须紧闭,住户出入可自备防盗门钥匙或密码锁,访客则可用对讲机。严禁大门常开,防止坏人有机可乘。

  (二)应熟悉大厦内各住户,记住住户之姓名、年龄、家庭成员之职业及联系电话。此类资料必须保密,不得泄露。

  (三)与住户保持密切联络,以便就保安问题,经常交换意见及互通消息。

  (四)各更管人员交接更时应传达防盗信息,做好交接班记录,以备核查,令保安人员高度警惕。

  (五)严禁借词推销之人士进入大厦。遇有自称公务人员或公共机构职员进入大厦,更应查验身份证、介绍信,如有疑问,应致电有关机构查寻。

  (六)应有礼貌地询问任何进入大厦的来访客人,登记身份证或工作证。如有怀疑,应用对讲机与有关住户联络。如访客携带可疑物品时,更需提高警觉。

  (七)当值管理员至少每 2 小时巡楼一次(但不固定时间),以免坏人乘隙而入。巡楼时必须要有警觉性,特别注意楼梯、走廊、电表房及其他隐蔽地方、通道等,以确保无可疑人物匿藏大厦内伺机作案。留意公共地方的暗角、水箱底是否预先藏备盗窃工具等。

  (八)如听到住户呼叫或发现可疑人物,必须立即报警并封闭大门及其通道,以等待警方人员到场处理。切勿鲁莽采取行动而不知会警方。

  (九)切记管理人员只有一般市民的拘捕权,并无搜查权力。因此,拘捕疑犯后,应尽快交公安部门处理。

  (十)安装有警钟、闭路电视,以监视各大堂、电梯,以加强治安保卫工作。若邻近大厦在建设中,则应加倍小心,以防备成为犯罪的桥梁。

  (十一)详细记录各有关政府部门电话,以便需要时寻求协助。

  (十二)若有案件发生,应采取下列步骤协助破案:

  1、立刻报案,并留在现场直至公安人员到达,遇到伤员(被害人、案犯)应立即抢救和监护。

  2、切勿移动,也不允许他人移动、触摸、践踏现场物品,协助公安部门保留证据,方便调查工作。

  3、切勿开动风扇、冷气机或其他电器用具,以免证据破坏。

  4、禁止任何人在现场走动,以方便公安部门到现场调查。

  5、向公安人员提供有关罪案详情,如案发经过,与本案有关人物外貌、衣着,有关车牌号及坏人逃走的方向。

  四、公众卫生

  (一)清洁工人必须依时清洁大堂、走廊、楼梯、电梯、停车场及天台等公用地方。

  (二)劝喻各住户勿将垃圾桶或垃圾袋置于走廊、楼梯等公用地方,以免影响卫生和阻塞通道,请放入通往楼梯门旁的垃圾桶内。

  (三)如发现有杂物弃置于走廊、天台或楼梯间,应劝喻住户自行搬往附近的垃圾收集站。如无法找到住户,除让清洁工人清理外,应登记在管理部记事簿上,向上级报告。

  (四)如发现天台、天井或公用地方积水,应立即清理,以免蚊虫滋生。难以清理的地方,可暂时淋上油渣,阻止蚊虫繁殖,再研究处理方法。

  (五)如发现属于本楼宇污水渠及沙井等淤塞或破烂,应速安排处理。

  (六)劝喻住户浇花时要小心,勿将水淋到阳台外面,以免影响下层和行人。

  (七)如发现冷气机滴水或发出大量热气或噪音时,劝喻住户从速修理,以免影响邻居和市容卫生。并根据城管条例,对影响市容者处以罚款。

  (八)如有需要,通知或口头劝喻住户切勿抛垃圾出窗外,否则既影响卫生,又可能打到过往人身上,也不得将可引致淤塞之杂物投入厕盆及污水渠内。

  (九)若上层住户之水喉或水渠破烂而导致下层天花板渗水,则通知上层住户修理,如无结果,则应详细记录及请示上级处理。

  (十)如有不顾公共卫生的住户,经屡次劝告不改善,应做说细记录并报告上级和有关卫生部门。

  五、电梯

  (一)电梯发生故障停留空中时,乘客按响紧急呼救铃后,大堂值班员立即通知保修人员迅速修理,同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客,请其耐心等待,切勿自行开启电梯门,以免发生危险。

  (二)劝喻用电梯搬运物件者,不可超重,防止造成事故。

  (三)乘搭电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批搭乘,以免超载发生危险。

  (四)住户应留意,切勿让幼儿单独搭乘电梯,以免发生危险。

  (五)保安值班员时刻注意闭路电视,警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。

  (六)经常清除电梯门路轨内积存的垃圾,以免影响梯门开关。

  (七)如发现电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时,应立即通知保修人员进行修理。当修理人员到达时,管理员应详述电梯不妥之处,以便研究问题,一切详细情况,必须详细记录送管理部。

