某大学物业维修办法
一、维修目的
为室内维修的管理，确保住户室内生活环境及设施处于正常运作状态，为住户提供方便。
二、维修原则
1．坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约修缮费用，能换局部配件的，不换整体构成。
2．修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。
3．方便的原则。
三、维修依据
1．符合修缮设计或修缮方案的要求，满足合同的规定。
2．符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。
3．符合《维修服务标准》有关条款标准。
四、住户室内维修标准
1．楼层面漏水
（1）维修程序
①预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。
②如果是浴缸下水管堵塞而漏水，应将相关部位及时处理。
③如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。
④其它地方漏水，应将相关部位及时处理。
⑤检验：维修完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。
⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
（2）告知住户使用须知：应爱护使用任何用水设施。
2．换锁（木门、铁门）
（1）维修程序
①木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即更换。
②检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开门数次，查看开关是否灵活自如。
③维修完毕后，请住户《派工单》上答名验收。
（2）告知住户使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其他硬物开锁，不定期给锁活动部位上油。
3．个别楼层停水。
（1）维修程序
①先检查是哪一楼哪一层没有水。
②然后关掉总阀。
③拆开支阀，取出滤网。
④清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。
⑤检验：做好跟踪，到停水楼层检查住户是否已正常供水。
⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
（2）告知住户使用须知：楼层停水应及时通知楼栋管理员派专业人员前来检查维修。
4．维修墙内水管。
（1）维修程序
①先查找原因。
②关好室内所有用水阀门。
③查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。
④维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面，取出破损水管。
⑤装入新水管。
⑥打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，回复装修饰面。
⑦检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。
（2）告知住户使用须知：不要擅自改动墙内水管，确需改动的，请向物管中心申请，由物管中心派专业人员施工，一旦发现墙面渗水，应及时通知楼栋管理员派维修人员前来查看。
5．阀门接头漏水。
（1）维修程序
①检查阀门，接头何处漏水，然后关上自来水总制。
②如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝外旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。
③如因破损配件而漏水，应及时更换相关配件。
④如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。
⑤检验：
a．维修完毕后，把自来水总阀门打开，检查是否漏水。
b．阀门更换完毕后，把总阀门打开，反复开关数次，检查是否漏水。
⑥请住户在《派工单》上签名验收。
（2）告知住户使用须知：应爱护使用，旋扭阀门不要用力过度。
6．水龙头漏水。
（1）维修程序
①检查漏水情况，然后关上自来水总制。
②如是因水龙头末上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。
③如是内芯断裂应更换内芯。
④如是内芯橡皮过小而破损，应更换。
⑤如是水龙头自身有故障而漏水，应更换水龙头。
⑥检验：检修完毕后，打开自来水总制，反复开关水龙头数次，使其开头自如，不漏水。
