20**物管师--物业管理师基本制度与政策试题(2)

　　1.实行(　)，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。

　　A.物业服务企业资质管理制度

　　B.物业管理审批制度

　　C.物业承接查验制度

　　D.物业管理监察制度

　　2.以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是(　)。

　　A.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告

　　B.公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告

　　C.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准

　　D.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定

　　3.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于(　)的内容。

　　A.业主的共同利益

　　B.物业的使用、维护、管理

　　C.业主应当履行的义务

　　D.违反规约应当承担的责任

　　4.物业管理服务的(　)对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

　　A.即时性

　　B.系统性

　　C.监督性

　　D.完整性

　　5.以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是(　)。

　　A.户外围墙

　　B.落水管

　　C.照明设施

　　D.电梯

　　6.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得(　)的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。

　　A.物业服务企业和规划主管部门

　　B.居民委员会和物业服务企业

　　C.建设单位和居民委员会

　　D.建设单位和物业服务企业

　　7.物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘(　)。

　　A.物业管理人才

　　B.物业服务企业

　　C.物业服务志愿者

　　D.物业管理项目的活动

　　8.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是(　)。

　　A.开标时间

　　B.招标组织机构情况

　　C.开标地点

　　D.评标标准和方法

　　9.评标委员会由(　)共同组成。

　　A.投标人和招标人

　　B.评标专家和监督人员

　　C.招标人的代表和评标专家

　　D.投标人的代表和评标专家

　　10.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是(　)。

　　A.单体建筑、结构、设备竣工图

　　B.竣工总平面图

　　C.物业的规划

　　D.设备、设施的安装、维护、保养等资料

　　答案：CCCAC DDDCD

　　11.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。

　　A.业主

　　B.物业服务企业

　　C.房屋规划主管部门

　　D.国家

　　12.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　A.10

　　B.15

　　C.28

　　D.30

　　13.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由(　)负责筹备和召集。

　　A.业主大会的监督者

　　B.业主

　　C.业主代表人

　　D.业主委员会

　　14.物业使用人是指物业的承租人和其他(　)。

　　A.业主委员会委员

　　B.业主代表

　　C.物业管理机构的业主

　　D.实际使用物业的非业主

　　15.业主( )，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。

　　A.共同财产的监督和共同利益的分配

　　B.共同财产的管理和共同利益的平衡

　　C.共同财产的分配和共同利益的分配

　　D.共同财产的分配和共同利益的平衡

　　16.《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是(　)。

　　A.地下管网工程竣工图

　　B.设备、设施的安装保养资料

　　C.物业质量保修文件

　　D.物业使用说明书

　　17.按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于(　)万元。

　　A.50

　　B.100

　　C.500

　　D.1000

　　18.以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是(　)。

　　A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者

　　B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者

　　C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者

　　D.具有个人开办物业服务企业的经验

　　19.业主大会议事规则是( )组织、运作的规程，需要由业主共同决定。

　　A.业主委员会

　　B.业主大会

　　C.物业服务企业

　　D.其他管理人

　　20.下列选项中，(　)是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。

　　A.业主不得转让建筑内的住宅

　　B.业主不得随意改变住宅的居住用途

　　C.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全

　　D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离

　　21.下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。

　　A.完善权和监督权

　　B.知情权和监督权

　　C.控制权和知情权

　　D.控制权和完善权

　　22.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是(　)。

　　A.物业服务企业对业主的登记记录

　　B.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证

　　C.房地产开发商与业主签订的合同凭证

　　D.房屋现居住人的身份证明

　　23.《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由(　)决定。

　　A.物业管理区域的全体业主

　　B.非物业管理区域的全体业主委员

　　C.物业管理区域的相关行政机构

　　D.全体业主

　　24.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选(　)名业主代表参加业主大会会议。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.7

　　25.《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(B　)备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

