篇2：宁德物业工具管理标准作业规程

　　1.0 目的

　　规宁德银典物业机电维修部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。

　　2.0 适用范围

　　适用于宁德银典物业管理公司机电维修部的工具管理。

　　3.0 职责

　　3.1 机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购。

　　3.2 机电维修部班长具体负责工具管理。

　　3.3 管理处仓管员负责工具的簿记盘点工作。

　　4.0 程序要点

　　4.1 《机电维修部工具年度采购计划》的制定

　　4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织各分部门班长(负责人)一起制定下一年度《机电维修部工具年度采购计划》并上报公司审批。

　　4.1.2 《机电维修部工具年度采购计划》应包括如下内容：

　　a)所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;

　　b)预计费用;

　　c)购买时间;

　　d)用途。

　　4.2 机电维修部的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是分部门公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，分部门公用工具由班长(负责人)领用并负责保管。管理处仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　4.3 个人使用工具和分部门公用工具(便携带的)由班长统一填写《领料单》，经机电维修部主管批准后，由班长到仓库领取并负责暂保管。班长必须将所领工具簿记在《班长保管工具登记表》内，并由机电维修部主管签名确认。

　　4.4 个人使用工具管理

　　4.4.1 机电维修部员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电维修部主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用工具。机电维修部员工个人使用工具每年只能补领一次。管理处仓管员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

　　4.4.2 个人使用工具使用注意事项：

　　a)不准乱打乱撬;

　　b)用力应适度;

　　c)测量不同的参数时注意正确换档(如万用表);

　　d)注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　e)用后擦拭干净工具。

　　4.4.3 机电维修部员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　4.4.4 机电维修部员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经机电维修部主管批准后在仓管员处以旧换新， 仓管员应做好登记。

　　4.4.5员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给机电维修部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。机电维修部班长长必须将员工退还的个人使用工具簿记在《班长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

　　4.4.6 机电维修部主管每月18号检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐。

　　4.4.7对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经机电维修部主管批准后上报公司审批。审批后由机电维修部主管负责报废处理。

　　4.5 公用工具管理

　　4.5.1各组员工借用公用工具或各分部门之间借用公用工具都应在班长处借用;机电维修部以外的部门借用公用工具须经机电维修部主管批准后方可借用。班长必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　4.5.2 公用工具使用注意事项：

　　a)便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4.4.2条款;

　　b)大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养：

　　--对各转动部位加注润滑油;

　　--调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换;

　　--检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换;

　　--检查启动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换;

　　--检查或整修接线头;

　　--调整机械间隙至合理位置;

　　--清洁外表，必要时涂上防锈油;

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　4.5.3公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　4.5.4公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿。公用工具如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)经机电维修部主管确认，主管经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由班长填写《报废工具登记表》经机电维修部主管批准后上报公司审批。

　　4.5.5班长工作调迁、辞工或被解雇时，由机电维修部主管会同管理处仓管员一起对班长所管公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究班长的责任。

　　4.5.6机电维修部主管每月20号对每个分部门的公用工具进行检查，对于缺少的或人为损坏的，将责令班长负责尽快补齐。

　　4.5.7对于换下来的公用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经机电维修部主管批准后上报公司审批。审批后由机电维修部主管负责报废处理。

　　4.5.8对于公用工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验后合格的方可使用，否则应重新申购。

　　4.6机电维修部通讯用对讲机管理按《警用器械管理标准作业规程》相关条款执行。

　　4.7管理处仓管员每月30号应将所保管的工具进行一次盘点并簿记在《仓管员保管工具登记表》上，对于需要补充的工具应建议机电维修部主管尽快申购。

　　4.8机电维修部主管每月5号之前根据仓管员的建议及《机电维修部工具年度采购计划表》填写工具申购单并上报公司。对于计划中未列出的工具，机电维修部主管应尽快补充至计划中并上报公司审批。

　　5.0记录

　　5.1《工具保管登记表》

　　5.2《工具领用登记表》

　　5.3《工具借用登记表》

　　5.4 《报废工具登记表》

　　5.5 《机电维修部工具年度采购计划表》

　　6.0 相关支持文件

篇3：维修工具管理及维修材料使用作业规程

　　1.0目的

　　为了规范项目维修工具管理及维修材料使用，确保工具完整、物尽其材，特制定本规程。

　　2.0适用范围

　　本规程适用于顺驰物业公司所管辖区内各项目维修工具管理及维修材料的合理使用。

　　3.0职责

　　3.1分管副总经理、项目经理负责依次对项目维修材料采购计划进行审核与批准。

　　3.2项目维修部主管负责维修工具管理及维修材料使用的监督，并负责制定项目维修材料月采购计划。

　　3.3项目维修部维修员负责维修工具管理及维修材料使用的具体实施。

　　4.0程序要点

　　4.1维修工具管理

　　4.1.1项目维修部使用的维修工具分两类：个人使用工具，公用工具。

　　4.1.2个人使用工具管理

　　a) 个人使用工具由维修员个人领用及保管，并如实记录于《员工物品使用登记表》中。

　　b) 个人使用工具属公司财产，严禁用做私人用途。

　　c) 个人使用工具丢失或损坏，属于维修员个人问题由维修员照价赔偿;属于正常使用损坏，由维修部主管以书面报告形式上报项目经理;

