篇2：商业街区项目详细规划要求

　　商业街区项目详细规划要求

　　一、规划总则

　　1.项目要体现在市场中的先导性和个性化之外，更要突出对贵阳城市文脉的传承和时尚生活态度的诠释。

　　2.设计要求大胆创新，突出建筑意像、现代时尚生活元素、高品位的商业街区情景的规划设计理念，使建筑文化艺术成为本案景观系统构成的重要部分，同时组成情景街区的主要表现载体。

　　3.设计要注重建筑与商业、环境与商业、文化与商业的和谐与协调统一，突出"价值为本"的商业化设计。

　　4.规划设计重点体现商业情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景（消费体验）的规划布局。

　　5.规划设计应考虑化解地块周边不利影响，特别应重点考虑化解道路高差所带来的影响。

　　二、规划细则

　　1、整体布局

　　本项目由星级酒店、写字楼及中心商业楼宇组成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，拟建的星级酒店和写字楼在道路的西边、商业中心在东边。该商业项目位于中天·世纪新城的中部，整个项目集公寓、商务、酒店、购物中心、地下停车等多种功能，组成了一个相对完整的商业综合体。

　　该项目的整体设计理念，应是充分利用环岛地块的高差（南北底中部高）的地势，尽量体现错落有致的立体建筑风格，给人以层次丰富的空间感受。在下沉部分，设置大面积的中庭广场和多个室内中空，使内外空间得以相互渗透。

　　2、项目环境空间处理建议

　　"时尚生活中心（Life style center）"的功能呈多元化的、综合性强的特点，因此，本项目整体建筑风格形象应定位为"多元""现代""亲和"的特征。

　　"时尚生活中心（Life style center）"的视觉识别系统遵循从整体到局部的设计原则。突出整体，局部形象应当服从整体形象；整体性中突出个性，同一性里蕴涵多样性。构成整体形象的关键要素包括标志、重要的通道、节点（如街区出入口、广场、重要路口等）、重要区域和重要的边界等。

　　在建筑造型上，应统一为现代、简洁的设计风格。由于"时尚生活中心（Life style center）"涉及多种业态并存，建筑外立面不适宜完全统一，如酒店、写字楼与商场可用玻璃幕墙做主外立面，而住宅则不适用，因此建筑群统一的内涵为建筑设计协调统一，视觉达到虚实互补的效果即可。

　　3、分层入口及广场空间处理建议

　　由于环岛地块有高差，建议在中部设置的下沉空间建成门前广场，以广场进入商场为负一层，从南边进入商场为首层，从北边进入商场为二层。下沉式广场，配合雕塑、标识牌、园林绿化景观设施。对高差空间的渗透、增加层次感、视觉敞通以及组织城市景观起到良好的作用。

　　把环境设计的各项要素，包括地面铺设材料、绿化、小品、照明等，统一考虑，以构成外部环境设计的整体性统一。

　　从负一层开始，以多层透空大型中庭为枢纽，联系首、二、三层三个商场出入口，打破传统商业建筑的内外部严格划分的观念，通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为购物中心人流集散、水平垂直交通的枢纽。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不仅成为公共空间中的半私密空间，给予消费者一种领域感、安全感，并以鲜艳夺目的造型和色彩点缀。雕塑、悬挂植物等自然小尺度的处理与宽敞、宏伟的高大空间对比，突出主题和重点。通过中庭内布置的透明观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感。

　　在中庭内，为使消费者对整个空间作上下左右的环视，以便消费者对方位作出自我调整与安排，采用通体透明的钢化玻璃或不锈钢栏杆，避免视线的阻挡，使消费者无论在作垂直或水平的移动时，均可从不同的角度环顾四周而获得较好的视觉感受。

　　4、项目整体交通组织建议

　　本项目对外交通流线的组织方式，采取人车分离式设计。

　　商业部分主要客流入口设于中、南、北三面，中部下沉广场保留有南北走向的步行街，作为有效留驻客流的地方；酒店和写字楼入口由路面直接进入，在地下车库设地下通道与下沉式广场连接，货物、车流则由靠近东边的后山南北两侧较安静的进入地库。