⑦维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
（2）告知住户使用须知：旋扭开关不要用力过度，不要用硬物碰撞水龙头。
7．维修门窗。
（1）维修程序。
①检查门窗的附件是否齐全。
②检查有无配件损坏。
③更换配件，达到预期效果。
④维修后请住户验收。
⑤检验；维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异常及不灵活之处，以达到开关自如的目的。
⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
8．洗脸盆下漏水
（1）维修程序
①先检查何处漏水，查明漏明原因。
②如是存水弯头管处漏水，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况，情况严重的要更换弯管；情况一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。
③如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圈不漏为止。
④检验：在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（约需四小时），再在周围泡水检验。
⑤维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
（2）告知用户使用须知
①不可随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水。
②不要随意移动或用力撞击洗脸盆，以防盆四周的白水泥膏松动。
9．洗脸盆堵塞
（1）维修程序
①查明堵塞原因。
②取下存水弯倒掉杂物。
③装好存水弯。
④如再不通，打开检查口，用疏通工具疏通，直到通畅为止。
⑤检验：维修完毕后，把脸盆的水储满后再排放，使之畅通为止。
⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
（2）告知住户使用须知
①用洗脸盆时尽量不要掉入杂物。
②及时清除不小心掉进洗脸盆下水管内的杂物。
10．维修墙外水管。
（1）维修程序
①先查找原因。
②如无法明显地找到破损漏水处，可先关好室内所有用水阀门。
③查看水表是否转动，如转动说明水管有破损漏水。
④维修时先关水表前的总阀，取下破损水管。
⑤装入新水管。
⑥打开总阀后看各相关部门是否漏水。
⑦检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。
⑧维修完毕后，请住户《派工单》上签名验收。
（2）告知住户使用须知：
①不要擅自改动水管，确需改动的，请向管理处申请，由管理处派专业人员施工。
②一旦发现水管破损漏水，应及时通知管理处维修人员前来修理。
11．插座无电。
11．1．1分析原因，插座无电可能由以下原因造成：
①由于外界因素（如停电检修）引起的人为停电。
②由于用电设备内部故障原因，当把用电设备插入插座上瞬间，造成线路短路，或因该插座电源线路超负荷时，致使保险丝熔断或自动
开关跳闸。③由于频繁插拔操作，造成插座端子上的电源接线松动，接触不良。
④线路出现断线。
11．1．2针对1．1①中的原因，告诉用户现在是在停电检修。
11．1．3针对1．1②中的原因，首先了解住户使用的现场情况，然后断开相应回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，再更换保险丝或将自动开关合上，恢复送电。若线路超负荷，可告知住户及时处理。
11．1．4针对1．1③中的原因，先断开此回路电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，故障排除后方可送电。
11．1．5针对1．1④中的原因，先断开此回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，故障排除后方可送电。
11．1．6检验：插座线路送电后，再试电笔验电，再用万用表电压档检测供电压是否稳定正常。
11．1．7维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
11．2维修须知：维修人员在维修时应断电后再查找故障。
12．房中无电
12．1．1分析原因，住户家中没电可能由下列几种原因造成：
①线路停电检修。
②因用户总开关烧坏。
③因住户使用的电气设备内部故障，或线路短路致使保护控制开关跳闸。
④进户线与接线端子接触不牢。
⑤电度表烧坏。
12．1．2针对1．1①中的原因，及时向用户说明停电的原因。
