篇2：物业供配电设备（设施）操作规程

　　1.0目的

　　保证供配电设施设备操作正确性和安全性，使之符合相关法规和物业管理合同的要求。

　　2.0范围

　　适用于锦明花园高压配电、低压配电设备、电力变压器的操作。

　　3.0职责

　　3.1工程部维修工负责供配电设备(设施)操作。

　　3.2工程主管负责供配电系统的综合管理;

　　3.3管理处主任负责对上述工作的检查监督。

　　3.4工程部负责对各管理处的供配电系统运行工作进行督导。

　　4.0工作程序：

　　4.1高压环网柜

　　4.1.1 高压环网柜配电图

　　柜号12345

　　合闸状态合闸分合合合

　　描述电源备用引入低压配电房环网柜引入1号变压器引入2号变压器

　　4.1.2送电操作流程图

　　注：送电前确保2、3、4、5号柜处于分闸状态

　　合1号柜电源→分别再合3、4、5号分柜

　　4.1.2停电操作流程与4.1.2送电流程相反。

　　4.2低压配电柜操作规程

　　4.2.1送电

　　4.2.21#变压器投入运行后：

　　①AA6#柜合闸前必须检查AA7#柜到AA15#柜开关是否断开，未断开严禁AA6#柜合闸。

　　②AA6号柜合闸后分别合闸AA7到AA15分柜

　　4.1.3 2#变压器投入运行时：

　　① 1B#柜合闸前必须检查1A#柜或9B#柜开关是否断开，未断开严禁1B#柜合闸，若1A#柜或9B#柜开关断开，1B#柜合闸2#变压器向2CB#、3CB#、4B#～8B#、9B#柜供电。操作方式遵照4.2.1(条a.b)。

　　②检查1A#柜开关是否断开，未断开严禁9B#柜合闸，若1A#柜开关断开或1#变压器有故障停运时，可以通过9B#柜向(母联屏)向A段(2CA#、3CA#、4A#～10A#柜)供电，操作方式遵照4.2.1(条a.b)。

　　4.2.2停电

　　a)1A#柜和1B#柜盘面选择开关“手动/自动”置于“手动”位置，按脱扣按钮开跳闸，则可停电。

　　b)应急电源停电，停发电机工作电源即可。

　　5.0低压配电柜平面分布图

篇3：物业高低压配电室管理制度及操作规程全套

　　物业公司高低压配电室管理制度及操作规程全套

物业公司高压操作票制度

　　1、倒闸操作必须根据电气负责人或值班负责人命令执行。

　　2、电气倒闸操作必须由熟悉现场设备，熟悉运行方式和有关规章制度并经考试合格的人员担任。有权担任电气倒闸操作和有权担任监护的人员名单，须经单位领导批准并书面在现场公布。

　　3、倒闸操作必须由两人执行。其中一人担任操作，有监护权的人员担任监护，在进行操作的全过程不准做与操作无关的事。

　　4、倒闸操作票必须填用倒闸操作票，操作票必须票面整洁，任务明确，书写工整，并使用统一调度术语。

　　5、在进行倒闸操作时，严格按照基本步骤操作，电气倒闸操作的基本步骤为：

　　(1)受令、审令;(2)填票、审票;(3)操作准备;

