篇2：房屋租赁合同样本

　　房屋租赁合同样本

　　出租方(以下简称甲方)

　　承租方(以下简称乙方)

　　公司名称：

　　公司名称：**市大中电器有限公司

　　公司地址：

　　公司地址：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

　　第一条

　　租赁内容

　　一、甲方将位于_____市_____区_____号楼租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权(详见附件)。

　　二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_____平方米，使用面积为_____平方米(详见附图)。甲方同意乙方所租房屋作为经营(含联营)用，其范围以乙方营业执照为准。位于该建筑物的_____为乙方广告位置，共_____平方米、楼外停车场_____平方米可供乙方免费使用,期限按本合同有效期执行(广告申请、制作费及日常费用由乙方承担)。

　　四、甲方为乙方提供的房间内有：中央空调(冷气、暖气)、消防设施、滚梯、货梯及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

　　第二条

　　租赁期限

　　五、租赁期

　　_____年，自*年*月*日起至*年*月*日止。

　　第三条

　　租金及其它费用

　　六、合同有效年度租金共计为_____万元(人民币)。*年*月*日至*年*月*日租金为_____万元*年*月*日至*年*月*日租金为_____万元*年*月*日至*年*月*日租金为_____万元

　　……

　　七、每一个租赁年度按四个季度计算。

　　八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。

　　第四条

　　双方的权利和义务

　　九、甲方

　　(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

　　(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

　　(三)甲方保证为乙方提供贰百千伏安的供电额度。

　　(四)完好并及时地向乙方所租用的房屋提供中央空调、电梯、电源及其它设施，遇有故障应及时修复(小故障应在2小时内解决，大故障应不超过6小时解决)。夏季保证室内温度在24摄氏度以下，冬季保证室内温度在18摄氏度以上。

　　(五)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

　　(六)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

　　(七)在合同期内，甲方不得再次引进同类(家用电器)商户。如违约应向乙方赔偿==百万元人民币经济损失费，并清除该商户。

　　(八)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件(详见附件)。

　　(九)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。

　　十、乙方

　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

　　(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

　　(三)按合同内容交纳租金及其它费用。

　　第五条

　　付款方式及时间

　　十一、乙方在签订合同时付给甲方

　　元人民币为定金，在正式营业后五日内将首季度的租金(冲减定金后)余额

　　万元人民币付给甲方。

　　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本季度前5天交付。

　　十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

　　十四、本合同签订及甲方收到定金后，甲方应在15日之内将房屋腾空交给乙方。

　　第六条

　　房屋装修或改造

　　十五、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。

　　第七条

　　续租

　　十六、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

　　十七、乙方如需续租，应在租期届满前三个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

　　第八条

　　其它

　　十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

　　十九、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

　　二十、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

　　二十一、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

　　第九条

　　违约

　　二十二、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

　　二十三、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

　　二十四、任何一方单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。

　　二十五、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。

　　二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

　　二十七、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

　　第十条

　　合同生效、纠纷解决

　　二十八、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　二十九、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

　　三十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

　　三十二、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执两份。

　　第十一条

　　其他

　　三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：

　　附1：甲方有效房产证明复印件

　　附2：租赁位置平面图

　　附3：用电及防火安全合格证复印件

　　附4：甲方营业执照复印件

　　附5：乙方营业执照复印件

　　三十四、本合同一式两份，双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：**市大中电器有限公司

　　法人：

　　法人：

　　注册地址：

　　注册地址：

　　开户银行：

　　开户银行：

　　帐号：

　　帐号：

　　签字日期：*年*月*日

　　签字日期：*年*月*日

　　签字地点：

　　签字地点：

　　注意事项：

　　1、签订此类合同时如合同租赁期为8年或10年，可将合同时间拆分成三个或四个阶段，将来财务上印花税时,可为公司节省部分资金。

　　2、将合同分成三个阶段，按不同的价位进行付款。

篇3：房屋租赁合同法律问题解答

　　随着经济社会的发展，越来越多的人因为自住或者经营的需求而选择租赁他人房屋，但由于各种原因，房屋租赁纠纷也屡见不鲜。

　　笔者在执业以来接触过多起房屋租赁纠纷，其中既有涉及酒店公寓出租，又有涉及公司用房租赁和个人住房租赁。同时作为一名“郑漂”，有感于租房的不易，故结合所学知识和实践经历，对房屋租赁合同中常见的法律问题做简要回答，以求帮助更多的人。

哪些房屋不可以出租？

　　通常而言，正常使用的房屋都可以出/承租使用。但是依据《民法典》、《商品房屋租赁管理办法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对于：

　　违法建筑;

　　违章建筑;

　　被查封的房屋;

　　权属具有争议的房屋;

　　租赁期限即将到期的房屋。

　　上述房屋存在较为明显的法律风险，当风险发生时，无论对于承租人还是出租人都会产生不必要的麻烦，因此对于上述房屋不建议出租或者承租。

租赁期限最长是多久？

　　根据《民法典》705条规定，单次租赁的最长期限为20年，超过20年的部分无效，不受法律保护。

约定租期届满后仍想租赁怎么办？

　　可以采取两个办法：

　　1、双方并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。此时，双方形成不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之。

