篇2：加工维修工具（设备）操作作业指导书

　　加工维修工具(设备)操作作业指导书

　　1作业目的：

　　规范加工维修设备操作，确保人身和设备的安全。

　　2作业范围：

　　适用于河南***物业服务有限公司。

　　3作业操作过程：

　　3.1电钻、手提电钻和电锤

　　3.1.1使用时，严禁戴手套。

　　3.1.2在铸件上钻孔或钻深孔时，必须经常提起钻头，进行排屑、断屑，以防损坏钻头。

　　3.1.3使用时不得用力过猛，轴承浊度不得超过60℃，电动机外壳温度不得超过70℃，发生异常现象，必须立即停止工作，查清原因，采取措施。

　　3.1.4钻头的轴线方向应垂直于工作面，控制钻头不要四周摆动，以防损坏钻头。

　　3.2各种类型砂轮机及切割机

　　3.2.1台式砂轮应安装平稳、牢固，砂轮机的防护罩应完好。

　　3.2.2砂轮片应无缺口和裂纹。

　　3.2.3工作时人体必须偏离砂轮机转向平面，脸眼必须避开火花集中的方向。

　　3.2.4对大型和特殊工件进行打磨时，应注意采取固定装置。

　　3.2.5带有托板的砂轮机，应注意使托板和砂轮之间的转动间隙控制在3-5mm。

　　3.2.6使用电动型材切割机，注意切割力必须平稳。

　　3.3电气焊设备

　　3.3.1电气焊工作场地应备有充足的灭火器材。

　　3.3.2焊接场地应清除周围的杂物，易燃易爆品、危险品。

　　3.3.3焊接场所附近难以移动的易燃物质应采取安全防范措施。

　　3.3.4焊接人应戴好布罩、焊工手套，穿好防护服，以防电弧焊渣灼、烧伤身体。

　　3.3.5根据施焊工件的材料性质等条件，选择适宜的焊条牌号、直径及调整焊接电流。

　　焊接盛装过油类容器，可燃液体的管道应清洗后方可进行焊接，必须开足够大的口以透气。

　　3.3.6在进行高空焊割作业时，应清除地面的可燃物和采取相应的防范措施。

　　3.3.7焊割作业时，夹有焊条的焊钳、切割枪不允许随意离手放置。

　　3.3.8使用气焊时，检查乙炔瓶与乙炔表是否正确，气管是否泄漏。

　　3.3.9使用气焊时，乙炔瓶要立放，不能横放。

　　3.3.10使用所焊时，应检查氧表、乙炔表是否正确，气管是否泄漏。

　　3.3.11工作完毕，工作人员要清理现场，除掉火种，关闭氧气，乙炔阀门，直至无误后方可离开。

　　3.4虎钳

　　3.4.1安装牢靠，有钻座的虎钳，允许在钻座上做锤周，其它部位不允许。

　　3.4.2老虎钳手柄夹紧或松开工件时，不能利用手锤击手柄或套加力杆的办法来松开、夹紧工作台虎钳螺杆有滑落现象时禁止使用，以防伤人。

　　3.4.3若工作超过钳口过长时，应另加支承。

　　3.4.4虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位，每半年要加油润滑一次。

　　3.5丝锥

　　3.5.1攻丝前应根据丝孔的尺寸和材质，选用合适的钻头，钻出攻丝底孔。

　　3.5.2攻丝时要使丝锥垂直工作平面，否则易折断丝锥。

　　3.5.3攻丝过程中要经常将丝锥倒转，以便断屑和倒屑。

　　3.5.4为保护丝锥，应使用冷却液。

　　3.6板牙

　　3.6.1根据螺情况，选择合适的板牙。

　　3.6.2用板牙套丝时，固杆直径比螺纹大0.2-0.4mm。

　　3.6.3固杆端部倒角为15-40度，使板牙易于对准和切入，板牙切入后，不必再加轴压力，靠切入门螺纹引导继续套丝，套丝时经常倒转板牙，以便倒屑。

　　3.6.4板牙切入前，两的压力要均匀相等，切入后，应两只和一齐用力，以防用力不均匀，损伤板牙和螺纹。

　　3.6.5为了保护板牙，应使用冷动液。

篇3：中旅物业空调设备操作指导书

　　1.0 目的

　　确保空调设备(设施)操作的正确性和安全性，防止产生环境公害，确保人员、设备安全。

　　2.0 适用范围

　　联合广场中央空调设备(设施)的操作。

　　3.0 职责

　　3.1 空调技术员负责设备的操作管理。

　　3.2 空调领班负责操作指导和检查。