12．1．3针对1．1②中的原因，首先断开电源开关，检查住户用电设备及使用现场，看是否线路出现短路或因负荷太大超过电源保护开关容量或因接线端子接触不良，长期过热烧坏所致。将用户的用电设备从插座上的插头拿下来，将所有照明开关都断开，用万用表检查线路、导线的绝缘情况，若线路完好，则查看接线端子上的接线是否牢固，最后更换电源开关，将负荷按线路允许的额定容量接到电源上，恢复正常供电。
12．1．4针对1．1③的原因，首先将与跳闸的保护控制开关有关的电气设备插头从插座上拨下（或将照明开关断开），用万用表检查电源线路是否正常，然后合上保护控制开关，逐一将电气设备接到电源上，直至找出故障跳闸原因并解决。
12．1．5针对1．1④的原因，断开电源开关，将接线端子上的线接牢固，再用万用表检查确认线路正常后方可恢复送电。
12．1．6针对1．1⑤中的情况，首先查看电度表参数是否符合用电线路规定，其次检查电度表的接线是否正确。确认是本身质量原因而烧坏，可更换由供电局认可校准后同意使用的同一型号电度表，否则将按照以上原因继续查找故障点。
12．1．7检验：当故障排除后，确认线路完好时，方可送电，并用万用表测量电压是否正常。
12．1．8维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
12．2维修须知：维修人员找出故障点并排除故障，在确认线路完好时，方可恢复送电。
12．3告知住户须知：
12．3．1用电时，应确保安全状态下正常使用各种用电设备和电器。
12．3．2不要超负荷用电，不要乱拉乱搭线路，确需改动线路或安装电器用电线路时，应通知楼栋管理员派专业人员进行处理。
13．配电箱开关故障。
13．1维修程序
13．1．1分析原因，低压开关跳闸或烧坏，可能由以下原因造成：
①因控制线路出现短路现象，导致熔断吕原熔体熔断或线路中的短路在电流大于空气开关的额定短路通断能力时，空气开关烧坏。
②因控制线路过载，开关跳闸或线路上的负载电流大于空气开关的额定电流与电流脱扣器的额定电流时，空气开关烧坏或接触器头长期通过较大的通断电流，引起触头严重发热烧蚀损坏。
13．1．2针对1．1①中的原因，先将配电箱的空气关置于"OFF"位置，再将电源侧的开关置于分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路的情况下），用万用表检查线路，查找短路保障点，排除故障后再检查配电箱内的所有电气保护元件是否完好，保护元件运作的整定值是否满足设计要求，最后更换同一技术规格的空气开关或熔断器，恢复正常送电。
13．1．3针对1．1②中的原因，如果是开关跳闸，先将电源侧的开关置于闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路情况下），用万用表检查跳闸开关及线路，确认无故障后，将开关合上，恢复正常送电，然后用钳型电流表测试三相负载电流（或通过柜上的电流指示仪表观测），看是否超过设计要求；如确认为是由于线路过载造成开关跳闸，则需将此线路负荷减少；如空气开关烧坏或接触器烧蚀损坏，则需要更换同一技术规格的元件后，方可恢复正常送电。
13．1．4检验：线路送电后，看线路上的电压、电流表指示是否稳定正常。
13．1．5维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
13．2维修须知：维修人员在维修时应断电后再查找故障，断电顺序为先断开负荷侧开关，后断开电源侧开关，送电顺序则相反。
14．灯不亮。
14．1维修程序
14．1．1分析原因，灯不亮可能由以下原因造成：
①灯内灯丝烧断。
②灯泡与灯头接触不良
③电源保险丝熔断。
④电源开关接触不良。
14．1．2针对1．1①中的原因，将电源开关断开，用万用表检查灯丝是否烧断，若烧断则换上同一电压等级功率的灯泡。
14．1．3针对1．1②中的原因，将电源开关断开，用电笔检验灯头上是否有电，确认有电后，重新将灯泡装于灯头上，接触牢固后方可送电。
14．1．4针对1．1③中的原因，将电源开关断开，用万用表检查照明线路有分短路或断路现象，故障排除后，更换保险丝方可送电。
14．1．5针对1．1④中的原因，检查电源开关接线端接线是否牢固，用电笔测开关输出端，在开关断开与合上时输出端是否有电，从而验证是电源开关本身故障造成，应及时更换开关。
14．1．6检验：维修完成后，合上开关3次，看灯泡发光是否正常。
14．1．7维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。
14．2维修须知：上述维修过程只限于一盏灯发生故障，若某个宿舍内灯（二盏以上）都不亮时，首先检查电源开关是否断开，用万用表检查线路是否出现断线短路现象，然后逐一将故障排除，确认线路正常时，方可送电。