　　2、双方根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同。

承租人可以随意使用房屋吗？

　　不可以。根据《民法典》709-711条规定，承租人应当按照与出租人约定的方式使用房屋，同时在使用过程中应当正当地使用房屋。否则，一方面出租人可以以承租人违约使用租赁物要求解除租赁合同，另一方面出租人还可以要求承租人赔偿因不当或违约使用租赁物而造成的损失。

使用中房屋设施出现故障怎么办？

　　根据《民法典》第712条规定，一般而言，出租人负责对房屋进行维修，特殊情况下双方可以约定谁负责维修。

出租人不去维修怎么办？

　　根据《民法典》713条规定，如果出租人不去维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　生活中常遇到部分出租人不积极回应承租人的维修通知，导致承租人被迫自费维修。对此，承租人在发出通知时可以明确维修的期限，只要在合理期限内出租人没有维修，承租人都可以自行维修，并让出租人承担费用。

承租人能否转租？

　　根据《民法典》716、718条规定，承租人在征得出租人同意的情况下可以转租。出租人的同意既可以是明示的，也可以是默示的。但无论如何，如果未经出租人同意，出租人可以要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

房屋产生的收益归谁所有？

　　根据《民法典》720条规定，一般情况下，只有因占有、使用房屋产生的收益才归承租人享有，特殊情况下，承租人和出租人可以约定房屋收益的归属。如在租赁期内房屋被拆迁，对于拆迁补偿款的分配双方可以进行约定。

租赁过程中可以对房屋进行改善、增设他物么？

　　根据《民法典》第715条规定，经过出租人同意，承租人可以对房屋进行改善、增设他物。而如果未经出租人同意，则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　同时，在双方租赁合同期限届满或者解除时，对于承租人对房屋进行改善、增设的他物，根据不同情况有不同的处理。

房东不退押金怎么办？

　　根据《民法典》509条规定，一般情况下，根据双方租赁合同约定，租赁期限到期后，房东也就是出租人应当退还承租人押金。但是如果承租人在租赁期间损坏租赁物、迟延交纳房租及其他费用、迟延搬离房屋等情况下，出租人一般会扣留部分押金。

　　但是无论哪种情况，出租人没有正当理由不退还押金都是不对的，承租人可以通过协商、调解、诉讼的方式索要押金。

房东是否有义务查看租户的身份证？

　　根据公安部《租赁房屋治安管理规定》的规定，不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人，否则公安机关可以处以月租金三倍以下的罚款。

　　因此，在签订租赁合同时要核实好租户的身份信息，必要时将身份证复印留存。

是否能够从二房东处租赁房屋？

　　二房东是一群人专门从事房屋转租的人。根据体量的不同可以分为个人二房东、职业二房东和品牌长租公寓。

　　二房东当然能够出租房屋，但是在签订房屋租赁合同时要核实好：

　　二房东的身份信息;

　　二房东是否有权转租;

　　二房东的剩余租赁期限。

是否有必要约定租赁期限？

　　租赁合同中一般都会包含租赁期限的约定，但并不是必须的。房屋租赁既可以是有固定期限的，也可以是无固定期限的。两者的区别在于，房东和租户随时可以解除无固定期限的租赁合同而不需要承担违约责任。

租赁期限从什么时候开始计算？

　　一般而言，房东将房屋钥匙交给租户的时候，房屋的租赁期限就已经开始计算了，但在特殊情况，租户因某种原因暂时无法使用房屋的，双方还可以另行协商确定起算日期。这样就使房屋的租赁期限整体顺延。

　　这里还要与免租期相区别，免租期一般出现在商业店铺的租赁中，在免租期内，租期虽然已经开始，但是租户无需向房东支付或者是可以少支付房屋租金。

租房的过程中会产生哪些费用？

　　通常而言一共会产生四种费用，第一种是租赁费，包括租金、押金;第二种是生活费，包括水电费、燃气费、暖气费、网费、车位使用费等;第三种是物业服务费，包括物业管理费、垃圾清运费;第四种是租赁过程中附加产生的费用，大致包括：中介费、加住费、房间管理费、室内保洁费、维修费、室内设施使用费、手续费、税费等。

　　总的来说，租房可能会产生四大类17种费用。

租赁费用的支付方式？

　　对于租赁费，一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式，同时在租房的过程中一般会采用押一付三、押二付四的方式支付，押一付三意思是，押金是一个月的房租租金，租金要一次支付三个月的。

　　对于生活费用，一般是据实支付，但是在与房东签订租赁合同时要明确，水电燃气费的计费标准和收费主体，最好是能够向供电公司、自来水公司、燃气公司直接支付。同时，要核实好入住时的水电燃气表度数，避免增加额外的水电燃气费。

