篇2：园区电梯维修保养验收标准(5)

　　园区电梯维修保养验收标准（五）

　　1目的

　　使电梯维修保养工作按标准执行，保证电梯的正常运行。

　　2适用范围

　　适用于整个园区的电梯系统。

　　3职责

　　3.1电梯工负责日常巡检工作，维修保养工作由电梯公司负责，并遵照此标准进行。

　　3.2部门经理负责标准落实情况的督促和检查工作。

　　4内容

　　4.1机房内维修保养标准：

　　4.1.1机房通风良好，温度应保持在5℃-40℃范围之内，相对湿度不大于85%(在25℃时)，保证没有雨、雪侵入的可能。

　　4.1.2机房内干粉灭火器应保持正常压力。

　　4.1.3机房的《电梯困人救援规程》等制度齐全，并挂于明显处。

　　4.1.4轿厢平层标志应用黄漆标在主钢丝上，使其清晰可见(以利于紧急救援用)。机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

　　4.1.5机房照明，电源插座要保持良好。

　　4.1.6机房不得住人，存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

　　4.1.7曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm;

　　4.1.8限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内参照(GB5972-86)，运行时应无异常声音。

　　4.1.9限速器开关灵活可靠；限速器安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

　　4.1.10曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

　　4.1.11各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500-3000小时后更换新油。

　　4.1.12电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

　　4.1.13错相、断相保护器应正常。如有错、断相发生，电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。

　　4.1.14掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上。当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于

　　0.7mm。掣动轮表面不得有油污、杂物。掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4，螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

　　4.1.15轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电轿厢应能完全停止。

　　4.1.16电梯救援的手动松闸杆，手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得挪用。

　　4.1.17曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5mm时应更换或重车。

　　4.2井道与轿厢部分的维修保养

　　4.2.1上、下极限，限位开关灵活可靠。

　　4.2.2绳头组合固定。

　　4.2.3各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%，钢丝绳磨损报废标准。

　　4.2.4详见GB5972－86。

　　4.2.5对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

　　4.2.6安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为5±0.5mm。

　　4.2.7轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

　　4.2.8平层精确度：V≤2.5m/s时，应在±15mm内。

　　4.2.9轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

　　4.2.10每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

　　4.2.11轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动返回。

　　4.2.12轿箱内告示牌应明显清洁，报警装置功能正常，随时保持能和监控中心机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。

　　4.2.13指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

　　4.3底坑内维修保养

　　4.3.1补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定，二次保护要可靠。

　　4.3.2底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

　　4.3.3随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

　　4.3.4液压缓冲器油量应充足，无锈蚀现象，缓冲器安全开关动作可靠。

　　4.3.5限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

　　4.3.6井道底坑无积水、杂物等。

　　4.3.7各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。

　　4.3.8超载报警装置在空载状态下手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

　　5记录

　　《电梯日巡检记录》HD**-GC-056-A-01

篇3：机电设备运行维保工作规程(3)

　　机电设备运行维保工作规程（三）

　　1目的

　　保证园区机电设备正常运行，维修、运行达到规范化、科学化。

　　2适用范围

　　园区所管辖的设备。

　　3职责

　　3.1运行人员负责设备的运行工作。

　　3.2维修人员负责设备的维修保养工作。

　　3.3管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。

　　4内容

　　4.1执行《设备维修保养计划》， 并对其所进行的工作进行技术督查、指导。

　　4.2工程人员应熟悉园区的供配电系统、给排水系统、 消防系统、空调系统等设备状况，掌握工作原理， 清楚设备设施位置，能熟练地对设备进行操作、维护保养、故障处理等工作。

　　4.3工程人员进行作业时， 须按相应工作规程进行，要做好安全监护工作。电气维修人员应持有电工证上岗，应严格执行电工安全操作规范进行作业。维修人员进入业户室内工作时，严格遵守公司有关文明服务规范，为业主提供优质满意服务。

　　4.4做好设备防水、防火、 防小动物的安全管理工作。定时巡视设备运行情况，认真做好巡视记录和值班记录。发现重大隐患及不安全因素要立即上报专业主任领导，及时处理解决。

　　4.5遇到突然停电或其它突发性事故时， 工程人员要采取应急措施，进行排除故障或采用备用设备，保证小区动力设备正常运行。

　　4.6保持工作场所干净整洁。

　　5相关文件及记录

　　《设备维修记录》HD**-GC-029-A-01

篇4：给排水设备维修保养操作规程(7)

