篇2：物业小区管理规约(示范文本3)

　　物业小区管理规约(示范文本3)

　　第一章总则

　　第一条 为加强本小区物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定,制定本规约。

　　第二条 本规约由业主大会通过,全体业主和物业使用人须自觉遵守。

　　第二章业主的共有权

　　第三条本物业小区内物业的基本情况

　　物业名称:

　　座落位置:

　　物业类型:

　　建筑面积:

　　建筑物区域四至:

　　第四条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权:

　　(一)住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等;

　　(二)住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;

　　(三)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

　　第三章物业使用原则

　　第五条 为维护业主的共同利益,经业主大会同意,授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利:

　　(一)根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(二)以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。

　　第六条物业服务收费采取()方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

　　物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。

　　第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。

　　第八条业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

　　第九条业主应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的,业主应在征得相关业主及业主委员会同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业服务企业。

　　第十条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业或业主委员会,并交纳1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金在装修完工后,经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。

　　业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。

　　第十一条业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

　　装饰装修施工时间为早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他时间不得施工。

　　第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改。

　　第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业小区电梯、扶梯的使用管理规定。

　　第十六条本物业小区内行驶和停放车辆,应遵守本物业小区的车辆行驶和停车规则。

　　第十七条本物业小区内禁止下列行为:

　　(一)损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋使用性质;

　　(二)违法搭建建筑物、构筑物;

　　(三)擅自改建、占用物业共有部分;

　　(四)损坏或者擅自占用、移装共用设施;

　　(五)未经业主大会同意及有关政府部门批准,擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;

　　(六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;

　　(七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;

　　(八)排放有毒、有害物质;

　　(九)乱抛垃圾,高空抛物;

　　(十)发出超过规定标准的环境噪声;

　　(十一

)法律、法规和业主规约禁止的其他行为。

　　第十八条业主和物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:

　　(一)不得在公共场所大小便 ;

　　(二)进入公共场所要使用绳索牵好,以防伤及他人;

　　(三)不得因喧叫妨碍他人休息。

　　第四章物业的维修养护

　　第十九条业主应当按照国家有关规定交纳维修资金。

　　专项维修资金属于全体业主所有,专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。维修资金使用须经相关联专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意方可使用。

　　第二十条业主转让或者出租物业时,应当将业主规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人,并自物业转让合同或租赁合同签订之日起五日内,将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。业主转让物业时应提供缴纳维修资金的相关证明。

　　第二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

　　第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,并在约定期限内恢复原状,相关业主应给予必要的配合。

　　相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。

　　第二十三条因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会或物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。

　　第二十四条物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。

　　第五章违约责任

　　第二十五条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

　　第二十六条业主违反本规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

　　第六章附则

　　第二十七条本规约所称物业的专有部分,是指由业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

　　本规约所称物业的共用部位、共用设施设备,是指业主建筑物区域内业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

　　第二十八条业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业服务企业,并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

　　**小区

　　年月日

篇3：EE小区管理规约空白范本

　　EE小区管理规约空白范本

　　宗旨

　　为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》及北京市相关规定，经本物业区域业主大会表决通过，制定本《-----------管理规约》。

　　第一部分 物业基本情况

　　一、物业管理区域：

　　东至：南至：

　　西至：北至：

　　物业管理区域内的物业构成明细、物业公用部分明细详见商品房预售、商品房现房买卖合同。

　　对本物业管理区域进行调整的，应当按照《北京市物业管理办法》第六条、第十一条的规定，分别经原物业管理区域内机内及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；由全体业主委托业主委员会或者业主代表向物业所在街道办事处、乡镇人民政府提出调整物业管理区域申请。

　　二、物业服务用房

　　物业服务用房建筑面积为---平方米，其中地上建筑面积为----平方米，位于-----【幢】【座】-----层-----单元-----号；地下建筑面积为-----平方米，位于【幢】【座】-----层-----单元-----号。其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为-----平方米，位于-----【幢】【座】层----单元----号。