14．3告知住户须知
①不要点长明灯。
②发现运作不正常时，应及时通知楼栋管理员派专业人员前来检查、维修。
15．顶棚抹灰层（饰面）脱落。
15．1维修程序
15．1．1如是抹灰层施工质量问题，应采取以下措施：
①用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以保护用户的物件不致碰坏，然后将脱落部位周边已松散的抹灰层铲下，如果松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该项棚的抹灰层全部铲下。
②用钢丝刷顶棚砼板面至没有松动的杂物为止。
③用喷水器具充分喷水湿润2-3次。
④均匀地刷地一道素水泥浆。
⑤用1：3水泥砂奖打底抹平。
⑥抹三道灰膏，待干硬后用砂纸打磨平整。
⑦刷三道乳胶漆，或按用户原顶棚饰面同种材料恢复。
⑧清理垃圾，恢复场地整洁。
15．1．2如是因板钢筋锈蚀膨胀而引起抹灰层脱落：
①同1．1①
②同1．1②
③用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉，并将钢筋周边已锈蚀的砼打掉，清理干净，如锈蚀情况严得，庆加焊同直径规格的补充钢筋。
④其它程序同1．1．④至1．1．⑧。
15．1．3维修完毕后，请用户在《派工单》上签名验收。
15．1．4告知住户须知：不要擅自更改顶棚抹灰层。
16．楼板裂缝。
16．1维修程序
16．1．1先进行全面仔细地查看。
16．1．2如裂缝较小（如发丝），且在饰面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理。
16．1．3如裂缝较宽、较深，应及时处理，具体如下：
①沿裂缝用工具将两侧基层凿成八字口，直到不见原裂缝，用钢丝刷清除粉散颗粒。
②用水将裂缝基层表面彻底湿润后，均匀涂刷素水泥浆。
③准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。
>④用兵子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后消除表面多余补缝材料。
⑤修复饰面（按用户原标准）。
16．1．4如裂缝宽度很宽，已影响结构的正常功能，应立即通知开发单位请有关技术人员（如：设计院、原施工单位）到场验证，找出原因，然后做出回固方案进行维修。
16．1．5维修完毕后，请用户在《派工单》上签名验收。
16．2告知住户须知
①不要集中堆放过重物品。
②平时留意楼板运作状态，发现问题时，应及时通知物管中心派技术人员到场查看作业处理。
五、相关文件和记录
1．维修记录表
2．派工单
3．更换水表记录
4．更换电表记录
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：后勤处维修工考核办法
后勤处维修工考核办法
为了搞好学生公寓的维修管理工作，提高工作效率和服务质量，奖勤罚懒，体现多劳多得。依据维修工岗位职责制定本考核办法。楼长依照本考核办法对各维修工的工作进行全面考核，量化打分。考核采取加分制和减分制，加1分得浮动工资1元，减1分扣浮动工资1元，加分累计得50分，领取全月浮动工资50元，减分没有限制。
一、加分项目:
坚守工作岗位，工作认真负责，及时完成公寓中心或楼长交办的维修任务，学生满意，得10分。
能主动深入到各楼检查水、电方面存在的问题，并积极采取措施予以解决，得10分。
文明服务，节约材料，得5分。
出色完成公寓中心交办的其它勤杂任务得5分。
二、减分项目:
1、不坚守工作岗位，迟到早退，无故旷工每次扣2分。
2、无正当理由没有按指定时限完成维修任务每次扣5分。
3、浪费材料或虚领材料谋取私利，较轻者发现一次扣3分或视其情节酌情扣分。
4、刁难学生，吃、拿、卡、要学生财物，讲粗话脏话，同学吵架每次扣2分。
5、消极怠工，拒绝接受公寓中心或楼长交办的其它任务每次扣3分。
6.安全防范意识不强，每次扣3分。
7.传闲话、吃里扒外，越级上报一经查处，每次扣5分。
篇3：学校维修工程管理办法
学校维修工程管理办法
第一章 总则
第1条 为加强学校维修工程的管理，保证教学、科研工作的正常开展，使维修工程管理规范化、科学化、制度化，特制定本办法。
第2条 本办法适用于全校各部门，经费来源于学校计划、部门自筹的维修、改造、装修等工程项目。
第3条 为保证房屋结构安全和建筑整体美观，维护学校利益和广大师生的生命财产安全，各项维修工程必须通过学校主管部门的技术论证，确认安全、可行，方可施工。
第二章 组织机构
第4条 后勤处是主管学校维修工程的职能部门和办事机构，全面负责学校各类维修项目的日常管理工作。
第三章 管理职责
