商业项目，由于其一般单位面积较大，楼内结构复杂，使用功能繁多。各类机电设备、管路、阀门众多。标识的使用和管理已经成为物业管理中不可忽视的一项重要工作。标识的使用涵盖了物业管理工作的全过程。标识的形式可根据使用场合的不同而分别采用划区、印章、标牌、色标和记录等多种形式。
物业标识的主要类别及说明
一、商业项目的自然标识
即由物业本体房屋结构设计固有的功能布局标识，其一般有四类：
1、楼层标识;如B1F、1F、10F等常布设在楼层、楼梯间、走道内。
2、区域标识;如某室、某座、某区、某号、某街、邮政邮编等标识常固定在大厦立面、楼层公共区域、房间主门区域。
3、功能标识;为区分各使用功能的标识，常有卫生间、吸烟区、强电井、弱电井、电梯机房、冷气操作间、会客区、残疾通道、商务中心、购物中心、康乐中心、阅览室、礼品部、餐厅等标识在功能区的主出入口处或门上。
4、公司的名牌标识;如水牌一般设在大堂、公司铭牌(一般设在各公司的楼层)。
5、平面引导标识和消防安全疏散标识;一般设在各区主出入口和消防安全通道消防楼梯口处自然标识是为了明确项目各使用功能、方便客户，因该类标识常安装在各功能区的主出入口处。应制作精良、美观大方，昼夜能用，与项目硬件装修档次相配套。
二、设备设施标识
由于一般综合型商业项目的机电设备复杂、种类繁多，对其正常运转的可靠性要求又高，因此正确标识各类设备设施、管路性质、阀门状态，在突发机电设备事故的处理中，缩短处理时间，赢得宝贵时机，显得尤为重要。设备标识一般按系统分为：电梯系统、消防系统、给排水系统、锅炉供热系统、空调制冷系统、变配电系统、安全监控系统、停车场管理系统、卫视接受系统、电话电视系统等。该类标识主要为了表明设备状态、功能、设备编号、技术参数及使用要求。
1、电梯标识：
1) 名称标识含电梯自编号、品牌、停层区域、开放时间、安检日期、荷载量、梯速等参数。
2) 电梯控制状态标识含操纵厢内检修/运行、群控/独立、运行开/关、轿内照明开/关、井道照明开/关、年安检合格证。
3) 机房内设施标识含曳引机、控制屏、盘车工具、配电屏、消防厢、限速器等。
4) 指示标识如轿内停层指示、楼层指示、层站召唤、运行方向发光指示。
2、消防设施标识：
1) 主机及设备标识含消防控制主机、网络机、消防广播、手动控制屏、界面控制台、电梯迫降控制屏、双电源配电屏、传输泵、消火栓泵、喷淋泵、应急救生器具柜、消火栓厢、钢瓶组、防火卷帘门、破玻报警器、警笛、给排风机组等标识应要能说明设备产商、设备性能、主要技术参数、自编号、维护状态、可控制区域、维护电话。
2) 引导标识含紧急疏散示意图、安全出口引导灯、消防电梯引导灯、避难层引导灯、消火栓引导灯。应安装布置在通道出入口，功能区前方醒目处，要求符合消防规范，有双电源供给。消防疏散图应张贴在各区域出口门背面。
3) 管路标识含消防水池水箱、自动喷淋管路、消火栓控制管路、消防接合器，以红色色标为主，另需在管路中标注流向、管路性质。
4) 状态标识含排风控制标识、正压送风控制开/关状态标识、消防泵、消火栓泵、传输泵启动/停止标识、各类消防阀门开/关状态标识、压力表、流量器具检测标识。
3、给排水系统标识：
1) 设备标识包括生活水池、水箱、生活水泵、过滤器、容积热水器、快速热水器、自控系统控制屏、污水处理反应器、控制器、雨水排放自控泵。此类标识应考虑设备自编号、名称、型号、运行状况、多以设备标牌及划区形式出现。
2) 管路标识以色标标识为主，区分管路介质给水管路、排水管路分别以绿色和黑色色标加流向及字标形式来标识。
3) 状态标识包括水泵的投用状态、补水流量、扬程、污水处理的处理流量、排放速度、阀门的开/关状态、管路额定工作压力、计量器具的校验标识。
4、锅炉供热系统：
1) 设备标识包括锅炉、除氧器、软水箱、冷凝水箱、分气缸、储油罐、齿轮泵、补水泵、控制屏等多以设备标牌、设备卡形式出现。