　　对于物业服务费，合租的朋友一定要注意与房东协商好物业服务费的分摊方式，确定是按房间面积分摊，还是按照人头数分摊。

　　对于附加费用，一般是二房东或者是中介机构收取的，但是也要在合同中明确具体的收费标准，避免后期产生麻烦。

押金的作用是什么？

　　押金其实就是保证金，目的是为了担保租户在租赁期内能够按照租赁合同的约定履行各项义务，比如按期支付房租、妥善使用房间内的各项设施等。

　　正因为押金是为了担保租户能够履行义务，所以房东是否退还押金取决于租户履行合同义务的情况。如果租户在租赁期间存在违约情况，房东可以扣除全部或者是部分的押金不予退还。

　　当然也存在部分不良房东，无正当理由，恶意克扣押金。

租赁合同和夫妻一方单独签？

　　需要房东配出具同意出租房屋的证明的。

　　我国民法典第一千零六十条虽然规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。

　　但从公开的生效判决来看，法院认为出租房屋已经超过了家庭日常生活的范围，因此，需要夫妻双方共同同意。

　　如果未经房东配偶的同意，且租赁合同所约定的内容明显与常理不符的，法院可能会认定出租人和承租人串通损害了第三人的合法权益，进而认定租赁合同无效。

居住权人能否出租房屋？

　　根据《民法典》第三百六十九条的规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　因此，如果确定出租人属于只享有居住权的居住权人，那么要进一步确认房东是否享有出租房屋的权利，如果没有出租权，则租赁合同很有可能被认定为无效。

房东出租房屋后是否需要报备？

　　根据《民法典》第七百零六条的规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　但是依据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第三十三条的规定：出租或转租房屋未办理登记备案的，责令限期补办，逾期仍不登记备案的，对出租人处以已收租金一倍以下罚款。

　　因此，房东们应当注意了，在签订房屋租赁合同后要及时的进行登记备案。

篇4：房屋转让租赁须知

房屋转让租赁须知

第一节 房屋转让须知

　　第一条 业主转让房屋时，须与承让人一起到物业服务中心登记备案;若业主已办理入伙手续，则物业服务中心应与承让人重新签订《前期物业服务协议临时管理规约》及其他相关管理规定。

　　第二条 在房屋转让前，须按规定到物业服务中心交清物业管理费、水电公摊费等相关应缴的费用。

　　第三条 在与物业服务中心重新签订相关协议、公约和规定前，如承让人有违反临时管理规约的行为(包括但不仅限于拖欠物业服务服务费和其他相关费用)，转让方有连带责任。

　　第四条 转让方应向承让人移交《业主手册》《住宅使用说明书》《质量保证书》及其他相关资料，并做好移交记录。

　　第五条 转让手续办完后，须到物业服务中心退还业主出入证等涉及小区的相关证件。

　　第六条 应明确告知承让人该房屋的保修期是从房屋竣工验收合格并交付使用之日算起。

第二节 房屋租赁须知

　　第一条 出租房屋时，承租方应与业主到物业服务中心登记备案，并提交一份租赁合同和其他相关证件(物业服务中心验原件，收复印件)。

　　第二条 办理租赁手续必须符合国家和地方政府部门的有关规定要求。

　　第三条 出租方必须是房屋的所有权人，属共有房屋的须取得共有人同意后方能出租。

　　第四条 出租前，业主应明确告知承租方有关小区物业服务的规定。

　　第五条 业主在出租房屋时，应明确屋内实施设备的所有权归属。

　　第六条 业主和承租方双方协定由承租方缴纳物业服务费、水电费、水电公摊费、专项维修资金、电梯费等相关费用的，应告知承租方按时缴纳，承租方拒绝缴纳的，由业主负责。

　　第七条 出租期间，承租户违反小区管理规定，造成公共设施设备损坏或损害他人利益的，应按规定进行赔偿的，由业主负赔偿责任。

　　第八条 小区召开业主大会时，业主应按时参加会议，如业主因事不能到会的，可以书面委托承租方参加，但在投票选举时，承租方只有投票权，没有被选举权。

　　第九条 对承租方违反国家和地方政府的法律、法规及其相关规定的行为，业主负有连带责任。

　　第十条 终止合同时，业主应提前一个星期到物业服务中心备案。

篇5：个人房屋租赁合同-范本-模板

房屋租赁合同

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：____________

身份证：_______________________

联系电话：_________

__

承租方（以下简称乙方）：____________

身份证：_______________________

联系电话：_______

____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条

房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____

〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米；

第二条

房屋用途

该房屋用途为____________________。

除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条

租赁期限

租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条

租金

该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条

付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾

__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

第六条

交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条

甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条

维修养护责任

正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条

关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条

关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1．水、电费；

2．煤气费；

3．电话费；

4．物业管理费；

5．________________；

6．________________。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条

租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条

因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达____个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意损坏承租房屋的；

7．_____________________________。

第十三条

提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需赔付违约金壹仟壹佰圆整。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前__1___个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条

违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的__10___%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的__3__%向乙方加收滞纳金。

第十五条

不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十六条

其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十七条

合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十八条

争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十条

合同份数

本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等

效力。

甲方（签章）：_____________

乙方（签章）___________

授权代表（签字）：_________

授权代表（签字）__________

_____年_____月____日

_____年_____月____日