　　5、商场交通组织及设施建议

　　水平交通组织：以大中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商场出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。

　　垂直交通组织：客流可通过负一层到达本层及地下二层车库并利用各层设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域；货物则先进入地下一层货区；通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。

　　6、购物中心服务设施配置建议

　　服务设施：包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、标示系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。广场商场内部设置雕塑，喷泉、座椅等小品。

　　景观设施：设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，营造商业街区轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观，给人以历史的联想。

　　照明设施：包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等。其造型以现代、简洁为原则，与整个购物中心风格一致，使灯光丰富建筑和通道景观。其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计。

　　店面装修：确定整饰原则，对各独立商店进行装修设计审核。严格把关，令其在统一中求变化，使店面装修既符合商业街区整体环境的要求，又造型各异，丰富多彩。

　　7、仓储配置建议

　　库房是贮存和保管商品的场所，是商业部分的必要配套。

　　超市：地下一层超市区内设置。综合超市经营的生鲜食品占有相当的比重，因此，应在地下一层合理预留储存加工区空间。一般来说，仓储式超市售货区面积占70-80%，储存加工区占15-25%，辅助区（超市行政管理、生活和放置技术设备的区域）占5-10%。储存加工区一般设在卖场的最里端。

　　三、配套功能规划

　　1.雨水、污水管网：

　　1)雨水、污水管网采取雨污分流制。

　　2)雨水、污水管网的拐点均应以绝对坐标标注，并注明材质、管径、长度、坡向及坡度。

　　3)污水主管网应通向污水处理站。

　　4)雨水经收集后可排入市政雨水管网内。

　　5)雨水排量按当地最大降雨量计算确定。

　　2.给水、消防给水管网

　　市政给水管网提供的驳接点应明确。

　　考虑商业区的喷灌系统。

　　3.电力供应

　　提供11000伏高压电源至地块。

　　规划变配电房

的位置以便提前施工。电房供电负荷范围应符合相关规范及政府主管部门的要求。

　　电气设计以《 民用建筑电气设计规范》、《商业楼宇设计规范》及贵阳市住宅建设标准管理规定为依据。

　　公共建筑有空调时按100 W/M2计算容量；无空调要求时按50W/M2考虑。

　　电房的布置应尽量缩短高压电缆的铺设长度，同时应考虑其负荷范围。

　　4.弱电

　　弱电包括电视、电话、宽频网、监控智能化等。

　　总平面布局上应综合布置弱电线路。

　　5.总平面布局上应综合布置市政管网、强电、弱电等的布线。

　　6.停车位

　　商业建筑按1个/100平方米建筑面积设置。

　　在地块主要采用地下室集中停放的方式处理，酒店和其他配套中心也适当考虑机动车停车位。

　　四、功能配比

　　商业功能附属设施面积要求（㎡）

　　综合超市及生活辅店理货区、加工区、库房、员工更衣室等1.2万㎡左右

　　文化书城（新华书店）展览馆、书吧、网吧、茶馆等5000～8000㎡

　　运动主题商业街滚轴滑轮俱乐部、室内GOLF训练场等5000～8000㎡

　　培训中心（休闲生活会馆）美容、美发、纤体等5000～8000㎡

　　餐饮中西快餐、雪糕屋等3000～5000㎡

　　五、建筑设计原则

　　该项目中的商业格局呈多元化，涵盖了超市、步行街、店中店、餐饮、娱乐等。每种商业形态对店面的要求均有所不同，在进行建筑设计时应注意如下几点要求：

　　1)层高及开间要求：设计层高不低于4.5米，柱距不小于8米为最理想设计。

　　2)合理规划商场的交通组织，在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业的使用率。其中，商场的主通道以3.5米为限，次通道以2.2米为限.