第5条 后勤处基建办的职责是：负责维修项目立项、报建、编制计划任务书、经费预算、合同签订、项目监控（包括材料主材价格的控制）、项目验收等。
第6条 依据学校批准的维修计划，代表学校（甲方）向乙方下达维修任务，提出工程技术及质量要求，并签订工程合同。
第7条 对学校下属各部门自筹经费的改建装修工程进行管理。
第8条 对施工单位的技术能力和工程施工所用材料的质量、价格进行鉴定认可。
第9条 对施工过程实行监督，配合施工单位技术主管协调处理有关技术问题。督促施工单位负责人严格控制工程质量和工程进度。
第10条 负责组织使用部门和相关部门对工程的竣工验收，汇总工程结算资料送审。
第11条 受理师生员工对各类维修服务的投诉。
第四章 维修项目申报程序
第一节 申报程序
第12条 全校各部门下一年度需报批的各类维修工程项目，均应有书面请修报告和提出维修要求的文字说明或图表介绍，并在本年度的10月份送交后勤处。
第13条 基建办根据报告内容，依据轻重缓急，在年底前编制下年度全校的维修工作计划，报学校审批后，有计划的安排维修。
第14条 小型维修及以上的各类维修工程项目，均应办理申报、审批、立项手续，对于未经后勤处批准而擅自施工的，审计部门不予审计，财务部门可拒付工程款。
第15条 以下特殊情况可边施工边上报后勤处基建办。
（1）临时性的紧急工程。
（2）校区内突发的影响正常办公或安全的抢修工程（如水管爆裂、电缆损坏导致停电等）。
第二节 零星维修和专项维修工程
第16条 零星维修是指学校行政办公用房、教学科研用房、学生宿舍的改造、扩建、装璜，以及学校园林环境建设，道路、路灯、上下水改造等，其造价在5000元及以下的维修项目。
第17条 专项维修工程是指造价在5000元以上的各类维修、改造、扩建、装潢等工程项目，专项维修工程应单独申报，待经费落实后，按规定的工程程序实施。
第六章 施工管理
第18条 为确保工程质量，保护师生的生命财产安全，后勤处基建办应在施工质量上加强对施工单位的管理。
第19条 施工单位应严格按照甲方制定的工程预算和实施方案图进行施工。
第20条 施工单位应服从甲方委派的项目监理员的管理。
第21条 施工中，施工单位必须使用符合国家质量认证的材料。
第22条 施工中的隐蔽工程，乙方应提前1天通知甲方，隐蔽记录应在检查的同时签证，一般不得后补，签证后的隐蔽记录应送交一份给甲方项目监理员留存。
第23条 施工中，甲方项目监理员将按国家的有关标准进行工程质量的监督和检查，如有不按图施工或存在质量问题且拒不及时纠正的，甲方项目监理员有权下达“停工整改通知单”。
第24条 施工单位必须坚持文明施工，自觉爱护学校的花草树木及一切设施，不得污染道路，废水应疏通沟渠经下水排放，较大工程应采取封闭施工。
第25条 工程竣工应做到工完场清，否则，按《z学院
绿化与环境卫生管理办法》的有关规定予以处罚。第26条 施工单位一切临时设施的搭设www.pmceo.com必须通过后勤处基建办批准，否则，无条件拆除。
第七章 工程变更
第27条 工程施工过程中需按图施工，若确需变更，应以书面形式报告后勤处，经后勤管理处及相关部门签字后，变更才为有效变更（涉及造价较大增减的工程变更，需提前三天报送分管领导，工程变更需同步签证，不允许后补）。未经上述程序批准的变更为无效变更，不列入决算。
第28条 发生3万元以内的设计变更时，在不超出工程概算时，由后勤管理处处长审批；3万元以上的上报分管校长审批，变更超出工程预算时，1万元以内由后勤管理处审批；1万元以上报分管校长审批。
第八章 竣工结算
第29条 承包人在工程竣工之日起5日内，提交竣工资料和验收报告经学校相关部门验收合格，工程结算审核确定，扣除质保金后，余款一次付清。
第30条 承包人提供竣工图时，在本工程范围内发生的线路及管网改造，必须提供竣工线路和竣工管网图一式两份。
第31条 验收合格后，施工单位按后勤处要求将施工资料报送后勤处，经后勤处初审、签章后，报送学校审计处。
篇4：技术学院维修改造零星基建工程管理办法
技术学院维修改造及零星基建工程管理办法
为了加强对维修改造及零星基建工程（以下简称维修工程）的施工管理，保证维修工程的质量，严格维修工程的预决算和审计管理，特制定维修工程管理办法：
一、维修工程的范围：
1、办公、教学、实验等公房及公共场所的维修改造；
2、教职工住房公用设施与公用建筑部位的维修；
3、后勤生活设施和用房的大中型维修；
4、校园道路、广场、环境绿化、景点、河（水）系驳岸、桥梁等零星基建工程；
5、水电设施、空调、电梯、风机、开水炉、沐浴热水器等设备设施的维修；
6、小型土建、水电改造、房屋维修等项目。
二、维修工程的申请与提出：
1、需要维修的部门根据实际使用需要，原则上在每年年末向后勤管理处集中提交下年度维修项目计划的书面申请报告（特殊情况下可临时向后勤管理处提出），报告写明项目要求及实施计划，提出初步方案；实验室维修改造应由学院教务处、设备处或相关系部在报告上签署意见。
