篇2：物业辖区电梯运行管理规程

　　物业辖区电梯运行管理规程

　　1.0目的

　　乘梯人员按规范乘梯，是维护自身安全的前提。

　　2.0适用范围

　　所属全部客、货电梯。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：电梯维修工

　　3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。

　　4.0内容

　　4.1客梯以承载业主为主，消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。

　　4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。

　　4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯，应在基站设置告示牌。

　　4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

　　4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。

　　4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。

　　4.7雨天时，保持候梯大厅及轿箱内无积水，以免业主滑倒受伤。

　　4.8积水若流入井道时，电梯应立即停在渗水楼层上面，并排除积水。

　　4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。

　　4.10机房内必须有消防设施。

　　4.11机房内有足够照明，及应急照明，室温28-30ОC，湿度70%，空气通爽。

　　4.12电梯钥匙由专人保管。

　　4.13避免幼童单独搭乘电梯，应由成人陪同。

　　4.14业主勿在轿内蹦跳，以及打闹等，否则可能会引起电梯误动作。

　　4.15轿内装设闭路监视器，监控室可随时监管电梯运行情况。

　　4.16除特别设计的载货电梯，勿用机动叉车在轿内起卸货物。

　　4.17电梯故障或停电困住乘客时，监控中心及时通过轿内电话安慰业主，告诫业主切勿强行打开厅门，并马上通知主管和维保人员，由管理人员和电梯专业人员处理。

篇3：花园小区水泵维修保养规程

　　花园小区水泵维修保养规程

　　1.0目的

　　确保本花园给、排水的充分有效和可靠。

　　2.0适用范围

　　所有水泵。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管。

　　3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。

　　4.0内容

　　4．1日巡查

　　值班人员每天应巡视水泵房不少于两次，检查各种设备设施运行是否正常；排污泵是否处在自动状态,各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间；以确保本小区的正常的给、排水。

　　4.2月检查

　　各传动部位、轴承等补充润滑油；水泵盘根良好，泵体无渗水，泵轴渗水量正常。转动灵活无卡阻，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固。螺丝无锈蚀现象；电机电流正常，控制柜各继电器无异常响声，交流接触器触点无严重灼伤，各接线端紧固，无过热、烧焦现象。

　　4.3年度保养

　　根据季度检查及设备实际的运转状况，制定水泵具体的保养计划。

　　4.3.1水泵运行应无异常响声，否则应解体水泵或电机，将轴承清洗干净，检查轴向、径向间隙是否符合要求，如间隙过大或异常磨损时应更换，如正常则吹干油污后加入轴承专用油。

　　4.3.2更换水泵盘根或水封，使水泵渗水量减至最小。

　　4.3.3生活、消防水泵安装时，务必保证水泵与电机的同心度，避免水泵运行中产生异常振动。

　　4.3.4外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器及保护罩完好；接地良好，接地线牢固可靠。

　　4.3.5阀门开、关灵活无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑良好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，表阀及接头无渗水，每年需拆下压力表，除掉弯管里面的锈水后重新装上。

　　4.3.6控制柜内各连接线无异常，各元件完好，拆下主接触器灭弧罩检查主触点情况，若烧蚀严重应更换触点或接触器；重新校准星三角切换时间；柜内除尘；所有接线点重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。

　　4.3.7保养完成后启动电机，观察电机电流、压力表指示、水泵轴承温度、运行电流均应正常，水泵运行平稳无震动。

　　4.3.8污水泵保养时应从止回阀处拆开，将污水泵拿到地面进行清理，检测绝缘，绝缘电阻达不到要求时应解体，更换冷却油（加入变压器油或白矿油），检查水封及油封，必要时更换；检查引出电缆性能及其密封性，必要时更换，必要时应进行绕组烘干处理；清理污水泵水位控制器，检查干簧管及电缆。

　　4.3.9检查保养均必须认真填写记录，交部门主管确认后存档。

　　4.3.10对于消防水泵，每月应进行一次控制柜与系统的联动试验，确保能随时可靠的投入运行。水泵的运行试验，由相关主管人员根据系统水压具体确定运行时间，应保证对管路不造成威肋，必要时应对系统泄压后进行。