　　三、物业共用部分

　　根据有关法律、法规规定和房屋买卖合同约定，业主共用部分包括：

　　（一）单幢建筑物的共用部分，包括该幢建筑物的业主共用的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。

　　（二）物业管理区域内的共用部分，包括道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。

　　第二部分 物业管理方式

　　四、本物业管理区域内，实行下列第_2_种物业管理方式。

　　1、由全体业主自行管理；

　　2、全体业主依法选聘物业服务企业；

　　3、由全体业主依法选聘其他人管理；

　　业主与物业服务企业依据物业服务合同共同对物业共用部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序。

　　第三部分 业主共同管理的权利和责任

　　五、业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》以及相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

　　业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）选举或者更换业主委员会委员；

　　（三）确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；

　　（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；

　　（五）筹集、管理和使用专项维修基金；

　　（六）申请改建、重建建筑物及附属设施；

　　（七）申请分立或者合并物业管理区域；

　　（八）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

　　决定第（五）、（六）项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（七）项事项，应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定或者物业管理区域内全体业主共同决定。

　　业主大会、业主委员会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的决定。

　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以依法请求人民法院予以撤销。

　　业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人之前，应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。

　　业主大会与其依法选聘的物业服务企业或者其他管理人签订的物业服务合同，应当由业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会或者业主委员会印章。

　　因物业服务企业或者其他管理人突然撤离等原因，业主大会无法及时另聘新物业服务企业或者其他管理人的，按照《北京市物业项目交接管理办法》（京建发【20**】603号）第四章的规定执行。由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当会同相关部门组织提供应急物业服务。临时代管期间的物业服务费用，由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。

　　六、业主的共同管理责任

　　（一）物业服务费用及其缴纳、监督

　　各业主同意，物业服务收费采取______（包干制/酬金制）方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照本规约和物业服务合同约定足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。

　　物业服务企业或者其他管理人每年第一季度向全体业主公布上一年物业服务资金的收支情况，并接受审计监督；审计监督的实施方式由物业服务合同另行约定。

　　业主应当按照本规约和物业服务合同的约定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或者及时补交。业主未按规定交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交付；____月以上拒交物业服务费用的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主房门号及欠费金额；仍不交纳的，业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。

　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　业主委托物业服务企业或者其他管理人提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的，

其费用由双方约定；物业服务企业或者其他管理人应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公示。

　　（二）专项维修资金的交存和使用

　　1、业主应当按照相关规定交存、使用、续交本物业管理区域内专项维修资金。

　　2、使用专项维修资金的，物业服务企业或者其他管理人应当按有关规定向业主大会提出维修资金使用方案，并经建筑物及其附属设施维修资金列支范围的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　3、业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布；并每____个月定期向全体业主或者相关业主公布一次专项维修资金使用情况。

　　4、一幢或者一户门号的专项维修资金余额不足首次交存的30%时，由业主委员会按下列第____种方式，向该幢或者该户门号业主续筹专项维修资金：

　　(1)一次性交存；

　　(2)按____元/平方米逐月交存至业主一卡通。

　　业主转让物业专有部分的，其交存的专项维修资金随房屋所有权同时过户。

　　业主共同决定上述专项维修资金的筹集和使用方案时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并由业主另行表决通过。

　　（三）水、电、气等费用的交纳及其设施的维修责任

　　本物业管理区域内，业主应当按照相关规定和相关供用合同的约定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳有关费用。

　　物业服务企业或者其他管理人接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收前款费用的，应当公布委托合同。业主应当按照相关规定和相关供用合同、委托合同的约定向物业服务企业或者其他管理人按时足额交纳水、电、气、信息、环卫等费用。业主拖欠、拒交上述费用的，应按相关供用合同规定承担违约责任。

　　水、电、气、信息、环卫等设施的维修责任，由业主、专业单位按照相关规定承担；前款设施属于业主专有的，由业主承担维修费用；属于业主共用的，由全体业主或者相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担维修费用。