　　3)超市：生鲜区、冷冻区楼板的承重要求至少不低于450gk/㎡；配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间；设计有单独的理货区。

　　4)临街独立商铺：开间要求4米、进深不大于12米；同一风格的店面招牌设计、广告招牌设计。

　　5)店中店：开间要求不小于3.5米、进深不大于10.5米；商场主通道不小于3米、次通道不小于2.2米；同一风格的店面招牌设计、广告招牌设计。

　　6)餐饮：应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统。

　　六、建筑材料与设备

　　1、安防智能化网络系统应遵循技术先进、经济适用、合理的原则，包括以下子系统：

　　?综合布线系统；

　　?建筑安全系统（防灾、防火数据系统）；

　　?环境能源管理系统（电力照明、空调卫生系统）；

　　?物业管理系统、维护保养系统；

　　?商场内的背景音乐系统和安防系统。

　　2、外墙材料：外墙使用高级面砖，设计时应考虑其质感能对色调的效果有很好的满足；

　　3、建筑结构的防水防渗、强度等主要专业指标应满足国家规范和贵阳市相关规定；

　　4、新技术、新材料：建筑结构设计应考虑到与新施工技术与新建材预留接口；

　　5、屋顶建筑设计：应充分考虑贵阳多雨、多雾、少阳的气候特点，重点考虑技术先进性材料的运用；

　　6、电梯：对拟选用电梯的品牌和载重标准应于考虑

　　7、管线：对拟选用的各种管线应考虑技术先进性、适用性和经济性。

篇3：商业街区项目规划成本控制要求

　　商业街区项目规划成本控制要求

　　一、成本控制原则

　　1、做好资源的有效配置，要尽量搞标准化和系列化的设计；。

　　2、成本控制重点考虑规划布局、地下建筑、建筑单体、建筑结构、建筑材料及设备、园林景观设计及布局

　　3、成本控制的同时要注重项目产品保持较高的档次，不影响项目的高品质档次及建筑质量。

　　4、各专业设计要遵循建筑模数，建筑标准，设计规范、技术规定等进行设计，

　　5、在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下，按分配的成本限额控制设计，既达到符合规范、保证使用功能和品质的要求，又使成本降低。

　　二、成本控制细则

　　1、规划布局的成本控制

　　在符合消防要求的前提下减少商场出入口，保证人流的合理导向，降低后期物业运营成本；

　　路网减少，降低建安工程成本；

　　停车位优化：

　　?在满足规范要求的前提下合理控制地下建筑面积。

　　?在满足贵阳市地下建筑规范的前提下，尽量减少地下建筑的设备房和公共空间。停车位原则上控制在1/100㎡

　　2、园林景观设计及施工阶段的成本控制

　　园林景观原则上控制在不超过300元/平方米的绿化及施工成本限额，在此限额下，使成本降低并达到项目景观绿化的品质和档次要求。在环境规划时重点考虑以下细则：

　　尽量使用当地的材料及绿化植物，降低建造成本及维护成本。

　　硬地及软质绿化合理搭配，降低环境工程成本，前期投入及维护成本。

　　软质景观多、适当减少水体面积，小溪、喷泉等合理搭配，降低环境工程造价及后期维护费用。

　　亭台楼阁不宜太多,雕塑小品画龙点睛,降低环境工程成本。

　　名贵植物及普通树种的合理配置，名贵植物仅设于入口，提升绿化档次的同时降低成本。

　　水电设备、设施合理选型，与建安工程的水电同步设计、施工尽量资源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本。

　　预先栽种、预定速生植物，降低环境工程施工期间的树木购置费。

　　3、建筑材料与设备的成本控制

　　关于建筑材料的成本控制，主要体现在建筑立面及建筑公共空间装修用材及商城内装修；关于设备的成本控制，主要体现在电梯设备，在进行以下的优化配置后，提供单体安装成本具体数据、装修成本具体数据、电梯设备成本具体数据：