　　3.3 空调主管负责应急事故处理指导和检查监督，推进环境有效管理，制订和落实安全管理措施。

　　4.0作业工具

　　安全鞋、温度计、电笔

　　5.0作业准备

　　5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

　　5.2 开机前注意气温的变化情况，根据实际调整开机台数，以节省能源。

　　5.3 对产生的废油(如：机油、润滑油、冷冻油)、废皮带、抹布等废弃物的处理，见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

　　5.4 空调机房内保证通风，空气流畅。检查防水、防鼠设施，防止水浸及鼠患发生。

　　6.0 工作程序

　　6.1制冷主机

　　启 动 前 检 查

　　1三相来电指示是否正常，压缩机电压380+10%

　　2 油温 60℃左右，油位不低于端视镜的2/3(离心机)

　　3 冷凝器,蒸发器连接水管上的手动阀门是否处于开启状态. 电动蝶阀是否处于自动状态, 检查冷却、冷冻泵进出阀门是否处于开启状态

　　4 检查冷却、冷冻水静压是否正常(B座塔楼冷却、冷冻水0.9Mpa、裙楼冷却水0.9Mpa、冷冻水0.45Mpa)

　　启动

　　1 开启机房内通风系统风柜

　　2 开启冷却泵、冷冻泵，检查进出压力是否正常

　　3 启动制冷主机

　　4 视室外实际情况及冷却水温开启冷却塔风机

　　续表运行检查

　　1 检查线电压380±10%，线电流小于95%RLA

　　2 离心机油温47℃-66℃，油压差80KPa-150KPa

　　3 排气温度离心机25℃-40℃螺杆机45℃-78℃左右

　　4 压缩机绕组温度离心机小于60℃螺杆机

　　5 冷却水水压离心机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05 MPa螺杆机

　　6 冷却水温离心机进口>13℃ 出口<39℃螺杆机进口>29℃ 出口<39℃

　　7 冷冻水

　　水压 离心机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05 MPa

　　塔楼螺杆机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05MPa

　　裙楼螺杆机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05MPa

　　8 冷冻水水温离心机进口:<25℃出口:>4℃螺杆机

　　9 冷却塔运转、水位是否正常

　　10 检查设备运行的噪音、振动是否正常，不应超过国家标准

　　停机

　　1 停主机

　　2 停冷却塔

　　3 停冷却水泵

　　4 停冷冻水泵

　　5 关闭通风系统、风柜

　　设备运行时需填写《冷冻机运行记录表》、《空调运行值班记录》。

　　6.2 空调冷冻水、冷却水水质由专业水处理公司处理。专业水处理公司应具备营业执照、资质证书及水处理检测能力。应监督水处理公司把药品妥善存放，避免污染环境和造成他人伤害。水处理公司应定期检测空调水水质，并出具有关检测报告。

　　7.0日常维护保养要求

　　7.1 检查冷冻水泵、冷却水泵运转响声是否正常，电机温度及水泵进出口压力是否正常。

　　7.2 膨胀水箱是否渗漏，水位是否正常。

　　7.3冷却塔布水盘底盘填料、阀门、水位、风机运行是否正常。

　　7.4 检查冷却塔补水阀、泄水阀是否完好，浮球是否良好，水位是否适当，底盘是否渗漏及水质情况。

　　7.5 检查风机运转响声是否正常，是否有缺油或动平衡不良现象。

　　7.6 注意冷却泵或冷冻泵是否出现水路短路现象。

　　7.7如环境变化较大，应及时调整新、回风比例，以节约能源。

　　7.8检修空调主机或分体空调时，注意检查冷媒表接头密封件是否密封良好，否则应更换密封垫圈;冷媒瓶内的冷媒压力不足时，剩余冷媒不能排放到大气中，应加注标签予以识别，并作固体废体物回收时归类处理。

