篇2：融创物业供配电系统操作规程

　　1管理目的

　　确保供配电系统处于良好技术状态，保证供配电系统设备的正常、安全运行。

　　2适用范围

　　适用于物业管理区域内供配电系统设备(设施)的运行管理。

　　3职责权限

　　3.1 项目工程维修主管负责供配电系统设备(设施)综合管理。

　　3.2 维修领班负责变电所的日常管理及设备的维护和检修。

　　3.3 值班配电人员负责供配电设备运行的操作、巡视、检查、记录、清洁、紧急情况的处理及变电所设备的日常维护保养。

　　3.4 客服人员负责向有关用户通知、解释停送电等有关事宜。

　　4 操作规程

　　4.1变电所操作,值班配电工依据《变电所管理规定》、《设施设备管理规定》每2小时应对变电所进行巡检，并填写“变配电运行记录表”和“变配电巡查表”。巡检内容包括:

　　4.1.1 检查各区域供电是否正常。

　　4.1.2 检查变压器、电容柜电流、电压、温度是否正常。

　　4.1.3 检查配电盘柜声音、温度是否正常，是否有异味现象。

　　4.1.4 检查通风机控制柜是否正常。

　　4.2供配电系统操作规程

　　4.2.1停送电操作规程

　　a) 变电所内的停送电操作只能由当值配电工执行，其它人员严禁擅自操作。

　　b) 申请停电或送电，必须由维修主管统一安排，其它部门和个人均不得要求变配电房停电或送电，严禁擅自临时停送电。

　　c) 接到供电公司停电通知或因内部设备检修停电，应由维修主管提前签发倒闸操作令或调度令，经物业服务中心经理批准后交维修领班安排执行。

　　d) 低压开关的停送电操作允许接受工程主管口头命令，但须在“变配电运行记录表”上详细记录发令人、执行人和发生时间。

　　e)线路因检修停电，断电后须在开关上悬挂警示牌：“有人工作，禁止合闸”。

　　f)计划停电时，维修主管应事先以工作联系单形式通知项目客服模块，由客服模块提前通知有关用户。

　　g) 两路供电中如有一路突然停电，当值配电工应立即采取倒闸措施，将此段所带负载全部转移至另一段上，同时与供电部门联系，了解停电原因和送电时间，并尽快向上级汇报。

　　h) 在遇突发事件而采取紧急倒闸措施时，允许先操作后填写操作票，但必须严格按倒闸操作程序进行。

　　i)普通低压负荷开关跳闸，允许试送一次，如继续跳闸则不能再投送，须立即向上级汇报，待查明原因并处理完毕后，再送电。

　　j)重要低压负荷开关跳闸，先试送一次，如继续跳闸则应更换同规格备用开关再试投送一次，如再送不上须立即向上级汇报，待查明原因并处理完毕后，再送电。

　　k) 在发生人身触电事故时，为抢救触电者，可以不经许可立即切断有关设备电源，但事后须向上级汇报。

　　l)停电事故发生后，维修主管应立即通知物业服务中心经理，由服务中心负责向有关用户做出解释

　　4.2.2倒闸操作规程

　　a)发布命令和接受任务：工程领班接到维修主管操作任务后明确操作意图，认真填写“操作票”，填写顺序不可颠倒，不得涂改，字迹清楚。

　　b)审票：工程领班填写好操作票后，先自己核对，再交监护人审票。

　　c)发布命令：由维修主管发布操作命令，经操作人、监护人核对无误后，在操作票上填写发令时间，双方签名。

　　d)互致互问、预演：操作人、监护人先在模拟图上预演，预演结束后拔正模拟图。

　　e)核对设备，唱票操作，并检查操作是否正确，每次只准唱一步，操作一步，操作完毕后，在操作票指定位置打“√”。

　　f)变压器两侧开关的操作顺序相反。

　　g)低压负荷开关的操作顺序：停电时，先停负荷支路开关，后停主开关;送电时，开关操作顺序相反。

　　h)倒闸操作中，应注意防止通过电压互感器二次返回高电压。

　　i)操作汇报：操作结束后由监护人在操作票上填写结束时间并向维修主管汇报。

篇3：园区发电机运行操作规程

　　住宅园区发电机运行操作规程

　　一、目的

　　保证操作的安全和正确性。

　　二、适用范围

　　柴油发电机组的操作。

　　三、职责

　　技工负责柴油发电机的操作。

　　四、工作程序

　　1、检查

　　(1)必须是在机组未运行前进行。

　　(2)润滑部份:检查润滑机油油位，尽量保持油位在接近油位"高"位置，但不可超过，只能使用本发电机指定牌子、型号的机油。

　　(3)冷却水部分：检查引擎冷却水位,水位应在散热水箱盖下约5厘米位置，换水后一定要加注防锈水4瓶。

　　(4)燃油部分：确定油箱中有足够的燃油，以及燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管路是畅通。燃油采用0#柴油。

　　(5)启动部分：检查蓄电池的端电压是达到标准的额定值，电解液面过低，可添加适量相同比重的电解液。

　　2.手动启动

　　(1)在柴油机控制面板上把转换开关置于"手动"位上，即激发控制系统及启动系统，启动引擎，当柴油机控制板上的电压表读数为"400+10V"，频率为"50HZ+1HZ"时，合上柴油发电机控制柜上出线断路器，在配电房按送电操作程序进行,进入发电运行状态。

