篇2：工业园电梯巡视监控管理制度

　　工业园电梯巡视监控管理制度

　　为确保电梯安全、可靠运行，电梯管理员负责对电梯设备的统一管理，并监督值班人员执行：

　　一、值班人员每日对电梯机房、轿厢、井道、底坑等主要部位巡视一次，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。

　　二、巡视时按以下内容认真巡视检查：

　　1、曳引机是否有噪声、异味，是否烫手，轴承螺栓是否松动；

　　2、减速箱的油位、油色是否正常，连轴器是否可靠；

　　3、指示仪表、指示灯、各继电器运作是否可靠；

　　4、变压器、变频器、电抗器等是否过热；

　　5、制动器、曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；

　　6、通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸板手等求援工具是否放在指定位置；

　　7、电梯运行有无振动，开关门是否顺畅，底坑限速器是否正常等。

　　三、巡视中发现不良情况时，值班人员应及时报告电梯管理员，由电位管理采取措施进行调整。如果问题严重则应联系公司评定合格的电梯维修保养公司进行处理，必要时可切断电源暂停使用电梯。

　　四、值班时发现电梯有缺陷存在时，必须及时处理，缺陷未处理好不得擅自离开，监控缺陷处理的进度，并积极配合维修人员处理完毕缺陷，并做好记录后方可离开。

篇3：物业作业指导书:电梯维保监控办法

　　物业作业指导书：电梯维保监控办法

　　1、目的

　　为统一电梯维修服务监控操作规范，提高电梯管理水平。

　　2、范围

　　适用于公司各管理处电梯维保监控。

　　3、定义

　　无

　　4、职责

　　部门/岗位工作职责频次

　　品质管理部负责组织电梯维保供方的选聘

　　组织电梯大检查，评估维保方服务质量；

　　抽查供方服务质量及时

　　每半年评估一次

　　每季度至少一次

　　管理处对电梯维保方服务质量全面检查与监督

　　对电梯维保方进行季度评估每月一次

　　每季度一次

　　监控人员日常检查服务供方的服务质量每周

　　定期评估服务供方服务质量每月

　　5、方法和过程控制

　　5.1供方的选择

　　5.1.2使用电梯的管理处，一般应选择该品牌电梯当地分公司作为电梯维保的战略伙伴，服务质量不能达到要求时，也可选择规模较大、实力较强的电梯维保公司作为电梯维保服务供方。

　　5.1.3所选电梯维保服务供方，应为具有政府主管部门认定的资质级别的合法电梯维保企业。

　　5.1.4确定电梯维保服务供方须经品质管理部经理、管理处经理、品质部专业人员、财务人员共同审核，选择三家以上企业从企业资质、服务质量、委托价格等方面进行对比，进行招投标，以选择质优价廉的维保服务供方。

　　5.2维保合同的签订

　　5.2.1各管理处应根据管理区域内电梯运行状况，对电梯维保委托方式进行选择，一般新安装电梯在第一次大修以前采用半保方式，第一次大修以后可采用全保方式；一般住宅电梯首先考虑半保方式，写字楼或其他使用率较高的电梯应首先考虑全保方式。但是为了转移技术风险，在经济条件许可的情况下，建议均采用全保方式。

　　5.2.2维保合同内容一般应包括：合同期限、电梯安装地点、电梯型号、数量、维保价格、维保内容、维修及保养标准、违约罚则、合同续签等事项。以本监控办法所附的合同为标准，各地公司可根据实际情况进行适当调整。

　　5.2.3签订合同前应请维保单位对拟委托电梯进行现场考察，提交电梯五年内的大、中修计划，提交电梯年度保养计划，提交电梯维保人员介绍资料等。

　　5.2.4拟采用半保方式委托保养的，须请维保单位提供常用配件的供应价格、信息更新方式、配件供应渠道等保证资料。

　　5.2.5全保方式一般要求每周进行一次例行保养、半保方式一般要求每半月进行一次例行保养；电梯出现故障时，一般要求维修人员在15分钟内到达现场；管理处电梯达8部以上时，要求维保单位现场须派驻专职人员。

