篇2：高层办公楼工程防渗漏技术措施

　　高层办公楼工程防渗漏技术措施

　　本工程防水施工主要有地下室防水、卫生间防水、屋面防水等。地下室、卫生间、外墙、窗洞口、屋面、管道、水箱间等一般容易出现渗漏，故防水、防渗、漏是本工程的质量薄弱环节之一。对这些重要部位严格控制，防水施工中材料是基础，设计是龙头，施工是关键，管理是保证。切实落实防渗、漏的各项技术措施：认真熟悉图纸及设计要求，消除设计不周而造成的质量通病。领会设计意图，对不合理的部分，在图纸会审时提出修改更正，做好施工前的预控；严格控制原材料质量差，对不合理材料，严禁进场使用；精心施工，加强管理，对细部节点进行精心设计，严格技术交底和过程检验，工序交接制度。

　　1地下室结构自防水

　　地下室防水工程首先必须保证砼结构自防水达到设计要求，施工中从砼原材料、搅拌质量开始严格控制，确保搅拌出来的砼抗渗等级符合设计要求。

　　对超长结构按设计合理设置砼后浇带（或膨胀加强带），同时在砼掺加膨胀剂，控制砼收缩开裂。

　　施工中应注意细部构造的处理，如管道(如图10.9.5-1)和埋件的穿墙止水片，安装是否牢固。尤其应注意施工缝（特别是后浇带）的处理，止水钢板埋设位置准确，在浇筑时须先检查。大体积底板砼要有测温监控措施，施工中要防止停水、停电，现场设发电机，保证砼连续浇灌不留其它施工缝。

　　图10.9.5-1管道穿墙防水构造图图10.9.5-2防水附加层构造图

　　2地下室结构外防水

　　1)本工程的防水材料质量必须按相关规定进行验收。

　　2)基层要求:基层必须牢固，无松动、起砂现象。基层必须平整，其平整度用2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm。

　　基层表面应清洁干净，基层的阴阳角处，均应做成圆弧或钝角（圆弧形的半径为100～150mm）。

　　重点是渗透水泥基防水涂层是否均匀、有无漏刷、有无磕碰等现象，破损和损坏处药及时进行修补。

　　3)外墙后浇带处理：在地下室外墙施工时预埋铁件。外墙砼施工完毕后，用100mm厚预制板同外墙焊接，然后找平层施工，做外墙防水。预制板同外墙交接处水泥砂浆抹成圆角。防水层增做二道附加层，见图12.9.5-2。后浇带浇筑砼前必须清理干净，用水充分湿润，砼振捣密实。为保证施工的连续进行，在墙体后浇带的混凝土未浇注前能够进行回填土，此部位的防水要先进行施工。

　　3屋面工程防渗、漏措施

　　1)屋面铺卷材的规定

　　(1)基层表面宜干燥，平面铺贴卷材时，卷材可用沥青胶结材料直接铺贴在潮湿的基层上，但应使基层与卷材紧贴；立面铺贴卷材时，基层表面应满涂冷底子油，待冷底子油干燥后，卷材即可铺贴。

　　(2)卷材的搭接长度：长边不应小于100mm，短边不应小于150mm。上下两层和相邻两幅卷材的接缝用错开，上下层卷材不得垂直铺贴。

　　(3)在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上距立面不小于600mm处。在所有转角处均应铺贴附加层（可用两层同样的卷材或一层抗折强度较高的卷材），基层转角处做成圆弧或钝角，在转角部位按转角轮廓铺贴密实。当转角部位出现粘贴不牢，不实等现象时，将该处卷材剪开，灌入沥青胶，用喷灯烘烤后，逐层补好。

　　(4)粘贴卷材时应展平压实。卷材与基层和各卷材间必须粘结紧密，搭接缝必须用沥青胶结材料仔细封严。最后一层卷材贴好后，应在其表面上均匀地涂上一层厚度为1～1.5mm的热沥青胶结材料。

　　2)细部构造处理要求

　　(1)卷材防水层错槎接缝的处理：

　　防水结构完成后，铺贴立面卷材之前，应先将接槎部位的各层卷材揭开，并将其清理干净。卷材有局部损伤，应进行修补后方可施工。此处卷材应用错槎接缝，上层卷材盖过下层卷材不应小于150mm。

　　(2)防水层与管道埋设件连接的处理：

　　卷材防水层与穿过防水层管道的连接处，如预埋套管带有发兰时，应将卷材粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。

