花园小区绿化服务方案
1、保存率指标
乔、灌、草保存率96%以上，其中大乔木保存率98%以上。
2、绿化面貌
绿地内清洁、整齐。
无明显病虫危害，无药害。
根据实际情况制定养护、补种计划，
并按期实施。
3、土壤绿化性状要求
保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。
4、等级质量要求
【景观要求】
根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。
《绿地等级景观要求》：一级绿地
a．群落结构：群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。
b. 树木生长：乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。
c. 花卉布置：花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花。
d. 草坪铺植：草种纯，生长茂盛，无空秃。
e. 杂草控制：无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。
f. 设备设施：建筑小品、辅助设施完好无损。
g. 环境卫生：绿地整洁，无垃圾。
【病虫害防治控制】（一级绿地）
应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。
《绿地等级病虫害控制指标》：
a． 病害危害程度：基本无危害迹象。
b． 食叶性害虫为害率：＜5%。
c.刺吸性害虫为害率：＜10%。
d.蛀干性害虫为害率：＜3%。
5、收费规定
参照当地有关规定,根据管理区域内绿地具体种植的品种、数量和绿地等级测算养护费用。
特需的绿地养护要求可根据业主委员会委托管理合同，采取相应的养护措施，费用另计。
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2：小区清洁绿化服务方案
3.6.1清洁服务方案
3.6.1.1保洁管理措施:
3.6.1.1.1公司保洁员上岗前进行专业知识培训,合格后统一着装,佩带胸卡,持证上岗。
3.6.1.1.2公司加强对员工的礼貌、礼节的教育,对小区业主见面有问候,张口有敬语,并保持自身的仪容仪表及个人卫生,维护小区的对外形象。
3.6.1.1.3教育员工爱护小区的设施,
3.6.1.1.4保洁员做到四轻:轻拿、轻放、轻说、轻走,保持楼宇内的宁静。
3.6.1.1.5公司管理部通过明查、暗查等方法对清洁工作进行检查,建立检查记录,以备定期进行检查、评比选出先进,发现问题及时解决落实到人,并按员工奖罚《条例》进行奖罚。
3.6.1.2环境卫生
3.6.1.2.1生活垃圾实行袋装化,每天至少收集4次,装修垃圾按规定堆放,定期清理,
3.6.1.2.2楼道及楼道内各种公共设施每天扫抹1遍,楼道楼梯每两天拖1遍,室外楼梯每天拖1遍,楼道内无私人物品堆放。
3.6.1.2.3保持小区庭院清洁,每天定时清扫两遍,随时保洁。
3.6.1.2.4按作业要求做到垃圾清运,日产日清;每天在规定时间内结束垃圾清运工作,具体执行《环境保洁员作业指导书》和《楼道保洁员作业指导书》。
3.6.1.2.5每天对用后的清洁用具进行保养。
3.6.2绿化服务方案
3.6.2.1绿化管理措施:在公司接管后将展开对园区绿化进行开荒性清理及养护。
3.6.2.1.1首先清除杂草并结合追肥、浇水。杂草不但影响园容,且直接与花木争水、争肥、争阳光,妨碍花木生长,造成花木营养不良。www.pmceo.com根据不同情况,适当施肥浇水是恢复植被长势的重要措施。
3.6.2.1.2修剪整形:园林艺术是一门大自然与人们意愿美相结合的综合学科。既要体现大自然千姿百态的秀丽风光,又要通过人为整形,布局造就更高的观赏价值。如果任其生长未免杂乱无章,也就不叫园林艺术。我们将以尊重自然而超越自然的严谨态度,并以精确的修整技术、精益求精的宗旨,加以精细修整,以提高观赏价值。
3.6.2.1.3施药治虫、治病:花卉病虫害是影响观赏价值,甚至毁灭花木的一大因素。必须因病施药,随时防治,才能保证花木正常生长。
3.6.2.1.4修整草坪边缘:使边缘整齐、流畅。提高观赏价值及蓄水能力。
3.6.2.2绿化标准
3.6.2.2.1实施专业人员养护花草,及时修剪,保持良好的观赏效果;根据需要浇灌、施肥、松土和喷洒药物,达到布局合理,造型优美。
3.6.2.2.2、草坪生长良好,园区内基本无杂草、无杂物,无枯死现象。
3.6.2.2.3无病虫危害,花卉生长旺盛。
3.6.2.2.4建立绿化服务质量检查制度,对绿化服务质量考核进行量化,分公司对绿化服务质量进行日常检查,填写《服务过程检验单》。
3.7物业管理应急预案
篇3：太阳城保洁绿化服务方案
保洁服务方案
1 保洁工作内容、要点
1.小区楼外区域
工作内容:指示牌、信报箱、烟灰桶、灯饰、消防设施、公共走道地面、公共走道墙身、地脚线、垃圾清理等。
工作要点:
集中保洁工作一定在日常生活开始之前完成。
保洁人员作业期间注意礼节礼貌,尽量减低作业引起的噪音,注意保洁工具的摆放位置。
擦玻璃、灯饰电制开关等处时要注意安全,严格遵守操作规程。
发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映。
定时巡回检查,勤于打扫。
2.小区楼内区域
工作内容:楼梯地面、扶手、墙身、玻璃、电制开关、四周墙身、天台。
工作要点:
严禁锁住楼梯门,确保消防门的正常开启。
平日注意楼梯间的通风,保持空气新鲜,风雨天注意关好门窗。
擦玻璃、::灯饰、电制开关等处时要注意安全,严格遵守操作规程。
发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映。
天台定期打扫,雨天注意排水,雪天及时清理积雪,风天检查附属设备设施的稳固性。
3.消杀服务
工作要点:
根据季节不同调整消杀频次,重点部位主要在垃圾桶、明沟、绿化槽、排水沟、排污井等处。
消杀人员必须严格按照操作规程操作,备齐装备,注意自我保护。
消杀前作好宣传准备工作。
绿化服务方案
1.绿化服务
人员配备:由2名绿化人员负责绿化工作。
工作内容:对小区的乔灌木进行养护、除草、浇水、施肥、防治病虫害、清理垃圾,负责办公区域花木的摆放。
工作要点:
熟悉区内的绿化布局、花草树木的品种和数量,熟悉土壤性质,掌握季节性绿化物的栽培技术。
对花草树木要定期地培土、施肥、除杂草和病虫害防治,并要修枝剪叶、补苗、淋水。
要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃,花木生长茂盛。
注意防治病虫害,及时防治和护理。
对一些观赏性绿化物要经常保持其保洁。
作好爱护绿化的宣传、监管工作。
冬季来临之前注意作好树木防冻处理。
每年5、7、9月进行定期的修剪,必要时可视情况增加或减少修剪次数。
每年春、秋对草地及园林进行全面施肥,针对不同的乔灌木种类,做好入冬前的保暖防护。