篇2：房地产专业术语(10)

　　房地产专业术语（十）

　　1、住宅

　　供家庭居住使用的建筑。

　　2、套型

　　按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

　　3、居住空间

　　系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

　　4、卧室

　　供居住者睡眠、休息的空间。

　　5、起居室（厅）

　　供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

　　6、厨房

　　供居住者进行炊事活动的空间。

　　7、卫生间

　　供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

　　8、使用面积

　　房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构造和保温层的面积。

　　9、标准层

　　平面布置相同的住宅楼层。

　　10、层高

　　上下两层楼面或楼面与地面之间的行和垂直距离。

　　11、室内净高

　　楼面或地面至上部楼板底面或顶底面之间的垂直距离。

　　12、阳台

　　供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

　　13、平台

　　供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

　　14、过道

　　住宅套内使用的水平交通空间。

　　15、壁柜

　　住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

　　16、 吊柜

　　住宅套内上部的贮藏空间。

　　17、跃层住宅

　　套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

　　18、自然层数

　　按楼板、地板结构分层的楼层数。

　　19、中间层

　　底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

　　20、单元式高层住宅

　　由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

　　21、塔式高层住宅

　　以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

　　22、通廊式高层住宅

　　由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

　　23、走廊

　　住宅套外使用的水平交通空间。

　　24、地下室

　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　25、半地下室

　　房间地面低于室外地平面的高度的超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

篇3：置业顾问培训:房地产专业名词术语

　　置业顾问培训：房地产专业名词及术语

　　1、住宅

　　（1）、住宅的类型

　　①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

　　②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；

　　③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；

　　④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。

　　（2）、共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

　　（3）、私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。

　　（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利

　　（8）、房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。

　　（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。

　　（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。

　　（11）大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。

　　2、商品房的“五证二书”

　　(1)、房地产商在预售商品房时应具备五证：

　　《国有土地使用证》

　　《建设用地规划许可证》

　　《建设工程规划许可证》

　　《建筑工程施工许可证》

　　《商品房预售许可证》

　　(2)、房地产商在预售商品房时应具备二书：

　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　　3、地产价格的几个概念

　　（1）、影响房地产价格的因素

　　※经济因素；※物理因素；

　　※环境因素；※行政和政策因素；

　　※社会因素；※心理因素；

　　※国际因素

　　（2）、价格构成：目前中国房地产的综合造价，

　　大体上就是由13类71个项目构成。房地产价格

　　构成的这13类71个项目，大体上可以分为六个构成部分

　　第一部分：即征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费及土地出让金，也就是前3类构成了房地产价格中的土地费用。

　　第二部分：即住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、也就是第4类到6类，构成了房地产价格中的建筑安装工程费。

　　第三部分：即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政费，也就是第7到第10类，构成了房地产价格中的配套工程费。

　　第四部分：即两税一费、管理费，也就是第11到第12类，构成了房地产价格中的税费。

　　第五部分：即利润，也就是第13类，构成了房地产价格中的利润。

　　第六部分：如果房地产开发企业把房地产卖出去，在它的综合造价中还必须加上销售成本，以及流通中的税金和利润。

　　（3）、价格相关概念

　　单价：是指单位建筑面积的市场价格。

　　总价：是指房屋单套销售的价格。销售总价=销售单价×单套建筑面积。

　　起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。

　　最高价格：最高价格往往是层次、朝向等条件最好的单元所标定的单价。

　　平均单价：平均单价是指总销金额除以总销面积得出的销售单价。

　　主力单价：主力单价是指所占建筑面积比例最高的单元所标定的销售单价。

　　房地产评估价格:是根据一定的估价理论和估价方法，依据一定的估价程序，评估出来的房地产的价格。

　　房地产单位价格：是单位土地面积或单位房屋建筑面积的价格。

　　楼面价格：住宅的单位还可分为建筑面积、使用面积、居住面积等，以它们作为计价的单位就成为楼面地价。

　　协议价格：以协议方式出让土地使用权，土地价格就是协议价格的形态。

　　招标价格：以招标方式出让土地使用权的，土地价格就是招标价格的形态。

　　拍卖价格：以拍卖方式出让土地使用权的，土地价格就是拍卖价格的形态。

　　抵押价格：是为了向银行取得贷款，把房地产作为抵押品而对房地产评估的价格。

　　基准价格：国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以及对房地产市场进行有力的调控，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格，就是基准价格。

　　标定地价：在基准地价的基础上，考虑了每块土地的具体情况，也就是说考虑了影响土地价格的其他因素而确定的土地的价格，标定地价

　　接近于土地的市场价格。

　　市场地价：是在土地市场的交易过程中形成的价格，

　　这就是土地现实的价格。土地的基准价格

　　则土地的标定价格和土地的

　　市场价格的基础。

　　4、房地产几个基本参数

　　（1）基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不包括代征用地。又称占地面积，是开发商买的面积。

