篇2：工程部中准价以外乙供材料价格确定工作程序

　　工程部中准价以外乙供材料价格确定的工作程序

　　1.目的：正确确定中准价以外的乙供材料价格。

　　2.范围：所有单体及总体工程。

　　3.工作职责：对中准价以外的乙供材料价格进行控制。

　　4.程序：

　　4.1对无中准价的乙供材料实行招投标制度，确定价格。

　　4.2施工单位在收到图纸及相关资料3日内，列出无中准价的材料表并提交预算部，主办人员及预算部经理在2天内组织核实交工程部地盘主任、工程部经理，由工程部、预算部与施工单位共同组织招投标。

　　4.2.1预算部在核实的过程中，一些常用而且价格明确的材料，可直接和施工单位共同签字确定，无须招投标，并及时抄送工程部主办人员及工程部经理。

　　4.2.2施工单位上报的材料表如有漏项，造成工期延误，所有后果由施工单位承担，工程部、预算部有关人员在工期签证中不予考虑。

　　4.3工程部地盘主任组织招投标工作。具体参见《招投标工作程序》。

　　4.4决标后所确定的价格作为竣工结算的计价依据。

　　5.本程序文件应发放到下列人员：

　　工程部、预算部全体。

　　注：1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。

　　2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。

　　编制：校对：审批：发放号：

篇3：园林膜结构体育场价格

　　
　　园林膜结构体育场价格
　　随着现在私家车数量的越来越多,城市中的膜结构停车棚变得越来越重要,在进行城市建设的时候,园林膜结构体育场价格_华台建筑,膜结构停车棚建设变得尤其重要,那么为何膜结构车棚如此受市场的欢迎呢?1、由于膜结构重量比较轻,在建设时可以有效的降低造价,园林膜结构体育场价格_华台建筑,其外形很独特,夜景可以有显著的识别性能,有更高的价值;2、膜结构车棚施工周期比较短,园林膜结构体育场价格_华台建筑,许多工作就可以在厂内完成,而现场只要进行装置就可以,因此施工的工期就缩短很多;3、膜结构建筑的外形很独特,变化也多样化,让建筑物更加的漂亮多元,其颜色比较多,布局很完美;4、膜结构是由比较高的反射性能,其光的吸收率比较低,有效的阻止太阳进入到室内,膜结构使用的材质是半透明,可以很好用射光来照明;5、膜结构布局跨度比较大,并且自重比较轻,可以灵活设计,并且空间利用得到最大化;
　　膜结构车棚具有良好的受力特点--成为大跨度空间结构的主要形式之一。膜结构车棚,是以建筑织物,即膜材料为张拉主体,与支撑构件或拉索共同组成的结构体系,它以其新颖独特的建筑造型,良好的受力特点--成为大跨度空间结构的主要形式之一。膜材料是指聚酯纤维基布或PVDF、PVF、PTFE等不同的表面涂层,配以优质的PVC组成的具有稳定的形态,并可承受一定载荷的建筑纺织品。它的寿命因不同的表面涂层而异,一般可达成10-20年。
　　首先膜结构停车棚的性能是相当稳定的,但是大家还是有必要做好其维护保养措施,比如膜结构停车棚骨架就是整个车棚的支撑,大家必须将其放在首要位置上,只有做好这方面的工作,才能够确保整个车棚更加结实稳固,不会出现太大的影响,最终影响到我们的车辆性能,给我们造成一些损失和影响。其次就是随着我们的生活水平的不断提高,大家对于停车棚的要求也是相当高的,和一般的车棚相比,我们的膜结构停车棚骨架多是采用高级别的铝合金组合而成的,大家一定要做好相关的保养维护措施才行,只有这样才能够确保我们的工作更加持续正常的进行下去,不会出现太大的影响和危害,也不会影响到车辆的性能。最后就是大家最好是能够定期做好相关的膜结构停车棚骨架清理工作,只有这样才能够保证它的光鲜亮丽,不会影响到其美观度。以上就是一些关于膜结构停车棚骨架的维护保养知识的相关介绍,希望大家能够在平时的生活中,做好相关的清洗保养工作,这样才能够确保建筑没有异常情况,更好的为我们提供服务,确保我们的车辆拥有一个安全的家。
　　膜结构车棚特点：车棚材料选用了进口结构建筑材料。车棚骨架,表面处理采用进口船用底漆,炳烯酸聚氨酯面漆。1.耐用：由于高强度的膜材出现,再加上张拉技术的应用,使膜结构车棚抵御风雨的能力是一般雨蓬之类不可比拟的。特别是遇到剧烈的暴风雨天气,膜结构建筑巍然不动,毫发不损。2.艺术性：膜结构雨蓬更是一座雕塑,其柔美,其曲线,其刚柔并济,其丰富造型,其洁白无瑕,让人眼前一亮。3.经济性：采用膜结构雨蓬更能真正呵护您的爱车,减缓您爱车的老化速度。从经济角度来说,投入不多却大大延长您座骑的寿命。4.透光性：透光性能好（透光率20%）。在阳光下曝晒不会产生黄变、雾化、透光不佳。5.抗冲击性：建筑膜才的冲击强度是普通玻璃的250-300倍,是亚克力的板材的20-30倍,是钢化玻璃的2倍,几乎没有断裂的危险性,有“不破玻璃”和“响钢”之美称。6.阻燃性：据国家GB8624-97测试属阻燃B1级,无火滴,无毒气。7.耐温性：在摄氏族-40.C至120.C温度范围内不会引起变形等品质劣化。8.轻便性：重量轻,绝对保证棚下人和物的安全。9.隔音性：隔音效果佳。