　　如预埋套管无法兰时，应逐层增设材料附加层，在第一层卷材铺贴后，随即铺贴一层圆环形及长形卷材附加层，并用沥青麻丝缠牢，照此铺贴第二层及以后各层卷材和附加层。最后一层卷材和附加层作完后，应缠上沥青麻丝，并涂上一层热沥青。

　　卷材与管道粘结不严出现张口、翘边等现象时应进行预防，办法是：将管道表面的尘垢和铁锈清理干净。抹找平层时管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材应按转角要求铺贴严密。

　　(3)屋面排气口、立管构造处理

　　引出屋面的排气口及立管，其根部必须进行细部处理。在立管根部用水泥砂浆做成圆角，铺设二道卷材附加层，然后，砌挡水台，挡水台与立管留设10～20mm缝隙，用浮性密封胶封闭。

　　4卫生间渗漏预防措施

　　1)管根、地漏等渗漏：

　　(1)施工时，卫生间必须做防水层，管根、地漏等处的防水要认真施工，堵洞必须支设好模板，用微膨胀细石砼或水泥砂浆分二次进行封堵密实，待到一定强度后，24h蓄水试验无渗漏后再进行找平层施工。

　　(2)套管或立管周边设置止水片。

　　(3)管周边的泛水高度应符合要求。

　　(4)套管与管的环隙用防水油膏等密封材料填塞。

　　(5)套管高度高出地面50mm。

　　(6)管周边做与套管同高度的砼防水台。

　　2)卫生间倒泛水：

　　(1)基层施工时，均要弹出水平线，控制标高和泛水坡度，地漏标高要严格控制，施工完毕逐个进行泼水试验。

　　(2)地漏应低于排水表面5mm，成喇叭口型，地面与排水管成口结合处严密平顺。

　　(3)地面坡度应平顺并朝向地漏，坡度必须满足排除液体要求，确保地面不倒返水、不积水。

　　5墙面渗漏、窗台、窗框等处渗漏预防措施

　　1)墙面渗漏主要是穿墙洞处渗漏将穿墙管、脚手架眼进行处理，操作时要把洞内的垃圾清净，洒水湿润，四壁涂刷掺胶的素水泥浆后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥砂浆或细石砼，并捣实。

　　2)幕墙渗漏的预防：幕墙封缝材料选择柔软、浮性好、使用寿命长的耐候性密封材料，并经试验，一般采用硅酮密封胶；施工是应精心操作，是缝隙填塞严密均匀，不漏封；幕墙容易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水口。容易产生冷凝水的部位，应设置冷凝水的排出管道。

　　3)女儿墙根部渗漏水的预防：防水卷材收头设在压顶下，压顶做防水处理；收头用沥青胶等密封材料封固；压顶做滴水线（槽）坡向屋面；转角处找平层做成圆弧或钝角；泛水高度高于250mm；阴阳角卷材做附加层，卷材分层搭接，采用防水涂膜增强层。

　　4)窗台窗框等处渗漏：施工中要严格把好进场材料关，不合格产品坚决不允进入现场，进场后做好成品保护，防止变形。

　　窗台渗水在施工中要严格控制好窗台的内外标高和坡度，窗台与窗的连接处要认真处理，窗框底边填抹严密，规定细部做法。

　　在施工中要严格处理好窗口四壁，要用矿棉等轻质材料填充饱满，打发泡剂必须饱满，在未干前刮齐，不得干后切割，封口砂浆和打胶要保证质量、封闭要严密。

　　推拉窗下的轨道两端设排水口，排水口不得堵塞。嵌牢固定玻璃的橡皮密封条。

　　6各种管道防渗漏

　　穿楼面管道根部必须严格进行处理，特别是厨房卫生间种管道，施工时，管道周围孔洞清理干净后用强度等级高于楼面的膨胀砼进行封堵，并进行闭水试验，方可进行下道施工。在管道周围作防水台。管道连接处橡胶垫、麻丝等必须认真处理和检查，严格操作，保证密闭。管道安装完毕，进行严密性试验，认真检查管道和接头有无裂缝，砂眼等缺陷，丝头是否完好。