　　要特别注意选用建筑材料及设备的经济性，尽量不用那些技术不成熟、质量无保证、采购困难、运费昂贵、施工复杂或依赖进口的材料和设备；

　　较为名贵的建筑材料应用在出入口等重点部位；

　　建筑立面及建筑公共空间装修用材，合理控制不同种类用材的比例，进行成本的控制，但必须重点保证品质和档次，合理选择用材的品牌及产地，同时与单体设计方案对应。

　　4、建筑结构的成本控制

　　关于建筑结构的成本控制，对结构形式进行优化配置，使其符合规范要求，并在进行以下的优化配置后，提供单体结构成本具体数据。

　　对建筑结构的结构形式设计（如框架、框剪、柱板等），应选择何种结构形式，才能符合规范、满足单体设计的品质档次和使用功能，同时又使成本降低。

　　对建筑结构的钢筋配比、混凝土用量标准，木材用量标准（应针对设计的结构形式明确提出；

　　建筑结构设计上在满足建筑物本身结构强度、抗震等要求基础上，还要求与单体设计方案相对应，保证项目的品质要求，提出合理、符合规范、满足成本控制的具体结构形式设计方案。

篇4：恒大地产住宅建筑统一设计要求:结构篇

　　恒大地产住宅建筑统一设计要求:结构篇

　　(一) 总则

　　1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。

　　2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括"应"执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如"宜""可"执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。

　　3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。

　　(二) 基础部分

　　1钻探要求

　　1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：

　　1.1.1 有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。

　　1.1.2 无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。

　　1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用100～200米。

　　1.2 详细勘察基本要求如下：

　　1.2.1布孔间距：(1) 在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。

　　(2) 别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置1栋1个钻孔。

　　1.2.2钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。

　　广东地区按以下要求：多层及11层以下一般性钻孔可入强风化3m，控制性钻孔可入强风化5m。高层一般性钻孔可入完整微风化3m，控制性钻孔可入完整微风化5m。

　　1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。

　　说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。

　　2基础选型

　　2.1 基础选型应根据结构状况、地质条件、施工条件三个方面从技术上初步确定两个及以上比较合适的方案。

　　2.2 对初定的两个基础方案进行经济及工期比较。

　　2.3 将该两个方案的比较数据及相关图纸资料提交集团设计成本质量控制中心，并明确当地总工室的基础选型意向，报集团设计成本质量控制中心审批。

　　(三) 地下室部分

　　1柱、梁、板

　　1.1 地下车库框架柱尽量设计为扁长柱，柱长方向为车长方向,柱净距须满足车位净距要求。

　　1.2 尽量做宽扁梁，力求梁高均匀。不建议做反梁，因个别梁较高而影响地下室层高，且地下室顶板有覆土时可考虑将该梁局部上反。

　　1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。

　　1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。

　　2外墙

　　2.1 当外墙厚大于等于300mm时，可不设扶壁柱。

　　2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。

　　2.3 外墙受力筋采用长、短筋交错放置。

　　2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。同一地区、相同条件地下室墙厚应统一。

　　3地下室构造

　　3.1 不设伸缩缝。

　　3.2 超长地下室可根据当地经验合理设置后浇带、加强带。

　　4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求

　　仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋及剪力墙竖向分布筋锚入基础内总长度取LaE。

　　(四) 地上部分

　　1结构选型

　　1.1配套公建：以普通框架结构为主，特殊情况可考虑框架剪力墙。

　　1.26层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。

　　1.36层以上12层以下小高层住宅楼需设置钢筋砼电梯井，优先采用框架--剪力墙结构，柱可根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。

　　1.412层以上20层以下高层住宅采用剪力墙结构或框架--剪力墙结构。

　　1.520层以上高层住宅采用剪力墙结构。

　　1.6采用结构转换层原则：尽量避免采用转换层；如商住楼裙楼或地下室需要大空间，且采用结构转换层产生的经济效益高于转换层增加的工程成本时，可申报采用结构转换层。

　　1.7大跨度的屋盖视实际需要可采用钢结构或其他新型结构。

　　1.8除满足建筑要求外，剪力墙、柱布置应做到经济合理，结构侧向刚度不得过大，

　　柱轴压比在满足规范要求前提下尽量均匀且不得过小，尽量少采用短肢剪力墙，以免增加配筋量。

　　2梁布置

　　2.1 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持大堂顶部空间完整。特殊情况设梁时，梁高不得大于450mm。

　　2.2 公共空间部分不露梁：结构梁不应突出楼梯间，电梯厅内无梁。

　　2.3 户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm。

　　梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。

　　2.4 户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅-餐厅－主卧室-次卧室-内走道-其它空间。

　　2.5 卫生间做沉箱时，梁高统一取450mm，即周边次梁梁底平沉箱板底。

　　2.6 有覆土的空中花园及大露台处:

　　考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m，反梁应预留套管排水。

　　2.7 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。

　　2.7.1 飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高、厅出阳台门顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高，即非反梁时，梁高均为700mm;电梯门洞顶梁底标高必须等于电梯洞口顶标高。

　　2.7.2 其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下取用。

　　（1）结构计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm或无法做过梁时，结构梁直接做到窗（门）顶面。

　　（2）结构计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm时，结构梁高按计算确定，中间距离用窗（门）过梁处理。

　　2.7.3 户内门洞设计要求详见《建筑篇》第二部分（三）："1.2 户内门洞设计要求" 。

　　2.8

户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。

　　2.9阳台封口梁≤400mm(同时满足结构计算、建筑要求)。

　　2.10 楼梯梯级处梁高注意不得影响建筑使用。

　　3板布置

　　3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系：

　　详见《建筑篇》第二部分（一）:"3 各功能空间标高设计"。

　　3.2 如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不必为了保证整个板底水平而全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。

　　3.3 变压器房顶板需做双层结构板，填充保温隔热层。

　　3.4 结构板厚度：

　　板厚应尽量与板跨相匹配，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：

　　位置结构板最小厚度（mm）

　　电梯前室150

　　户内板厨、卫、房、阳台100

　　厅120

　　屋面板高层、别墅120

　　其他100

　　3.5 斜屋面水平梁板的设置

　　（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外；

　　（2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；

　　（3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。

　　3.6 窗台板等飘板转角处应设置放射筋。

　　3.7 屋面、露台由建筑找坡。

　　4剪力墙、柱布置

　　4.1 剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。

　　4.2 剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。

　　4.3 剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。

　　4.4 转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。

　　5伸缩缝设置

　　5.1 伸缩缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。

　　原则上每栋之间均设伸缩缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求伸缩缝间距最大值之内时，则两栋设伸缩缝。

　　5.2 伸缩缝宽按规范要求最小值设置。具体详下表：

　　注：伸缩缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽伸缩缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。

　　（1）六度抗震区:

　　房屋高度

　　结构类型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

　　框架70mm100mm150mm200mm

　　框架－剪力墙70mm70mm100mm150mm300mm

　　剪力墙70mm70mm80mm100mm220mm

　　（2）七度抗震区:

　　房屋高度

　　结构类型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

　　框架70mm100mm180mm280mm

　　框架－剪力墙70mm70mm120mm200mm350mm

　　剪力墙70mm70mm100mm150mm250mm

　　（3）八度抗震区:

　　房屋高度

　　结构类型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

　　框架70mm120mm220mm

　　框架－剪力墙70mm80mm150mm250mm450mm

　　剪力墙70mm70mm120mm180mm320mm

　　（4）九度抗震区:

　　房屋高度

　　结构类型≤15m15-20m20-35m35-55m

　　框架70mm120mm

　　框架－剪力墙70mm80mm200mm320mm

　　剪力墙70mm70mm150mm250mm

　　6其他

　　6.1 无地下室首层室内部分做钢筋砼结构板。

　　6.2 飘窗台飘板配筋大样

　　6.3 防水渗漏控制措施：

　　（1）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；

　　（2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；

　　（3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑;

　　（4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛;

　　（5）女儿墙底部设150高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。

　　6.4 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。

　　(五)裂缝控制措施

　　1住宅

　　1.1 板厚

　　钢筋混凝土现浇楼板厚度不得小于100mm，一般取跨度的1/30～1/35,板跨≥3.6m的楼板厚宜取上限值;

　　所有屋面、露台楼板厚度≥120mm;

　　建筑物平面刚度突变处楼板及异形板宜适当加厚。

　　1.2 配筋要求

　　1.2.1 在房屋下列部位的现浇钢筋混凝土楼板应配置抗温度收缩钢筋（双层双向钢筋），通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率，不足处另加短筋：