　　业主大会应当代表业主，及时与供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位建立供用合同关系，并与开发建设单位办理户名变更手续。

　　（四）业主应当向物业服务企业或者其他管理人以及业主委员会提供联系地址、通讯方式。

　　（五）遵守本管理规约中关于物业的使用、维护和管理的约定。

　　（六）各业主同意，在物业使用和维护中，遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。

　　业主不承担上述第_________（可多选）项共同管理责任，损害业主共同权益的，业主大会或者相关业主决定可以限制其行使以下第________（可多选）项成员权利：

　　1、不得担任业主委员会委员或候补委员；

　　2、业主大会会议表决权；

　　3、共用部分经营收益分配权。

　　限制时限至业主承担完成相应共同管理责任时终止。

　　第四部分 物业共用部分的经营和收益分配

　　七、物业共用部分的经营

　　利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并经业主大会或者相关业主共同决定。委托物业服务企业或者其他管理人实施物业管理的，按照物业服务合同约定委托物业服务企业或者其他管理人统一实施。

　　八、物业共用部分经营收益分配

　　（一）利用物业共用部分经营所得收益的分配，按照下列第____种方式分配：

　　1、业主专有部分占建筑物总面积的比例分配；

　　2、全体业主或者相关业主其他约定。

　　属于全体业主的共用部分，按下列第____种方式使用：

　　1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到维修资金监管专户；

　　2、_________________________________________________

　　3、_________________________________________________

　　属于相关业主的共用部分按下列第_____种方式使用：

　　1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户；

　　2、_________________________________________________

　　3、_________________________________________________

　　（二）业主委员会、相关业主应当________（至少每半年）在物业管理区域内公布全体业主共用部分、部分业主共用部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主大会、业主的监督。

　　（三）业主转让建筑物内的专有部分，其对共用部分享有的共用和共同管理的权利一并转让。

　　第五部分 物业的使用、维护和管理

　　九、本物业管理区域内的业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本物业管理区域质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件的约定，并按照下列规定使用物业：

　　（一）按照规划管理部门批准或者不动产登记薄载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变专有部分使用性质。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意；

　　（二）进行室内装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《北京市物业管理办法》的有关规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或者其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全；主动配合物业服务企业或者其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查；

　　（三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期间应采取有效措施，减轻或者避免施工过程中对相邻业主或者使用人日常生活造成的影响，晚间______时至次日上午______时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工；

　　（四）因装饰装修房屋影响物业共用部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应当及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应当承担相应的赔偿责任。

　　（五）安装空调、应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业或者其他管理人指定的位置安装；

　　（六）合理使用水、电、气、环卫等共用设施设备，不擅自拆改管线、设备；

　　（七）使用电梯，应遵守本物业管理区域内电梯使用管理规定；

　　（八）停放车辆，应遵守本物业管理区域内车辆停放有关规定。机动车在本物业区域内行使应避让行人车速不超过______公里/小时，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或者登记；机动车严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆，不得用于其他用途；

篇4：X小区管理规约(征询意见稿)

　　某小区管理规约(征询意见稿)

　　第一章 总 则

　　第一条 为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主、物业服务企业和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华人民共和国物权法》和国务院、浙江省、杭州市物业管理法规的有关规定，制订本规约。

　　第二条 本规约经业主大会表决通过后，对物业管理区域内全体业主和物业使用人、物业服务企业均具有约束力。

　　第二章 物业基本情况

　　第三条 本物业管理区域内物业的基本情况

　　物业名称 **小区 ；

　　坐落位置 东信大道1222号 ；

　　物业类型 住宅小区 ；

　　建筑面积 230000平方米 。

　　第四条 物业管理区域四至：

　　东至 **湾 ；

　　南至 **区 ；

　　西至 **大道 ；

　　北至 **路 。

　　第三章 建筑物及其附属设施的使用、维修和养护

　　第五条 业主、物业使用人在使用、经营、转让建筑物及其附属设施时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定，不得影响他人的正常使用。