　　(4)模拟演习;(5)执行操作;(6)复查;(7)汇报记录。

　　6、每张操作票只能填写一个操作任务。所谓“一个操作任务”具体含义如下：

　　(1)将一种电气运行方式改变为另一种运行方式。

　　(2)将一台电气设备由一种状态(运行、备用、检修)改变以另一种状态。

　　(3)同一母线上的电气设备，一次倒换到另一母线。

　　(4)属于同一主设备的所有辅助设备与主设备同时停送电的操作。如一台主变和所供电的全部出线间隔设备，由一种状态改变为另一种状态。

　　(5)操作票由当班执行操作的人员填写，填票人按照调度命令，弄清操作目的，运行方式，设备状态后，再填写操作票。填票人和审票人应对操作票的正确性负责。

　　自设安全措施的装、拆、要填写操作票。

　　7、下列情况可以不用操作票操作：

　　(1)事故处理。

　　(2)单一操作，仅拉、合一台开关;拉、合一组刀闸;投、退一块压板。

　　(3)拉开全厂(站)仅有的一组接地刀闸或拆除全厂(站)仅有的一组接地线。

　　(4)为了解救触电人或为了避免即将发生的人员触电事故。

　　(5)压负荷。

　　8、操作票保存一年。

　　9、评价与考核。

　　每值应对上一值已执行的操作票进行评价。班长和电气负责每月进行一次评价。

　　操作票有下列情况之一者为不合格。

　　按规定应填写操作票而未填用者(称无票操作)。

　　操作项目遗漏，操作顺序错误，主设备、开关、刀闸等编号，以及拉、合、投、退等重要词句写错者。

　　操作任务不明确，安全措施不具体，人员不符合规程的要求，应经审查签名的手续不完全。

　　执行不认真，不按规定程序进行操作。

　　涂改超过三处，致使票面模糊不清者。

　　已执行的操作票遗失者。

　　10、操作票合格率计算办法：

　　操作票月合格率=(当月使用票数-不合格票数)/当月使用票数×100%。

物业公司高压工作票制度

　　1、一切运行中的电气设备上的工作，均应按《电业安全工作规程》的规定使用工作票，或按口头、电话命令执行，除事故检修外，严禁不使用工作票在运用中的电气设备上工作。

　　2、工作票必须使用统一格式，用钢笔或圆珠笔填写一式两份，正确清楚，不得任意涂改，如有个别错、漏字需要修改，应字迹清楚。

　　3、工作票签发人和工作 许可人不得兼任工作负责人，工作负责人可以填写工作票，工作证许可人不得签发工作票。

　　一个工作负责人，不能同时接受两张工作票，只有完成了一张工作票的任务之后，并办理了工作终结手续，方可接受另一份工作票。

　　4、工作票，一份由工作许可人收执，另一份由工作负责人收执，已执行的工作票，一份存配变站备查，另一份由工作负责人带回保存。

　　5、配变站，一张工作票上所列工作地点，以一个电气连接部分为限，但安全措施一次做完的下列情况允许几个电气;连接部分共用一张工作票。

　　连接于同一母线上的几个电气连接部分，同时停送电者(但需在各备注栏内办理工作转移手续)。

　　一台主变压器停电检修时，其保侧开关也配合检修，且同时停送电者。

　　一个配电装置全部停电时，所有不同地点不同类型的工作。

　　一个配电装置虽未全部停电，但只有个别引入线带电，并对带电部分采取了可靠的隔离安全措施者。

　　在几个电气连接部分上，依次进行不停电的同一类工作，可以发给一张第二种工作票。

　　6、线路第一种工作票第张只能用于一条线路或一个工作地段。

　　但下列情况之一者，可填用一张第一种工作票或一张第二种工作票。

　　(1)一条线路或同杆架设且同时停、送电几条线路。

　　(2)与停电检修线路交叉，邻近的另几回线路，同时停送电者。

　　一个工作班在同一天内对同一电压等级，在不同的几条线路上的多处配电变压器上进行同一类工作，配电线路无需停电。

　　第二种工作票，对同一电压等级，同类型工作，可在数条线路上共用一张工作票。第二种工作票的工作，不需要履行工作许可手续，但开工前应与调度联系，工作结束后应通知调度。

　　几个工作班共用一张工作票时，分组负责人应持有工作总负责人签发的工作命令单，并必须得到总负责人的许可后方可开工。

　　非电气工作人员在配变站工作，应有专人监护。

　　工作票保存一年。

物业公司值班员岗位责任制度

　　按时巡视设备运行情况并做好记录，发现异常情况及时报告。

　　认真准确抄录各种仪表读数。

　　正确执行双票制度，做好交接班工作。

　　发生事故时应按电气负责人命令处理，并把事故详细情况和处理经过，记录于运行日志。

　　管理好安全用具，仪表工具、做好环境卫生和设备卫生。

　　坚守工作岗位，不得撤离职守。

高压巡视检查制

　　有人值班的配电站，每班巡视检查四次即：

　　白班：10：00; 15:00