篇4：城市房子价格什么

　　浅谈城市的房子价格与什么有关

　　房子价格中，包括两种成本，土地成本与建筑成本。

　　我们先谈建筑成本。建筑成本，包括，原材料的成本与建设的费用。建设费用就是我们常说的工钱。建设费用的大小，与建筑生产效率成反比，与劳动力平均价格成正比。对于世界各国来说，劳动力价格高的国家，建设的生产效率一般也高。劳动力的价格一般与人均GDP成正比。其实就是劳动力价格是由人均GDP决定的。因此，人均GDP越高，一般建设生产的效率就越高，二者成正向关系，不是正比关系。比如，人均GDP相差十倍的国家之间，建设的效率差别程度就没有十倍了，可能会有两三倍。因此，房屋建设的费用，既工钱的大小与人均GDP的大小一般成正向关系。也就是说，对于相同质量的房屋，或者说相同的房屋，其建设费用（工钱）一般与这个国家的人均GDP大小成正向关系。

　　那么，房屋建设的原材料的价格与什么有关呢？由于这个原材料是可以世界之间进行贸易的，如其中的钢材。因此，其价格是由国际市场价格决定的。也就是说，各国相互差别不大。当然对于其中的某些，不便于长距离运输的原材料，世界各国以及各国内部价格的差别就大了。如沙子，砖等原材料。对于这些不便于运输的原材料，其价格与生产效率成反比，与劳动力价格成正比。与原材料的生产的其它成本成正向关系，这个一般我们把它纳入生产效率上，这个占的比例大了，我们就说生产效率相对低了一些。这些不便于运输的原材料，其生产总成本，一般是，国家人均GDP越高，成本就相对越高一点。既富裕的国家，这个成本相对贵一些，不过，贵的不是太多，是略成正向关系。对于那些可以全球贸易的原材料，价格各国差别较小，或者基本一样。因此，这个基本不影响各国房屋的相对价格，可以不与考虑。

　　小总结，房屋的原材料成本一般与人均GDP略成正向关系。房屋的建设成本（工钱）一般与人均GDP成正向关系。也就是说，房屋的建筑成本（包括工钱与材料成本）一般与人均GDP成正向关系。比如，人均GDP相差十倍的国家，房屋的建筑成本（包括工钱与材料成本）可以相差几倍，这个“几”的数值远低于十。是人均GDP高的国家，建筑成本高一些。

