篇2：房屋维修成品保护方案

房屋维修成品保护方案

　　1、外墙、屋面、门窗渗漏的维修:

　　1)维修前和维修期间,必须每天收听天气预报,根据天气情况安排维修工作。

　　2)遇有雨、雪、冰冻、台风等恶劣气候,尽量避免打开屋面、凿除外墙粉刷等渗漏的维修。

　　3)渗漏维修过程中,突遇恶劣气候,必须即时做好遮盖,管理人员须亲临现场检查防范措施,避免影响业户生活,并协助房修工程师对业主做好安抚工作。

　　4)屋面、外墙维修过程中产生的建筑垃圾,避免从业户室内运走,搭设吊物架从室外运走。

　　2、外立面搭设脚手架的维修:

　　1)在业户庭院内搭设脚手架的,须预先与相关业户沟通,征得业主同意,并采取有效的保护措施;

　　2)维修前,需预先通知、知会相关业户关闭脚手架相关位置的门窗;

　　3)脚手架搭设部位应用彩条布做好围栏,同时做好绿化保护;

　　3、已装修业户室内维修:

　　1)业户家中铺设木地板或复合木地板的,施工前,须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜(厚度3mm以上)满铺,然后再用厚纸板、地毯等防冲撞类材料满铺;

　　2)根据需要,对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护,以避免大型工具及垃圾进出时碰撞破坏;

　　3)施工前,根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护,不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护;

　　4)施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹;

　　5)管理人员在维修开工前必须进行现场成品保护情况的检查。

　　上海V科物业管理有限开始无锡分公司

篇3：物业电梯定期维护检修方案

　　(一)曳引机的保养

　　1、减速箱

　　(1)、箱体内的油量应保持在油针或油镜的标定范围,油的规格应符合要求;

　　(2)、润滑油脂润滑的部位,应拧紧油盅盖。一般一个月应挤加一次;

　　(3)、应保证箱体内润滑油的清洁,当发现杂质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱,半年应更换新油;

　　(4)、应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙,当电梯在换向时发现蜗杆轴与蜗轮轴出现明显窜动时,应采取措施减小轴承的轴向游隙;

　　(5)、应使轴承的温升不高于60℃,箱体内的油温不超过85℃,否则应停机检查原因;

　　(6)、当轴承在工作中出现撞击、磨切等不正常噪声,虽经调整亦无法排除时,应考虑更换轴承;

　　(7)、当减速箱使用年久,蜗轮杆的齿磨损过大,在工作中出现很大换向冲击时,应进行大修,内容是调整中心距或换掉蜗轮蜗杆。

　　2、制动器

　　(1)、应保证制动器的动作灵活可靠,各活动关节部位应保持清洁,并用润滑油定期润滑,对电磁铁,必要时可加石墨粉润滑;

　　(2)、制动瓦在松开时,与制动轮的周向间隙应均匀,且最大不超过0.7毫米,当间隙过大时,应调整;

　　(3)、制动器应保持足够的制动力矩,当发现有打滑现象时,应调整制动弹簧;

　　(4)、当发现制动瓦磨损,导致铆钉头外露时,应更换制动瓦。

　　3、曳引轮

　　(1)、应保证曳引绳槽的清洁,不允许在绳槽中加油润滑;

　　(2)、对于带切口半圆槽 ,当绳槽磨损至切口深度少于2毫米时,应重车绳槽,但经修车后切口下面的轮缘厚度不应小于曳引绳直径。

　　4、曳引电动机及速度皮反馈装置

　　(1)、应保证电动机各部分的清洁,不应让油浸入电动机内部,应经常吹净电动机内部和换向器、电刷等部分的灰尘;

　　(2)、对使用滑动轴承的电动机,应注意油槽内的油量是否达到油线,同时应保持油的清洁;

　　(3)、当电动机使用年久,转子轴承磨损过大,出现电动机运转不平衡,噪声增大时,应更换轴承;

　　(4)、应保证电动机的良好绝缘,::一般在季度检查中应检查绕组对机亮的绝缘电阻,如降至允许值以下(主极线圈0.5兆欧,其它部分0.25兆欧),应采取措施提高绝缘性能。

　　(二)曳引绳与绳头组合的保养

　　1、应使全部曳引绳的张力保持一致,当发现松紧不一时,应通过绳头弹簧加以调整(相互拉力差应在5%以内);

　　2、曳引绳使用年久,绳芯中的含油耗尽,导致绳的表面干燥,甚至出现锈斑,此时可在绳的表面薄薄地涂一层润滑油;

　　3、应经常注意曳引绳有否机械损伤,有否断丝爆股情况,锈蚀及磨损程度等,如已达到更换标准,应立即停止使用,更换新绳;

　　4、应保持曳引绳的表面清洁,当发现表面粘有砂尘等异物时,应用煤油擦干净;

　　5、在截短或更换曳引绳,需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时,应严格执行工艺,切不可马虎从事;

　　6、应保证电梯在顶层端站平层时,对重与缓冲器间应有足够间隙,当由于曳引绳伸长,使间隙过小甚至碰到缓冲器时,可将对重下面的调整垫摘掉(如果有的话),如不能以此解决问题,则应截短曳引绳,重新浇注绳头。