　　晚班：20：00; 22：00

　　早班：2：00;5：00

　　无人值班配变站每日巡视检查两次10：00;15：00

　　车间配变站每日巡视一次10：00

　　电气负责人每月巡视一次，全面了解设备运行情况和设备缺陷，确保安全运行。

　　班、站长每月进行一次夜间巡视，事故后对设备全面巡视一次。

　　当发生大风、雷雨、冰雪、高温时，值班人员应进行特殊巡视。

　　在巡视检查中发现的缺陷，应及时向领导汇报，并记入缺陷记录薄上。

　　巡视高压设备时，不得进行其他工作，不得打开网门，不准单独移开或越过遮栏，进出配电室随手将门锁好。

　　允许单独巡视高压设备的值班人员和非值班人员名单必须主管领导批准，并书面公布。

　　物业公司高压交接班制度

　　交班人员在交班前应检查设备检修情况，安全措施，清点工具仪表。

　　详细填写交班记录，作好清洁卫生工作，作好交班准备。

　　接班人员应在接班前15分钟到班，并作好接班准备。

　　查阅全部记录，巡视设备运行状况，核对 模拟图版。

　　交班人员应将运行方式、设备检修情况、设备缺陷、事故处理、用电指标、上级通知及其它有关事项等，向接班人员口头交待。

　　交换完毕，双方在交接班记录薄上签名。

　　进行倒闸操作和事故处理不得交接。在交接中发生事故或异常运行情况时，立即停止交接班。由交班人员负责处理，接班人员应主动协助处理。当处理告一段落时，再继续办理交接手续。

　　接班人员中有妨碍工作的病症，醉酒或精神失常不准接班。

高压现场整洁制度

　　1、建立整洁值日制，定期清扫，整理，经常保持电气设备及场地环境的清洁卫生和整齐美观。

　　2、室内外通道保持畅通，严禁堆放杂物。

　　3、消防设施应固定安放在便于取用的位置。

　　4、配变站的房屋建筑应达到防火、防雷电、防小动物侵入，防水淹及保持通风良好的要求。

　　5、室外场地要经常清除杂草，保持整洁。

低压配电房管理规定

　　1、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内。

　　2、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房清洁卫生。

　　3、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，墙上配挂温度计，室温控制在35℃以下。

　　4、室内放置有效干粉式灭火器和二氧化碳灭火器等消防器材，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌、绝缘保护器材齐全。

　　5、实行24小时巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。

　　6、巡查内容包括室内(变压器室)有无异声、异味等，屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。

　　7、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要线路改变(年度检修时)， 必须书面向上级报告。

　　8、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套、标识牌。

　　9、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺(夹有金属丝者)进行测量工作。

低压电工巡视检查规定

　　1、有人值班的低压配分配电站，每班每小时巡视检查1次即：早班：24：00至次日8：00;中班8：00至16：00;晚班16：00至24：00;

　　2、低压运行主管每月巡视一次，全面了解设备运行情况和设备缺陷，确保安全运行。

　　3、低压运行主管每月进行一次夜间巡视，事故后对设备全面巡视一次。

　　4、当发生大风、雷雨、冰雪、高温时，值班人员应进行特殊巡视。

　　5、在巡视检查中发现的缺陷，应及时向领导汇报，并记入缺陷记录薄上。

　　6、巡视低压设备时，不得进行其他工作，不得打开运行的变压器网门，不准单独移开或越过遮栏，进出配电室随手将门锁好。

　　7、特殊情况下，允许单独巡视低压设备的值班人员和非值班人员名单必须主管领导批准备案，并书面公布。

低压电工运行值班规定

　　1、值班员必须坚守岗位，穿工作服、戴工作牌、注重文明用语、按规定巡视设备运行情况，如离开值班室巡视和抄表应在留言牌上留言。

　　2、密切注意空调系统工作状况、设备运行状态;做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患、故障。

