篇2：公司房屋租赁合同简单范本

20**公司房屋租赁合同简单范本

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根据《合同法》及有关法律规定，甲、乙方本着平等互得的原则经双方充分协商，达成如下协议：

一、标地：乙方自愿租赁甲方座落于____________________________门面房，建筑面积_________平方米，以用于______________________。

二、租赁期限：房屋租赁期限为______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

三、租金：房屋租金每年为_______________人民币，第一年租金在签订合同的当日内一次性付清，于______年_____月_____日一次性交清第二年的租金，以现金方式支付。

四、房屋租赁期间所形成的债务概由乙方承担，与甲方无关。

五、租赁房屋的水电等齐全，租赁期间，乙方不得改变房屋内部结构。

六、在履约期间，乙方务必管理好房屋及设施，如有损失照价赔偿。

七、租赁房屋所发生的水、电、卫生等一切费用，均由乙方支付。

八、如遇政府征购房屋，此合同自动终止，乙方支付甲方的剩余租金如数退还，甲方不予其它赔偿。

4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方签字：

乙方签字：

住址：

住址：

电话：

电话：*年*月*日*年*月*日

篇3：公司办公房屋租赁合同范本

20**公司办公房屋租赁合同范本[1]

本合同的当事双方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方:

地址：

法定代表人：

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》（以下称本合同）。

第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同。

第二章合同文件

第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附件一）

2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图（附件二）

3.乙方提供的营业执照复印件（附件三）

4.乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四）

5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五）

第三章双方法律地位

第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。

第四章某某办公楼面积及租期

第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积共计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。

第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。

第五章有关费用及付款方式

第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节假日顺延）。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。

第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币（约合三个月的某某办公楼租金）作为履约保证金（以下简称保证金）。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方（不计息），但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第十条乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收。乙方应在本合同签订后，与物业公司签订《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付。

第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理。

第六章某某办公

公楼使用

第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。

第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

第十四条乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途；#乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。

第十五条除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责修复，并承担全部费用。

第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。

第十七条乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。

第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的，按国家有关规定办理。

第十九条在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置部分收回。

第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》。

第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承担全部费用。

第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第二十三条乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。

第二十四条由于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。

第七章续期及合同终止

第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。

第二十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合同。

第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的退租事宜。

第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的，乙方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。

第八章违约

第三十条除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：

1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼；

2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏；

3.违反本合同其它条款

第三十一条除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：

1.损坏各类配套设施；

2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产；

3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方；

4.未按期支付租金及其它费用；

5.未按规定时间装修和进驻的

6.违反本合同其他条款。

第三十二条违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金计算，违约金将用

以下计算方法得出的金额：

1.日违约金为300元人民币；

2.违约天数＝违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数；

3.违约金金额＝日违约金×违约天数。

第三十三条违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

第三十四条违约金、赔偿金的付款币种为人民币。

第三十五条违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清。

第三十六条乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其它款项超过30天，甲方有权解除本合同，无偿收回某某办公楼并不退还保证金，乙方同时应承担相应违约责任。

第九章其它

第三十七条在租赁期限内，由于不可抗力致使本合同不能按约定的条件履行时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在十五天内提供不可抗力详情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八条本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

第三十九条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力。

第四十条本合同用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执二份，双方法定代表或授权代表签字盖章后立即生效。

甲方:上海张江生物医药科技发展有限公司

法定代表或授权代表：___________________________

盖章：

乙方：

法定代表或授权代表：___________________________

盖章：

签署日期:

签署地点：

篇4：房屋租赁合同样本

　　房屋租赁合同样本

　　出租方(以下简称甲方)

　　承租方(以下简称乙方)

　　公司名称：

　　公司名称：**市大中电器有限公司

　　公司地址：

　　公司地址：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

　　第一条

　　租赁内容

　　一、甲方将位于_____市_____区_____号楼租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权(详见附件)。

　　二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_____平方米，使用面积为_____平方米(详见附图)。甲方同意乙方所租房屋作为经营(含联营)用，其范围以乙方营业执照为准。位于该建筑物的_____为乙方广告位置，共_____平方米、楼外停车场_____平方米可供乙方免费使用,期限按本合同有效期执行(广告申请、制作费及日常费用由乙方承担)。

　　四、甲方为乙方提供的房间内有：中央空调(冷气、暖气)、消防设施、滚梯、货梯及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

　　第二条

　　租赁期限

　　五、租赁期

　　_____年，自*年*月*日起至*年*月*日止。

　　第三条

　　租金及其它费用

　　六、合同有效年度租金共计为_____万元(人民币)。*年*月*日至*年*月*日租金为_____万元*年*月*日至*年*月*日租金为_____万元*年*月*日至*年*月*日租金为_____万元

　　……

　　七、每一个租赁年度按四个季度计算。

　　八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。

　　第四条

　　双方的权利和义务

　　九、甲方

　　(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

　　(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

　　(三)甲方保证为乙方提供贰百千伏安的供电额度。

　　(四)完好并及时地向乙方所租用的房屋提供中央空调、电梯、电源及其它设施，遇有故障应及时修复(小故障应在2小时内解决，大故障应不超过6小时解决)。夏季保证室内温度在24摄氏度以下，冬季保证室内温度在18摄氏度以上。