　　给排水设备维修保养操作规程（七）

　　1.目的

　　及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。

　　2.适用范围

　　园区内给排水设备设施的维修保养工作。

　　3.职责

　　3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

　　3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　3工作程序

　　4.1给排水设备维修保养工作程序

　　4.1.1给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

　　4.1.2工程部经理每年12月制定下年度的《给排水设备设施检查保养计划表》并按运行情况制订中修、大修计划。

　　4.1.3给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》、《给排水设备检查保养项目表》要求，并将维修保养情况记录于《设备维修保养记录表》，零部件更换及大、中修同时记录于《设备档案》。

　　4.1.4给排水设备出现重大故障，应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案，及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准，由外协单位协助解决。

　　4.1.5如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序执行。

　　3.2给排水设备设施故障一般处理工作程序

　　3.2.1给水泵出现故障时，值班人员上报主任经批准后，应马上启用备用泵给水，给排水维修领班应同时安排给排水工及时维修给水泵。

　　3.2.2排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时，应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

　　3.2.3给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即上报工程经理，并立即组织人员抢修，并做好受影响业主的解释工作。

　　3.2.4排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修，保障畅通。

　　3.3给排水设备设施检查保养表

序号	检查保养项目		保养内容及标准		周期
			保养内容	标准
01	多级给水泵及附件	外观清洁、无滴油	擦洗、除污、清洁	无油污	一周
		压力表指示	测试、调整、	准确	半年
		电机主回路、控制回路	检查、测试、调整	合格、标准	半年
		水泵轴承	检查、清洗、加油	合格	大中修
		单向阀（止回阀）	检查、调整	合格	不定期
02	管道		检查、除锈、涂漆	无滴漏	半年
	阀门		检查、调整、润滑	无锈蚀、无滴漏	不定期
03	公用室内卫生间	手盆混合水嘴	擦洗、换芯片	无滴漏	不定期
		手盆下水阀	检查、调整	开关自如	不定期
		小便冲淋器	检查、调整	开关自如	半月
		大便冲水器	检查、调整、局部更换	开关自如	半月
		卫生间地漏	检查、清洗	无损坏	半月
		拖布池	清理	无堵塞	半月
04	污水泵	电气控制部分	测试、调整	正常运行	半月
		机械部分、轴承	分解、调整、润滑、加油、检查	运行正常
		阀门、管道	检查、除锈、涂漆	开关灵活、标识准确	半年
05	污水井	井壁清理、池内清理	除垢、除污、清理、排除井内垃圾	畅通	半年、一年
06	给水水箱	水箱防锈层	涂刷防腐层（专业队伍）	符合卫生标准	一年
		水箱水质化验	末梢余氯>0.05mg/l	合格	2次/天
		进水浮球阀	检查调整	开关灵活、无滴漏	一月
		水箱清理	除污、排污	符合饮用水水箱标准	一年

　　3相关记录

　　《设备维修保养记录表》

　　《设备档案》

篇5：园区低压配电箱(柜)维修保养工作规程

　　园区低压配电箱（柜）维修保养工作规程

　　1目的

　　确保低压配电柜和各设备控制柜的正常安全运行.

　　2适用范围

　　适于低压配电柜，各设备的控制柜维修操作。

　　3职责

　　3.1工程主任负责低压配电柜维修的组织和维修前的准备工作。

　　3.2值班员和维修工人按照操作规程进行维修作业。

　　4工作程序

　　4.1准备工作

　　4.1.1在低压配电柜停电保养前一天通知用户停电起止时间。

　　4.1.2停电前做好一切准备工作，办理好工作票手续。

　　4.1.3由主任负责统一指挥，思想一致，行动统一，分工协作合理。

　　4.2保养程序。

　　4.2.1实行分段保养。

　　4.2.2检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固连接螺丝，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

　　4.2.3用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧蚀痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。

　　4.2.4把各分开关从抽屉中取出，紧固各接线端子，检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活性及可靠性，紧固空气开关进出线、清洁开关柜内和配电柜后面引出线的卫生。

　　保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐个放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝，检查接地装置是否良好，检查电容器壳体有无胀肚现象，并清洁柜内灰尘。

　　4.2.6逐级断开低压侧空气开关，然后断开变压器的高压侧开关，装设接地线，悬挂“线路有人工作，禁止合闸”标示牌。

　　4.2.7按所有要求保养完毕配电柜后，拆除标示牌、接地线，合上变压器投入运行无误后，将低压配电柜逐级送电。

　　4.3定检

　　4.3.1运行中的继电保护装置及二次回路的定期检验为2~3年1次。

　　4.3.2仪表的定期检验为2年1次，新装或在运行中发生异常情况时，应进行检验。

　　5记录

　　《设备维修保养记录》HD**-GC-033-A-01

　　《倒闸操作票》HD**-GC-030-A-01