篇2：诚基公寓业户装修管理方案

　　诚基公寓业户装修管理方案

　　1装修管理流程

　　1.1业户向管理处提出装潢申请，携带装修图纸，施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到各管理处填写《住宅装修申请表》与《施工人员登记表》，签署《装修管理协议》。

　　1.2管理处经理协同秩序管理人员向业主和施工队介绍小区管理规定。

　　1.3管理处在接受装修申请后，经管理处审批合格后，方可施工。

　　1.4在办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证。由施工人员负责人持施工人员身份证或暂住证及照片，到管理处办理施工人员临时出入证，填写施工人员登记表，并缴纳施工人员出入证工本费10元/张。

　　1.5现场跟踪：秩序管理人员必须每天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工情况并做好记录，必要时请设备人员同往。

　　1.6装修完毕后，经管理处验收后，在装修申请表上填写装修验收情况，并签名。

　　1.7在跟踪时，如发现有违章和妨碍公共行为，应及时采取措施进行整改，必要时填写《整改通知单》、现场拍照等，以备留用与归档。

　　1.8违章处理办法，对违反装修规定者将依有关条例采取如下措施：

　　1.8.1批评、规劝

　　1.8.2责令停工整改

　　1.8.3报业主委员会、前期管理发展商、或政府有关部门。

　　1.9对于材料进出、施工人员办证、施工工具的管理：

　　业主的装修材料搬运出小区时，必须由业主亲自到管理处办理出门证，签字认可，否则任何人一律不准把材料带出小区。办理临时施工人员出入证和工具出小区手续必须由业主或施工负责人来管理处办理，其它人不得办理。

　　1.10管理处经理每月不定期抽查4次装修管理情况。

　　2.装修管理规定

　　2.1装修申请程序：

　　2.1.1业主办完所有入住手续并仔细阅读《装修管理办法》。

　　2.1.2业主携带装修图纸、施工单位资质证书到管理处填写《住宅装修申请表》签署《装修管理协议》；施工单位填写《施工人员登记表》。

　　2.1.3管理处审验业主、施工单位装修资料时，如发现有不合理处应立即告知业主、施工单位对方案进行修改，直至修改合格后，方准予施工单位办理施工管理手续，开始施工，发放施工许可证。

　　2.1.4施工单位负责人带好施工人员身份证或暂住证到管理处办理施工管理手续，交纳出入证工本费，领取施工人员出入证。

　　2.1.5为避免有违政府和有损自己和邻居利益，为保证住宅小区的完整、安全、安静、整洁，维护全体业主的共同利益，促进物业的保值升值。在装修过程中，请您在装修前仔细地阅读有关规定。

　　2.2装修前

　　2.2.1住户应明确，您只能对自己名下住宅的自用部位进行必要的装修（户门之内的四壁、地面、顶面）,不要对室外公用部位、走道进行任何的改、移、加、拆类施工。

　　2.2.2装修禁止行为：

　　2.2.2.1拆改原房屋的承重墙。

　　2.2.2.2改变房屋及配套设施的使用功能。

　　2.2.2.3随意封闭阳台。

　　2.2.2.4以安装防盗门为由，私自占用楼道公用部位及占用公用管道间。

　　2.2.2.5在预留或指定以外的位置安装空调机、衣架与排放冷凝水。

　　2.2.2.6在外墙、门外搭建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。

　　2.2.2.7大量使用易燃装修材料。

　　2.2.2.8随意改变或移动电话、电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。

　　2.2.3填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司各管理处审验批准。签订装修管理协议、安全责任书及办理其它相关手续。

　　2.3装修施工中

　　2.3.1随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实，是否严格按照装修图纸要求施工，检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。

　　2.3.2业主应自行随时督查施工人员在为您装修时，是否将装修材料以次充好，工艺简单粗糙，质量能否保证可靠。

　　2.3.3装修施工应于每天8:00时-18:00时之间进行，晚间18:00-次日上午8:00（包括节假日、双休日）不得进行有噪音的施工。

篇3：荔园小区装修管理服务方案

　　荔园小区装修管理服务方案

　　为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护商场环境整洁、美观、协调及客户的正常工作秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境。凡客户进行装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我处对房屋装修有关问题的规定。