　　（1）当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；

　　（2）房屋两端阳角处及山墙处的楼板；

　　（3）板跨≥3.6m的楼板；

　　（4）板厚≥150mm楼板；

　　（5）露台、裙楼顶、房屋顶层的屋面板；

　　（6）受剪力墙约束较强的楼板。

　　1.2.2 阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋, 通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率,不足处另加短筋。

　　1.2.3 设备管线敷设在楼板内时，管线必须布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加设一道Ф4＠100宽600mm的钢筋网片作为补强措施。

　　1.2.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的

温度收缩钢筋。洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。

　　1.3其他

　　1.3.1住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。

　　地下室设计按30～40米间距设置后浇带，如不能设后浇带处可设加强带。

　　1.3.2现浇楼板混凝土强度等级不得小于C25,且不宜大于C40。

　　2公建

　　2.1 建筑方案设计时尽量避免不设伸缩缝的超长建筑；结构配筋时，超长建筑（伸缩缝间距超过60m）纵向另加0.15%的通长筋。

　　2.2 临外墙阳角部分楼板按双层配筋；核心筒周边楼板按双层配筋。

　　2.3 设井字梁的板负筋适当加长,即伸入板内≥L/4，L指整体板跨。

　　2.4 单向板平行于长边方向负筋适当加长。

　　2.5 板厚超过150mm楼板设双层双向通长筋，通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率，不足处另加短筋。

篇5：恒大地产住宅建筑设备安装设计要求

　　恒大地产住宅建筑设备安装设计要求

　　1住宅设计要求

　　1.1 插座数量:

　　豪华户型插座基本配置数量（单位：个）

　　插座名称客厅餐厅主卧次卧书房工人房

　　储物间厨房卫生间阳台

　　露台

　　普通电源插座4244312

　　(台面)

　　防溅型电源插座1

　　(风筒）1

　　电话信号插座1111

　　电视信号插座111

　　网络信号插座111

　　超豪华户型插座基本配置数量（单位：个）

　　插座名称客厅餐厅家庭厅主卧视听间次卧书房工人房

　　储藏室

　　玄关 厨房卫生间阳台

　　露台

　　普通电源插座424444413(台面)

　　防溅型电源插座1（风筒）1

　　电话信号插座111111主卫1个

　　电视信号插座111111主卫1个

　　宽带网信号插座1111

　　音响信号插座33

　　说明：

　　（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。

　　（2）功能性设备为抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、洗碗机、碎骨机、冰箱、热水器、分体空调、电动坐厕、燃气报警、饮用水过滤设备。功能性插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。

　　（3）所有大堂设一个电源插座；超豪华户型、十八层及以上住宅首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。

　　（4）所有电视信号插座旁及书房书桌处应布置两个电源插座，次卧室为单边床头柜时，插座数量改为3个。

　　（5）当卧室内有化妆台或书桌时，增加一电源插座。

　　（6）衣帽间带有化妆台时增加一电源插座。

　　（7）卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。

　　（8）豪华户型两房以上户型客厅大于40m2设低位空调插座，首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，豪华户型其他厅、房仅设高位空调插座。