2) 管路标识以色标标识为主含原水管路绿色标识、软水管路绿色为底加以白环标识、回水管路以绿色为底记忆红环标识、排污管路以黑色标识、蒸汽管路以红色标识、油管以橙色标识。
3) 状态标识含压力大/小设定、控制阀门开/关状态、回水温度的高/低、用油流量大/小、计量器具校验后状态等。
5、空调制冷系统：
1) 设备标识含铭牌、设备编号等参数，设备有制冷机组、冷冻循环泵、冷却循环泵、冷却塔、分集水器标识、热交换器热循环泵、冷凝水箱、电器控制屏。
2) 管路标识以色标、字标、流向为主包括冷冻水管为蓝色、冷却水管为绿色、补水管为绿色、排污管为黑色、蒸汽管为红色、热水管为绿底蓝环。
3) 状态标识含设备及管路压力大/小设定、控制阀门开/关状态、回水温度的高/低、压差大/小、油温、计量器具校验后状态等。
6、配电系统：
1) 设备标识应包括变压器、高压开关控制屏、低压开关控制屏、功率因素控制屏、直流控制屏、开关联络柜、副控控制屏、模拟屏、配电设备标识中应重点反映设备编号和技术参数以标牌形式张贴在设备醒目处。
2) 线路标识含密集型母排、高压电缆、配电电缆等应反映出线路编号、额定电流、绝缘等级、常以标签形式出现。
3) 状态标识为表明各负荷开关运行状态常有备用、检修、投用、断开。
4) 警示标识是为确保维修、值班人员的人生安全或设备安全而设的以挂牌标识为主。如常见的"禁止合闸，线路有人工作"、"止步，高压危险"、"小心，有电"、"特殊负荷，严禁拉闸"等。一般制作成磁性贴牌或挂牌，悬挂粘贴在相关的开关的开关把手柄处。
物业经理人网-www.pmcEo.com篇2：关于规范本市生活垃圾分类投放和分类收集(驳运)环节标识和作业管理的通知
上海市生活垃圾分类减量推进工作联席会议办公室文件
沪分减联办〔20**〕9号
关于规范本市生活垃圾分类投放和分类收集(驳运)环节标识和作业管理的通知
各区分减联办，市质监中心、市废管处：
根据《关于建立完善本市生活垃圾全程分类体系的实施方案》(沪府办规〔20**〕8号)和《上海市生活垃圾全程分类体系建设行动计划(20**-20**年)》(沪分减联办〔20**〕5号)要求，本市公共场所、各类单位和居住区应规范设置分类容器、分类标识，落实分类驳运和收运。为落实文件精神，根据《上海市生活垃圾分类促进减量办法》，现就规范内容和有关要求明确如下：
一、主要规范内容
(一)规范废物箱和分类容器标识
全市公园绿地、商业广场、车站码头、机场、工业园区、会展中心等公共场所，应按照“可回收物”“干垃圾”两分类配置垃圾分类废物箱，并张贴本市规定的废物箱分类标识(见附件1)。鼓励机场、车站、商业广场、商务园区等窗口地区做好可回收物细化分类工作(细化标识见附件2)。废物箱内桶采用垃圾袋的，应按照可回收物和干垃圾类别，分别采用蓝色和黑色垃圾袋。
全市各单位按照《上海市单位生活垃圾强制分类实施方案》要求，在办公场所、食堂(或集中用餐场所)、公共区域、垃圾箱房规范设置分类投放容器，并张贴规范标识。
全市居住区应按照分散投放点成组设置干、湿垃圾投放容器，集中投放点与垃圾箱房统一设置有害垃圾、可回收物(或两网融合服务点)、湿垃圾、干垃圾收集容器，居住区垃圾箱房条件不具备的，集中设置有害垃圾和可回收物容器，并做到标识规范(见附件3)。
(二)规范分类收集(驳运)机具配置和标识
道路和公共场所废物箱分类收集车辆应设置可回收物、干垃圾隔离收集存放区域(或容器)和废液专用收集容器，在显著位置张贴可回收物、干垃圾分类标识(见附件4)。若收集车上使用垃圾袋的，应采用黑色垃圾袋收集干垃圾，采用蓝色垃圾袋收集可回收物，车上不得外挂放置其他废弃物的垃圾袋。鼓励有条件的车辆根据可回收物种类对可回收物类别(如废塑料、废金属等)进行细化分隔区域和标识。