  (八)狂风暴雨时,如发现机房或接近电梯的门窗有水渗入时,应尽量阻止雨水流入电梯槽。暴雨过后,必须根治漏水情况。

  (九)凡有水渗入电梯,应立即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全地方。

  (十)电梯槽底有积水时,应立即报告上级处理,同时研究水的来源,及早处理。

  (十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙,除修理人员或保安消防人员外,任何人员不得使用。

  (十二)电梯每年“年检”一次,并取得年检合格证。

  (十三)冲洗走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。

  (十四)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。

  (十五)经常检查电梯机房是否有足够的通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整。机房门要特别上锁,加上“不准擅闯”之类告示牌。

  (十六)电梯内求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态,以免紧急时无法求救及窒息。

  六、电力系统

  (一)修理电器设备,应聘请持证的合格技师。

  (二) 应明了大厦各种电力供应的设备所在,如:大厦的电力总制、用户的电力分线、保险丝、消防电泵制、电表及各水泵制等,并且明了其紧急开关的操作程序。同时必须购置后备保险丝、消防总制、电表及各水泵制等,以备急修时使用。

  (三)如部分用户电力中断,应由管理部派人检查修理大厦供电系统,如属用户室内设备故障,应由住户自行请人处理,管理部可提供适当协助。

  (四)全座楼宇电力突然中断,应先检查大厦总制是否正常,如属于正常则与供电公司联系询明情况。

  (五)公共使用的电力设备,如电梯、总制走廊及电梯之电灯、水泵及消防系统之电线等应经常检查,如有损坏或过热现象,应立即派人修理。

  (六)接到供电公司通知停电时,应立即贴出通告,清楚停电时间、列明日期、时间及受影响的设备,如供水系统、室内电器,以便住户有所准备。公共照明、电梯不停,由大厦自备发电机供电解决。停电完毕后,贴出恢复通告,并检查各系统是否恢复正常。

  (七)经常检查、保养弱电系统,如“大堂与各户的对讲系统和电梯监视系统必须保持正常运行。发现问题立即修理。

  (八)在大厦出入口处,各大堂应备有充电式紧急照明设备,管理部亦应常备手电筒。

  (九)大厦内的总制房、机房及各层的电表均应保持整洁,不得放置各种杂物。

  (十)大厦供电系统由专业人员定期检查保养,以保证安全正常地供电。

  七、消防

  (一)消防中心值班员必须熟练掌握消防中心各种设备的操作使用。并应熟悉其他消防设备的使用。

  (二)组织大厦员工学习消防知识、熟悉和掌握各种消防设备的操作使用。组织员工进行消防设备的使用训练,使其成为大厦合格的义务消防队员。

  (三)值班人员(包括管理人员)须经常检查防火设施和消防设备等,如有损坏和失效,应立即修理和更换。

  (四)利用通知、图片等形式使住户了解如何使用防火设施和消防设备,以备应急。

  (五)每日上班时检查天台、前后楼梯、走廊、走火通道等,防止阻塞情况发生。

  (六)教育和制止儿童不要玩火和燃放烟花、爆竹等物品,避免引起火警。

  (七)留意公用电话,如有破坏或不符合规定的,应立即修理和更换。

  (八)留意擅自将住宅改为工厂的单位,尤其是原料与制品容易着火者。当发现住户藏有大量易燃物品时,即该查询是否有特许证明和安全措施,没有时,当即令其搬走(搬出大厦外),并尽快报告管理部和公司。

  (九)劝告拜神的住户小心燃点香烛,并制止住户在走廊燃烧元宝、香纸等。

  (十)切勿将防火门打开,以免火警发生时,浓烟散播及火势蔓延。

  (十一)如发现某户有浓烟冒出或火烧焦味,又无人开门时,如能及时扑灭,应尽快使用灭火器及消防设备扑灭,否则拨打“119”报案。

  (十二)若发生火警,即拨打“119”报案,同时按动警铃,通知住户疏散,在安全的情况下,使用消防器材设法施救。

  (十三)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯。

  (十四)报案时,必须清楚地说明现场地址、报案人姓名及管理部电话。

  (十五)所有消防装置,应由认可的消防监察单位检查,每年最少一次。

  八、中央空调及制冷设备

  (一)中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

  (二)在火热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,以适度的降温,保证大厦内舒适的工作、生活环境。

  (三)空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理,保持其正常运行,不得影响大厦工作、生活秩序。

  (四)制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理,制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。

  (五)操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

  (六)要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

  (七)发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

  1、发现电动机发出嗡嗡的响声;2、压缩机发生敲击声和杂音;