　　一、装修流程说明

　　1.客户本人或其委托人到管理处办公室领取《装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。

　　2.客户本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

　　3.客户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报批手续：

　　（1）填好装修申请表、装修登记表；

　　（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；

　　（3）装修项目明细表；

　　（4）房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）；

　　（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张，负责人3张；

　　4.管理处主管装修查验申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：

　　（1）不能破坏建筑物的主体结构；

　　（2）不能破坏建筑物的建筑立面；

　　（3）确定用电负荷；

　　（4）装修方案是否符合防火要求；

　　5.装修方案经审批同意后，由装修单位负责人持《房屋装修缴费通知单》到管理处财务室缴清各项装修管理费用。

　　6.装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和盖过财务章的《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到管理处办公室办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》。

　　7.装修人员进场施工过程中，管理处有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。

　　8.若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来管理处填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；

　　9.装修竣工后，由客户（或其授权委托人）通知管理处安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员《装修出入证》和办证押金收据到管理处办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

　　10.自初次验收通过之日起十日内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同客户凭押金收据和管理处批示到管理处财务室办理退装修押金手续。

　　二、装修规则

　　1.每天的装修施工时间为7：00---12：00，14：00---19：00；如在非工作时间内施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。

　　2.施工人员的行为：各装修单位必须将管理处发出的《装修施工许可证》张贴在施工现场，装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等，管理处严禁工人在辖区内随意留宿或生火。 工人在进入小区时必须配带《装修出入证》。但管理处有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。

　　3.垃圾/杂物清理区装修垃圾由管理处委托清运公司集中统一清运。各施工单位将装修垃圾装袋后，按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），违者给予处罚。严禁高空抛物。违者将重罚（500-1000元），并由肇事者承担由此造成的全部责任。

　　4.防火责任

　　（1） 施工现场必须配备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50M2建筑面积设2Kg灭火器二个，每一施工现场必须配备四个灭火器。

　　（2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

　　（3）各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

　　（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的客户按规定承担一切经济及法律责任。

　　（5）施工过程中如需要动火作业，必须到管理处申请，领取《动火许可证》并做好防火准备后，方可动火作业。

　　5.安全

　　（1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。

　　（2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。

　　（3）施工动火，一律参照执行市关于重点部分临时动火审批制度，到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。

　　（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得管理处的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。

　　6.违章处理

　　管理处每天将不定时派专人对装修现场进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者管理处有权作如下

处理：

　　（1）责令停工；

　　（2）责令恢复原状；

　　（3）扣留或没收工具；

　　（4）停水、停电；

　　（5）赔偿经济损失。

　　（6）以上几种处罚可同时并处。

　　7.改/还原工程

　　管理处保留权利要求客户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原，即使该工程在管理处批准下已完成。管理处发出更改通知单给客户，客户须在一个月内完成该工程，并负责一切费用。如客户未能在限定时间内整改完，管理处有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由客户承担。

篇4：汇源豪庭小区装修管理方案

　　汇源豪庭小区装修管理方案

　　目的：安全、有序

　　重点：防破坏（房屋结构、电梯）、防盗、防火灾

　　措施及责任到岗（人）：

　　装修申请受理、证件办理、最后资料归档--客户服务前台接待文员

　　内容、用材、图纸审核及验收-------工程主管

　　综合（资质、工程、安全措施）审批----管理处负责人

　　人员、材料进出控制-----------门岗安管员

　　施工现场每日检查：结构安全、火险隐患--维修工责任人

　　垃圾袋装清运、材料搬运控制-------巡逻安管员

　　乱搭建、超时施工控制----------巡逻安管员

　　收相关费用---------------财务收款员

　　为保护业主和管理处利益，建议装修施工单位购买第三责任保险下面是对装修各阶段的控制：

　　一．入伙前装修准备阶段

　　１、装修宣传

　　（1）将《广东省家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册，送与每位业主，让业主了解家居装修有关规定及禁止进行的装修项目；