　　土地成本就是土地的市场价格。在自由市场状况下，土地可以自由买卖，土地价格比较合理。是周俞打黄盖。如果政府对土地市场进行干涉，比如限制土地供应。这样就会使土地供应短缺，导致地价高涨。进而影响房子价格，影响人们的幸福水平。因此，我讨论的土地价格，也是自由市场状况下的土地价格。这适合于所有真正的市场经济国家。暂时不适合于大陆。

　　各国的土地价格，由各国的土地租金的大小与资本利率共同决定。各国的土地租金是由什么决定的呢？比如耕地是由耕地的收益状况决定，这个各国差别不大。因为，粮食可以在全球贸易，因此，生产粮食的耕地，自然就有一个比较接近的价格。世界各国的耕地价格差别不大。与各国人均GDP的差别程度基本没有什么关系。耕地价格，与人口密度有关，因为消耗粮食的多少，与人口多少有关。而人口多少与人口密度有关。因此，人口密度影响耕地的价格。一般是人口密度大的国家与国家内部的地区，耕地的收益要略大一点，这主要由运输费用的差别导致的。耕地的相对价格自然也要略贵一些。世界各国的耕地价格与粮食单产成正向关系，与投资成本（包括劳动投入）成反向关系，与粮食的平均价格成正向关系。

　　我在这里主要谈论，城市的土地价格与什么有关。城市的用地，主要是工业商业用地，与生活用地。城市土地价格，世界各国差别很大。城市土地价格是由人们愿意购买的能力与愿望的强度决定的。在城市人口密度一定时，人均土地面积是不会改变的。人们对土地的购买能力随着人均GDP的提高而提高。而人们的相对购买能力却是不会变的。因为大家的购买能力都提高了，并且平均提高程度一样。而人均可以购买的土地面积不会变。因此，平均所购买的土地面积也不会变化。根据人均购买能力，可以判断，城市土地价格与城市人均GDP的大小成正比关系。人们购买土地的愿望强度与什么有关呢？会不会随着人均收入的增加而增加呢？土地属于耐用的，必须的，保值的，消费品，估计人均购买土地的愿望强度，会略有增强。这个因素会导致土地的价格略有上涨。也就是说，城市土地价格，会随着人均GDP的提高而提高，并且土地价格提高速度略大于人均GDP的提高速度。

　　对购买土地愿望的强度进行解释。人们把自己收入的一定比例，拿出来，购买土地，这一定的比例，就代表着购买强度。比如，人均GDP增加十倍，如果土地价格也增加十倍，在人口密度不变时，人们平均购买的土地面积如果与原来一样，我们就说，人们的平均购买愿望强度没有变化。如果人均GDP增加十倍，土地价格增加12倍，在人口密度不变时，人们平均购买的土地面积与原来一样，那么我们就说，人们的平均购买愿望强度有所增大。如果人均GDP增加十倍，城市土地价格增加8倍，人口密度没有变化，人们平均购买的土地面积与原来一样，那么我们就可以说，人们的平均购买愿望强度有所减小。

　　人们平均购买土地的愿望强度，来源于，土地是人们生存的必须品。（租房居住，也是一种对土地的临时购买。）其实就是来源于土地上面的房屋，是人类生存生活的必须品。人均所可能拥有的房屋面积大小，会影响人们对房屋的需求。也就是说，人们对房子需求的价格弹性比较小，换算成土地，也就是人们对土地的需求价格弹性比较小。这样会导致，在人均城市土地面积较小时，人们对购买一快平均面积较小的土地愿望比较强烈。会比在人均城市土地面积大时，购买一快较大的土地面积的愿望更强烈。表现在，人们愿意拿出更大比例的收入，用来购买土地。这样会导致土地价格很高。占人们的收入比例更大。比如，一个城市在人口密度一定时，其人均土地面积也应该一定。如果这个人均土地面积较小，那么，这个城市的人，会拿出更大比例的收入，购买平均面积更小的一快土地。如果这个人均城市土地面积较大，那么，这个城市的人，只需要拿出较小比例的收入，购买一快相对较大土地，就可以了。