2、后勤管理处接到报告后进行现场勘察，并对项目的建设规划及范围是否合理、项目的建设标准是否切合实际和必须做、建设项目的选择是否充分考虑学院的长远规划等进行审查；对需要立项的工程必须由具备资质的设计单位做出施工方案或设计，经有关部门论证后编制概算。对暂不立项的项目，要及时给予回复，并说明理由。
3、校园道路、景点、环境绿化等零星基建工程由后勤处根据学校实际，提出建设意见。
4、维修及改造项目的管理流程。
三、维修工程的立项：
维修工程采用集中立项与临时立项相结合，以集中立项为主的办法进行。
1、集中立项在每年年末进行，在各单位申请的基础上（含后勤管理处自己提出的项目），后勤管理处审核并会同审计法规处编制概算后提请院长办公会研究，纳入学院年度预算。具体实施时，后勤管理处征求所在部门意见后编制预算，报主管校领导签署意见后予以实施。
2、临时立项主要是针对无法预见且必须维修的项目的立项，由各单位临时申请，后勤管理处组织论证并编制预算，报主管校领导审批；5000元以内的项目由后勤管理处审批，报审计处备案；超过5000元的项目须由分管院领导审批，报审计处备案。
3、所有超过3000元的维修项目发包前须经后勤管理处初查、审计处事前审计才能实施。
四、维修工程项目的发包：
1、后勤服务公司有条件有能力承担的维修项目，原则上由后勤管理处直接发包给后勤服务公司，并签订施工合同；凡直接发包给后勤服务公司施工的项目，在编制预算时，须本着降低造价的原则，按项目所需材料、人工直接费计价，不计税金。
2、对后勤服务公司无条件无能力承担的项目即采取发外包的形式维修，按下列办法办理操作：
（1）对维修项目在5万元以上的项目必须按学校招投标管理规定操作办理。
（2）对维修项目在5万元以下的项目尽可能实施招投标管理，特殊情况下经分管领导批准，可由后勤管理处选择三家以上施工队伍，采用竞价、议标的办法确定施工队伍。
3、5000元以上的维修项目在项目在与施工方签订合同前，须经审计法规处审核并经分管领导批准。
五、维修项目的施工管理：
1、工程管理由甲乙双方各选派一名现场负责人共同对工程质量、工期、造价并按项目地点管理部门的相关规定进行管理与监督。
2、工程中使用的主要材料必须采用招投标方法采购（或招投标定价），由甲方在市场调研后指定规格、型号、厂家、品名及价格。具体办法见《零星及修缮工程材料采购及使用管理办法》。
3、工程隐蔽www.pmceo.com部位、土石方工程、拆除工程等要有详细记载，并由甲方现场负责人签字验收；工程量较大的隐蔽部位、土石方工程、拆除工程等要请审计法规处查验。
4、工程施工中一般不予变更。如确实需要变更，经论证后要填写《工程变更通知单》，说明变更理由，超过2000元的由分管院领导批准。
5、工程竣工后，由甲乙双方和使用单位共同组织验收，并填写竣工验收单。
6、工程资料送相关管理部门备案。
六、工程结算与审计：
1、工程竣工验收合格后，施工方在半月内将有甲、乙双方负责人签字的结算书和竣工资料报后勤管理处进行决算初审。
2、后勤管理处决算初审（15个工作日）完毕报审计法规处进行结算审计。
3、后勤管理处根据审计法规处的审计结论及时整理档案资料，并根据合同规定提出工程决算意见，报分管院领导审批。
4、工程付款须有立项、预算、合同、验收单、决算及审计等全套资料，经后勤管理处相关负责人签字并报分管院领导签字后付款。
七、本办法解释权属后勤管理处，从二OO六年三月一日起执行。
篇5：技术学院设备设施维保维修监管考评办法
技术学院设备设施维保维修监管考评办法
一、机构
由学院后勤管理处基建科具体组织负责对学院设备设施维保、维修工作质量进行监管考评。
二、依据
对设备设施维护、维修工作质量进行监管考评的依据是学院与后勤服务总公司签订的《设备设施维护、维修管理合同》及其附件《设备设施日常维护保养工作内容和要求》、《设备设施维修工作要求》和《设备设施日常维护保养实施方案》。
三、工作职责
对设备设施维护、维修工作质量的考评工作是指对后勤服务总公司运保中心的工作质量进行检查、信息反馈、督促整改、奖罚工作。
1.信息来源
（1）设备设施维保维修考评员根据以上“依据”对设备设施维护、维修工作进行跟踪检查，及时验收。
（2）每月一次到设备设施使用部门检查、了解设备设施运行状况和维保维修情况，并做好记录。
（3）每季度对后勤服务总公司运保中心的维保工作台帐进行检查并做好记录。
（4）对用户反映和投诉及时核实并做好记录，每月汇总一次。
2.信息反馈
在检查过程中发现的重大问题及时向部门和学院领导汇报，并立即向后勤服务总公司反馈，要求整改。
3.督促整改
对于后管处下发的需要后勤服务总公司运保中心进行整改的问题由基建科负责跟踪、督促，再反馈。
4.奖罚
后管处将按《设备设施维护、维修管理合同》的有关条款进行处罚。