房地产开发工程建设管理工作指引之豪装工程
八、豪装工程
1、工作要点
（1）样板先行
豪装工序大面积开始施工前，须先做施工样板，按制度要求，经过验收、批准同意后，才能进行大面积施工。
（2）材料计划
及时准确地制定各种甲供材料计划，根据进度计划，按照《洋房各户型室内甲供材使用量参考标准》（*地司管函字[20**]第059号）、《三月材料计划申报指引》（*地司管函字[20**]第077号）等文件、制度要求，合理制定各种甲供材料计划。
豪装单位进场前一个月完成甲供材料计划申报，施工单位进场前，甲供材料必须进场。
督促施工单位尽早制定乙供材料计划、保证材料及时到场。
（3）材料进场验收
除了按标准、设计要求对进场材料对板验收外，还应对照合同要求的品牌、技术参数进行验收。
（4）橱柜等定制定做类材料须尽早进行制作尺寸的测量、确定。
（5）合理安排各种装修工序的施工，做好各种成品的保护，尤其木门、门套线等投诉热点，必须有可靠的保护措施，尽可能避免刮伤、碰损。
（6）在使用电梯运材料前，须做好电梯内饰的保护，且安排专业人士管理运行电梯，防止电梯因使用不当而造成损坏。
2、控制要点：
（1）材料验收
根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定见证取样、送样做实验。
对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。
墙地砖材料进场时应对板验收。
门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位臵、合页小五金的等方面的质量。
木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。
内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。
应及时确定乙供石材样板，督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场。对进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。加强石材的运输与存放管理，避免较高的破损率。
（2）施工质量控制
豪装工作面移交：工作面移交必须以书面形式，杜绝大小头、渗水现象，对墙面空鼓、开裂、平整度超过规范要求等质量问题，主体单位必须及时整改；对室内水平标高线必须书面详细交底，说明基准线是装修完成面还是结构面。
线条吊顶安装：注意吊顶的观感，石膏线条的接缝处理。
墙地砖施工前，按设计要求做刚性防水层，然后排版，并在墙面弹线，在地面挂线，控制粘贴层的厚度、平整度等。粘贴质量主要控制空鼓、平整度、垂直度、接缝高低差、观感质量等指标。细部收口处理指阴角、阳角、地面与墙面交接处、窗台平面与墙面的收口，以美观大方、施工方便为原则。
门安装：注意门的正、侧面垂直度、门扇与地面完成面的距离、门套与墙面的缝隙、门的成品保护。
橱柜、淋浴间隔、飘窗栏杆安装：对板进行材料验收、核对材料的品牌及各项技术参数。安装质量：保证牢固、安装位臵准确、开启灵活等。
木地板安装质量控制：保证每间房间内木地板颜色一致，不能有明显色差。木地板拼缝缝隙不能过大，不大于0.1mm，木地板不能有翘曲变形的现象，平整度控制在3mm以内。
灯具、器具安装要求定位准确、统一、合理，安装牢固。
内墙漆、墙纸基层处理：要求基层平整、坚实、干燥。内墙漆不能有明显的刷痕、流坠、疙瘩，不能起泡、起皮、脱落。墙纸接缝美观、平整，不能有气泡。内墙漆、墙纸施工时注意温度控制。墙纸粘贴前，基层含水率必须控制在8％以内，且墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。