　　7.9电气保养，按《电气安全操作规程》进行。

　　8.0 异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》

　　9.0 相关文件

　　《电气安全操作规程》

　　《固体及危险废弃物管理作业指导书》

　　《设备设施应急处理作业指导书》

　　10.0 质量记录

　　《空调运行值班记录》

　　《冷冻机运行记录表》

篇4：设备设施运行操作作业指导书

　　设备、设施运行操作作业指导书

　　1 目的

　　保证设备、设施正常运作，保持设备、设施的良好状态。

　　2 范围

　　适用于丽江花园物业管理公司质量活动和过程中有关的设备、设施。

　　3 职责

　　3.1技术部负责机电设备、设施的综合管理并对区域管理处在此方面的管理工作进行技术性指导。

　　3.2各区域管理处负责上述设备、设施的抽样巡检、报修。

　　3.3各专业工程公司办公设备、设施供应商负责相关设备、设施的巡检、保养、维修。

　　4 内容

　　4.1各专业工程公司按技术部制定的有关设备、设施的运行操作规程对设备、设施进行巡检、保养、维修并填写巡检、保养、维修记录，每月将巡检、保养、维修记录整理分别交技术部存档。

　　4.2技术部要对专业工程公司在保养、维修工作中进行必要的监管及对工作中出现的问题进行协调;对保养、维修后的设备、设施及时组织检验。

　　4.3各区的设备、设施故障由所属管理处按相关程序填写《报事单》向设备、设施的维保工程公司报修并跟进维修情况，电梯故障停梯或设备停止运行超过二十分钟的，管理处须开列《电梯故障记录表》或《机电设备故障报修、修理记录表》交维修单位填写。完成维修及填写上述表格后，管理处将表复印交技术部存档。