　　易产生冷凝水的管道，严格按要求做好保温层，保温层接头要认真细致处理，密封严密。

篇3：高层大厦工程防渗漏技术措施

　　高层大厦工程防渗漏的技术措施

　　一、地下室的防渗漏技术

　　本工程地下室除采用微膨胀自防水混凝土外，还有外防水材料聚乙烯丙纶。

　　地下室的结构自身质量对渗漏的产生是一个非常重要的原因，良好的结构质量可以弥补单一依靠防水层防水的不足。

　　由于本构筑物设有水池，为了防止出现结构裂缝和渗透现象，拟采用以下技术措施：

　　⒈ 严格控制施工缝的留置：地下室室和外墙之间的水平施工缝，采用钢板止水带做防水措施，钢板止水带应通长，当不能通长时应在接缝处满焊。施工缝的接触面应清洁应粗燥。在接缝施工前应用与混凝土同标号而无粗骨料的砂浆接浆。（见右图）。

　　⒉ 垫层一次性浇筑完成，不留施工缝，底板按照后浇带和施工缝分为五块，每一块均一次性浇筑完成。板面在混凝土终凝前进行二次压光，以提高板面抗渗能力。

　　⒊ 底板钢筋双层钢筋之间配置的连系钢筋（@600×600梅花型排列），钢筋混凝土墙板之间的连钢筋（@600×600梅花型排列），以便控制钢筋间距和板厚，提高抗温度裂缝。

　　⒋ 设计已采用后浇带使底板分块浇筑，使其有一定收缩时间。

　　⒌ 墙板模板材料质量：

　　⑴ 选用优质夹板大模以减少拼缝，控制拼缝宽度。

　　⑵ 支模质量：采用钢筋管搭设稳定的支架，外墙模板的拉结螺杆应在混凝土强度至少达到70%后才能松动，避免混凝土与螺杆之间未有必须的握裹强度而过早拆除，引起混凝土与螺杆之间的渗漏水。模板拼缝用胶带纸粘贴的方法来减少漏浆引起的漏水现象。外墙模板拉杆螺栓中间必须放止水片，两端应垫木块。混凝土成型，拆除模板后，应割除外露螺栓，用防水砂浆分层填实。

　　⒍ 选用合理的混凝土比，粗细骨料级配合理，控制骨料含泥量，采取石料冲洗、黄砂过筛等方法来保证混凝土不因自身原因而引起渗漏水，并且在混凝土内掺粉煤灰来改善和易性，增加密实性和抗渗漏能力。

　　⒎ 选用合理的施工工艺和施工流水，加强振捣时间，提高振捣效果，严防蜂窝、麻面、露筋现象的产生，提高混凝土的自身的抗渗能力。

　　⒏ 加强混凝土的养护，严防收缩的裂缝隙产生。

　　⒐ 防水砂浆抹灰时，对阴角做成大圆角，并加强养护。

　　⒑ 加强对防水层基层的处理，基层平整，严格控制防水层施工厚度，确保防水层的施工质量。外刷防水涂料时，必须修补混凝土表面凹凸不平的地方，使混凝土表面平整，防止混凝土扎破卷材。防水层施工完毕后，及时回填。

　　⒒ 地下室墙板防止开裂的措施：浇捣地下室墙时，由于混凝土标号较高达C30，墙板易出现竖向的细小收缩裂缝。为防止墙板出现裂缝，拟采取以下措施：

　　⑴ 控制板墙钢筋的保护层厚度，避免因保护层厚度不够而出现“隐筋”现象。应提早制作钢筋垫块，并可适当增加放置钢筋外垫块的数量。

　　⑵ 墙板混凝土浇捣后，马上进行混凝土的带模养护15天，保持模板的持续湿润，拆模后满挂草包保温，四周安装喷淋管，进行喷淋养护。

　　二、外墙防渗漏技术

　　作为外墙的重要组成部分，砌体工程质量的优劣对防止外墙渗漏十分重要。

　　一符合设计及规范要求

　　砌筑材料应满足设计要求，砌筑砂浆必须经过级配计算或试验，施工应准确计量。砌墙应“满刀灰”，拉结筋应按规定放置。最上部的砖墙应在下部砖墙砌筑完毕且经过至少24小时以后，用斜砖砌筑。

　　二消除外墙混凝土和砖墙两种不同材料交接处粉刷裂缝

　　外墙混凝土和砖墙两种不同材料交接处因材料性质不同，粉刷后一段时期会产生裂缝，从而产生诸如外墙渗漏水等质量通病。建议，在外墙粉刷前，两种材料的交接处平面和外墙的内面采用钢钉固定300宽的钢丝网，再进行粉刷的措施，实践证明这一措施是十分有效的。