　　高楼可以部分减少人们对土地需求的必须面积。也就是可以降低地价。是降低市场土地价格的一个重要方法。

　　因此，城市土地的价格，与城市的人均GDP基本成正比。（为什么要用基本，原因是，随着人们收入的增加，人们对土地需求的愿望在变化，我估计是在增强，这个效应会增加土地价格。购买土地的本质是购买土地上的房屋，而房屋可以盖成高楼，这样可以节约人均土地面积，这个效应会降低人们对土地的需求，会降低土地价格，我估计，越富裕，这个效应越强大。因此，这两个效应相互会抵消一部分。最后结果如何，很难判断。因此，用了基本这个词。）

　　城市土地价格除了与人均GDP基本成正比外。还与城市人口密度有关。城市人口密度越大，人均土地面积就越小，土地价格就越贵。城市人口密度与土地价格成正向关系。二者成强烈的正向关系，只需要人口密度增加一小点，土地价格会增加一大点。比如，城市人口密度增加10%，城市土地价格会增加10%以上，比如，20%甚至30%。

　　城市人口密度怎么计算，城市面积应该包括郊区，至少要包

括郊区的一半。因为郊区也是为城市服务的。郊区也居住了大量的为城市服务的人。在发达国家，中产阶级一般都居住在城市的郊区。这较大的降低了城市的土地与房子价格。如果不计算郊区的面积，就不应该计算郊区居住的在城市工作的人口，也不应该计算这些人的收入。这样城市内部会得到一个新的人均GDP。在我国这里一般居住着农民工。大陆对城市郊区的利用很少，这是大陆城市价格高涨的一个原因。为什么大陆城市郊区的开发很少，原因是，政府控制着郊区的开发。政府主要限制城市郊区的土地供应，既土地郊区的土地难以自由买卖。这是大陆郊区开发利用相对少的根本原因。这导致城区内部居住着更多的人口。促进了城市土地价格的上涨。

　　因此，城市人口密度与人均GDP决定着一个城市的土地价格。也决定着一个城市的房子价格。城市房子价格与人均GDP成正向关系，有些接近正比关系。与城市人口密度成强烈的正向关系。

　　或者说，城市人口，住房支出的大小，占自己收入的比例大小，基本与人均GDP没有什么关系，或关系很小。

　　在城市人均密度一定时，家庭规模的平均大小，对房子价格也有所影响。比较微弱。家庭规模平均越小，会导致住宅浪费越多，导致房子价格相对较贵。导致住房支出占人均收入的比例就大一些。

　　城市人口，住房支出的大小，占自己收入的比例，与城市的人口密度大小成正向关系。既城市人口密度越大，住房支出占自己收入的比例就越大。当然，住房负担就越大。

　　房子的价格，感觉不出，与城市的大小有什么关系。但是，事实上又是那么大的关系。我们知道，城市越大，城市房子的价格就越高。这是为什么呢？原来是这样的，城市规模越大，一般来说，会导致城市人口相对密度越大。比如，城市规模越大，其郊区面积就相对越小。并且其城区的人口密度也要大一些，这共同导致，城市越大，城市人口密度一般就相对越大。这是城市越大，一般房子价格就相对越高的重要原因。这个相对，是相对同等人均GDP的城市来说的。

　　大城市房子价格高的另一个原因是，大城市人均GDP一般相对高。我们知道，房子的价格与人均GDP成正向关系，或者基本是正比关系。以上两个原因是，我们感觉的城市越大房子价格一般越高的全部原因。

　　因此，我们根据以上分析，基本可以判断，城市的房子价格，与那些因素有关。除了以上的因素外，还与城市的地理位置有关。有相对开阔郊区的城市的房子价格，可以搞的低一些。因为这有利于分散居住城市的人口。香港房子价格高的原因是，香港岛没有广阔的郊区，并且，内部有大量的山地。这样使香港的人口相对密度更大了。计算一个城市的人口密度对房子价格的影响时，应该把不可居住的地方除去，这些地方一般是山或者水。

