中山市业主(临时)公约(示范文本)
说明
1、本文本为示范文本,也可作为使用文本。
2、在前期物业管理期间,由建设单位制订《业主临时公约》。在物业销售前向物业买受人明示,物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当要求物业买受人作出遵守的书面承诺。业主大会成立后,由业主大会制订,对全体业主或非业主使用人均具有约束力。
3、本示范文本有关条文后面如有空白栏,供使用者使用时,根据物业管理项目的实际情况,补充有关约定。如不需要补充,请在空白栏上打"×"。空白栏填写内容以手写项为优先。
4、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。
5、本示范文本参照广东省建设厅制定的示范文本,由中山市建设局负责解释。
业主(临时)公约
第一章 总则
第一条 为规范物业管理行为,维护物业管理活动中各方合法权益,现就有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的权利和义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出以下约定,对全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第二章 业主的权利
第二条 依法享有对自己所拥有物业的各项权利。
第三条 依法享有合理使用小区(大厦)共用部位,共用设施设备的权利。
第四条 有权监督物业管理公司履行《前期物业服务合同》(或《物业服务合同》),对小区管理提出建议、意见或批评。
第五条 有权就本小区(大厦)的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议。
第六条 有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业小区的各项管理事项有决定权。
第七条 有权根据小区(大厦)共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织维修责任人维修养护。
第八条 有权对小区物业管理的公共事项向管理公司提出意见和建议。
第九条 有权要求物业管理公司对本小区内各种违章以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。
第十条 法律法规规定的其他权利。
第十一条 其他 。
第三章 业主的义务
第十二条 物业竣工验收交付使用后，业主或非业主使用人应当知会物业管理公司办妥物业入住有关手续。
第十三条 使用房屋应当遵守以下约定：
1、未经批准不得改变房屋结构、房屋外墙立面使用功能和整体完整。
2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。
3、不得在房屋门口、阳台乱塔乱建，不封闭阳台。
4、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线和其他影响他人居住和通行的设施。
5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣竹等物品的，应放置安全位置。
6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人。
7、室内不得制造超标准噪声，如音响、聚会、舞会、机器设备噪声等。
8、室内不得制造对周围环境及其他住户不安的异味。
9、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等有害危险物质、物品。
10、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，发现违法犯罪人员和违法犯罪行为及时举报。
11、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。
12、不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜，在玻璃及外墙上粘贴标语广告，改变外墙颜色，在超出门窗平面以外安装防盗门及纱窗等。 13、首层私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造等行为。
14、需要搬走室内用品，应有业主陪同方可搬出，或业主以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名后交物业管理公司方可搬走。
15、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司，协助管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务，遵守业主公约。
16、转让房屋时，应通知物业管理公司，并协助物业管理公司通知新业主前来签订物业管理有关协议、合同。
17、房屋建筑物的共用部位或共用设施，须维修、更新，要有过半数业主或非业主使用人同意的，即可安排施工，少数应当服从多数。
18、排水管、粪管堵塞时，应报管理公司召集共用该管道的业主协调解决维修。维修方案通知有关业主确认，相关业主应积极配合。费用视情况而定。
第十四条 在物业管理区域内应遵守以下约定：
1、不得损害物业区域内各类公用设施。
2、不得在物业外墙乱写乱画、乱贴广告标语等。
3、家居杂物、垃圾投入到指定的场地，严禁从门窗、阳台向外抛掷。
4、不得损坏公共绿化和设施，不得向绿地、花草树木上泼污水和有害物质。
5、不得在绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木;
6、不要在公众场所睡觉。 7、不得在户门外等公共场所焚香;
8、未经有关部门批准，不得饲养家禽和狗(含宠物狗)。
9、未经有关部门批准，不得举行*、悬挂横额、张贴标语、广播等活动，如对服务质量有意见和投诉，可向管理公司提出，或通过合法渠道反映。
10、家居垃圾应包扎好，按时定点投放。
11、不得让小孩在通道、道路上儿戏追逐，以免发生事故及阻碍交通。
第十五条 使用楼梯等共用通道应遵守以下约定：
1、不得堆放杂物等物品，以免影响他人通行。
2、不得乱扔垃圾等物品，如有物品洒落在楼梯间内，请自行清除或请物业管理处协助，如污染、破坏地面，需恢复原样。 3、业主装修或入住时搬运的装修材料或家具时，对楼梯梯石、梯级有碰损的要恢复原样。
第十六条 乘坐电梯应遵守以下约定(适用于有电梯的物业)：
1、要爱护电梯及电梯内有关设备，不要带过重和体积过大的物品乘坐电梯，不要用硬物及尖物按电梯按钮，如因此损坏电梯负赔偿责任。
2、需要用电梯运载较大的物品，要经管理公司同意后方可使用。
3、儿童乘坐电梯需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。
4、电梯内不得吸烟、吐痰、抛弃什物。
第十七条 在物业管理区域内应遵守以下防火约定：
1、爱护防火设施，遵守防火规定，发现有火灾隐患，及时通知管理公司。
2、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。
3、管理好电炉、燃气用具，用电炉、煤气炉煮食请勿外出。
4、室内装修要配备灭火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。
第十八条 业主在本小区(大厦)内必须遵守的交通管理行为。
1、不得乱停乱放车辆，应当停放在停车场或指定的停放点停放。需保管的车辆要另签协议。
2、禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。
3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区(大厦)，应当严格遵守小区(大厦)的交通管理规则。
4、法律、法规规定禁止的其他行为。
第十九条 安装室内空调应遵守以下约定：
1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固。不得安装超出设计要求尺寸的空调机。
2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏;
3、空调机外机发出超标噪音的，要排除故障或更换后再使用。 第二十条 进行室内装饰装修的，应当向物业管理公司申请，签订装饰装修协议，并保证按协议的约定进行。
第二十一条 在物业管理活动中应当履行以下义务：
1、遵守法律、法规及有关规定，不做有损社会公德和他人利益的事情。
2、执行业主大会或业主大会授权业主委员会作出的决定。
3、遵守业主公约、业主大会议事规则。
4、按照《前期物业服务协议》或《物业服务合同》约定的标准和时间缴交物业服务费、专项维修资金等费用。
5、对管理公司提供的服务有意见，应当向管理公司反映和通过其他正常渠道提出，在服务合同终止之前，不得拒绝缴交物业服务费。
第四章 违约责任
第二十二条 业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金，处每日1‰的滞纳金;无正当理由超过 个月不交的，管理公司可以将欠缴费用的业主名单予以公布，经业主大会决定可以采取 催缴措施;逾期仍未交纳的，依法起诉人民法院。
第二十三条 业主违反第三章业主的义务，管理公司有权制止。拒绝纠正的，管理公司可以将业主违反规定的行为予以公布，并经业主大会决定可以采取 措施督促改正，造成损失的，有权要求赔偿，管理公司也可以通过政府有关职能部门、街道、居委会配合处理。
第二十四条 业主违规安装空调和装饰装修房屋的，管理公司可将业主的装饰装修保证金扣押，督促业主改正。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费。
第二十五条 占用共用部位、共用设施设备收益的业主(包括建设单位)拒绝主动将净收益用于补充物业管理费和专项维修资金，占为已有的，物业管理公司应当向行政机关报告或起诉法院，由行政主管机关、法院依法处理。
第二十六条 建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业管理公司应向行政主管机关报告，由行政主管机关依法处理。
第二十七条 物业使用人违反《业主(临时)公约》的规定，有关业主承担连带责任。
其他事项