　　A.省级人民政府房地产行政主管部门

　　B.区、县人民政府房地产行政主管部门

　　C.区、县人民政府工商行政主管部门

　　D.区、县人民政府民政府

　　26.不得对潜在投标人实行歧视待

　　遇表现为(　)。

　　A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标

　　B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间

　　C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求

　　D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标

　　27.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对(　)的物业管理项目。

　　A.物业管理无要求

　　B.小区居民素质有特定要求

　　C.物业管理有特定要求

　　D.小区公用设施与设备有特殊要求

　　28.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是(　)。

　　A.物业服务项目

　　B.投标人资格

　　C.物业管理用房的配备情况

　　D.服务应达到的标准

　　29.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。

　　A.有利害关系的业主

　　B.业主大会

　　C.其他业主

　　D.业主委员会

　　30.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是( )。

　　A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

　　B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换

　　C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有

　　D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

　　31.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业(　)。

　　A.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化

　　B.随时满足业主客观上存在的物业服务需求

　　C.长时间接受客户的监管和考验

　　D.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

　　32.以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(　)。

　　A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

　　B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

　　C.按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务

　　D.选举业主委员会委员，并享有被选举权

　　33.用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。

　　A.物业服务合同

　　B.业主大会议事规则、管理规约

　　C.业主委员会议事规则

　　D.业主大会的议事规则、业主委员会议事规则

　　34.下列选项中，(　)不属于业主委员会委员应当符合的条件。

　　A.具有丰富的组织能力和足够的工作时间

　　B.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

　　C.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

　　D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

　　35.下列业主在物业管理活动履行的义务中，(　)是确保物业管理正常运行的必要前提。

　　A.执行业主大会的决定

　　B.按照国家有关规定交纳专项维修资金

　　C.配合物业服务企业开展服务活动的义务

　　D.按时交纳物业服务费用

　　36.业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由(　)签字后存档。

　　A.主持会议的委员

　　B.业主委员会的主任

　　C.业主委员会的组织者

　　D.业主代表人

　　37.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的( )。

　　A.强制性条例

　　B.行为准则

　　C.合同规定

　　D.基本原则

　　38.下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括( )。

　　A.违章搭建、私设摊点

　　B.占用物业共用部位、共有设施设备

　　C.在非指定位置倾倒垃圾、杂物

　　D.擅自改变房屋墙面颜色

　　39.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，(　)可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

　　A.其他业主和公安部门

　　B.公安部门

　　C.其他业主和物业服务企业

　　D.物业服务企业主管部门

　　40.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是(　)。

　　A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标

　　B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为

　　C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

　　D.促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

　　答案：1-5 CCCAC6-10 DDDCD 11-15 ABDDB 16-20 ADDBB

　　21-25 BBAAB 26-30 BCBAC31-35 ACBAD 36-40 CBACC

　　注释人： *hy 提交时间：20**-6-8 11:35:16

　　20**年物业管理师《基本制度与政策》预测模拟试题

　　1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是( ) 。

　　A、各省、自治区人民政府建设主管部门

　　B、建设部小区办

　　C、中国物业管理协会

　　D、国务院建设管理部门

　　2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为( )个工作日。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　3、( )主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。

　　A、政府价格

　　B、国务院发改委

　　C、物价管理

　　D、市场管理

　　4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有( )、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。

　　A、权利的享有和义务的承担相分离

　　B、主体法律地位对等

　　C、服务与被服务的对等

　　D、主题法律地位平等

　　5、( )是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。

　　A、民 法

　　B、法规

　　C、条例

　　D、规章

　　6、自20**年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》(建设部125号)规定：三级资质物业管理企业可以承接( )的物业管理业务。

　　A、各种物业管理项目

　　B、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目

　　C、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目

　　D、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目

　　7、( )是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。

　　A、民法

　　B、刑法

　　C、条例

　　D、规章

　　8、法律规范的三要素是指( )。

　　A、调解、仲裁 、诉讼

　　B、假定、处理、制裁

　　C、公平、公正、公开

　　D、法律、法规、规章

　　9、《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处()的罚款。

　　A、1万元以上3万元以下

　　B、1万元以上10万元以下

　　C、3万元以上10万元以下

　　D、5万元以上20万元以下

　　10、物业管理投标环节属于法律意义上的( )。

　　A、要约邀请

　　B、要约准备

　　C、要约

　　D、承诺

　　答案：

　　DBADACABBA

　　11、根据《物业服务收费明码标价规定》的规定，政府价格主管部门应当会同同级( )对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