　　我上面的分析，全部是土地自由市场状况下的分析。不适合大陆。

　　一般来说，一个国家，大城市的人口占的比例大了，这个国家的平均房子价格就相对要贵一些，比如日本的情况。一个东京占国家人口的10%以上。还有占国家人口总量7%的大版与神户。还有众多的百万大城市。因此，给我们的感觉是，日本的房子价格很贵。

　　一个国家的人口密度，是不影响这个国家的房子价格的，只有，大城市人口占国家人口的比例大小，才影响一个国家的房子价格。一个国家，小城市人口比例大，这个国家，房子价格就会相对小一些。那些把房子价格与国家的人口密度对应的想法，是不恰当的。对于大国，这个是毫无道理的。比如，澳大利亚，在我们的印象中，其房子价格比较低，其原因不是这个国家人口密度低导致的，而是，其城市人口规模相对小导致的。这个国家，大部分人居住在中小城市，最大城市才300多万，这个人口数量包括郊区，由于这个城市有广大的郊区，使这个城市真正的人口密度并不大。这也是澳大利亚给人房子便宜的根本原因。当然，同理可得，人口密度是澳大利亚200倍的荷兰，其房子价格也不太贵，荷兰420人每平方公里。其城市一般不大。当然，其平均房子价格就不会太高。是澳大利亚人口密度100多倍的德国，由于其以中小城市为主，其平均房子价格也不贵。

篇5：我国房地产价格

　　浅析我国房地产价格

　　近几年我国部分地区房地产价格大幅度上涨，中央政府出台了一系列调控措施来稳定房地产价格，但效果并不理想。房地产市场是一个区域性市场、房地产价格是一种垄断价格，依靠中央政府的宏观上的市场调控很难有效控制，并对宏观经济稳定有较大的副作用。采取地方政府管制和对房地产的增值收益实行比例累进税才是抑制房地产价格的有效措施。

　　自1990年我国土地使用制度市场化以来，我国房地产价格持续攀升。特别是近几年，以上海为中心的长三角地区、珠三角地区以及北京地区的房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注，国家还针对可能出现的房地产泡沫，从20**年年初开始，出台了一系列调控措施，来稳定房地产价格，但效果并不理想。如何看待中国房地产价格变动以及怎样合理控制房地产价格的过度波动，从而使宏观经济保持稳定是一个值得研讨的课题。

　　一、房地产市场分析

　　1、房地产市场是一个区域性市场

　　显而易见，在讨论房地产市场之前，了解房地产市场的特性是非常重要的。市场绝不是一个简单的概念，众所周知，市场或者产业的概念是很难准确定义的。罗宾逊（1933）提出从某一给定的商品开始考察该商品的替代品，在考察这些替代品德替代品，直到商品出现明显差异来确定该商品的市场界限。豪泰林（1929）、张伯伦（1951）、兰卡斯特（1966）描述了一个产业中的产品差异性的问题，他们认为一种商品可以用质量、区位、时间、适用性等特性来定义。商品可以定义为不同特性的组合，而消费者对不同的特性具有不同的偏好。从房地产市场的特性来看，房地产市场不是一个统一的大市场，而是一个区域性的市场。从替代性来看，不同地区的房地产不具有替代性，即使是同一地区的房地产，如果区位地段不同，其替代性也很差。从房地产的质量、区位等特性来看，不同的房地产的差异也非常大。所以，从地理区域上看，房地产市场的地理区域应该是一个较小的概念。不应该有中国房地产市场或某某省房地产市场的概念。也就不应该有全国统一的房地产市场的调控措施。

　　2、房地产市场是一个垄断市场

　　福利经济学的两个基本定理说的是：完全竞争的均衡一定是帕累托最优；任何帕累托最优的配置都能通过选择一组正确的价格而由市场来实现。完全竞争均衡的一个重要性质就是每一商品都按其边际成本来销售。完全竞争市场是有效率的。但大多数市场都不符合完全竞争市场的条件，尤其是房地产市场。一方面是因为每一个楼盘都具有不可复制性，另一方面是因为房地产的信息的严重的不对称。消费者很难获得所需要的信息。因此，房地产开发商都具有很大的市场势力，可以将房地产价格提高到远远高于其边际成本之上。显然，对垄断市场采取从宏观上的需求和供给两方面的措施效果不会太理想，而且有很大的副作用。调控措施太强烈，会使全国的每一个房地产市场陷入萧条，进而影响整个宏观经济。调控得力度不大，对房地产的价格又不会产生大的影响。