　　三 外墙塑钢窗框与墙体交接处的防渗漏措施

　　外墙塑钢窗框与外墙体交接处，因为两种材料的膨胀系数相差较大，往往会出现裂缝造成渗漏。因此建议采用以下措施予以防止：采用发泡材料镶填，严禁使用砂浆嵌缝。同时还必须注意，发泡材料不能填得过满而造成无法再镶嵌密封材料。

　　三、卫生间墙体及地面防渗漏措施

　　厕所、卫生间等渗漏水是质量通病之一。质量问题关键是管理，在于预防而不在于冶理。本工程每层均设卫生间，一旦渗漏将直接影响使用功能。施工时要慎重，必须做到以下几点：

　　⒈ 施工顺序要正确

　　⑴ 结构施工完毕，应安装所有管道，也可穿插搭接施工。面刮糙，同时楼板封孔洞。

　　⑵ 做好地面基层。

　　⑶ 安装卫生器具。

　　⒉ 防渗漏措施

　　⑴ 在砼施工时，所有分隔墙体四周上翻高150mm砼，以保证阴角整体防水。砼施工时不允许留施工缝，四周翻边要保证砼密实，套管要确保在浇捣楼板砼前预埋，严禁事先留洞后安装套管。

　　⑵ 所有穿楼板管道施工完毕后吊木模，用C20细石砼修补孔洞，要求手工细心振捣，加强养护，修补后做蓄水24h小时试验，发现渗漏重新凿掉再修补，直至不渗漏水为止，做出高宽各为2cm的挡水护坡进行多道防水设施。墙面刮糙时，下部20cm不粉，待地坪基层做毕后再完成此部分的粉刷以保证正确的搭接顺序，阴角处做圆角。

篇4：学生公寓楼工程预防渗漏开裂技术措施

　　学生公寓楼工程预防渗漏、开裂的技术措施

　　1外墙防渗漏、开裂外墙渗漏是一大质量通病。每当雨期来临，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以对文化中心这样的重点工程，社会影响力极大，我们对此加以高度重视。

　　(1)主体施工时:

　　1）保证构造柱混凝土的密实性。

　　2）外墙砌体要保证缝隙砂浆饱满度达到设计要求，特别是竖缝的砂浆要密实。

　　(2)抹灰时:

　　1）用掺适量微膨胀剂的细石混凝土堵实外墙上预留的设备孔洞、架眼等所有孔洞。

　　2）打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。

　　3）外墙的混凝土与砌体交接处全部采用钢丝网搭接每边各100mm。

　　(3)外墙饰面施工时:

　　1）面砖不能空鼓，裂纹或破损。

　　2）接缝不能有裂纹、砂眼或破损。

　　(4)外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。

　　1)考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应预留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。

　　2)窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。

　　3)加强对门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

　　4)加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。

　　2卫生间防渗漏

　　(1)底板及上返的混凝土墙要严格按图纸要求进行防水处理。

　　(2)卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。

　　(3)地面应坡向地漏方向，坡度符合规范要求，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。

　　(4)地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。

　　(5)地面及墙面找平层均采用1:2.5～1:3水泥砂浆。

　　(6)地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。

　　(7)洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。

　　(8)柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。

　　(9)地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。

　　3屋面防渗漏、开裂

　　(1)在屋面结构和女儿墙结构施工完后，将结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。

　　(2)施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。

　　(3)檐口、女儿墙泛水处的收口，应采用密实材料封严。

　　(4)屋面模板等强度达到100%再进行拆除

　　(5)落水口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，落水口与混凝土基层的接缝处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。

　　4渗漏、开裂处理所有渗漏问题必须在施工过程中解决。如出现渗水，首先要分析原因，然后再采取措施:

　　(1)先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点。

　　(2)做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，

　　在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1～2mm厚，在净浆终凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后8～12h覆盖潮湿养护，并保持潮湿养护不少于14d。

篇5：高层建筑预防渗漏技术措施

　　高层建筑预防渗漏技术措施

　　卫生间防渗漏

　　1、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。

　　2、地面应坡向地漏方向，坡度为1%－3%，地漏口标高应低于地面标高不小于30mm。

　　3、地面标高应低于外地面标高不小于20mm。

　　4、地面及墙面找平层均采用1:3水泥砂浆。

　　5、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。

　　6、地漏口周围、直接穿过地面管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料，地漏离墙面净距离宜为50mm－80mm。

　　屋面防渗漏

　　1、在层面结构和女儿结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理，到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。

　　2、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。

　　3、檐口泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密封材料封严。