　　妨碍他人正常使用物业的应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。

　　第六条 业主、物业使用人应当加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，配合物业服务企业做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。

　　第七条 为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业预留家庭主要成员的紧急联系电话。

　　在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。

　　第八条 房屋装修时，禁止下列行为：

　　1、擅自在房屋屋顶加层建房或搭棚；

　　2、擅自改房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；

　　3、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞；

　　4、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载；

　　5、在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；

　　6、在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞；

　　7、拆改房屋共用设施设备；

　　8、封闭侵占房屋共用部位；

　　9、卫生间、厨房间移位、扩大或者增设。

　　第九条 业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《杭州市城市房屋使用安全管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《杭州市城镇住宅装修管理办法》等有关规定，开工前应向物业服务企业登记备案，并接受房屋使用安全管理部门的监督。

　　业主、物业使用人和建设单位与物业服务企业签订《装饰装修管理协议》，应将此规约内容告知自行委托的装饰装修施工企业，并要求施工企业遵守本规约第十条的相关内容，同时要积极配合房屋使用安全管理部门和物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不得拒绝和阻碍。

　　第十条 业主、物业使用人和建设单位对住宅房屋装修需进行下列行为之一的，应当在装修前向房屋所在地区、县(市)房屋使用安全管理部门进行备案：

　　（一）拆改、变动非承重结构；

　　（二）增砌墙体、增加房屋使用荷载；

　　（三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。

　　第十一条 业主、物业使用人应当接受物管企业的现场监督检查，及时纠正违规装修行为。

　　第十二条 非住宅房屋进行装饰装修的，业主、物业使用人应当按照法律、行政法规有关规定向房屋所在地区、县（市）建设行政主管部门办理建筑工程施工许可或备案手续。

　　第十三条 业主、物业使用人装修房屋有需要搭建建筑物、构筑物，或改变建筑物外立面、改变房屋使用性质等行为的，应当依法征得业主委员会、物业服务企业和直接利害人同意后，报规划部门或其他行政主管部门批准后方可实施。

　　第十四条 在建筑物及其附属设施使用中，不得有下列行为：

　　1、擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库）、自行车库等公用设施及场地；停车场（库）、自行车库不按规划性质使用，挪作他用；

　　2、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

　　3、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌；

　　4、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地；损坏涂划园林

建筑小品。在树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等；

　　5、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质等；

　　6、随意堆放建筑装潢垃圾、杂物、乱丢弃垃圾、高空抛物；

　　7、未经有关部门同意设置营业摊点、店铺跨门营业；

　　8、不按次序停放车辆，鸣喇叭和大型车辆进入住宅小区停放过夜；

　　9、在使用电梯时超载物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁；

　　10、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为；

　　11、违反《杭州市限制养犬规定》规定饲养家禽、家畜及宠物，不按规定时间和地点活动；饲养各种宠物不得影响他人权益，外出遛、放宠物须用绳索牵制，不得放手；宠物的便溺需业主自行及时处理。

　　12、 其它侵害业主公共利益及合法权益的行为；

　　13、按《杭州市环境噪声管理条例》，不得在规定时间内从事产生噪声的装修等事项，如有执意行为者，相关业主有权约请物业服务企业警示，也可报警。

　　14、按《杭州市环境噪声管理条例》，在小区及公共建筑内不得开设餐饮、洗衣及产生噪声、污染的相关单位，如有需要须征得相关建筑全体业主同意后，提交业主委员会讨论确定后方可报批；

　　15、法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。

　　第十五条关于小区住宅群租和利用住宅从事经营性活动的特别规定

　　鉴于住宅群租和利用住宅从事经营性活动给小区带来的治安、消防等重大安全隐患，以及过度占用小区公共资源，现作如下特别规定：

　　1）小区住宅群租是指通过改变房屋结构和平面布局，把住宅房间分割、改建成若干小间分别按间或按床位有偿使用，或将一套住宅分别出租给非同一个家庭的3人以上（含3人）有偿使用行为。