　　A、工商行政管理部门

　　B、税务部门

　　C、房地产行政主管部门

　　D、建设行政管理部门

　　12、业主违法物业服务合同或业主公约的规定，装修、装饰房屋、损害公共部分、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的( )。

　　A、民事责任

　　B、行政责任

　　C、刑事责任

　　D、连带责任

　　13、物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物业管理法律关系的( ) 。

　　A、主题

　　B、客体

　　C、内容

　　D、要素

　　14、司法解释是为适应司法实践的需要由( )发布的。

　　A、司法部

　　B、公安部

　　C、最高人民法院

　　D、最高人民检查院

　　15、( )是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。

　　A、《中华人民共和国民法通则》

　　B、《中华人民共和国物权法》

　　C、《中华人民共和国合同法》

　　D、《中华人民共和国担保法》

　　16、物业共用部位、共用设施设备的()费用可以计入物业服务成本。

　　A、小修

　　B、中修

　　C、大 修

　　D、改造

　　17、以下关于我国物业管理政策的说法中正确的是( )。

　　A、政策的表现形式是多种多样的

　　B、法律比政策调整社会关系的范围更广泛

　　C、政策由国家强制力保证实施

　　D、政策具有国家意志的属性

　　18、业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的( )的法律关系。

　　A、民事性质

　　B、行政性质

　　C、不平等主体之间

　　D、有隶属关系的主体之间

　　19、根据《物业管理服务收费管理办法》的规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由( )。

　　A、业主大会决定

　　B、双方约定

　　C、物价部门决定

　　D、物业管理企业规定的标准

　　20、( )是物业管理企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。

　　A、前期物业管理

　　B、日常物业服务

　　C、物业管理要和开发同期介入

　　D、物业管理的早期介入

　　答案：

　　CABCCAAABD

　　21、物业管理服务中，服务的主体起主导地位的是( )。

　　A、房地行政主管部门

　　B、业主

　　C、社区的建设

　　D、建设单位

　　22、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的( )原则

　　A、专业高效

　　B、公平竞争

　　C、统一管理

　　D、权责分明

　　23、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。

　　A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确

　　B、依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据

　　C、业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的

　　D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中

　　24、( )往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。

　　A、决议

　　B、文件

　　C、制度

　　D、政策

　　25、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损坏的，应当依法承担相信的法律责任是( )。

　　A、侵权责任

　　B、违约责任

　　C、行政责任

　　D、刑事责任

　　26、《合同法》采用的是()原则。

　　A、侵权责任

　　B、违约责任

　　C、时间优先

　　D、书面优先

　　27、()颁布的《物业管理条例》于20**年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。

　　A、全国人民代表大会

　　B、国务院

　　C、国家发展

　　D、建设部

　　28、按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理()的物业。

　　A、各种类型

　　B、特种类型

　　C、两种类型以上

　　D、三种类型以上

　　29、前期物业管理由( )负责选聘物业管理企业。

　　A、建设单位

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、业主

　　30、收取物业服务的工作属于( )的工作内容之一。

　　A、物业的接管验收

　　B、客户管理服务

　　C、安全服务

　　D、社区活动组织

　　答案：

　　BBCDB 　　 ABCAB

　　31、我国第一家物业管理公司出现在( )。

　　A、北京

　　B、上海

　　C、广州

　　D、深圳

　　32、业主委员会是业主大会的( )机构。

　　A、派出

　　B、执行

　　C、监督

　　D、附属

　　33、1994年建设部第33号令颁布了( )，这为我国城市物业管理工作的正规化奠定了基础。

　　A、《城市新建住宅小区管理办法》

　　B、《物业管理条例》

　　C、《居住区物业管理条例》

　　D、《物业服务收费办法》

　　34、物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要( )。

　　A、接管验收物业

　　B、签订物业服务合同

　　C、收集物业资料

　　D、为客户办理入住手续

　　35、( )是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施，相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。