　　二、房地产价格分析

　　1、从房地产价格的构成来看

　　从房地产价格的构成来看，房地产价格的核心是土地价格。在西方经济学中，土地作为一种生产要素，其使用价格(地租)决定于其边际产出，该理论基本上排除了地价大幅波动的可能性，因为作为一种生产要素，其价格由其边际产出决定，在一般情况下土地边际产出较稳定，所以地价不会暴涨暴落，从而房地产价格也应基本稳定。

　　但在现实世界中这一结果并不完全正确,国外大部分发达国家都经历过房地产价格的大幅度波动的情况。现阶段我国城市化、工业化进程加快，对非农用地的需求旺盛，但土地的供给在一些地区相对不足，使得国家土地公开拍卖的价格持续上涨，结果是土地价格越来越高。同时，我们也应看到，一些地方政府想从土地市场得到更多的收益，从而将土地价格人为抬升的现象也是存在的。

　　一些房地产开发商为获得土地的增值收益，也采取各种手段囤积土地，进一步造成了地价的上涨。房地产商以此为借口，导致房地产价格持续上升。房地产价格随着土地价格的上涨而上涨，有一定的合理性。但是，土地约束是成为房地产价格上涨的必然因素吗？

　　诚然，从土地的自然属性看，一般来说，土地是不可再生、不能增长、不可移动的资源。但人类开发土地的长期历史证明，土地使用效率是在不断提高的，房地产开发的效率也在不断提高。随着土地使用效率提高，土地供给可以认为是无限的。反过来，当人口增长达到某一水平后，人口总量会大致维持在一个相对不变的水平，从这一角度考虑，土地供给与人口增长之间是可以维持一个合理的比例关系的，所以不可能长期存在土地供应不足的问题。如北京市土地管理部门多次公开宣称，北京市的土地有足够的供应量，这也说明土地供给没有出现短缺，但北京的房价却快速上升。所以，土地约束或土地价格的上升并不成为房地产价格上涨的必然因素，房地产价格上涨还有其它因素。有人宣称，中国的土地供应将出现长期短缺并由此导致房地产价格的长期攀升更是完全没有道理。

　　2、房地产价格不是竞争性的市场价格，而是一种垄断价格

　　房地产市场具有很强的区域特性，这种区域特性使得房地产市场具有很强的垄断性，也就是说房地产价格是一种垄断价格。举个例子，小城市的房价大大低于北京市的房价，北京五环地区的房价低于三还地区的房价，但外地的房子不可能移到北京来，北京五环的房子也不可能搬到三环来。不同地区的房地产甚至同一地区不同地段的房地产的可竞争性都很小，使得每一个房地产开发商都具有较大的垄断势力。房地产开发商的垄断势力主要来自于这种地域的不同。这样，市场中虽然有很多房地产开发公司，即使有一些开发公司规模较小，因为房地产的这种特性，也会使他们具有很大的垄断势力，从而使房地产开发商可以自己定价，而不是由市场来定价。同时垄断价格是边际成本的非递减函数，所以，房地产价格的上升，并不一定就是供求关系的变化导致的，很大一部分是来自于房地产开发商对价格的控制。

　　3、房地产开发商的垄断势力即抬升房地产价格的能力还决定于房地产的需求方面

　　随着我国经济的高速增长，人们对住房的需求也在不断增加。同时，一部分较富裕的人将购买房地产作为一种投资手段，更直接增加了对房地产的需求。由于信息的不对称，地位的不平等，房地产开发商也可以通过各种途径影响人们对房价的预期，从而改变人们对房地产的需求。对房地产需求的增加，降低了房地产的需求弹性，从而提高了房地产开发商的垄断势力，使得房地产开发商可以进一步提高房价。高房价虽然可以抑制对房地产的需求，却加重了普通购房者的负担，而不利于民生的改善。

