建筑工程竣工档案归档范围及其排序
一、工程准备阶段文件
1、立项文件
2、规划定点文件
3、征地报告及批复
4、建设用地批准书
5、拆迁安置文件
6、拆迁协议
7、建设用地规划许可证
8、土地使用预登记证及总地图
9、工程地勘报告
10、施工图审查文件
11、勘查设计招标文件、中际通知书
12、工程地勘合同
13、工程设计合同
14、施工招标文件、中标通知书
15、工程施工合、协议、工程质量保修书
16、监理招标文件、中标通知书
17、工程监理合同
18、投资计划批文（含逐年投资计划）
19、投资许可证
20、建设工程规划许可证
21、规划图
22、放线、验线单
23、建设工程施工许可证
24、工程质量监督、安全监督委托书、交底文件
二、监理文件
25、监理规划
26、开复工审批表
27、不合格项目通知
28、质量事故报告及处理意见
29、设计变更报审及签认
30、工程竣工决算审核意见
31、合同变更材料
32、工程竣工总结
33、质量评价意见（基础、主体、单位等）
三、施工文件
34、持力层报告
35、图纸会审记录
36、工程定位测量资料
37、地基处理记录及验槽记录
38、设计变更通知、工程洽商记录、施工技术联系单
39、隐蔽工程检查记录
40、施工记录
41、工程质量、安全事故处理记录
42、分部分项工程质量验收报告
四、竣工验收文件
43、建设工程竣工规划认可证、消防、防雷、环保、人防验收资料
44、工程竣工报告
45、工程竣工验收报告
46、工程竣工验收备案表
47、决算书（结算书）
五、竣工图
48、综合竣工图
49、建筑竣工图
50、结构竣工图
51、水电安装竣工图
52、采暖竣工图
53、通风竣工图
六、其它工程
54、空调工程竣工验收资料
55、电梯工程竣工验收资料
56、装饰（装修）工程竣工验收资料
57、环境工程竣工验收资料
七、声像文件
58、开工前原貌
59、基础工程质量验收
60、主体工程质量验收
61、工程竣工新貌
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：建筑工程竣工档案归档材料目录
建筑工程竣工档案归档材料目录
一、建设单位归档材料
1、工程形象照片
2、基本建设计划（2、3发改委批件）
3、工程项目申请报告及批复（批复在前，请示在后）
4、房地产开发（建设）项目备案书（新建工程没有）
5、项目可行性研究报告及批复（发改委批件）
6、建设项目选址意见书
7、建设用地批复
8、拆除旧房屋任务审批表
9、《房屋拆迁许可证》通知单
10、建设项目环境保护“三同时”送审表
（环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用）
11、结合民用建筑修建防空地下室审批表
12、人防工程建设承担书
13、消防设计审核意见书
14、建设项目设计卫生审查认可书
15、建筑扩初审定通知单
16、《建设工程规划许可证》通知书
17、规划审批图（1/500红线图）
18、工程质量监督申报登记书
19、合同（勘察、设计、动迁、监理、施工、安装）、协议、公证书
20、中标通知书
21、工程地质勘察报告
22、工程预算
23、工程验收材料（规划、消防、环保、卫生防疫、住宅小区）
24、有关工程重要会议材料（纪要、简报、开竣工典礼、领导讲话、题字）
25、工程建设过程中形成的录音、录像、照片
26、新建楼房门牌编号审批表
注：建设单位在工程竣工结算三个月内将结算材料报送城建档案馆后，领取工程档案合格证
二、施工单位归档材料
1、施工许可证副本
2、单位交工验收证明
3、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
4、图纸会审记录
5、设计交底记录
6、设计变更通知单汇总目录
7、设计变更通知单
8、工程洽商记录（技术核定联系单）
9、工程定位（竣工）测量记录
10、地基承载力复查记录
11、沉降观测记录
12、桩基础竣工报告及检测报告
13、结构吊装工程检查验收记录
14、隐蔽工程检查验收记录汇总目录
15、（土建）隐蔽工程检查验收记录
16、层面、楼面蓄淋水检验记录
17、地基与基础工程验收报告
18、主题工程验收报告
19、主体结构抽样检测报告
20、管道隐蔽工程检查验收记录
21、建筑电气（电梯）安装隐蔽工程记录
1)建筑电气（电梯）安装隐蔽工程记录
2)电梯分部工程观感质量验收记录
3)电梯分部工程质量控制资料核查记录
4)电梯分部工程质量验收记录
5)电梯分部工程安全和功能检验（检测）报告
6)电梯负荷运行试验图表（确定平衡系数）
7)电梯荷载（空、半、满、超载）试运行试验记录
8)电梯验收检验报告