　　5.3服务过程监督

　　5.3.1采用全保委托方式时，公司电梯总数量在30部以下的，需指定一名专业技术人员负责电梯维保服务供方的监控工作，电梯总数量在30-60部的，须有两名专业技术人员负责，依此类推。

　　5.3.2采用标准保委托方式时，专业技术人员的配备数量为全保方式时的1.5倍。

　　5.3.3各管理处须严格按照维保合同及附件的要求对分供方进行监控。

　　5.3.4维保方每次例行保养完成时，须由各管理处指定的电梯技术员签字确认，质量未达到合同要求时须重新保养，直至合格。

　　5.3.5维保方每月须提交月度服务报告，对电梯维修、保养、运行管理等情况进行汇总。

　　5.3.6每季度由各管理处对维保方的保养效果进行评估并记录。

　　5.3.7每半年，品质管理部组织相关人员需对电梯保养工作进行综合评估。较大或普遍存在的问题，由公司知会维保方，要求其提出改进意见。

　　5.3.8合同中应明确严禁维保方以礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式贿赂、馈赠物业公司员工，否则可认为乙方违约，合同立即解除。

篇4：杭州关于对安装安全运行监控系统的新装电梯要求的函(2011)

　　杭州关于对安装安全运行监控系统的新装电梯要求的函

　　各县市区特种设备安全监察机构、省、市特检院、市特种设备应急处置中心、各电梯安装单位：

　　根据杭质特处[20**]4号《关于电梯注册登记所需材料的函》的执行情况，现对安装安全运行监控系统的新装电梯做进一步要求：

　　一、在告知受理时，受理告知人员应在安装告知书上注明，并且在新生成的电梯设备详细信息的监控安装情况中注明“未安装”(该状态会传递到检验机构检验系统中)。检验机构在出具这些电梯的安装监检报告时，应在报告的备注栏中注明“根据《杭州市电梯安全监察办法》的规定，此电梯应安装运行监控系统并经验收合格后方可进行注册登记”的字样。

　　二、各电梯安装单位到省、市检验机构领取安全检验合格标志时，应提供电梯销售合同复印件，电梯销售合同在20**年3月1日之后签订的且电梯属于《杭州市电梯安全监察办法》第十五条规定范围内的载人电梯，电梯应安装运行监控系统并经验收合格后方可发放安全检验合格标志。

　　三、杭州市特种设备应急处置中心对运行监控系统出具验收合格报告后，应及时将电梯设备详细信息的监控安装情况中注明的“未安装”改为“合格”，检验机构方可发放安全检验合格标志。

　　特此通知。

　　杭州市质量技术监督局特种设备安全监察处

　　二〇一一年八月二十一日

篇5：电梯设备运行巡视监控管理

　　电梯设备的运行巡视监控管理

　　巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。

　　电梯设备巡视记录表

　　巡 视 时 间 备注

　　电 梯 编 号

　　序号 运行监控项目

　　1 机房温度、湿度

　　2 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况

　　3 减速箱油位油色、连轴器紧固情况

　　4 限速器、机械选层器运行情况

　　5 控制柜的继电器工作情况

　　6 制动器

　　7 变压器、电抗器、电阻器

　　8 对讲机、警铃、应急灯

　　9 轿箱内照明、风扇

　　10 厅外轿内指层灯及指令按钮

　　11 厅门及轿门踏板清洁

　　12 开关门有无异常

　　13 井道底坑情况

　　14 各种标示物及救援工具情况

　　15 电梯运行舒适感

　　电梯值班员： 负责人：

　　1、建立巡视监控管理制度

　　公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。

　　2、巡视内容

　　机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。

　　3、巡视中发现不良情况的处理

　　当巡视中发现不良状况，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。

　　异常情况处置管理

　　当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。

　　1、发生火灾时的处置：

　　1）、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动"消防开关"，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。

　　2）、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。

　　2、电梯遭到水侵的处置：

　　电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。