　　（2）建筑红

线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限，又称为建筑控制线。

　　道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

　　用地面积：基地面积，规划红线内（道路）。

　　退界的面积：是可供开发商进行建设的用地，

　　退界：沿主要道路，一般退主干道退红线15米，次干道退红线8米。

　　（3）、组团：

　　由数幢住宅楼共同组成的生活院落，数个组团形成居住小区。（该小区由八个组团构成）

　　（4）、承重墙、非承重墙

　　墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。

　　凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙，

　　在工程图上为黑色墙体；

　　不承受外来外来荷载的墙称为非承重墙在工程图上为中空墙体。

　　（5）、总建面积：是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是按建筑物勒脚以上外墙的水平截面面积计算的。

　　（6）、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

　　（7）、容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和（总建筑面积）与建筑基地面积(总用地面积）的比值。容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　（8）、建筑密度：又称覆盖率，是建筑物底层占地面积之和与建筑基地面积（总用地面积）的比值，通常以百分比表示。

　　建筑密度=(建筑物底层占地面积之和÷总用地面积）×100％

　　考一考：假拟某小区，总用地面积100亩，规划建筑58栋的建筑，每栋底层占地面积相同为666.67平方米，其中28栋4层；15栋8层；15栋12层。请问该小区建筑密度是多少？容积率是多少？

　　（9）、绿化率：也称绿化覆盖率是指小区内绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，即基地内绿化面积与建筑基地面积的比值。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

　　（10）、绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地。

　　（本页所涉及的两个参数为泛名词，应区分理解，加深记忆）

　　（11）、建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。即：两栋建筑物外墙之间的水平距离。思考：建筑间距和楼间距是否一为一个概念？

　　日照间距：日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

　　（12）、建筑面积：房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。对一套单元来讲，每套单元的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　（13）、公摊面积：商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊。

　　商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％计入公摊面积。

　　（14）、得房率：套内使用面积（包括室内墙体）与建筑面积之比。

　　得房率=套内使用面积/建筑面积×100％

　　目前，标准的得房率，多层住宅为85-90%

　　甚至以上，高层、小高层住宅为80-85%，

　　办公楼为55-70%。

　　（15）、房屋的开间、进深：

　　开间指房屋的宽度，是指墙体

　　中线至墙中线的距离。

　　进深指房屋的实际长度。

　　5、综合术语类

　　（1）、银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息。偿还完毕后，房屋所有权归购房者。

　　（2）、三通一平和七通一平：三通一平：指道路、供电、供水到位，场地平整；七通一平：指给水通、排水通、电通、电讯通、道路通、燃气通、热力通以及场地平整。

　　（3）、中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。

　　(4)、一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为240毫米，宽为115毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层）

　　(5)、层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。

　　(6)、楼层净高：本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。

　　(7)、动线：进住宅入户门后，各个功能区域之间的活动路线。

　　(8)、预置板与现浇板：

　　预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。

　　(9)、标准层：是指平面布置相同的房屋楼层。

　　(10)、平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由房屋底层地面伸出室外的部位。

　　(11)、地下室:

　　是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2。

　　(12)、半地下室:

　　是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，

　　且不超过1／2。

　　(13)、玄关：玄关--中国古代又叫“照壁”，西方国家叫“屏风”；即在门和分户门之间留一个缓冲区。居室是私家“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。

　　功能在于：①放衣帽、换鞋②放雨具、衣梳③美观④加强私密性

　　(14)、隔断:是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

　　（15）、定金、订金

　　定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

　　订金：是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

篇4：房地产术语面积篇

　　房地产术语面积篇

　　建筑面积：

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　规划建设用地面积：

　　指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

　　使用面积

　　住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

　　公用面积

　　住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积

　　它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。

　　居住面积

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　套内面积

　　俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

　　公摊面积

　　商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

　　1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

　　2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

　　辅助面积

　　辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

　　容积率

　　容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　建筑容积率：

　　项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　得房率

　　得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

　　建筑密度

　　建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　开间

　　住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

　　开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

　　进深

　　在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

　　绿化率

　　绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

　　绿地率

　　绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

　　层高

　　层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　净高

　　净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

　　公用建筑面积分摊系数

　　将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

　　实用率

　　实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

　　标准层

　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

　　地下室

　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者

　　居住区用地

　　居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

　　住宅用地

　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称

　　其他用地

　　其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

　　公共服务设施用地

　　公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

　　道路用地

　　道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

　　公共绿地

　　公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

　　道路红线

　　道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

　　建筑线

　　建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

　　公用建筑面积

　　公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑公用建筑面积

篇5：房地产术语概念篇

　　房地产术语概念篇

　　期房

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　现房

　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　准现房

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　尾房

　　尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

　　产权证书

　　产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

　　使用权房

　　使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

　　公房

　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

　　不可售公房

　　不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

　　已购公房

　　已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

　　单位产权房

　　单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

　　廉租房

　　廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

　　私房

　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

　　二手房

　　二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

　　烂尾房

　　烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

　　居住小区

　　居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地

　　居住组团

　　居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　配建设施

　　配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

　　公共活动中心

　　公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

　　房屋产权

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　建筑小品

　　建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。