　　2）利用住宅从事经营性活动是指在小区内利用住宅开设网店、商品配送、速递、传销、信息服务等，以及其他涉及仓储、流动人员、流动车辆进出的经营性活动。

　　3）本小区禁止住宅群租和利用住宅从事经营性活动的行为（包括业主直接从事和物业使用人、承租人从事），物业使用人、承租人从事上述第一、第二款所诉之行为的，该住宅业主作为责任主体承担法律责任。

　　4）经业主委员会授权，针对小区上述行为，物业服务企业可制订相应的管理制度，在小区内进行普查，并可通知当地公安部门、工商部门进行专项调查，通知消防部门进行消防检查，查证属实的，由物业服务企业向该住宅的业主发出书面纠正通知，并在小区内公布告知全体业主。自物业服务企业发出书面纠正通知之日起超过15天该群租住宅业主和从事经营性活动的业主拒不纠正的，物业服务企业有权采用其他合法手段加以制止和提起法律诉讼。

　　5）因在小区内进行住宅群租和利用住宅从事经营性活动而引发的水、气泄露、火灾、盗抢和刑事案件并对其他住户人身财产以及小区公共财产造成损失的，以及因前述情况发生物业服务企业施救和处置发生的全部费用，概由该住宅业主承担全部赔偿责任，业主委员会和物业服务企业可接受权利人的委托授权，对该住宅业主提起诉讼。

　　第十六条 发现房屋共用部位和共用设施、设备需维修的，业主或物业使用人应及时告知物业服务企业，以便企业派人及时进行修复，在实施维修作业时，相关业主或物业使用人应配合维修人员做好维修工作，使维修工作正常进行。

　　第十七条 业主或物业使用人如委托物业服务企业对其自用部位、自用设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用。

　　第十八条 业主或物业使用人人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏的，负责修复或赔偿经济损失。

　　第十九条 业主应自觉按规定缴纳应付的各项物业管理服务费用。

　　转让物业时，业主须交清应缴纳的各项物业管理服务费。

　　对于经书面催缴，仍不缴纳的，业主委员会有权协同物业管理服务企业采取必要措施促使其缴纳。

　　业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

　　第二十条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

　　第二十一条 因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，并依法办理相关手续；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征求直接利害关系人的意见，征得业主委员会同意，事先在物业管理区域内公告，并依法办理相关手续。

　　业主、物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，应当采取措施保障通行安全，并及时恢复原状。

　　第二十二条 建筑物及其附属设施的费用分摊，按照以下第1 种方式约定：

　　1、按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　2、 。

　　第二十三条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利和义务：

　　1、根据本规约配合业主委员会拟定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；对于不听规劝，及时向行政管理部门报告，予以制止或依法处理；

　　3、对属全体业主所有的共用部位和共用设施设备进行经营，按规定管理所得收益，每半年公布一次收支情况；

　　4、有义务和责任保证小区安全、清洁。

　　5、服务热情、耐心、细心。

　　6、业主投诉做到件件有处理，件件有回复。

　　7、有责任保证公共设备正常运行。

　　8、重大问题和安全隐患应及时报告业主委员会和主管部门进行处理。

　　第二十四条 物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，全体业主同意移交给相关专业单位。

　　第二十五条业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第二十六条 业主反映问题应通过邮件、信件或在业主委员会办公场所反馈和处理

，不能影响业主委员会、监事会个人生活和隐私。

　　本管理规约和本规约的修订经业主大会通过生效。

　　本管理规约未尽事项由业主大会补充。

篇5：中新青年都会物业小区管理规约(征求意见稿)