　　A、物业

　　B、房地产

　　C、不动产

　　D、固定资产

　　36、物业管理有许多特性，但其根本属性是( )。

　　A、专业性

　　B、广泛性

　　C、服务性

　　D、主动性

　　37、《物业管理条例》在前期物业管理中规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业时，( )签订书面的《前期物业管理服务合同》。

　　A、应当

　　B、不必

　　C、必须

　　D、口头

　　38、《物业管理条例》规定，一个物业管理区域内的( )组成一个业主大会。

　　A、业主

　　B、建设单位

　　C、物业管理企业

　　D、全体业主

　　39、《物业服务合同》是具有法律效力的规范( )，是物业管理的基本依据。

　　A.文件

　　B、文本

　　C、文书

　　D、规定

　　40、在日常物业管理中，物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向( )收取手续费。

　　A、业主

　　B、委托单位

　　C、使用人

　　D、最终用户

　　答案：

　　DBADA CAACB

　　41、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( )约定。

　　A、业主

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、双方

　　42、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是( )

　　A、政府指导价

　　B、市场调节价

　　C、包干制和酬金制

　　D、政府指导价和市场调节价

　　43、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、(　　　)等。

　　A、差旅费

　　B、绿化费

　　C、取暖费

　　D、水电费

　　44、物业管理企业，年末应收账款余额的( )计提坏账准备金，计入管理费用。

　　A、0、1%～0、5%

　　B、0、2～0、5%

　　C、0、3%～0、5%

　　D、1%

　　45、( )是物业管理人员应当具有的职业道德。

　　A、诚实守信、热情服务

　　B、语言表达和沟通能力

　　C、心理素质和个人形象

　　D、兢兢业业、热情服务

　　46、根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立( )。

　　A、一个业主大会

　　B、一个业主委员会

　　C、两个业主委员会

　　D、根据具体情况确定

　　47、在委托物业管理服务中，物业管理企业只拥有物业的经营权( )。

　　A、使用权

　　B、产权

　　C、支配权

　　D、管理权

　　48、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括(　　　)。

　　A、财产保险

　　B、人身保险

　　C、公共责任保险

　　D、医疗保险

　　49、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，企业应交纳(　　　)。

　　A、管理税

　　B、营业税

　　C、城市建设维护税

　　D、所得税

　　50、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为(　　　)收入。

　　A、业务补贴

　　B、补贴

　　C、经营补贴

　　D、附加补贴

　　答案：

　　DDBCA -ADDBB

　　51、财务预算在实施过程中难免出现偏差，因而需要通过财务预算控制系统及( )找到偏差的原因，然后提出修改和补救办法。

　　A、提出决策

　　B、早发现问题

　　C、有效的效仿

　　D、定期性检查

　　52、业主在物业管理企业多次催要后仍不交物业费，超过三个月的，物业管理企业有权按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条规定向人民法院申请( )。

　　A、支付令

　　B、催款令

　　C、审查令

　　D、督促令

　　53、专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用，专项维修资金可( )或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