第二十八条 本公约由物业建设单位(或业主)制定，并应当在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。
第二十九条 本公约规定不得与法律、法规相抵触，不得侵害广大业主的合法权益。否则，区(县)行政主管机关有权予以纠正或撤销。
第三十条 已生效的业主(临时)公约对本小区(大厦)所有业主，物业使用人和物业管理公司具有约束力。
第三十一条 房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：
1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房、单车房等。
2、共用设施设备包括物业的上下水道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井及无上盖的共用
配套设施设备等。 3、成立业主委员会前，业主大会由业主代表和建设单位组成筹备组组织召开，成立业主委员会后，《物业服务合同》应当由业主大会授权的业主委员会与物业管理公司签订，并应当制定《业主公约》，《业主临时公约》同时废止。
第五章 附则
第三十二条 本公约经业主(物业买受人)作出书面承诺时起生效。
第三十三条 业主(临时)公约一式两份，业主(物业买受人)签名后由物业管理单位(建设单位)保留一份，业主保留一份。
制定单位 业主(物业买受人) (盖章)： (签名)：
业主委员会代表人(签名)：
制定时间或业主大会通过时间： 年 月 日
采编：www.pmceo.cOm篇2：关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知(2004年)
本文提要：建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。建住房[20**]156号
中华人民共和国建设部
二○○四年九月六日
业主临时公约(示范文本)
第一章 总 则
第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示,并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。
第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称 ;
座落位置 ;
物业类型 ;
建筑面积 。
物业管理区域四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等;
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等;
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 、 、 等。
第七条 在本物业管理区域内,根据物业买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有:
1、
本文提要：建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。 ; ;
2、 ;
3、 ;
4、 。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章 物业的使用
第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业管理企业。
第十一条 业主需要装饰装修房屋的www.pmceo.com,应事先告知物业管理企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ,其他时间不得施工。
第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改。
第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业管理企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为:
1、损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备;
3、违章搭建、私设摊点;
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声;
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
8、 ;
9、法律、法规禁止的其他行为。
第十九条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:
1、 ;
2、 。
第四章 物业的维修养护
第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业管理企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。
第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的,物业管理企业可向相邻业主说明情况,在第三方(如所在地居委会或派出所或 )的监督下,进入相关业主的物业专有部分进行维修养护(来自:www.pmceo.com),事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十
本文提要：建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。 三条 因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得建设单位和物业管理企业的同意,并在约定期限内恢复原状。
第二十四条 物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的,业主可以自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章 业主的共同利益
第二十七条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利:
1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
2、以批评、规劝、公示、 等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为;
3、 ;
4、 。
第二十八条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏,用于张贴物业管理规章制度,以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十九条 本物业管理区域内,物业服务收费采取包干制(酬金制)方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。
物业服务费用(物业服务资金)是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后,按规定办理有关手续,业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章 违约责任
第三十一条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十二条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十三条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的,业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉,也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第七章 附 则
第三十四条 本临时公约所称物业的专有部分,是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备,是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十五条 业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业管理企业,并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。
第三十六条 本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十七条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效,至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
承诺书
本人为 (物业名称及具体位置,以下称该物业)的买受人,为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益,本人声明如下:
一、确认已详细阅读 (建设单位)制定的“×××业主临时公约”(以下称“本临时公约”);
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约;
三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任,并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任;
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业,建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前,本承诺继续有效。
承诺人(签章)
年 月 日
《业主临时公约(示范文本)》使用说明
1、本示范文本仅供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。
2、建设单位可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人,其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人