　　d) 维修员应对个人使用工具定期进行保养。

　　e) 维修部主管每月对个人使用工具进行检查，发现情况及时处理。

　　f) 维修员调迁、辞职、解雇时，维修部主管应对个人使用工具进行盘点，发现缺少或损坏由维修员照价赔偿。

　　4.1.3公用工具的管理

　　a) 公用工具由维修部主管负责领用及保管，并如实记录于《员工物品使用登记表》中。

　　b) 维修员借用公用工具时应经维修部主管同意后方可借用，并如实记录于《工具借用登记表》中。

　　c) 公用工具属公司财产，严禁用做私人用途。

　　d) 公用工具丢失或损坏，属于维修员个人或维修部主管问题应照价赔偿;属于正常使用损坏，由维修部主管以书面报告形式上报项目经理;

　　e) 维修部主管应指派专人对公用工具定期进行保养。

　　f) 维修部主管每月对公用工具进行检查，发现情况及时处理。

　　g) 维修员调迁、辞职、解雇时，维修部主管应对员工所借公用工具进行盘点，发现缺少或损坏由维修员照价赔偿。

　　4.2维修材料使用

　　4.2.1维修部主管每月23日之前应完成维修材料月采购计划的制定工作并上报项目经理。于每月5日亲自或派专人到物料库领取维修材料。同时维修部主管应对材料进行入库登记，并如实记录于《维修材料明细表》中。

　　a) 项目领用维修村料时应本着节约高效的原则，不可浪费;

　　b) 如遇特殊情况，经公司分管副总经理批准后可自行购买相关维修材料，并按相关财务制度严格执行。

　　4.2.2维修员领取维修材料时应须说明用途及是否用于有偿服务，经维修部主管同意后方可领用，并如实记录于《维修材料使用登记表》中。

　　4.2.3各项目维修部主管应于每月23日之前将维修员领用的材料与当月维修单对照核实，准确掌握维修员使用材料的状况。并汇总《维修材料领取情况登记表》、《暖通给排水维修材料使用情况月统计表》、《土建及其它维修材料使用情况月统计表》、《智能化维修材料使用情况月统计表》后上报客服部。

　　4.2.4项目维修材料由维修部主管或维修部主管指定专人进行保管，任何人不得利用项目维修材料做与维修无关的事。

　　5.0相关记录

　　《员工物品使用登记表》

　　《工具借用登记表》

　　《维修材料明细表》

　　《维修材料使用登记表》

篇4：工具管理标准作业规程

　　一、目的

　　规范机电维修部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处机电维修部的工具管理。

　　三、职责

　　1、 机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购及具体负责工具管理。

　　2、 管理处仓管员负责工具的簿房盘点工作。

　　四、程序要点

　　1、 《机电维修部工具年度采购计划》的制定;

　　(1) 每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定下一年度《机电维修部工具年度采购计划》并上报经理审批。

　　(2) 《机电维修部工具年度采购计划》应包括如下内容：

　　a、 所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;

　　b、 预计费用;

　　c、 购买时间;

　　d、 用途。

　　2、 机电维修部的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，公用工具由主管负责保管。管理处仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　3、 个人使用工具和公用工具由机电维修部主管统一填写《领料单》，经服务中心主管批准后，由机电维修部主管到仓库领取并负责暂保管。

　　4、 个人使用工具管理

　　(1) 机电维修部员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电维修部主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用工具。机电维修部员工个人使用工具每年只能补领一次。管理处仓管理员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

　　(2) 个人使用工具使用注意事项：

　　a、 不准乱打乱撬;

　　b、 用力应适度;

　　c、 测量不同参数时注意正确换档(万用表);

　　d、 注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　e、 用后擦拭干净工具。

　　(3) 机电维修部员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4) 机电维修部员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经机电维修部主管批准后在仓管员处以旧换新，仓管理员应做好登记。

　　(5) 员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给机电维修部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。机电维修部主管必须将员工退还的个人使用工具簿记在《组长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

　　(6) 机电维修部主管每月18号检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐。

　　(7) 对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经经理助理批准后上报经理审批。审批后由经理助理公用工具管理。

　　5、 公用工具管理

　　(1) 员工借用公用工具或各部门之间借用公用工具都应在机电维修部主管处借用;主管必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　(2) 公用工具使用注意事项：

　　a、 便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4-(2)条款;

　　b、 大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养：

　　--对各转动部位加注润滑油;