　　(五)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

　　(六)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

　　(七)在合同期内，甲方不得再次引进同类(家用电器)商户。如违约应向乙方赔偿==百万元人民币经济损失费，并清除该商户。

　　(八)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件(详见附件)。

　　(九)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。

　　十、乙方

　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

　　(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

　　(三)按合同内容交纳租金及其它费用。

　　第五条

　　付款方式及时间

　　十一、乙方在签订合同时付给甲方

　　元人民币为定金，在正式营业后五日内将首季度的租金(冲减定金后)余额

　　万元人民币付给甲方。

　　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本季度前5天交付。

　　十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

　　十四、本合同签订及甲方收到定金后，甲方应在15日之内将房屋腾空交给乙方。

　　第六条

　　房屋装修或改造

　　十五、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。

　　第七条

　　续租

　　十六、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

　　十七、乙方如需续租，应在租期届满前三个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

　　第八条

　　其它

　　十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

　　十九、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

　　二十、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

　　二十一、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

　　第九条

　　违约

　　二十二、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

　　二十三、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

　　二十四、任何一方单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。

　　二十五、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。

　　二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

　　二十七、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

　　第十条

　　合同生效、纠纷解决

　　二十八、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　二十九、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

　　三十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

　　三十二、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执两份。

　　第十一条

　　其他

　　三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：

　　附1：甲方有效房产证明复印件

　　附2：租赁位置平面图

　　附3：用电及防火安全合格证复印件

　　附4：甲方营业执照复印件

　　附5：乙方营业执照复印件

　　三十四、本合同一式两份，双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：**市大中电器有限公司

　　法人：

　　法人：

　　注册地址：

　　注册地址：

　　开户银行：

　　开户银行：

　　帐号：

　　帐号：

　　签字日期：*年*月*日

　　签字日期：*年*月*日

　　签字地点：

　　签字地点：

　　注意事项：

　　1、签订此类合同时如合同租赁期为8年或10年，可将合同时间拆分成三个或四个阶段，将来财务上印花税时,可为公司节省部分资金。

　　2、将合同分成三个阶段，按不同的价位进行付款。

篇5：房屋租赁合同法律问题解答

　　随着经济社会的发展，越来越多的人因为自住或者经营的需求而选择租赁他人房屋，但由于各种原因，房屋租赁纠纷也屡见不鲜。

　　笔者在执业以来接触过多起房屋租赁纠纷，其中既有涉及酒店公寓出租，又有涉及公司用房租赁和个人住房租赁。同时作为一名“郑漂”，有感于租房的不易，故结合所学知识和实践经历，对房屋租赁合同中常见的法律问题做简要回答，以求帮助更多的人。

哪些房屋不可以出租？

　　通常而言，正常使用的房屋都可以出/承租使用。但是依据《民法典》、《商品房屋租赁管理办法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对于：

　　违法建筑;

　　违章建筑;

　　被查封的房屋;

　　权属具有争议的房屋;

　　租赁期限即将到期的房屋。

　　上述房屋存在较为明显的法律风险，当风险发生时，无论对于承租人还是出租人都会产生不必要的麻烦，因此对于上述房屋不建议出租或者承租。

租赁期限最长是多久？

　　根据《民法典》705条规定，单次租赁的最长期限为20年，超过20年的部分无效，不受法律保护。

约定租期届满后仍想租赁怎么办？

　　可以采取两个办法：

　　1、双方并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。此时，双方形成不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之。

　　2、双方根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同。

承租人可以随意使用房屋吗？

　　不可以。根据《民法典》709-711条规定，承租人应当按照与出租人约定的方式使用房屋，同时在使用过程中应当正当地使用房屋。否则，一方面出租人可以以承租人违约使用租赁物要求解除租赁合同，另一方面出租人还可以要求承租人赔偿因不当或违约使用租赁物而造成的损失。

使用中房屋设施出现故障怎么办？

　　根据《民法典》第712条规定，一般而言，出租人负责对房屋进行维修，特殊情况下双方可以约定谁负责维修。

出租人不去维修怎么办？

　　根据《民法典》713条规定，如果出租人不去维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　生活中常遇到部分出租人不积极回应承租人的维修通知，导致承租人被迫自费维修。对此，承租人在发出通知时可以明确维修的期限，只要在合理期限内出租人没有维修，承租人都可以自行维修，并让出租人承担费用。

承租人能否转租？

　　根据《民法典》716、718条规定，承租人在征得出租人同意的情况下可以转租。出租人的同意既可以是明示的，也可以是默示的。但无论如何，如果未经出租人同意，出租人可以要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

房屋产生的收益归谁所有？

　　根据《民法典》720条规定，一般情况下，只有因占有、使用房屋产生的收益才归承租人享有，特殊情况下，承租人和出租人可以约定房屋收益的归属。如在租赁期内房屋被拆迁，对于拆迁补偿款的分配双方可以进行约定。