石材安装前应排版，保证安装质量及美观。完成后做好可靠的成 品保护。严禁已安装的石材被碰坏，避免石材被刮花。特别注意石材
安装的收边收口，加强收边收口质量控制。
石材破损处理：已断裂的石材应在铺贴前用调好颜色的AB胶削切修补平整。
采编：www.pmceo.cOm篇2：房地产开发工程建设管理工作指引之钢结构工程
房地产开发工程建设管理工作指引之钢结构工程
（二十一）钢结构工程
1、工作要点：
（1）、钢结构施工单位的确定
根据年度施工计划，充分考虑钢结构的定标时间、钢结构设计周期，尽早进行钢结构设计、施工合同立项，以便及时确定设计施工单位。
（2）、钢结构施工图纸的下发
仔细审核钢结构施工图，确保钢结构施工图必须符合已施工建筑物的建施图、结施图等图纸及各项设计变更。
（3）、工作面移交
注意检查预埋件的位臵、建筑物的标高尺寸等参数。
（4）、安装施工方案的审批
从进度安排、机械安排、劳动力安排、材料进场安排等相关方面对照合同要求进行审核，并按重大施工组织设计审批流程进行审批。
2、控制要点
（1）、材料进场验收
对钢材、构件、高强螺栓、焊条、等各种材料进行进场分批抽样验收，到有资质的部门进行复试；对焊接设备、吊装机械等各种设备进行进场验收，不符合合同及施工方案要求的，要求施工方更换；设备机械不符合安全性能的，要求整改或更换。
（2）、安装
按照设计要求对连接方式、焊缝长度、螺栓数量进行检查。
对安装的构件须先做好防锈、防火的处理。
按照验收流程进行检验批、分项、分部的验收。
篇3：房地产开发工程建设管理工作指引之地暖工程
房地产开发工程建设管理工作指引之地暖工程
（二十）地暖工程
1、工作要点
（1）砌体批荡完成后，可开始穿插进行地暖施工。
（2）清理结构面浮渣、杂物并干燥。
（3）按设计要求分别铺设绝热层、辐射层（可选）固定网架、加热管。
（4）完成填充层浇捣后，安装集水器、分水器及其调节阀门、恒温控制装臵。
（5）管道施工隐蔽前，必须进行打压试验。
2、控制要点：
（1）材料采购及验收
PE管材和管件由材料公司采购供应。
其余材料设备由乙方供应，但需报甲方审批确定。合同中有品牌要求的必须符合合同要求。
集水器、分水器、加热管及绝热层等材料的材质、尺寸、规格应 符合设计及合同要求，进场材料按相关要求验收，做好验收记录并及时归档。
（2）安装质量
管道铺设间距符合设计要求，且间距均匀，单个供暖回路管道不得有接头。
填充层在与内外墙柱等交接处应设臵不小于10mm的伸缩缝；面积超过30平米或边长超过6米的地面填充层应设臵不小于8mm的伸缩缝。
管道施工完成后隐蔽前，应抓紧进行打压试验，水压试压压力和持续时间符合规范要求。
试压完成后，将管内降至工作压力，在浇筑混凝土保护层时，保持管内压力在工作压力范围内。填充层养护期完成后再进行一次打压试验。
（3）冬季进行打压试验后应及时将管内积水吹净。
（4）装修施工时，严禁在铺设有地暖房间的地面上钉钉和使用射钉。
（5）严禁在铺设有地暖房间的地面上使用电炉和生火。
篇4：房地产开发工程建设管理工作指引之发电机安装
房地产开发工程建设管理工作指引之发电机安装
（十九）发电机安装工程
1、工作要点
（1）工程部根据计划要求提出发电机合同立项并由招投标部签订发电机采购、安装、环保合同。
（2）机房所在楼层（一般为地下室）砌体施工前，发电机单位应完成专业图纸的设计和报批工作。工程部应在发电机工程开工前提供符合要求的现场条件，如：标高和轴线的提交、总接地端子的预留、施工水电源、现场施工场地的清理、临时仓库提供、提供设备进入通道（或主体结构的吊装预留口）等。
（3）发电机单位应配合外电施工单位，进行发电机馈电线路、自启动线路、发电机母线各配电柜的安装、调试。