　　--调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换;

　　--检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换;

　　--检查启动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换;

　　--检查或整修接线头;

　　--调整机械间隙至合理位置;

　　--清洁外表，必要时涂上防锈油;

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　(3) 公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4) 公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿。公用工具如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)经机电维修部主管确认，服务中心主管及物业经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由主管填写《报废工具登记表》经机电维修部主管上报经理助理审核，报经理审批。

　　(5) 机电维修主管工作调迁、辞工或被解雇时，机电维修部主管会同管理处仓管员一起对公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究主管的责任。

　　(6) 对于换下来的公用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经机电维修部主管上报经理助理审核，报经理审批，审批后由经理助理负责报废处理。

　　(7) 对于公用工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验后合格的方可使用，否则应重新申购。

　　6、 管理处仓管员每月25号应将所保管的工具进行一次盘点并簿记在《仓管员保管工具登记表》上，对于需要补充的工具应尽快制定计划申购。

　　五、记录

　　1、《工具保管登记表》

　　2、《工具领用登记表》

　　3、《工具借用登记表》

　　4、《报废工具登记表》

　　5、《机电维修部工具年度采购计划表》

篇5：教职工小区维修部工具管理规程

　　教职工小区维修部工具管理规程

　　1、目的

　　规范工具管理工作，确保维修部工具完整及各项性能完好。

　　2、适用范围

　　适用于物业管理公司维修部的工具管理。

　　3、职责

　　3.1、维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购。

　　3.2、维修部班长具体负责工具管理。

　　3.3、库管理员负责工具的簿记盘点工作。

　　4、程序要点

　　4.1、《维修部物资采购计划》的制定：每月的24日之前，由维修部主管组织各班长一起制定下月度《维修物资采购计划》并由服务中心审核后，上报公司总经理审批，行政人事部备案。

　　4.2、采购计划应包括：所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;预计费用;购买时间;用途。

　　4.3、维修部的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是分部门公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，分部门公用工具由班长领用并负责保管。

　　4.4、个人使用工具和分部门公用工具(便携带的)由主管统一填写《领料单》，经服务中心经理管批准后，可到库房领取并负责保管。主管必须将所领工具登记在《物资零用登记表》内并领用人签名确认。

　　4.5.个人使用工具使用注意事项：

　　a)、不准乱打乱撬;

　　b)、用力应适度;

　　c)、测量不同的参数时注意正确换档(如万用表);

　　d)、注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　e)、用后擦拭干净工具。

　　4.5.3、维修部员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　4.5.4、维修部员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经维修部主管核实，经理审批后在在库管理员处以旧换新，库管理员应做好登记。

　　4.5.5、员工辞职、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给维修部，对于丢失或人为损坏的个人使用工具通知财务扣发相应的钱款。维修部班长必须将员工退还的个人使用工具登记在《班长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作为以旧换新的工具。

　　4.5.6、维修班长每季度末检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令立即补充。

　　4.5.7、对于换下来的个人使用工具每半年由库管理员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，由维修部主管上报服务中心经理审核，经公司总经理审批。审批后由维修部主管负责报废处理。

　　4.6、公用工具

　　4.6.1、各专业组员工借用工具或部门之间借用工具都应在班长处借用;维修部以外的部门借用工具须经维修部主管批准后方可借用。班长必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　4.6.2、公用工具使用注意事项：

　　a)、便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4.4.2条款;

　　b)、大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项目以外还应每个月进行一次保养;

　　c)、公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　4.6.3、公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿，如属正常使用损坏，对于小型的(300元以下)由维修部主管确认，服务中心经理批准后可以以旧换新。对于300元以上的公用工具须先由班长填写《报废工具登记表》经维修部主管及服务中心经理批准后上报总经理审批。

　　4.6.4、各班组负责人工作调迁、辞工或被解雇时，由维修部主管会同库管理员一起对该负责人所管公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究其本人责任。

　　4.6.5、维修部主管每月25号对每个班组的公用工具进行检查，对于缺少的或人为损坏的，将责令负责人尽快补齐。

　　4.6.6、对于换下来的公用工具每半年由仓库管理员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经维修部主管批准后上报公司审批。审批后由维修部主管负责报废处理。

　　4.7、对于专业工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验合格的方可使用，否则应重申购。

　　4.8、维修部通讯用对讲机管理按《保安部警用器械管理规程》相关条款执行。

　　4.9、库管理员每月23号应将所保管的工具进行一次盘点并登记在《仓库管理员保管工具登记表》上，对于需要补充的工具应建议维修部主管尽快申购。

　　5、记录

　　《工具保管登记表》

　　《工具借用登记表》

　　《报废工具登记表》

　　《维修部工具年度采购计划》