物业装修巡查，查什么?如何查?附巡查记录表
一、巡检要求、违章事项及重点巡查内容
使用《装修巡检记录》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通，要求其整改，如屡次不改的或巡查中发现拆承重结构、封阳台露台等重大问题，及时以内部联系单形式通知装修管理员，并及时与客服部沟通。
重点巡查事项：
1.燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位。
2.是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台，是否拆改排烟道、排气口。
3.是否窗外加装防护栏/网。
4.是否拆除房屋原有的防护栏杆。
5.户门外移，即楼道加装防盗门。
6.暖气片移位，拆改地埋管。
7.上水管暗埋，拆改排水管道，卫生间扩大。
8.拆改承重结构。
9.安装太阳能热水器。
其它违章事项详见《装修管理细则》。
二、违章处理
1.发现违章立即制止并记录，巡查完毕通报装修审批组，其中，严重违章的，立即通报装修审批组。
2.发放《违章整改通知书》，将违章事项及整改要求电话通知业主，并做记录。
3.通知装修主管联系保安对重大违章户实施停工处理，并及时与客户服务部沟通事情经过，协商处理方案。
三、《装修巡检记录》填写要求
1.发现违章事项及重点巡查事项，详细记录在《装修巡检记录》上，并摘要记录在《装修巡检记录摘要》上，其它装修事项不记录。
2.未发现违章事项及重点巡查事项的，根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度。
3.无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”。装修完毕或基本完毕的填写“完工”或“基本完工”。
4.一天的巡查内容尽量填写在一行内。
5.《装修巡检记录》表用完的，重新领取《装修巡检记录》表。
6.每次巡查均填写年月日，并签字。
7.用签字笔填写。
四、每天到装修巡检组通报违章情况，并领取《装修巡检记录》表。
物业公司装修巡查内容表
装修阶段
检查重点及工作内容
进场
1.进场手续经物业服务中心批准;
2.进场证上墙张贴;
3.灭火器配置;
4.施工人员有进出证。
墙体改动
有：
1.政府主管部门施工审批;
2.敲墙规定：根据报批的尺寸规定进行改动;
3.装修垃圾统一堆放垃圾堆放点;
4.空调孔位置无变动;
5.烟道无改动。
无：/
水电改路
期间
有：
上下水管道有改动，再次进行防渗漏处理，并做好养水实验;
无：/
泥工期间
1.未在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙;
2.未在公共部位搅拌水泥、油漆等;
3.楼面荷载检查，制止集中堆放;
4.无噪声施工控制。
木工期间
1.楼道共用部位未堆放物品、未占用楼道安装鞋柜;
2.阳台材料堆放整齐，未超过阳台护栏;
3.装饰配置灭火器，无动用明火，施工人员未抽烟。
油漆期间
1.未使用电炉、热得快、易燃物品等;
2.阳台(露台)未改变外立面的颜色等;
3. 油漆期间未动用明火，施工人员无抽烟。
外立面管理
无封闭阳台，未安装防盗门窗，未安装雨蓬、挡板，未更换进户门，未安装太阳能热水器，未改变外立面涂料及面砖的颜色，未改变原有门窗材质;晾衣架安装不凸出阳台外侧;
顶层带露台的住户，未安装遮阳蓬;
空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。
花园
未改变种植树种，保持原有植物隔断，未安装其它围栏，未安装葡萄架等，未将花园绿地改成硬装。
装修巡查记录表
巡检单位： 2021年 月
序号
巡查内容
巡 查 日 期
1 装修手续有无办理
2 装修施工人员有无《装修人员出入证》
3 施工现场有无灭火器
4 施工现场有无使用电炉、煤气炉
5 有无在小区内乱堆放装修材料、装修垃圾
6 有无施工人员窜场、打架斗殴
7 有无改变房屋用途
8 有无安装防盗门、窗及檐篷
9 入户门有无张贴施工许可证
10 其它
客户服务中心巡查人员签名
1 有无改变房屋外观
2 装修时有无私自搭接公共水电
3 隐蔽管线安装有无安全隐患
4 卫生间、厨房有无做防水处理
5 装修时有无造成下水管道或地漏堵塞