　　三、政府对房地产价格进行调控应采取的措施

　　由以上分析可知，房地产的价格问题不能单纯依赖市场机制来调节。诚然，市场经济要求建立和健全各种市场体系，构建起以市场供求为基础的价格形成机制，使得各种商品和要素的价格能够真实地反映资源的稀缺程度和实际的市场供求关系。但西方经济学在论述需求与供给时，有两个重要的假设，一是完

全信息的假设；二是完全竞争的假设。只有满足这两个假设条件，由市场机制决定的价格才能真实地反映资源的稀缺程度和实际的市场供求关系。事实上，这两个假设条件在现实经济中是很难得到满足。从前面的论述中我们知道在房地产市场上，这两个假设条件更不可能得到满足。房地产的价格并不反映资源的稀缺程度和实际的市场供求关系，所以用市场调控的方式来影响具有垄断性质的房价，其作用就不会很大。最近一段时间政府对房地产市场的调控就说明了这个问题。一些政府官员认为通过市场化可以使房价通过市场调控而达到平稳，会使资源配置具有经济效率就更是大错特错了。对房地产价格的调控的最好方式就是政府管制。

　　1、政府应对房地产价格应进行管制

　　因为房地产市场的区域性特点，对房地产价格应进行管制的应该是地方政府，而不应是中央政府。由于中国区域经济发展的不平衡性，一些地区房地产市场过热，并不意味其他地区也要进行房地产市场调控。恰恰相反，此时一些地区也许需要大力发展房地产市场。中央政府的调控使得这些地区的发展受到抑制，从而不利于缩小地区差距。

　　同时由于房地产价格的核心是土地价格，而我国的土地交易都是在各地方政府的控制下进行的。地方政府对土地价格的管制比较容易，从而对房地产价格的管制也相对比较容易。地方政府在出售土地时，就可以规定房地产的出售价格。这种房地产的价格可以由土地价格的一个加成比例来决定。比如，政府出售的土地价格是每平方米1000元，如果加成比例定为200%，这时房地产开发商出售的房地产的价格就不能高于每平方米2000元。这种定价方式既可以使房地产开发商获得必要的利润，又剥夺房地产开发商获得土地增值收益的可能性。进而可以防止房地产开发商囤积土地，因为其囤积土地已经无利可图。同时也可以结束房地产开发的暴利时代。最重要的是政府可以很容易地控制房地产的价格。

　　2、对房地产的增值收益实行比例累进税，抑制炒房者或开发商囤积房屋、土地的动机

　　在上述的定价机制上，房地产开发商无法获得土地增值收益，但购房者也不能享受土地增值收益，从而防止有人在上述机制中的投机行为。如果房价涨幅超过一定幅度，那么房地产的增值收益的比例累进税税率就应该达到100％，使炒房者完全替国家做嫁衣裳，这样他也就不再有兴趣炒房了。同时也减轻了由于需求因素对房地产价格形成的压力。

　　3、改革现行的户籍制度安排，提高人员的流动性

　　国家政府用强制性的计划户籍制度安排，剥夺了城乡之间人口流动的选择自由，导致城乡在二元结构状态下的割裂发展。在这种户籍制度之上又必然附着了不同的福利待遇和社会权利，甚至不同的城市的福利待遇和社会权利也不一样，这就必然使得不同的城市对人们的吸引力就不同。造成人们的流动趋势为农村人口流向城市，小城市人口向大城市流动的单向流动。使得部分城市的住房需求大大增加。逐步改变附着在户籍和不同城市上的不同的福利待遇和社会权利，使所有的人口不论其住在何地都有相同的福利待遇和社会权利，就可以改变人口的流动方向，使得人口可以双向流动，减轻城市特别是大城市的住房压力。

　　综上所述，对房地产的价格的控制要采取综合措施，但主要靠政府对房地产价格进行管制。

　　【参考文献】

　　[1] 平狄克.鲁宾费尔德：微观经济学[M].中华人民大学出版社，2000.

　　[2] 泰勒尔：产业组织理论[M].中华人民大学出版社，1997.