居住区应配置与对接模式相适应的分类驳运设备，并按照收集需求配套驳运机具：定点以桶换桶模式应配置规范、标准的分类收集容器;驳运后定点收运模式应配置标识清晰的干、湿分类驳运机具(标识见附件5);由环卫作业收运单位在垃圾箱房分类直运的，应规范管理居民分类投放和垃圾箱房分类收集，环卫作业车辆应标识明显清晰。各单位应按照居住区驳运规范做好分类驳运机具管理。
(三)落实分类收集(驳运)行为
道路和公共场所废物箱垃圾分类收集应遵循：一是采用具有明显标识和分隔的分类收运机具，不混装;二是合理安排作业，及时收集，确保道路和公共场所废物箱不满溢;三是规范收集，收集过程不散落;四是规范辅助分类，对道路废物箱内的饮料瓶、易拉罐等可回收物，进行辅助分类，存放在收集工具合适的分隔区内;五是收集存有液体的饮料瓶时，要妥善处置，不得随地倾倒液体造成二次污染。
各单位和居住区分类投放管理责任人应规范驳运模式和驳运工具，落实分类驳运要求，实现有害垃圾、可回收物、湿垃圾和干垃圾分类驳运，按照定点以桶换桶、驳运后定点收运、箱房分类直运等模式，落实生活垃圾分类收运作业单位与区域内居住区分类收集后的对接方式。各责任人分类驳运时，应确保四分类收集容器与驳运工具标识相对应。各环卫专业收运单位进行垃圾清运时，确保车辆标识与垃圾桶标识对应，即湿垃圾清运车(以此类推)只能装载且必须装载贴有湿垃圾标识垃圾桶内的垃圾，对于单位垃圾分类纯净度不达要求的，可出具整改告知单;对居住区分类不达标的，可记录情况反馈管理部门。
二、工作要求
(一)严格按照时间节点落实工作部署
7月10日前，各区分减联办应根据本通知要求，做好工作动员部署，通过动员会、告知单发放或公告等形式，推进落实街镇(乡)等属地管理机构完成辖区内单位、公共场所、居住区的垃圾分类工作要求部署。
7月31日前，静安、长宁、杨浦、松江、奉贤、崇明区和其他区2个整区域推进垃圾分类的街道以及黄浦、中国国际进口博览会等重点保障区域道路和公共场所废物箱废弃物全面实施分类收运;以上区域所有涉及驳运环节的单位、居住区全面实现分类驳运。分类驳运车辆及机具可采用简易隔离装置或分类袋装，分类标识应清晰。
9月30日前，上述区域内用于道路和公共场所废物箱废弃物分类收运的机具按可回收物、干垃圾和废液分类收运的要求，全部完成改造或新购(本市主要窗口地区应尽可能提前到位，机具更新应及时纳入采购计划);涉及分类驳运的居住区物业应配置规范的分类驳运机具。本市其他区域道路和公共场所废物箱废弃物全面实施分类收运，所有涉及分类驳运环节的居住区实现分类驳运，分类驳运车辆及机具可采用简易隔离装置或分类袋装，分类标识应清晰。
20**年一季度前，其他区域全面完成道路和公共场所废物箱废弃物分类收运机具改造或新购，所有涉及分类驳运环节的居住区配置规范分类驳运机具。
(二)市区两级及时开展监督检查
建立市区两级联合督导机制，按下列要求督查落实情况：
1、区自查：各区按照工作安排的时间节点，及时开展区域内道路和公共场所废物箱废弃物分类收运、物业分类驳运落实情况的自查和督导工作，分别于8月5日、10月10日前将自查结果报送至市分减联办。
2、市专项检查：市质监中心、市废管处于8月中旬、10月中旬分别对上述事项开展专项检查督导，并结合区自查报告形成本市道路、公共场所和居住区垃圾分类清运督导总结报告和居住区垃圾分类标识、机具规范情况督导总结报告。
3、公众监督：市分减联办将依托绿色上海微信平台，发动行业青年和公众对道路和公共场所废物箱废弃物分类收运、物业驳运情况进行监督。
上述各项检查监督均纳入市分减联办对各区的年终考核，并适时按月作为各区工作动态列入全市垃圾分类减量工作简报;物业驳运情况同时作为达标小区、达标示范街镇创建的评价依据。
特此通知。
联系人：章也 文盛婷 联系电话：52567565
Email：shshljfl@163.com
上海市生活垃圾减量推进工作联席会议办公室
(上海市绿化和市容管理局代章)
20** 年6月29日