篇2：园区给排水系统运行管理规定

　　给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

篇3：给排水系统管理程序

1.0 目的

　　通过对物业区域内给排水系统实施有效管理,以使给排水系统正常工作,从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通,为业户提供良好的生活和工作环境。

2.0 范围

　　本程序适用于物业集团所辖物业区域内的给、排水系统的管理。

3.0 职责

　　3.1 工程维护部负责给排水系统的维护保养计划的制定,经审核批准后报业务总部备案。

　　3.2 工程维护部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及天面和水池等设备设施运行管理和维护保养工作;负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作。

　　3.3物业公司(管理处)负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。

　　3.5 业务总部负责对给排水设备设施的管理提供业务指导。

　　3.4全面质量管理办公室负责对给排水系统的管理进行检查监督。

4.0 工作内容

　　4.1 供水系统

　　4.1.1 水池的清洗和消毒

　　按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各单位与清洁分包商共同填写《水池清洗验收表》。具体实施参照《二次供水管理规程》执行。

　　4.1.2 生活供水系统采用变频设备供水的,当自动控制失灵或检修时,由工程维护部负责手动操作供水。对给排水设备的操作具体按《给排水设备设施操作规程》执行。

　　4.1.3 日常的供水管理由工程维护部负责,具体按《给排水设备设施运行管理规程》执行。将水泵的运行情况记录于《二次生活给水泵运行记录》上。

　　4.1.4 系统工程师定期对供水设施巡检,并在《系统设备(设施)巡查记录表》上作记录。

　　4.1.5 供水设备设施的维护保养按设备设施维修保养计划实施,结果记录于《设备设施维修保养记录》中。

　　4.1.6 供水设备设施发生故障造成停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。由系统工程师组织维修技术人员维修,如一时无法修复的,应通知部门经理派员协助抢修或寻求外部支持。维修完成后在《设备设施维修保养记录表》上作详细记录。

　　4.1.7 保证管理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通,管道配件齐全,供水设施完好。

　　4.1.8 物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动灵活,::无锈蚀和滴漏。各类阀门的启动工作由工程维护部指定专人负责管理,未经同意,任何人不准私自开启或关闭阀门。

　　4.1.9 消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随意启闭,因工作需要临时关闭时,应做好应急措施,以防万一。

　　4.1.10 对顾客提出户内供水故障的处理,按《安装及有偿服务管理程序》执行。

　　4.1.11 计划性停水,工程维护部应提前24小时以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部应立即通知顾客,并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。

　　4.1.11 当出现排水系统故障时,系统工程师应派维修人员应立即前往现场查看情况,视其事故维修难度与影响范围及时处理。

　　4.1.12 工程维护部应定期制定给水系统设备设施保养计划,按计划实施,并做好相关记录。具体见《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2 排(污)水系统

　　4.2.1 机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进行检查,并将检查结果进行记录。

　　4.2.2 系统工程师定期对园区排水污水井、管道进行巡查,并在《系统设备设施巡查记录》中记录。

　　4.2.3 维护保养

　　4.2.3.1 排水及污水处理设备出现故障时,由给排水技工进行检修,一时无法修复的,应立即通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将维修结果记录于《设备设施维修保养记录表》。

　　4.2.3.2 排水及污水处理设备的日常维护保养按计划实施,维修保养结果进行记录。

　　4.2.3.3 环境卫生部负责每年

篇4：给排水设备设施运行管理规程

1.0 目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。

2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

　　3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　3.3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

4.0工作内容

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 值班人员每两小时巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。

　　4.1.2 每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡视监控内容如下:

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b.电机、控制柜有无异常气味;

　　c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

　　d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j.临时接驳用水情况;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2 给排水设备设施异常情况的处理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的处置:

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

　　c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。

　　d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

　　f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。

　　4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;

　　d.漏水源堵住后,应立即排水;

　　e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

　　4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

篇5：辖区给排水、管道系统管理规定

一、安全用水、供水管理制度

　　根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下:

　　1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。

　　2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

　　3、用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理:

　　(1)私自(来自:www.pmceo.com)装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。

　　(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。

二、大楼节水、用水措施

　　1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

　　2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。

　　3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

　　4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。

　　2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。

　　3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。

　　4、停水前应将地下水池注满。

　　5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。

　　6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。

四、给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 o

　　2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到"手动"位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回"自动"位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上"有人工作,严禁合闸"的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

五、给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