　　5 相关文件

　　5.1 污水处理站设备运行操作规程。RGPM-6.3-C-01-03

　　5.2 电梯设备维修安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-04

　　5.3 供水设备房安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-05

　　5.4 发电房发电机组安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-06

　　6 应用表格

　　6.1《物业维修保养计划表》RGPM-6.3-D-01-01

　　6.2《服务检查记录表》RGPM-6.3-D-01-02

　　6.3《设备联检表》RGPM-6.3-D-01-03

　　6.4《物业报废记录表》RGPM-6.3-D-01-04

　　6.5《物业台帐》RGPM-6.3-D-01-05

　　6.6《设备、设施履历卡》RGPM-6.3-D-01-06

　　6.7《水景系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-09

　　6.8《污水处理站巡检表》RGPM-6.3-D-01-10

　　6.9《星海洲水泵房恒压变频供水系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-11

　　6.10 《水泵房恒压变频供水系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-12

　　6.11 《电动道闸巡检表》RGPM-6.3-D-01-13

　　6.12《大桥航道灯巡检表》RGPM-6.3-D-01-14

　　6.13《电梯巡检表》RGPM-6.3-D-01-15

　　6.14《发电机组保养表》RGPM-6.3-D-01-16

　　6.15《设备、设施维修记录》RGPM-6.3-D-01-17

　　6.16《各区域主要设备、设施一览表》RGPM-6.3-D-01-18

　　6.17《消防电动设备巡检表》RGPM-6.3-D-01-19

　　6.18《机电设备故障报修、修理记录》RGPM-6.3-D-01-20

　　6.19《电梯故障记录表》RGPM-6.3-D-01-21

　　6.20《电动排水系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-22

　　6.21《电动绿化喷灌巡检表》RGPM-6.3-D-01-23

　　6.22《电动设备、设施保养月报表》RGPM-6.3-D-01-24

　　6.23《中央空调运行记录表》RGPM-6.3-D-01-25

篇5：冬/夏季模拟试验设备操作作业指导书

　　冬/夏季模拟试验设备操作作业指导书

　　1、目的：

　　规范设备操作程序，以保证设备发挥正常功能。

　　2、范围：

　　适用于**总部物业服务处。

　　3、方法和过程控制：

　　3.1 1#试验室(采暖实验)操作说明

　　3.1.1打开试验区电源控制箱，检查各空气开关是否闭合;

　　3.1.2顺时针旋转面板控制开关至"开"的位置，数字温控器显示1#试验室温度，并延时3分钟运行;

　　3.1.3试验室内设备受数字温控器设定值控制自动起动或关闭;

　　3.1.4数字温控器的调节

　　3.1.4.1开机后持续按住set 键3秒钟，进入设定模式，面板显示屏将显示"TS"且"Set"灯号闪烁;

　　3.1.4.2在此设定模式关状态，按向下键或向下键切换参数，代码依序为TS(设定温度)、 TD(设定温差)、 HS(使用者设温上限)、 LS(使用者设温下限)、 AV(告警温度上限)、 AL(告警温度下限)、 Ad(告警延迟)、 AC(压缩机延迟启动保护)、OT(校正温度);

　　3.1.4.3在选定好设定模式后，按一下"Set"键，板面将显示当前设定值，再按上、下键，调至所需值，又按"Set"键储存设定值，在15秒钟内没有按下任意键，即中止设定模式;

　　3.1.4.4锁定参数：同时按"Set"+▼ 两键三秒后，显示LC表示设定参数已锁定;

　　3.1.4.5欲解除锁定可再按"Set"+▼ 两键，显示UL表示锁定解除;

　　3.1.4.6送电前按住"Set"+"Leg"两键再送电即可回复原厂设定值;

　　3.1.5关机时将主控开关逆时针转至关的位置即可;

　　3.2 2#试验室(采暖实验)操作说明:操作方法同上(同3.1)。

　　3.3 3#试验室(采暖实验)操作方法

　　3.3.1合上电源

　　3.3.2顺时针旋转面板控制开关至"开"的位置，地面采暖设备运行指示灯亮，设备开始运行;

　　3.3.3地面采暖设备的运行温度由3#试验室内的手动温控器控制;

　　3.3.4关机时逆时针旋转面板控制开关至"关"的位置即可;

　　3.4 4#、5#试验室(空调实验)操作方法:由于本实验采用普通空调采暖或制冷，具体操作方法和家用空调机相同;

　　3.5 6#试验区(冬季模拟环境实验)操作方法

　　3.5.1合上电源

　　3.5.2顺时针旋转面板控制开关至"开"的位置，电源指示灯亮，延时3分钟后，设备运行，冷冻设备运行指示灯亮，设备开始运行;

　　3.5.3数字温度控制器的调节请参照(3.1.4);

　　3.5.4关机时将面板控制开关逆时针旋转至"关"的位置即可;

　　3.6 7#试验区(除湿空调实验)操作方法

　　3.6.1合上电源

　　3.6.2顺时针旋转面板控制至"开"的某位置，设备受室内温湿度控制仪的控制自动运行或关闭(注：温湿控制仪断电后，需重新设定参数)。

　　3.6.3温湿控制仪的调节:首先按下温湿控制仪面板的"开/关"键一次，仪器开始运行;

　　3.6.4按"设定"键一次，显示"H**"为高限湿度或高限温度，然后再按上、下键选择所需的温度或湿度范围，按"设定"键两下显示"L**"为低限值，再按上、下键设定低限范围，这样设备在设定的范围启动或停止;

　　3.6.5当按一下复位键，温湿控制仪将恢复到出厂设置;

　　3.6.6停机时按下"开/关"键即可;

　　4、质量记录与表格

　　**WY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养维修记录表》