  3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

  4、电动机、压缩机转速明显降低。

  九、水务及渠务

  (一)了解楼宇内的供水系统,如:水管、水箱、水泵开关总制及分制等位置。

  (二)应定期巡视水泵运转是否正常,供水系统有无损坏,水箱是否清洁。必须定期安排清洗水池、食用水箱,每 6 个月一次,以保持卫生。

  (三)发现水管爆裂时,必须尽快关闭有关水管的开关,并及时发出通告,告知受影响的住户,同时立即安排水管工进行急修。

  (四)要注意水箱的保养,预防破裂或生锈,并且盖紧水箱,以免滋生蚊虫。

  (五)如食用水或冲厕水突然中断,应先检查楼宇的供水系统是否发生故障,若一切正常,则致电自来水公司查询原因,并请尽快解决。

  (六)救火用的输水设备,应经常检查,如有损坏,应即修理。同时必须严禁使用消防水喉做其他用途。

  (七)因住户外出忘关水龙头,致使大量食用自来水流出,无法通知户主时,应及时关闭该户的水龙头,以阻止水流入邻屋和危害电梯。

  (八)经常检查沟渠及沙漏是否通畅,清理汇道盖上的垃圾,以防下雨时污水受阻而水浸。

  (九)屋宇墙外的公用水渠如有破裂,应立即修理,以免污水流出而影响公共环境。

  (十)楼宇底层沟渠有臭气传出时,应立即检查修理。

  (十一)安装或修理楼宇内供水系统设备时,应与自来水公司联系修理。

  十、气体燃料汇漏

  (一)如发现气体燃料泄漏,应立即熄灭现场附近所有火源。

  (二)打开泄漏气体燃料单位及附近有关住户的门窗,使楼宇空气流通。

  (三)切勿吸烟、点火、按动电铃、电开关等任何电制及电器。

  (四)管理员应立即关闭该单位系统的气体燃料总阀门,阻止气体燃料继续泄漏,查找泄漏源,迅速进行修理。必要时用街外电话通知气体燃料公司或拨“119”报警。

  (五)“用手拍门”通知泄漏气体燃料单位住户,请住户关闭气体阀门,打开门窗使空气流动,并要求协助通知其他住户实施上述(一)、(二)、(三)步骤。如情况严重,

  应通知住户撤离现场。

  十一、楼宇结构及维修

  (一)楼宇结构如被更改或破坏,对该楼宇的安全有重大影响时,管理员应予以注意,并向上级报告。

  (二)如住户擅自拆建墙壁、增开窗户、或加建建筑物,如外墙铁笼、檐篷、平台或在天台上加盖小屋棚时,应予以制止并向上级报告。

  (三)如发现天花板或外墙有漏水现象,应即通知单位上层及有关住户修理。

  (四)在巡逻时发现下列情况,应立即向上级报告并研究修理方案进行修理:

  1、墙壁或天花板有明显混凝土爆裂;

  2、楼梯边的栏杆松脱;

  3、防火门及消防设备损坏;

  4、内外墙抹灰脱落。

  (五)住户安装的铁闸掩住走廊,阻塞通道,应予以制止并报告上级。

  十二、停车场管理

  (一)车管员必须认真执行停车场管理规定,礼貌待人,热情服务,保证车辆安全,维护良好的行车秩序。(二)车辆进场后,必须按指定位置停车,排列整齐,不得阻塞交通,认真核查车型、车牌号,避免出现差错。

  (三)了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、年龄、职业、工作单位、居住楼层、座号等等,以便识别。

  (四)汽车、摩托车必须购买“车辆综合保险”,如有丢失,可向保险公司索赔。未买“车辆综合保险”的车辆,本车场不予停放保管。

  (五)本停车场实行有偿停车保管服务,必须严格遵守财经纪律,经济手续清楚,做到钱、票相符,日清月结。

  (六)严禁载有易燃、易爆和有毒、有害物品的车辆进场停放保管,以免发生意外。如有车辆违反此规定进场,应立即令其开出车场,立即报告管理部或公安机关进行处理。

  (七)车管员交接班时必须认真交接。如清点停车场内车辆多少、租车的停车计时票的张数、现金清点,并详细记录(自行车则注意车票的号码及张数,登记在交接登记簿上)。

  (八)车管员值班期间发现可疑情况,立即报告班长或管理处,并注意其事态发展。交接班时叮嘱接班人注意,并记录在交接登记簿上,同时日期必须记录在登记簿上,以备查。

  (九)车管员必须认真执行收费制度,坚持原则,不得徇私舞弊。如果有不开票停车或乱收费、不收费等等行为,一经发现,严肃处理。

  (十)保持停车场内清洁卫生,每日必须清扫一次。

  十三、有关廉洁条款

  (一)良好及有效的大厦管理工作有赖于住户及业主的合作和各级管理人员的信心及支持。如各级管理人员都采取一种廉洁奉公的办事态度,住户和业主必会全力支持管理工作,使环境能进一步改善。因此,各级管理人员均须有清正廉明的精神。

  (二)凡受雇于大厦从事执行大厦事务者,包括管理员、保安员、清洁工人、修理人员、经理等人,均属大厦的职员。故工作期间均受该工作须知的约束,不得索取或接受任何好处.

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