篇2：工程技术部经理职责权限及任职资格

　　工程技术部经理职责权限及任职资格

　　职位名称

　　工程技术部经理

　　所属部门

　　工程技术部

　　直属上级

　　总经理

　　职等职级

　　管A

　　A1～A6

　　薪金标准

　　(略)

　　职位编制

　　(略)

　　1.职位描述

　　①在总经理的领导下，负责所管理物业项目工程技术管理工作

　　②保障工程设备设施的正常运行

　　③依据公司发展战略，结合部门工作制订全年设备设施维修保养工作计划，并在工作中确保实施

　　2.主要职责权限

　　①全面负责工程技术部的管理工作，在物业总经理的直接领导下，管理及控制工程技术部的日常工作，对涉及客户等重大事项有最后的决定权

　　②建立健全工程设备设施运行和操作规程，编制各项工程管理规章制度，确保所管理物业工程设备设施的正常运行

　　③定期安排下属及分包单位员工进行技术、安全培训，总结经验教训，杜绝重大工程事故发生

　　④负责协助物业总经理制定工程费用年度预算

　　⑤负责审核工程费用报表，跟踪、控制所有水、电、煤气、热力等能源消耗分析消耗原因，提出整改办法，最大限度地节约能源

　　⑥制定物业设备设施年度维修保养计划及月报表，每月向总经理提交工程技术部工作报告及报表

　　⑦组织人力、物力对设备设施做好维护保养工作，及时对设备的故障进行处理，确保所管理物业工程设备设施的正常运行

　　⑧监督工程维修分包单位的工作标准及服务质量是否符合相关合同标准及要求，并严格按照分包合同内容和条款对分包单位进行管理

　　⑨带领本部门员工收集、建立和完善所管理物业项目的工程档案资料，包括各类工程的竣工图纸资料、设备运行记录、设备维修保养计划及记录、设备年检资料及合格证、装修改造审批验收资料等

　　⑩负责编写工程技术部年度工作计划

　　协调工程技术部与其他部门的关系，共同做好对客户的服务工作

　　负责工程技术部的节支运行，根据所管理物业设备设施的运行情况修改工程运行预算，严格控制工程运行和维修费用

　　具体负责技改项目及大中修更新改造项目的实施

　　负责非常规情况下发生的各种情况的处理，如停水、停电等影响到客户工作的组织协调处理

　　负责监督检查设备及监视测量装置的管理

　　3.任职资格

　　⑴教育背景

　　大学本科及以上学历，建筑学、结构、工民建等相关专业

　　⑵基本素质

　　①认同公司的企业文化和经营理念，有大局观

　　②为人诚实、正直，作风正派，自律能力强

　　③有责任心，性格沉稳，办事细致、耐心、干练

　　⑶培训经历

　　①具有中级或高级职称

　　②具有二级注册建筑师以上资格证书者优先

　　③取得物业管理师证书

　　⑷工作经验

　　①有设计院工作经历

　　②5年以上房地产公司总工程师工作经验

　　③曾负责不少于3项10万以上物业项目工程管理

　　⑸技能技巧

　　①熟知国家和地区现行各项规范和法规

　　②具备较强的施工现场管理与协调能力，良好的团队精神和沟通能力

　　③具备良好的谈判能力

　　④熟练操作常用的设计软件及办公软件

　　⑹服务态度

　　①爱岗敬业，并具有良好的职业道德，具有高度的责任感和敬业精神

　　②工作要认真、踏实、肯干

　　③具有很好的沟通、协调能力及团队合作精神

篇3：物业公司总经理岗位职责(4)

　　物业公司总经理岗位职责

　　1、严格执行国家、省、市有关物业管理的方针、政策。

　　2、带领全体员工对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益。

　　3、注意经济效益，精心理财，开源节流，满足业主需求。

　　4、抓好精神文明建设，维护业主合法权益，树立良好的企业形象。

　　5、制订和完善公司各项规章制度，建立良好的工作秩序。

　　6、制订年度工作计划，明确目标、任务，督促所属部门履行岗位职责，坚持年终考核。

　　7、重视人才，合理使用干部，按照德、勤、能、绩定期进行考核。

　　8、调动各方积极因素，共同管好物业。定期向总公司汇报工作及经营收支情况，以各种方式听取业主和使用人的建议、意见和要求，并及时答复，认真解决。

　　9、关心员工生活，努力提高员工工资福利，改善工作条件。

　　10、经常与上级公司和政府相关部门沟通，理顺关系，创造良好的外部环境。

篇4：物业项目经理岗位职责文本三

　　物业项目经理岗位职责文本三

　　1.在公司总经理室领导下，做好所在项目的全面工作。

　　2.负责拟订项目年度工作计划和工作总结，负责质量管理体系的建立和实施。

　　3.负责接管项目物业管理工作的运行。

　　4.负责接待辖区业主的重大投诉，及时有效组织对投诉的处理，并向业主反馈处理意见和结果。物业管理圈。

　　5.积极与业主沟通、协调，了解业主对物业服务的意见和建议。

　　6.负责协调公司重大活动的环境渲染和接待工作。

　　7.组织对管理重点项目的巡视，发现问题及时处理。

　　8.协助总经理做好本公司的反腐倡廉工作，带头遵守集团的反腐败制度，坚持以身作则、廉洁自律。

　　9.领导交办的其他工作。

篇5：物业副总经理岗位职责范本

　　物业副总经理岗位职责范本

　　1.协助总经理做好公司的各项工作。

　　2.负责接管项目的物业管理工作。

　　3.负责督导、考核分管部门的工作。

　　4.接受业主的重大投诉，及时处理，及时向业主反馈结果。

　　5.做好业主的沟通、协调工作。

　　6.负责协调公司重大活动的环境渲染和接待工作。

　　7.加强对管理重点项目的巡视，发现问题及时处理;

　　8.贯彻执行集团的各项反腐倡廉管理制度，坚持以身作则，保持廉洁自律。