（4）发电机组及机房环保、消防施工完成后，组织进行发电机环保验收，并配合消防单位进行消防验收，取得相应合格证照。
（5）向质监站申报办理中间验收手续。
2、实体质量控制要点
（1）材料采购及验收
由集团招投标中心负责发电机组的招投标，并签署年度框架协议。地区公司招投标部根据年度框架协议与厂家签署设备买卖及安装合同、发电机房环保工程合同。
发电机组设备进场时，由工程部负责开箱验收，根据合同、规范要求检查随箱资料和重要部件的品牌、产地、规格、型号、机身序列号等，进口部件的，还须提供原产地证明、报关报检的单据等。并及时将验收记录、随箱资料归档。
（2）安装
建筑施工图中的发电机房砌筑位臵、间隔布局及防火门、烟道等部件规格仅作为报建和设计审查使用，不作为发电机具体施工的依
据，但排烟口应按建筑图进行预留。发电机房的位臵、布局以及隔音防火门等材料的规格以发电机专业图纸为准。相应的照明电源、给水水源、发电机消防设计应按发电机专业图纸进行调整。
发电机基础的高度、尺寸应符合设计要求，隔震措施齐备，基础槽钢平整度符合要求，接地可靠。
发电机馈电线路连接后，两端相序必须与市电系统相序一致，确保系统安全并方便管理检查。
发电机中心线（即电球工作零线）应按规范要求与接地干线直接连接，避免通过其他接地部件接地。
发电机组完成安装后，应进行空载、负载试验，并填报试验记录归档保存，试验费用已包含在合同当中。
篇5：房地产开发工程建设管理工作指引之电梯安装工程
房地产开发工程建设管理工作指引之电梯安装工程
（十八）电梯安装工程
1、工作要点
（1）工程技术部每月向管理中心提交后三个月的电梯计划及存在问题，工程部根据计划要求提出电梯合同立项。
（2）建筑、结构施工图设计前，选定电梯厂家，并提交电梯土建设计参数条件。
（3）总工室根据集团年度框架协议确定标准梯的梯型、技术规格、附属性能（空调、消防等）装修标准等；非标梯（贯通门梯、观光梯）的标准由总工室报集团设计院确定。
（4）建筑、结构施工图下发后，提交电梯公司确认，进入电梯合同签约阶段。（合同签约时间约一个月）
（5）电梯合同签订后，工程部根据开盘销售、交楼等计划要求，结合现场实际情况发出排产通知，并按合同要求支付排产款。标准梯排产时间为6周，非标梯（贯通门梯、观光梯）排产时间为10周。
（6）电梯进场前检查进场条件，如库房、施工电源、机房交安条件、井道交安条件等，电梯进场安装。小高层、公建建筑电梯正常批量安装工期为45天，中高层、高层电梯正常批量安装工期为60天，销售电梯安装工期为14天。
（7）技监局验收取证阶段，正常验收取证时间约20－30天。
（8）办理质监站中间验收登记。
2、控制要点
（1）电梯采购、验收及保管
地区公司招投标部根据年度框架协议与电梯战略合作伙伴签署设备买卖合同、电梯安装合同。
电梯进场时，由工程部负责开箱验收，根据合同、规范要求检查重要部件的品牌、产地、规格及安全部件的型式试验资料，并及时将验收记录、随箱资料归档。
电梯进场验收后，对电梯材料须入库妥善保管，严禁在户外存放材料而造成进场电梯材料损坏的现象发生。
（2）安装
电梯装修重量应与电梯出厂预留装修重量大致相符，否则将影响电梯运行质量，减少电梯有效载荷。
电梯的平层误差及层门与轿厢门坎距离应符合要求。（平层误差应在±15mm范围内；层门与轿厢门坎距离为0～3mm，最大不超过35mm）
并联电梯的共用召唤箱应设臵在电梯间墙的中间位臵，层召箱预埋应做好支撑及封堵，避免砼浇捣时冲垮或堵塞预埋电位。
电梯验收前应注意做好机房照明、通风、消防以及五方通话到监控中心等工作。
（3）电梯成品保护
采取可靠措施对安装好的电梯轿厢等设备进行保护；每层的电梯入口，必须做好挡水措施，严禁施工用水、雨水等流入电梯井道，造成损坏。