　　（2）向业主推介汇源豪庭特色管理--家庭房屋健康档案，并从第一次申请装修开始建立；

　　（3）再次装修时必须重新申报，并将全部装修内容存入房屋健康档案；

　　（4）当业主变更时，仍保留原有房屋健康档案，并在房屋使用有效期内终生保存。

　　2、装修培训

　　聘请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见；组织三四家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择。如业主需要，管理处还可以代为选择。

　　3、装修保护

　　为保护公共设施，在装修户搬运材料必经的电梯入口、走道、货梯内铺设木制夹板，做临时性保护；规划好单元门前场地，制定临时材料堆放场区和停车通道，既保证材料运送顺利，又保持通道畅通。

　　4、装修特设服务

　　为现场安全及长远着想，入伙时每户配备二个灭火器，既保证施工消防安全游客作家庭防火之用。

　　二．入伙后的装修实施阶段

　　1、进驻小区的装修公司必须先递交装修申请表和要求的执照、资质、工程图纸等相关必备材料，经由管理处审核发证才允许进入小区，保证了小区安全和房屋装修质量。装修流程图如下：

　　递交申请表及相关资料--工程维修部审阅--办理施工人员出入证--进行保护措施--允许开工

　　2、具体实施

　　（1）装修时间规定：8：00-12：00、14：00-19：00；

　　（2）装修施工实行凭证进出，制止野蛮、不文明的行为；

　　（3）由工程维修部对装修进行管理，全程监控，楼栋分管责任人每周至少进行两次安全、卫生及装修项目检查，将巡查发现的问题和应注意事项向装修负责人提出，并记录在装修巡查表上；

　　（4）对装修违章，管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚：责成限期修复、纠正；采取停水、停电的方式责令停工，赔偿经济损失；对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并通过法律途径追究当事人的责任；对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实存入房屋健康档案。

　　3、装修验收

　　装修验收分两个阶段进行，以减少因损害隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。

　　（1）隐蔽工程验收

　　装修公司应该对隐蔽工程请管理处工程维修人员进行阶段验收，经验收合格后，方可进行隐蔽处理（特别是改动、移位项目），并由验收人将阶段验收结果记录在装修巡查表上。

　　（2）竣工验收

　　由工程维修部派人员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收，重点对外立面的状况（包括排烟管的安装、空调的安装、窗花、拉闸、防盗门等）和卫生间防渗漏进行验收。

　　对于验收不合格的，提出整改意见并要求限期整改；验收合格的，可在验收合格后10日内到管理处退还装修保证金。

　　4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案，以便日后对房屋进行养护和管理。

篇5：桂花园装修管理方案

　　桂花园装修管理方案

　　管理目标：

　　1、保持外立面统一。

　　2、无违规作业、乱搭建现象。

　　3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。

　　1、装修申请办理程序

　　1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在"装修进场前验收表"上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。

　　3）物业服务中心与业主、装修公司签定**·桂花园装修管理协议。

　　4）装修公司缴纳文明施工保证金及其它相关费用。

　　5）填写装修内容，图纸审核。

　　6）核发装修进场证。

　　注：业主自请散户装修，第二条可不作要求。

　　2、日常装修管理

　　（1）要求标准

　　1）水电改路期间

　　装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。

　　2）检查重点：

　　①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。

　　②出入证办理情况。

　　③墙体改动。

　　④上下水管道。

　　⑤空调孔位置变动。

　　⑥烟道改动。

　　⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。

　　⑧卫生间的防水设施等。

　　⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。

　　⑩每天做好装修检查记录。

　　提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按物业服务中心的要求安装空调外机。

　　2）泥工期间

　　①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。

　　②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。

　　③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。

　　④楼面荷载检查，制止集中堆放。

　　⑤装修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑥每天做好装修检查记录。

　　3）木工期间

　　①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。

　　②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。

　　③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。

　　④装修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑤做好当天该户装修检查记录。

　　4）油漆期间

　　①装修管理人员至少每三天检查一次。

　　②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。

　　③阳台（露台）外立面的颜色等。

　　④装修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑤做好当天该户装修检查记录。

　　5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等

　　①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。

　　②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。

　　③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。

　　④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关政府部门。

　　6）装修结束后退还文明施工保证金

　　①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。

　　②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。

　　③二级财务检查签字凭证后办理退款。

　　（2）管理重点

　　①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。

　　②严格按业主与物业服务中心签定的装修管理协议进行施工。

　　③在不同装修期间进行装修检查。

　　3、装修垃圾堆放管理

　　为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据宁波市城监局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。