　　（9）超豪华户型、带装修别墅户型厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。

　　（10）严寒及寒冷地区景观阳台、露台不设插座。

　　（11）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。

　　（12）卫生间、露台、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。

　　（13）洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。

　　（14）电视机处音响信号插座采用四端子音响信号插座，其他音响信号插座采用两端子音响信号插座。

　　1.2 平面布置要求

　　1.2.1所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。

　　1.2.2插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地200mm。

　　1.2.3设音响信号插座时，在厅电视插座旁设一个，在沙发两边的电源插座旁各设一个。

　　1.2.4客厅插座不得布置于沙发后。

　　1.2.5床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边150mm布置(如图)：

　　注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。

　　1.2.6公共部分：大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮（除

　　消火栓按钮外）等电气设备应放在隐蔽、不显眼位置。

　　1.2.7住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平

　　并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

　　1.2.8除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近

　　边距门边、窗边、墙角150mm。

　　1.2.9开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置的所有面板需紧

　　靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。

　　1.3 高度布置要求

　　强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高）

　　部位名称高度

　　客厅空调高位插座贴梁底安装

　　无梁时板下0.4m安装

　　电视信号及其电源插座、电视旁音响信号插座H＋0.65

　　冰箱插座、电话信号插座、空调低位插座、其他电源插座、电源插座旁音响信号插座H＋0.30

　　客厅红外探头吸顶安装

　　家庭厅空调高位插座贴梁底安装

　　无梁时板下0.4m安装

　　电视信号及其电源插座、

　　电视旁音响信号插座H＋0.65

　　电话信号插座、其他电源插座、

　　电源插座旁音响信号插座H＋0.30

　　餐厅空调高位插座贴梁底安装

　　无梁时板下0.4m安装

　　电源插座H＋0.30

　　书房书台处插座、电话信号插座、网络信号插座H＋0.30

　　电视信号插座、其他电源插座H＋0.30

　　工人房

　　储藏室电源插座H＋0.30

　　厨房低位燃气报警插座、低位微波炉插座、

　　低位消毒碗柜插座、碎骨机插座、

　　洗菜盆下的饮用水过滤设备插座H＋0.65

　　冰箱插座、台面插座、

　　台面微波炉插座、台面消毒碗柜插座H＋1.40

　　油制气/高位燃气报警器插座、

　　高位微波炉、高位消毒碗柜插座、

　　豪华户型抽油烟机插座H＋2.15

　　超豪华户型抽油烟机插座H＋2.3

　　公共卫生间风筒插座H＋1.50

　　主卫座便器电源插座H＋0.30

　　电话插座H＋0.70

　　电视及其电源插座H＋1.50

　　风筒插座、浴霸开关H＋1.50

　　阳台洗衣机插座

　　（优先考虑设于洗衣机龙头正上方）H＋1.40

　　热水器插座优先考虑贴洗衣机插座正上方布置或H＋1.50

　　其他温控开关、门铃、其它开关、按钮H＋1.40

　　户内对讲分机、管井内开关及插座H＋1.40

　　住户内弱电箱、大堂电源插座、大堂电话插座H＋0.30

　　住户内配电箱H＋1.80

　　大堂电视及其电源插座H＋1.90

　　说明：（1）表中未注明时高度按设计定。

　　（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。

　　（3）大堂入口处的对讲门口机采用立柱式，其他入口采用嵌墙式对讲门口机，其中心距地1.50。

　　1.4 厨卫设计要求：

　　1.4.1根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。

　　1.4.2冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟 机正上方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方。

　　1.4.3厨房台面电源插座尽量分两处布置。

　　1.4.4插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。

　　1.4.5厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。

　　1.4.6厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设；

　　1.4.7厨、卫灯开关设于厨、卫外。

　　1.4.8卫生风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边距正面墙净距350mm。

　　1.4.9考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与燃气管、燃气表和热水器等的净距不小于300mm。

　　1.4.10户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于门后。

　　1.4.11浴霸设计要求：

　　（1)户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；

　　（2)浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；

　　（3)浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理；

　　（4)已定标的浴霸功率：松下1.5kW，美的2.052kW。

　　1.5 住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机

　　1.5.1住户内均设配电箱、弱电箱。

　　1.5.2住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。

　　1.5.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。

　　1.5.4住户内配电箱、弱电箱应分开设置。

　　1.5.5豪华户型住户内配电箱宜设置顺序为:入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后。

　　1.5.6超豪华户型住户内配电箱不应在厅内设置，宜设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。

　　1.5.7住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。

　　1.5.8在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。

　　1.5.9可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；

　　（2）尽量靠近入户门。

　　1.5.10可视对讲户内机与住户内配电箱或户内箱之间不可背靠背安装。

　　1.5.11超豪华户型空中花园在隐蔽处设接线盒（寒冷地区除外），单独回路供电（设漏电保护）。

　　1.5.12照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大型用电设备单独回路供电。

　　1.5.13分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。

　　1.5.14除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式；

　　1.5.15照明回路：如当地无特殊要求，照明、壁挂空调采用1极微型断路器控制，照明回路按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。

　　1.5.16配电回路截面：照明、普通插座、单个空调插座采用2.5mm2，两个空调插座、浴霸及厨房插座采用4mm2。