　　3、发现设备故障，当班人员无法处理时，应及时报告主管并作好记录。

　　4、白天运行期间，值班人员应在值班室加强巡视。

　　5、熟记相关部门电话及主管的联系电话。

　　6、值班室严禁留座无关人员，不准吸烟、吃零食。

　　7、值班人员因特殊情况需要调班时，必须事前报告，经主管领导同意后方可调班。

低压运行交接班规定

　　1、接班人员应提前十分钟到岗，做好接班准备工作，包括：

　　(1)查看上班记录，听取上一班值班人员设备运行情况的介绍。

　　(2)检查相关器材及常用工具，并在值班记录上签名。

　　(3)巡查设备运行情况，并填写运行记录表。

　　2、下列情况不得交接班：

　　(1)上班运行情况未交代清楚，运行记录不签名时。

　　(2)设备故障影响运行或影响业主生活时。

　　(3)接班人员有醉酒现象或其他不正常情况时。

　　(4)值班室设备不干净、工作场地不干净时。

　　(5)有丢失设施零部件情况时。

低压电工安全操作规程

　　1、保证安全的组织措施：

　　(1)在电气设备上工作，必须执行工作票制度，保证工作人员的安全，避免事故的发生。

　　(2)工作票由工作负责人根据系统情况和操作内容进行签发。

　　(3)工作许可手续，可以通过工作票履行工作许可手续。

　　(4)执行工作监护制度，使工作人员受到监护人的指导与监督，以及时纠正违反安全规程的动作。

　　2、保证安全的技术措施：

　　(1)停电：必须将全部设备或部分设备的电源完全断开，有一个明显的断开点。

　　(2)验电：对已停电设备的进出线的各相进行校验，确认设备无电。

　　(3)施工或设备检修应装设接地线：对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。

　　(4)悬挂指示牌：一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂“禁止合闸，有人工作”的标识牌。

　　3、安全操作规定：

　　(1)电气设备的操作人员，必须掌握变配电系统的分布、性能及操作方法。

　　(2)《电业安全工作规程》规定，电气设备操作必须由二人执行，一 人操作，一人监护，且对设备比较熟悉者作监护人。

　　(3)按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品，按操作要领进行操作。

　　(4)送电操作程序：先合电源侧隔离开关，后合负荷侧隔离开关。

　　(5)停电操作程序：先拉开负荷侧隔离开关，再拉开电源侧隔离开关。

篇4：物业中央空调系统操作规程与维护保养标准

　　中建物业中央空调系统操作规程与维护保养标准

　　为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。

1.空调系统操作规程

　　1.1启动前检查

　　1.1.1检查机组电源：380V±10%，

　　1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。

　　1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。

　　1.2启动操作

　　1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：

　　1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。

　　1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。

　　1.3停机操作

　　1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：

　　1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。

　　1.4空调系统运行管理

　　1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。

　　1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa，低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。