篇4：小区发电机安全操作规程

　　小区发电机安全操作规程

　　1.0目的

　　规范设备的操作方法，避免因误操作而发生意外。

　　2.0适用范围

　　柴油发电机组。

　　3.0管理职责

　　3.1工作责任人：工程主管。

　　3.2相关岗位维修人员按规程对发电机进行安全操作。

　　4.0内容

　　柴油发电机应由工程部熟悉机组性能的人员操作，其他人员未经允许禁止操作。

　　4.1启动前检查（火灾时忽略此步骤）

　　4.1.1各辅件连接是否可靠；

　　4.1.2冷却水是否加满，各接头有无渗漏；

　　4.1.3机油油位是否正常，各部位有无渗漏；

　　4.1.4燃油是否充满油箱，各接头及管路有无渗漏，输油管路各阀门是否开启；

　　4.1.5蓄电池电量是否充足；

　　4.1.6发电机面板上各指示灯指示及开关位置是否正常。

　　4.2启动操作（手动）

　　4.2.1断开发电机输出断路器。

　　4.2.2各项准备工作准确无误后，将启动开关拨到"RUN"的位置，启动发电机组。

　　4.2.3若起动机运行10秒钟左右仍无法启动柴油机时，应将启动开关拨至OFF位置，等待10～20秒钟后再启动；如连续三次均无法启动时，应停止操作，检查并排除故障后才能再次操作。

　　4.2.4发电机正常运转后，如需要则合上供电断路器。

　　4.3运行检查：

　　柴油机发电机启动后应即时启动通风风机，运行过程中，按《柴油发电机运行记录表》内容检查并记录相关数据；若属例行检查，则在检查无异常后停机。

　　4.4停机操作（手动）

　　4.4.1断开供电断路器，使柴油机空载运行3～5分钟；

　　4.4.2将操作开关拨至"OFF"位置，使柴油机停止运行；

　　4.4.3将开关拨至"AUTO"位置，合上输出断路器，使柴油发电机组处于自动备用状态；

　　4.4.4停止通风风机。

篇5：小区发电机运行管理规程

　　小区发电机运行管理规程

　　1.0目的

　　让所有管理或操作本设备的人了解相关规定，为设备的正常运行提供帮助。

　　2.0适用范围

　　柴油发电机组。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管。

　　3.2相关岗位维修人员按规定在发电机运行期间值守，填写《发电机运行记录表》。

　　4.0内容

　　4.1柴油发电机平时应处于自动备用状态，以保证对消防、秩序维护、电梯、应急照明以及部分重要设备的可靠供电。

　　4.2市电停电5秒钟后，发电机应能自动投入负荷运行状态，如不能自动投入，值班人员应立即赶到发电机房对机组进行检查，迅速找出故障原因并加以处理后投入运行。

　　4.3运行中巡视，作业人应特别小心，勿接近发烫机件及转动部件，避免发生事故。

　　4.4运行中的柴油发电机应有专人值守，监视机组的运行状况，每小时应作如下项目的检查并作好记录:

　　4.4.1机油压力（350～450psi）。

　　4.4.2冷却水温度（75～85度）。

　　4.4.3电压（稳定于400V）；

　　4.4.4电流（最大不超过1600A）；

　　4.4.5功率（最大不超过750KW）；

　　4.4.6频率（稳定于50HZ）；

　　4.4.7冷却风扇及室内通风设备正常；

　　4.4.8燃油充足；

　　4.4.9柴油机响声无异常,附属设备无异常；

　　4.5柴油发电机运行中如有下列情况，应立即卸除负荷，停车检查(消防状态时例外)：

　　4.5.1水温急剧上升；

　　4.5.2机油压力严重不足；

　　4.5.3柴油机运动件损坏；

　　4.5.4发电机电压或频率发生大幅波动，对负荷产生不利。

　　注：如柴油机发生"飞车"，应带负荷紧急停车，切不可拉开断路器，以免柴油机转速上升更快。