房地产开发工程建设管理工作指引之智能化系统
（十六）智能化系统
1、工作要点
（1）小区综合管线规划批复后，地区公司总工室进行项目强弱电综合管网外委设计和智能化工程外委设计的合同立项，并由地区公司招投标部负责招投标及合同签订。
强弱电综合管网设计单位根据甲方提供设计要求进行管网设计并报总工室、集团设计院审批，最终形成施工图。
智能化专业设计单位根据甲方提供设计条件进行首期小区智能化（首期公建配套）专业设计并报总工室、集团设计院审批，最终形成施工图。
（2）详规批复后，应完成强弱电综合管网施工单位定标（无特殊情况下，小区综合管网已包含在主体合同内，由招投标中心负责招投标及合同签订）。
（3）地区公司负责小区智能化施工单位合同立项，并由集团招标中心负责招投标及签订合同。根据公司营销策略的要求，应在首期售楼部主体封顶前完成智能化施工合同定标，避免影响智能化施工。
（4）小区道路施工前，小区强弱电综合管网施工单位须进场施工。
（5）各主体建筑开工后，室内管线由主体单位根据经甲方审批的电气施工图进行预埋预留。
（6）主体封顶后，现场须具备工作面移交条件，由甲方工程部向智能化施工单位签发开工令，由施工方签认现场达到安装条件，同时工程部按合同要求提供场地、办公、住宿、施工水电等工程条件。
（7）首期售楼部在投入使用前，应完成智能化工程的单机、系统调试。首期样板房由于不具备系统施工条件，只进行各类面板、主机的挂设，验收内容也相应简化，不含单机和系统调试。
（8）机房所在楼栋具备安装条件后，智能化施工单位进入机房系统子单位工程的安装，机房竣工后，小区智能化工程进行电话、有线电视、电梯对讲、闭路监控、停车场系统、可视对讲、背景音乐等各系统的单项验收和综合调试。验收合格后移交物业公司进行管理，相关资料由物业单位存档。
2、控制要点：
（1）材料采购及验收
可视对讲系统、停车场系统、监控系统的主机设备由集团签框架协议、地区公司负责采购供应。
弱电箱箱体由集团签框架协议、地区公司负责采购供应（由主体单位负责施工）。
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房地产开发工程建设管理工作指引之水电安装工程
（十五）水电安装工程
1、工作要点
（1）基础地板开始施工后，水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作。
（2）在浇筑混凝土时，随时检查水电管、暗盒的预埋位臵和设计是否有偏差，并及时纠偏。
（3）在三层会验时，必须协调好水电安装（预埋）位臵和装修设计图相适应。
2、控制要点
（1）材料管理及验收
洁具、电线电缆、灯具、排气扇、各类PVC/PP-R/PE等材料由集团材料公司供应。
公共区域配电箱、空调设备、变频供水设备由集团签框架协议、地区公司负责采购供应。
钢塑复合管、给水阀门、户内配电箱由集团签框架协议、地区公司负责采购供应。
其余材料设备由乙方供应，合同中有品牌要求的应按合同要求采购。
进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料。
经常检查材料的使用情况，防止施工单位自购劣质材料代替优质甲供材的现象。
（2）安装质量控制
按设计要求准确合理地制定水电管、线盒、预埋件的安装位臵、出墙面位臵。
安装线管前在墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽口，注意开槽安装后埋臵深度。
综合楼、酒店、六大中心等公建楼宇以及住宅建筑的吊顶、地下室、设备转换层在进入管线安装前应完成各专业综合管线平衡，避免各专业位臵走向冲突。
外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。
阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做阻水台（一般采用套管形式），避免渗漏。
（3）成品保护
做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工，破坏预埋的线管。
（4）主要功能性试验
给水管隐蔽前应做水压试验；排水管隐蔽前应做好闭水试验；各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试;建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷试验和风机、水泵等动力系统空载试验。
其余材料设备由乙方供应，但需报甲方审批确定。合同中有品牌要求的必须符合合同要求。