　　(三)限速器与安全钳的保养

　　1、应保证限速器的转动灵活,对速度变化的反应灵敏,其旋转部分润滑应保持良好,一般一周应加油一次,当发现限速器内部积有污物时,应加以清洗(注意不要损坏弹簧上的铅封);

　　2、应使限速器张紧装置转动灵活,一般每周应加油一次,每年清洗一次;

　　3、应保证安全钳动作灵活,提拉力及提升高度均应符合要

篇4：物业电梯应急处理方案

　　(一)电梯困人救援方案:

　　凡遇故障,应首先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则技术科经过培训之救援人员可根据不同情况,依下列步骤先行释放被困乘客。

　　1、轿厢停于接近电梯口的位置:

　　1)、确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

　　2)、关闭机房电源开关;

　　3)、用专用外门锁匙开启外门;

　　4)、用人力开启轿厢门(要慢,用力不要过大);

　　5)、协助乘客离开轿厢;

　　6)、重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止);

　　2、轿厢停于远离电梯口的位置时:

　　1)、利用电话或其它方式,通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能随时移动,不必惊慌,同时如轿厢门处于半关闭状态,则应先行将其完全关闭;

　　2)、进入机房,::关闭该故障电梯的电源开关;

　　3)、拆除电机之轴端盖(如有),安上旋柄座及旋柄;

　　4)、救援人员用力把持旋柄,另一救援人员手持掣动杆轻轻撬开掣动,注意观察平层标志,使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口。

　　5)、确认刹车制动无误,放开盘车手轮;

　　6)、然后按照上述"一"中所列步骤救出乘客;

　　3、遇到其它复杂情况,应及时报告电梯维修养护单位处理。

　　4、此规程如与个别电梯实际不相符,则以该梯的困人救援程序为准

　　(二)、电梯故障抢修限时规定:

　　为保证电梯出现故障后能及时抢修,确保乘客安全,保护设备,特制定本规定。

　　1、电梯在运行中发生故障急停时,轿厢内如有被困乘客,值班人员应在5分钟内赶到现场,救出乘客。

　　2、电梯配电部分发生故障时,值班人员在10分钟内到达故障现场排除故障。

　　3、电梯控制回路发生故障时,值班人员在10分钟内到达现场排除故障。

　　4、电梯自动门、安全门、轿厢门在运行中发生故障,开启或关闭失灵时,值班人员10分钟内到达现场排除故障。

　　5、电梯机械部分、自控部分、牵引部分出现故障时,值班人员10分钟内到达现场排除故障。

　　6、电梯照明部分出现故障时,值班人员5分钟内到达现场排除故障。

　　7、值班人员对电梯设备故障及时抢修情况要进行详细记录,包括故障发现时间、故障原因、抢修措施、零配件更换、材料耗用情况,抢修人员名单、修复时间等。

　　(三)、电梯运行预险应急处理措施:

　　1、技术科电梯工应每天对大楼电梯全面巡视一次,发现不安全因素立即处理。

　　2、当电梯困人时,应先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则技术科经过培训之救援人员,立即赶往现场解救乘客。

　　3、当乘客被解救出后,使轿厢停于接近电梯平层位置,等待电梯保养公司全面检查。

　　4、当电梯出现故障,经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时,应立

篇5：物业中央空调系统故障抢修方案

　　(一)中央空调系统故障抢修限时规定

　　中央空调系统出现运行故障时,值班人员要及时发现,立即采取应急措施控制故障范围,保护设备,并根据故障发生的性质及部位,立即实施抢修或通知保养单位组织力量进行抢修,具体要求如下:

　　1、空调主机发生故障报警时,值班人员10分钟内到达主机前,记录故障报警原因,并立即停机。

　　2、空调水泵(冷却泵、冷冻泵)发生故障时,值班人员5分钟内断开故障水泵电源,并立即开启相应的备用水泵。

　　3、冷却塔出现异常情况时,值班人员15分钟内应发现故障,并迅速到达设备现场,检查故障原因,并切断电源。

　　4、风柜发生故障时,值班人员10分钟内到达设备故障现场,进行检查维修。

　　5、出风口散流器发生故障时,维修人员10分钟内到达现场,进行检查维修。

　　6、凤管或冷水管保温层破坏,::出现凝露、滴水现象时,维修人员10分钟内到达现场检查破损情况,并在2天内予以修复。

　　7、对所有设备故障及抢修情况都要进行详细记录,包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换及材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

　　(二)中央空调发生故障应急处理方案

　　空调工必须持证上岗,每小时对中央空调机组巡视一次,机组运行时,应注意观察仪表读数是否处于正常范围内,如果不正常,应及时调整,必要时可关机,防止事故发生。

　　1、发现泵和电机运转有异常响动,应立即停机检查维修。

　　2、发生主机故障时:先关掉压缩机开关,保留主机总开关,然后检查并排除主机故障,短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

　　3、发生副机故障时:先关掉故障副机控制开关停机检修,同时启动备用的副机投入系统运行。

　　4、发生管路故障时:由于检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时,应立即按正常停机操作程序停止系统运行,排除故障后,再补水投入运行。

　　5、当发生火灾时,由消防中心值班员直接关断空调主、副机电源总开关。