　　中新青年都会物业小区管理规约（征求意见稿）

　　为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制订本管理规约（以下简称本规约）。

　　第一章总则

　　第一条物业基本情况

　　（一）物业名称：

　　（二）物业类型：

　　（三）坐落位置：

　　（四）建筑物总面积：

　　（五）国有土地使用证明文件政府批文号：

　　第二条本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。

　　第三条业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。物业的所有权人发生变更时，管理规约的效力及于物业的继受人。

　　第四条本规约由年月首次业主大会通过。

　　第五条物业服务企业及物业建设单位（开发商）应遵守本管理规约之规定。

　　第六条本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。

　　第二章物业使用和维修

　　第七条按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不擅自改变房屋结构、外观和用途；不擅自占用共用部位和共用设施设备；不擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。

　　选择性条款：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

　　业主确因特殊情况需要改变物业设计用途的，应征得相关业主及业主委员会同意，报有关行政主管部门批准并告知物业服务企业后方可实施。

　　第八条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主和业主委员会的同意，并按照规定向物业服务企业办理有关手续。

　　第九条爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点投放，避免遗撒。

　　第十条自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质；不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动；遵守环境保护的相关规定。

　　第十一条业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间。

　　第十二条业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用的有关规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。

　　第十三条机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或登记。

　　机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆，不得擅自在车位上安装设施；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。

　　本物业区域业主共有的车位使用分配方式为：。

　　选择性条款：留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配/轮换分配/以抽签的方式分配。

　　第十四条业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。

　　第十五条对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。

　　业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，造成物业损坏的，责任人应予以修复或适当赔偿。

　　第十六条物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修消除隐患；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区工作站（社区居民委员会）和业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需的费用由责任人承担。

　　第十七条人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

　　第十八条业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。

　　装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。

　　第十九条业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施

进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。

　　第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

　　第二十一条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的各项损失由建设单位承担。

　　第三章物业服务费用的交纳

　　第二十二条物业服务企业不得强行预收物业费，业主可选择年付或分期缴纳的方式。

　　第二十三条业主应当按照管理规约约定或业主大会会议的决定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或及时补交。

　　对欠缴物业服务费用的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务机构催缴，采取电话、书面和当面等催缴方式。

　　选择性条款：

　　1、欠费三个月以上或长期拒缴物业服务费用、三次催缴仍逾期不交的业主，业主委员会或业主委员会授权物业服务机构在物业区域内显著位置公布欠费情况，仍不交的，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼；

　　2、业主应按规定交纳水、电、燃气、供暖等使用费用。

　　第二十四条业主如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施设备进行维修、养护等特约性服务，在保修期外，应另行支付合理费用。

　　第二十五条业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，并及时续筹。

　　第二十六条业主在转让或出租物业时，应当告知新业主和承租人遵守本规约，并将有关情况于_日内告知业主委员会或物业服务机构。

　　业主转让物业，应当结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主承担连带责任。

　　第四章违约责任和违约纠纷的解决

　　第二十七条业主应自觉遵守本规约的各项规定，违反本规约造成其它业主、物业使用人人身伤害或财产损失的，应当承担法律责任。

　　对业主的违约行为，其他业主、业主大会、业主委员会可以督促其改正，也可委托物业服务机构督促其改正。

　　第二十八条业主对物业服务的意见和建议，可直接向物业服务机构提出，也可向业主委员会提出。涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大会表决。

　　第二十九条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本规约申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第三十条业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本规约申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第三十一条建设单位未能履行本规约约定义务的，业主和物业服务企业可根据本规约申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第五章其他相关事项

　　第三十二条业主在转让或出租其拥有的物业时，应当将业主规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，要求新业主和承租人承诺遵守管理规约，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。

　　第三十三条业主转让物业，应与物业服务企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第六章附则

　　第三十四条本规约如有与进行法律法规相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其它条款的效力。

　　第三十五条本规约经第_届业主大会会议于_年_月_日表决通过，自_年_月_日起生效。

　　**筹备小组