　　A、购买国债

　　B、购买股票

　　C、购买基金

　　D、发行债券

　　54、物业管理企业利用物业公用部分、公用设施设备进行经营的收入主要用于( )，也可以按照业主大会的决定使用。

　　A、物业管理企业员工的奖金

　　B、业主委员会办公经费

　　C、专项维修资金

　　D、小区建设

　　55、企业的财务管理人员必须争取的判断资金风险和资金( )对企业利润最大化的影响，采用最适合公司的筹资方式来筹集资金。

　　A、管理

　　B、成本

　　C、支出

　　D、收入

　　56、人民法院在收到起诉书之日起( )日内决定是否受理并通知当事人。

　　A、5

　　B、7

　　C、10

　　D、15

　　57、对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施专项维修资金应当作为企业的( )来进行管理。

　　A、或有负债

　　B、长期负债

　　C、预计收益

　　D、现金预算

　　58、业主大会成立后，经业主大会同意，( )将专项维修基金移交给物业管理企业代管。

　　A、住房资金管理中心

　　B、房地产行政主管部门

　　C、银行

　　D、业主委员会

　　59、建设部于( )发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。

　　A、2000年1月

　　B、2000年2月

　　C、2000年3月

　　D、2000年6月

　　60、房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于( )级资质的条件

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　答案：

　　BAACB BBBCD

　　61、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )

　　A、房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

　　B、房地产开发项目，应当符合年都建设用地计划

　　C、房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

　　D、房地产开发项目，应当坚持旧区改造和新区建设相结合的原则

　　62、对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是( )

　　A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验

　　B、房屋主体结构不合格的选择退房还收换房，权利在消费者

　　C、由质量部门人的，房屋主体结构不合格的均可申请退房

　　D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失

　　63、编制城市规划一般分为总体规划和( )两个方面。

　　A、分区规划

　　B、简单规划

　　C、详细规划

　　D、控制规划

　　64、在编制城市总体规划前，应当制定( )，对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容踢出原则性意见，作为总体规划的依据。

　　A、城市总体规划纲要

　　B、城市整体规划纲要

　　C、城市详细规划纲要

　　D、城市整体规划大纲

　　65、城市规划实行( )制度。

　　A、一级审批

　　B、分级审批

　　C、总体审批

　　D、二级审批

　　66、城市总体规划纲要，需经( )审核同意。

　　A、国务院

　　B、市人民政府城市规划行政主管部门

　　C、市人民政府

　　D、市人民政府城市建设行政主管部门

　　67、从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由( )委托编制和进行方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。

　　A、政府部门

　　B、房地产开发单位

　　C、个人

　　D、市人民政府

　　68、工程设计综合资质只设( )级，其承接工程设计业务范围不受限制。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　69、建设单位领取施工许可证后，因故不能按其开工，可申请延期，延期( )。

　　A、以一次为限，不超过3个月 B、以一次为限，不超过6个月

　　C、以两次为限，每次不超过3个月 D、以两次为限，每次不超过6个月

　　70、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得的好与工程合同价的( )。

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　答案：

　　CDCAB CAACD

　　71、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )月内开工。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　72、下列不符合申领施工许可证的条件的是( )。

　　A、已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B、未确定施工企业

　　C、有保证工程质量和按其的具体措施

　　D、按照规定应该委托监理的工程以委托监理

　　73、工程完工后，施工单位应向( )提交工程竣工报告，，申请工程竣工验收。

　　A、建设单位

　　B、建设行政主管部门

　　C、房地产行政主管部门

　　D、监理单位

　　74、房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应当( )。

　　A、并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费

　　B、要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费

　　C、既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易双方按什么价格缴纳有关税费

　　D、要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什么价格缴纳有关税费

　　75、房地产转让的实质是( )。

　　A、房屋买卖

　　B、房地产权属发生转移

　　C、房地产权属不发生转移

　　D、仅土地使用权发生转移

　　76、下面叙述中( )不属于商品房的预售条件。

　　A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书

　　B、持有建设工程规划许可证

　　C、持有人民政府建房许可证

　　D、取得商品房预售许可证

　　77、( )是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意识，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体过得类型的行为规范。

　　A、物业管理政策

　　B、物业管理法律规范

　　C、物业管理关系

　　D、物业管理法律关系

　　78、签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担( )。

　　A、民事责任

　　B、刑事责任

　　C、行政责任

　　D、社会责任

　　79、物业管理活动中最常用的法律规范是( )。

　　A、宪法

　　B、刑法

　　C、民法

　　D、行政法

　　80、的民事责任是( )。

　　A、停止侵害

　　B、排除妨碍

　　C、赔偿损失

　　D、支付违约金

　　答案：

　　BBAAB CBACB

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