进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料设备。
（2）安装
室内弱电一次预埋线管直接预埋在主体结构中，预埋线管按最短距离敷设，并尽量减少弯头、接头，做好箱盒处管口的封堵，防止水泥浆堵塞。楼面向上预留的线管应做好支撑、封堵等保护措施。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工，破坏预埋的线管。
室内弱电二次预埋线管敷设前，应完成对一次预埋管线的检查并穿铁线，及时对堵塞管线进行疏通补救。在墙体批荡前用机械开槽，完成管线、箱盒敷设并固定后应随即用水泥砂浆修补槽口。墙体开槽应控制好槽宽和槽深，砌体批荡前应按要求做好管槽挂网。
强电线路线与信号，控制电缆必须分槽、分管敷设。接地系统除特殊要求外可以共用一个接地体，但弱电系统接地干线必须与强电接地干线分开。屏蔽电缆的屏蔽层必须一点接地。线路接头应设臵在箱盒内，且必须使用端子或锡焊进行接头接续。
（3）加强与其他专业与工种之间的协调配合
智能化工程施工会与土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业工程施工交叉，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关及其安装、开孔位臵、风门与执行器的配合等，均须与相应工种协调配合。
（4）其他
按施工工艺和相关的施工及验收规范分阶段进行质量控制；做好电管、线槽、电缆敷设及隐蔽工程的施工记录和验收；按设计和产品技术说明书的要求做好单体设备的测试和调试记录以及系统调试。
篇3：房地产开发工程建设管理工作指引之烟道安装工程
房地产开发工程建设管理工作指引之烟道安装工程
（十四）烟道安装工程
1、工作要点
（1）材料验收
对外观质量进行验收,要求壁厚统一，满足合同及设计要求，不能有破损；检查各技术参数指标是否符合设计与合同要求，检查是否有材料质量证明文件。
（2）安装
烟道应在砌体砌筑完成，且内墙抹灰开始前，穿插进行安装。安装顺序应为自下而上逐层安装。
2、控制要点
（1）烟道的安装应严格按照设计要求进行安装。严格把关，防止安装中的偷工减料。
（2）烟道从楼面起150mm范围内在抹灰前作防水处理。
（3）防止抹灰层空鼓、开裂，烟道与墙面及天花板相交处，应先贴通长150宽10mm×10mm耐碱玻璃纤维网格布再进行粉刷。
篇4：房地产开发工程建设管理工作指引之栏杆安装工程
房地产开发工程建设管理工作指引之栏杆安装工程
（十三）栏杆安装工程
1、工作要点
（1）制作尺寸的确定
详见材料公司发布的《全国性材料物资计划申报指引》中的铁艺栏杆材料计划申报标准。
（2）材料验收：材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求。
2、控制要点
（1）材料保管
到场栏杆不得拆除包装后码放，材料需存放室内，防雨防潮，防止生锈。
（2）安装质量控制
从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于1.1米安全高度。要求安装点稳定，不能摇晃，正、侧面的垂直度均需满足规范要求，弧线栏杆的弧度须顺滑。
（3）防锈
安装过程中采用焊接的，焊接点须打磨做红丹防锈，然后再按要求刷面漆。
（4）成品保护
安装好的室外栏杆做外包装，防止交叉施工时，水泥浆等对栏杆的腐蚀。
篇5：房地产开发工程建设管理工作指引之GRC安装
房地产开发工程建设管理工作指引之GRC安装
（十二）GRC安装
1、工作要点
（1）材料验收
GRC构件的厚度和强度符合设计或合同要求；GRC构件的搬运应注意轻拿轻放,以防断裂受损。
（2）进行基层清理和施工放线。
（3）GRC构件安装检查
GRC构件所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。焊接固定点的间距符合要求，焊接点焊接完成后应做好防锈措施。
粘结剂重量配合比符合设计或规范要求。拌制的粘结剂一定要适量，使用时间不得超过l小时。
2、控制要点
（1）材料验收及现场保管
材料保管尽可能集中码放整齐，防日晒雨淋，防止碰撞破坏。
（2）GRC安装质量控制
GRC安装后，位臵须符合设计要求，不能偏差，保持横平竖直，接缝严密。
（3）GRC构件安装固定后，应按设计要求在空隙内填充砂浆；
GRC构件本身以及和柱、墙体的连接处，须采取防开裂措施。
（4）GRC成品保护
GRC构件强度不高，易损坏，施工中或各工序穿插时，应加强管理、交底及取证，避免破坏GRC构件。