　　堆放点安排

　　琴韵苑

　　1）1号楼地下车库临时车位：1号楼、2号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　2）5号楼地下车库临时车位：5号楼、6号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　3）3号楼地下车库临时车位：3号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　4）4号楼地下车库临时车位：4号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　翠步苑

　　1）8号楼地下车库临时车位，7号楼、8号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　2）10号楼地下车库临时车位，9号楼、10号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　3）11号楼地下车库临时车位，11号楼、12号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　4）15号楼地下车库临时车位，15号楼、16号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　5）13号楼地下车库临时车位，13号楼、14号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　6）18号

楼地下车库临时车位，17号楼、18号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　7）19号楼地下车库临时车位，19号楼、20号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　月湖苑

　　1）28号楼地下车库临时车位，27号楼、28号楼、29号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　2）22号楼地下车库临时车位，21号楼、22号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　3）25号楼地下车库临时车位，25号楼、26号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　4）23号楼地下车库临时车位，23号楼、24号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　注：江辉苑（待定）

　　二期商业街装修垃圾由装修户自行处理，但不得占道等违规堆放。

　　4、特殊装修管理要求：

　　阳台的装修要求：

　　原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边；

　　阳台护栏外侧不能安装玻璃；

　　阳台内贴地砖，要求与阳台栏杆齐平，阳台护栏侧面不能贴；贴好地砖后，要

　　及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等；

　　阳台外墙颜色不能改变，原涂料墙面不能贴瓷砖。

　　空调外机位置：

　　按设计或物业服务中心指定的安装。

　　空气源、燃气热水器位置：

　　强排风孔位置须物业服务中心统一指定，不得排入烟道内，排风管超出外墙不大于20㎝；水桶安装在阳台内，空气源外机可安装在空调机位上或阳台内；在条件允许的情况下，如不影响空调外机安装，空气源设施可放在空调外机位上。

　　敲墙的要求：

　　施工前必须在装修申报表上填写清楚，出具书面承诺，同意后方可施工；

　　敲墙规定：根据报批的尺寸，先用切割机割开粉刷层，用凿子及六磅以下的榔头，不能使用大于50㎝的长柄榔头敲墙体。

　　装修时间：

　　7:30-20:00

　　其中11:30-13:30时间段内不得进行有噪声的施工活动。

　　5、空关房管理

　　管理目标：为了保持房屋的质量，包括室内水电设施的完好，场地整洁，墙面无积尘、蜘蛛网以及满足委托管理协议上的其它要求。

　　检查人员安排：

　　1、检查由管理员负责。

　　2、检查过程中自行做好记录，对检查出的问题及时向负责人汇报。

　　3、卫生保洁由保洁组负责。

　　检查日期安排：检查时间安排在每月的25日。

　　检查和保洁内容：

　　1、窗有无损坏，配件是否缺少，锁、窗扣的正常使用；

　　2、上下水管道的通畅情况；

　　3、电路、灯泡、开关的正常运行；

　　4、地面、墙面、顶棚完好，有无空鼓、开裂等异常现象；

　　5、室内地面、线盒、开关盒、窗户、门、水龙头。

　　6、其它设施、设备有无缺少

　　操作规程

　　检查：配备水桶一只。进房前先打开电源开关、水阀门；然后检查户内电源开关和灯泡；门锁、窗扣的使用情况；上下水管道的是否通畅；地面、墙面、顶棚的完好和室内卫生。

　　保洁：卫生保洁由保洁组安排人员打扫，由保洁主管或指定人进行复查卫生打扫情况。

　　卫生打扫方式：先清扫地面卫生，包括墙面、顶棚蜘蛛网，垃圾袋装。再擦室内门窗，由上至下，包括灯泡、开关盒、空开盒等。清理完毕后带走自己的使用工具和垃圾袋，并把垃圾放到垃圾桶内。