篇2：小区给排水系统维修保养规程(7)

　　小区给排水系统维修保养规程7

　　1目的

　　规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）

　　3职责

　　3.1小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。

　　3.2给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。

　　3.3维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。

　　4操作要点

　　4.1《给排水系统维护保养计划》的制定与实施

　　4.1.1影响因素

　　制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素：

　　a)给排水设施（备）使用的频度；

　　b)给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；

　　c)合理的时间。

　　4.1.2维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。

　　4.1.3小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。

　　4.1.4维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。

　　4.2给排水设施（备）维护保养要求

　　4.2.1水泵维修按《6.4水泵维护保养规程》进行。

　　4.2.2水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱管理规定》进行。

　　4.2.3给排水管网的维护保养

　　4.2.3.1所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。

　　4.2.3.2维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心，按维修管理规范予以解决。

　　4.2.3.3维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。

　　4.2.4维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理。

　　4.3给排水设施设备故障的维修

　　4.3.1供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。

　　4.3.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。

　　4.3.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。

　　4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。

　　5相关文件

　　《6.4水泵维护保养规程》

　　《6.7水池、水箱管理规定》

　　6记录

　　事故报告

篇3：住宅小区给排水系统安全操作规程

　　住宅小区给排水系统安全操作规程

　　为确保水泵房的政党安全运转，特制定好下操作规程，应认真遵守，严格执行。

　　1、当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。

　　2、各操作人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。

　　3、消防泵、生活泵、喷淋泵、加压泵在一般情况下，选择控制开头放在自动位置，所有操作应标志简单、明确、清楚。

　　4、在调试、维修有关设备时，必须在分管工程有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自制度。

　　5、为防止错误操作，市电与备用电源的联络将采用电气、机械双重联锁，所有投入运行的联锁装置未经领导同意不得退出和解锁。，功能选择开关日常应放在自动位置。

　　6、水泵房全部设备的起动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作：

　　（1）启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。

　　（2）将所需操作设备的主屏电源开关合上。

　　（3）把控制电源打开。

　　（4）完成上述工作后在控制屏上选择启动运行方式。

　　（5）停机时应与之相反。

　　7、要求当值员工必须全部掌握水泵房各管道的走向、阀门的作用和整个系统的联络运行及日常保养、维护工作。

篇4：给排水设备设施操作标准作业规程(3)

　　给排水设备设施操作标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司边辖区内给排水设备设施的操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2水泵房管理员具体负责给排水设备设施的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1启动水泵（潜水泵）前的检查

　　4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸是否已打开，否则应拧开闸阀。

　　4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）

　　4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。

　　4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

　　4.2启动水泵（潜水泵）

　　4.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

　　4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。

　　4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都末启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

　　4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。

　　4.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。

　　4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动运行。

　　4.3停止水泵（潜水泵）

　　4.3.1将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转。

　　4.3.2拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。

　　4.3.3关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。

　　4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇5：给排水设备设施运行管理标准作业规程(2)

　　给排水设备设施的运行管理标准作业规程（二）

　　1.0目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。

　　3.2机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.2巡视监控内容如下：

　　a)水泵房有无异常声响或大的振动；

　　b)电机、控制柜有无异常气味；

　　c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

　　d)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

　　e)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；

　　f)水池、水箱水位是否正常；

　　g)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

　　h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

　　i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

　　j)临时接驳用水情况；

　　k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　4.2给排水设备设施异常情况的处理

　　4.2.1主供水管爆裂的处置：

　　a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房；

　　c)立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修；公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d)在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

　　e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.3水泵房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)如果漏水堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.1“市电”停时，水泵房管理员应按《柴油发电机操作标准作业规程》立即启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。

　　4.4水泵房管理

　　4.4.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。。

　　4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　4.4.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

　　4.4.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人员应准时接班。

　　4.5.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施日记》上签名。

　　4.5.3有下列情况之一者不准交班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不完整、不清晰；

　　c)水泵房不干净；

　　d)接班人未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施日记》表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为二年。

　　5.0记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

　　6.2《火警火灾应急处理标准作业规程》