租赁过程中可以对房屋进行改善、增设他物么？

　　根据《民法典》第715条规定，经过出租人同意，承租人可以对房屋进行改善、增设他物。而如果未经出租人同意，则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　同时，在双方租赁合同期限届满或者解除时，对于承租人对房屋进行改善、增设的他物，根据不同情况有不同的处理。

房东不退押金怎么办？

　　根据《民法典》509条规定，一般情况下，根据双方租赁合同约定，租赁期限到期后，房东也就是出租人应当退还承租人押金。但是如果承租人在租赁期间损坏租赁物、迟延交纳房租及其他费用、迟延搬离房屋等情况下，出租人一般会扣留部分押金。

　　但是无论哪种情况，出租人没有正当理由不退还押金都是不对的，承租人可以通过协商、调解、诉讼的方式索要押金。

房东是否有义务查看租户的身份证？

　　根据公安部《租赁房屋治安管理规定》的规定，不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人，否则公安机关可以处以月租金三倍以下的罚款。

　　因此，在签订租赁合同时要核实好租户的身份信息，必要时将身份证复印留存。

是否能够从二房东处租赁房屋？

　　二房东是一群人专门从事房屋转租的人。根据体量的不同可以分为个人二房东、职业二房东和品牌长租公寓。

　　二房东当然能够出租房屋，但是在签订房屋租赁合同时要核实好：

　　二房东的身份信息;

　　二房东是否有权转租;

　　二房东的剩余租赁期限。

是否有必要约定租赁期限？

　　租赁合同中一般都会包含租赁期限的约定，但并不是必须的。房屋租赁既可以是有固定期限的，也可以是无固定期限的。两者的区别在于，房东和租户随时可以解除无固定期限的租赁合同而不需要承担违约责任。

租赁期限从什么时候开始计算？

　　一般而言，房东将房屋钥匙交给租户的时候，房屋的租赁期限就已经开始计算了，但在特殊情况，租户因某种原因暂时无法使用房屋的，双方还可以另行协商确定起算日期。这样就使房屋的租赁期限整体顺延。

　　这里还要与免租期相区别，免租期一般出现在商业店铺的租赁中，在免租期内，租期虽然已经开始，但是租户无需向房东支付或者是可以少支付房屋租金。

租房的过程中会产生哪些费用？

　　通常而言一共会产生四种费用，第一种是租赁费，包括租金、押金;第二种是生活费，包括水电费、燃气费、暖气费、网费、车位使用费等;第三种是物业服务费，包括物业管理费、垃圾清运费;第四种是租赁过程中附加产生的费用，大致包括：中介费、加住费、房间管理费、室内保洁费、维修费、室内设施使用费、手续费、税费等。

　　总的来说，租房可能会产生四大类17种费用。

租赁费用的支付方式？

　　对于租赁费，一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式，同时在租房的过程中一般会采用押一付三、押二付四的方式支付，押一付三意思是，押金是一个月的房租租金，租金要一次支付三个月的。

　　对于生活费用，一般是据实支付，但是在与房东签订租赁合同时要明确，水电燃气费的计费标准和收费主体，最好是能够向供电公司、自来水公司、燃气公司直接支付。同时，要核实好入住时的水电燃气表度数，避免增加额外的水电燃气费。

　　对于物业服务费，合租的朋友一定要注意与房东协商好物业服务费的分摊方式，确定是按房间面积分摊，还是按照人头数分摊。

　　对于附加费用，一般是二房东或者是中介机构收取的，但是也要在合同中明确具体的收费标准，避免后期产生麻烦。

押金的作用是什么？

　　押金其实就是保证金，目的是为了担保租户在租赁期内能够按照租赁合同的约定履行各项义务，比如按期支付房租、妥善使用房间内的各项设施等。

　　正因为押金是为了担保租户能够履行义务，所以房东是否退还押金取决于租户履行合同义务的情况。如果租户在租赁期间存在违约情况，房东可以扣除全部或者是部分的押金不予退还。

　　当然也存在部分不良房东，无正当理由，恶意克扣押金。

租赁合同和夫妻一方单独签？

　　需要房东配出具同意出租房屋的证明的。

　　我国民法典第一千零六十条虽然规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。

　　但从公开的生效判决来看，法院认为出租房屋已经超过了家庭日常生活的范围，因此，需要夫妻双方共同同意。

　　如果未经房东配偶的同意，且租赁合同所约定的内容明显与常理不符的，法院可能会认定出租人和承租人串通损害了第三人的合法权益，进而认定租赁合同无效。

居住权人能否出租房屋？

　　根据《民法典》第三百六十九条的规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　因此，如果确定出租人属于只享有居住权的居住权人，那么要进一步确认房东是否享有出租房屋的权利，如果没有出租权，则租赁合同很有可能被认定为无效。

房东出租房屋后是否需要报备？

　　根据《民法典》第七百零六条的规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　但是依据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第三十三条的规定：出租或转租房屋未办理登记备案的，责令限期补办，逾期仍不登记备案的，对出租人处以已收租金一倍以下罚款。

　　因此，房东们应当注意了，在签订房屋租赁合同后要及时的进行登记备案。