6 装修时有无破坏、改变房屋主体和承重结构
7 有无增加楼面荷载
8 有无违反消防安全要求
9 装修时有无将物业阳台封闭
10 有无安装防护网、防护栏
11 有无乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱
12 空调是否安装在指定位置
13 有无违反规定施工时间、超时作业
14 有无私自留宿施工现场
15 其 它
工程维修巡查人员签名
注：在合格的巡查内容栏里打“√”，在不合格栏里打“X”，并对打“X”的不合格项在其它相应的表单里说明处理情况。
五、违规装修整改通知书范文
违规装修整改通知书
范文1
尊敬的业主/装修负责人：
贵方在单元装修期间，存在以下违反《XX市住宅物业管理规定》与《业主临时管理规约》的行为：由于贵方上述行为，将造成以下(包括但不限于以下)的后果：
□破坏本单元所在建筑物承重结构，降低建筑物安全性;
□存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品或超负荷物品，降低建筑物安全性;
□擅自改变本单元房屋性质，影响其他业户正常使用;
□占用/移动/改建建筑物共用部位或共用设施/设备，影响其他业户正常使用;
□影响相邻业户的采光、通风、通行等;
□破坏本单元所在建筑物外立面与小区外貌;
□破坏本单元所在建筑物防水、保温层，造成本单元与相邻业户房屋渗、漏水;
□其他后果。
请贵方在年月日前对上述违规行为进行修复或整改直至符合要求，确保本建筑物安全、正常使用。
XX物业服务有限公司
2023年4月10日
违规装修整改通知书
范文2
尊敬的业主/装修负责人：(先生/女士)
贵户在(小区号楼单元室)入住期间，因已违反建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、针对物业公司签订的《房屋装饰装修管理协议》相关规定已形成违约。特通知贵户将违章改变的装修部位，恢复原有状态。限在XX天整改完毕，逾期，我公司将上报上级行政执法部门进行处罚，由此产生的一切后果由您自负。
特此通知。
×××物业服务有限公司
2023年4月10日
篇2：装修巡查制度
1.0目的
保证管理人员在巡查时能对各装修单元进行规范统一的管理,确保各施工单位、人员能按照《装修管理制度》要求,安全、文明施工。
2.0通常巡查装修单元时间:
装修单元巡查时间为每天一次。
3.0巡查内容及要求:
3.1各装修单元是否有《装修施工证》并将其贴于单元外门上备查;
3.2检查装修单元入户大门窗是否关闭,是否按小区施工时间的规定按时施工;
3.3检查有噪音、异味的作业是否在小区施工时间内进行并做好防护措施;
3.4小区内的施工人员是否佩带施工出入证,并配合管理员的查验;
3.5装修垃圾是否用袋装好并堆放指定的地方,是否占用及损坏公共设施或阻塞公共地方;
3.6施工人员是否有在公共地方聚集或影响小区秩序的不良行为;
3.7装修单元是否有拆墙或增设隔墙工程,拆墙时使用的铁锤是否超过五磅以上;
3.8在装修物料搬动的过程中是否有保护公共设施的措施;户门外及单元前路面是否及时清扫,保持洁净;
3.9装修用电是否符合国家用电安全规范。
篇3：步行街装修单元巡查规定
步行街装修单元巡查规定
1 保安部在每周的星期五由早班领班根据物业部提供的"装修单元资料"对所有登记装修的单元检查一遍。
1.1 检查装修许可证是否过期;
1.2 检查装修内容是否与审批的一致;
1.3 检查装修的防火工作是否符合要求，有否配备灭火器。
2 巡逻队员每天负责装修单元内的巡检工作：
2.1 检查装修单元要关门施工，将装修许可证挂于门外，保证室外卫生清洁;
2.2 装修单元装修内容是否与审批一致，施工人员办有出入证;
2.3 施工人员是否在装修现场煮饭、住宿、应该有管理处证明;
2.4 装修单元是否在规定时间内施工;
2.5 装修防火工作是否做好，是否配备灭火器。
3 对下列违章施工的行为马上停止施工并报领班处理：
3.1 装修许可证已过期;
3.2 施工内容与许可证审批内容不一致;
3.3 无配备灭火器，单元易燃物品没集中存放，油漆工作时有吸烟等明火行为的。
4 对下列情况要求装修单元整改：
4.1 不挂施工许可证于门外的;
4.2 单元门口的室外卫生不清洁的;
4.3 不关门施工的和非施工时间工作的;
4.4 装修垃圾积聚过多的。
5 巡查装修单元后在记录本记录情况。