　　1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：

中央空调系统设备检查保养内容及周期

　　序号检查保养项目保养内容周期

　　1机组外观清洁1次/月

　　2控制柜检查、清洁1次/月

　　3水流开关检查、调整灵敏度1次/月

　　4柜机/新风机过滤网清洗1次/月

　　5压缩机电机润滑注二硫化钼1次/月

　　6冷却塔过滤网清洗，损坏更换1次/季

　　7布水器清洗、调整，损坏更换1次/季

　　8闸阀螺杆涂黄油除锈、紧固1次/季

　　9水泵电机轴承加黄油、更换盘根1次/季

　　10进水浮球阀检查、调整，损坏更换1次/季

　　11空调风机皮带调整松劲，损坏更换1次/季

　　12盘管滤网、电机轴承清洁，检查，损坏更换1次/季

　　13电动机润滑加润滑油1次/季

　　14设备房地漏检查、清理1次/季

　　15冷却塔风机检查、调整风叶角度1次/半年

　　16压力表、温度计损坏更换1次/半年

　　17排气阀损坏更换1次/半年

　　18设备机座检查、紧固地脚螺栓1次/半年

　　19管道吊支架如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年

　　20制冷剂量测漏、补充制冷剂1次/半年

　　21冷冻水补充乙二醇浓度1次/年

　　22压缩机电机绝缘检查1次/年

　　23管道保温修补更换1次/年

　　24管道防锈除锈，刷漆或换管1次/年

　　25电气主回路、二次回路检查、测试1次/年

　　26综合检查保养项目

　　及完好标准

　　1、制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象

　　2、各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定

　　3、清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象

　　4、附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确

　　5、电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。1次/年

篇5：换热站安全运行操作规程

　　换热站安全运行操作规程

　　一、热换站值班人员应熟悉本站内外设备，工艺流程及工作原理，必须经过专业培训，持证上岗。

　　二、供热前应先检查设备处于良好的备用状态，系统设备整洁良好，系统压满水，固水压力保持在0.2MPa时方可启动循环泵运行，正常后才可启动换热器，运行前应先将入口管系统的排污阀打开进行排污，以保证设备及管网正常使用。

　　三、管网系统充水

　　水质标准：悬浮物≤5mg/L

　　总硬度≤6mg/L

　　PH值≥7

　　溶解氧≤0.1mg/L

　　含油量≤2mg/L

　　充水顺序：换热站→外管网→热用户

　　四、严格按下列操作程序进行操作

　　1、循环泵：启动前先检查并进行排空，三台泵始终处于两用一备，并定期轮换运行。

　　2、换热器：开启时先慢慢打开回水(冷水)阀门，再渐渐打开进水(热水)阀门。关闭时则应先渐渐关闭进水(热水)阀门，再关闭回水(冷水)阀门。

　　3、补水系统：采用自动化控制进行补水，1#泵，2#泵随机交换或同时运行，应密切观注水箱水位计的变化。

　　4、软化水装置：采用全自动定时还原树脂交换制水，应及时补充盐量，检测水质情况，并认真观测每日用水量的变化做好记录。

　　5、经常检查除污器，出、入口压力，压差不得超过0.1MPa，每月可根据实际情况进行排污。

　　6、保持系统内压力不小于0.2MPa，不高于0.4MPa。

　　五、因停电引起循环泵停运时要立即关闭换热器，防止设备超温，避免设备损坏。

　　六、所有电器部分，值班人员不可随意处置，出现故障应立即通知电工或专业人员来处置。

　　七、采暖期结束，换热站停止运行后，应首先将动力电源切断，清理干净站内卫生后，再分别对各种设备和附件进行检修保养。

　　换热站值班员岗位职责

　　1、坚持“安全第一、预防为主”的方针，严格执行安全作业规程，运行操作规程及各项规章制度，持证上岗。

　　2、严格遵守劳动纪律，坚守工作岗位，不得擅自脱岗。

　　3、认真填写运行和交接记录，按时抄表，密切关注设备运转，工作压力及温度的变化，若有异常及时向有关部门汇报并采取相应措施处理。

　　4、做好设备的定期和日常保养工作，搞好站内的清洁卫生工作。

　　5、站内严禁存放易燃易爆物品，消防器材定期检查，保持完好，闲杂人员不得入内，做好安全防范工作。

　　6、发现隐患及时消除，较重大的隐患暂不能消除的要及时汇报并做好记录

　　交 接 班 制 度

　　一、交接班制度是安全运行的重要环节，当班操作人员应当面向接班人员交接，并认可后，双方签字。

　　二、准时接班，接班人员应提前20分钟到岗，并预先检查。

　　三、做到“五交接”

　　1、工艺指标、质量及任务情况。

　　2、跑、冒、滴、漏情况。

　　3、不安全因素、预防措施及事故处理情况。

　　4、原始记录正确完整及岗位清洁情况。

　　5、上级指令要求及注意事项。

　　四、“五不交”

　　1、生产情况、设备情况不明了。

　　2、原始记录不清。

　　3、工具不齐。

　　4、卫生不好。

　　5、接班者马虎，不严格不认真。