9)电梯合格证（复印件）
22、管道系统/隐蔽压力（满水）试验记录
23、设备、卫生器具压力（满水）试验记录
24、管道冲洗、吹扫、清洗记录
25、给排水管道、卫生器具通水试验记录
26、地漏及地面清扫口排水实验记录
27、排水管道通球试验记录
28、采暖系统试运行、调试记录
29、阀门检验试验记录
30、室内消火栓试射记录
31、接地电阻测试记录
32、绝缘电阻测试记录
33、电气照明系统通电试验记录
34、电力电缆试验记录
35、低压电器交接试验记录
36、交流电动机试验记录
37、变压器实验记录
38、施工试验记录汇总表
39、砂浆、混凝土配比通知单
40、砂浆抗压强度统计评定记录
41、砂浆抗压强度试验报告
42、混凝土试件抗压强度统计评定记录
43、混凝土抗渗试验报告
44、混凝土抗压强度试验报告
45、混凝土抗压强度试验报告
46、水泥进场复验报告及出厂合格证
47、砂、石进场复验报告及出厂证明文件
48、建筑砖、砌砖、瓦进场复验报告及出厂合格证
49、外墙涂料试验报告
50、外墙陶瓷面砖（复）验报告
51、防水材料产品合格证和进场抽样复验报告
52、隔热、保温材料产品合格证和试验报告
53、土壤（素图、灰土）击实试验报告
54、土壤干土质量密度试验报告
55、塑料管材、管件、阀门检测实验报告
56、开关试验报告
57、插座试验报告
58、建筑用绝缘电线（电缆）导管试验报告
59、聚氯乙烯绝缘电线（缆）（450/750）试验报告
60、建筑用阻燃材料试验报告
61、施工材料、预制构件出厂合格证及进场试验报告汇总表
62、混凝土构件出厂合格证
63、钢构件出厂合格证
64、预拌混凝土出厂（交货）合格证
65、金属及塑料外门窗物理性能试验报告及合格证
66、木构件出厂合格证
67、水电材料出厂合格证
68、施工现场质量管理检查记录
69、工程质量事故报告表
70、工程质量事故处理记录
71、分部（子分部）工程质量验收记录
（1）基础分部（子分部）工程质量验收记录
（2）主题分部（子分部）工程质量验收记录
（3）装饰、装修分部（子分部）工程质量验收记录
（4）屋面分部（子分部）工程质量验收记录
（5）水暖分部（子分部）工程质量验收记录
（6）电气分部（子分部）工程质量验收记录
72、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
（1）地基与基础分部工程质量控制资料核查记录
（2）建筑地面子分部质量控制资料核查记录
（3）地下防水工程子分部质量控制资料核查记录
（4）砌体结构子分部质量控制资料核查记录
（5）混凝土结构实体检验资料核查记录
（6）混凝土子分部质量控制资料核查记录
（7）建筑屋面分部质量控制资料核查记录
（8）建筑装修工程质量控制资料核查记录
（9）排水、采暖及燃气分部（子部）质量控制资料核查记录
（10）建筑电气分部质量控制资料核查记录
73、单位（子单位）工程观感质量检查记录
（1）建筑地面整体面层工程观感质量检查记录
（2）建筑地面板块面层工程观感质量验收记录
（3）地下防水子分部工程子分部观感质量验收记录
（4）砌体结构子分部工程观感质量验收记录
（5）混凝土结构子分部工程观感质量验收记录
（6）建筑屋面分部工程观感质量验收记录
（7）建筑装饰装修工程观感质量验收记录
（8）给水、排水、采暖及燃气分部（子分部）观感质量检查记录
（9）建筑电气分部工程观感质量验收记录
74、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
（1）地基与基础分部工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（2）建筑地面（子分部）工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（3）地下防水子分部工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（4）砌体结构子分部工程安全和功
能检验（检测）报告核查记录（5）建筑屋面工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（6）建筑装饰装修工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（7）给谁、排水、采暖及燃气分部（子分部）安全和功能检验（检测）报告核查记录
（8）电气分部工程安全及功能检验（检测）资料检查记录
75、室内环境检测报告
76、建筑外墙节能检测报告
77、防雷
1）检测合格证
2）验收合格证
78、竣工图