　　(2)若引擎无法须利启动，启动马达将于20秒后脱离引擎机构，再次启动需等候两分钟待启动马达冷却后，重新启动，若三次不能启动发电机则需进行故障排除。

　　3、自动启动

　　(1)自动启动的工作,检查发电机电源输出箱上把"断路器"置于"ON"上，柴油发电机控制面板上把转换开关置于"自动"位置，实施停电后自动启动。

　　4、手动停机

　　(1)在柴油发电机控制面板上,把状态转换开关置于"停止"位上，柴油发电机停机。

　　(2)当柴油发电机油箱内燃油油位，在油箱出油管上方5厘米处时，应实行手动停机。

　　5、自动停机

　　(1)自动启动停机，当"市电"恢复供电后，电源输送到发电机房发电机控制柜上，柴油发电机自动停机。

篇4：机房空调查漏、焊接、真空操作规程

机房空调查漏、焊接、真空操作规程

　　1.对于查找漏点的空调维修，必须使用氮气进行，严禁使用其它易燃易爆气体。充入系统的氮气压力不允许超过3MPa。

　　2.使用氮气时，须安装氮气减压表，氟表公共管连接至减压表出口，高压表管连接至低压回气口，低压不连接，氟表阀门全部关闭。随后将氮气瓶阀门缓慢旋转开启，观察减压表瓶内压力(右侧表).然后旋转减压至5kpa,(左侧表)开启氟表高压阀门(红色),待系统充注3-5 分钟或压力达到5kpa 时,查找漏点,此压力适用于大的泄露查找。

　　a.进行空调系统漏点、配件更换的焊接时，前提是要确认系统内无制冷剂或任何气体，应提前做好防护措施。首先是与客户沟通好动火事宜，是否需要办理动火证，并告之在焊接过程中可能会产生烟雾报警，协商是否需要先将焊接作业区域内的烟感关闭，或者提前做好防护措施。精密空调维修才能做好。

　　3.在各项手续办理好后，要对焊接区域内做好防火措施，在现场准备好2 个以上灭火器，由专人现场负责看护。

　　4.在焊接作业前要停止精密空调运行，对焊接部分的其它部位做好防护，防止烧坏其它部件或燃烧起火引起火灾。

　　5.为防止焊接过程中产生氧化皮，应在焊接过程中，在管道内充注0.2-0.5kpa 的氮气，并在末端敞开放出。

　　6.焊接完毕后查看现场有无火种，待确认无隐患后收拾工具，并在现场观察30分钟后方可离去。

　　7.在进行保压时，操作步骤按照查漏规范进行，最后确认系统无泄露后进行充注保压，充注压力18 kpa 以上，一般性查漏更换小配件保压时间12小时以上(要在夜间保压)，对于重大故障维修改造或有其他维修可同时进行的保压24小时以上。

　　8.在系统真空时，应使用专业工具(真空泵)进行作业，不得以氟排空进行，更不能不抽真空直接加注制冷剂进行调机。

篇5：融创物业给排水系统操作规程

　　1管理目的

　　确保给排水系统处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。

　　2适用范围

　　适用于给排水系统设备(设施)的运行管理。

　　3职责权限

　　3.1工程模块维修主管负责给排水系统设备(设施)综合管理。

　　3.2工程模块维修工负责给排水系统设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　4操作规程

　　4.1水泵房操作,维修工每天应对水泵房进行巡检，并填写“生活水泵房二次供水设备巡检表”和“消防泵房设备巡检表”。巡检内容包括:

　　4.1.1功能：检查供水压力是否正常。

　　4.1.2电气保障：检查电机电流、电压是否正常。

　　4.1.3机械保障：检查水泵声音、温度是否正常，是否漏油、漏水。

　　4.1.4自控保障：检查控制柜是否正常。

　　4.2雨水、污水系统操作, 维修工每月应对雨水、污水系统巡检一次，并填写“雨水/污水系统巡检表”。巡检内容包括:

　　4.2.1楼顶平台各雨水排水管通畅，雨水斗(口)盖完好且安放正确。

　　4.2.2园区各雨水井、污水井通畅，井内无杂物，铸铁盖板完好。

　　4.2.3地下室各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。

　　4.2.4各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。

　　4.2.5潜水泵控制箱内各元气件完好，工作正常。

　　4.2.6污水井每半年清理一次井底沉积物。

　　4.3故障处理操作

　　4.3.1供水泵出现故障时，工程人员应马上启用备用泵，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。

　　4.3.2阀门及管道出现故障时，首先检查故障原因，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。

　　4.3.3排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，应立即排除或短接启动;如是水泵故障，则维修水泵。

　　4.3.4供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，工程人员应立即关闭上端阀门，及时通知项目工程部组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。

　　4.3.5污水井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。

　　4.3.6如发现重大故障应及时向维修主管及上级领导汇报，需要进行维修保养的执行《给排水系统维护保养规程》。

　　4.4停水处理参见《物业常规服务重大应急事件管理规定》。

　　4.5工程模块维保班组每半年应对雨水/污水管网、坑井中的污泥进行清理，清理的污泥应装袋送到垃圾站。