篇2：电梯故障维修标准作业规程(3)

　　电梯故障维修标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。

　　3.0职责

　　3.1电梯分公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

　　3.2机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

　　4.0程序要点

　　4.1电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。

　　4.2先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

　　4.3根据不同的故障，进行相应的处理。

　　4.4一般常见机械故障及处理措施

　　4.4.1机房：

　　a)电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；

　　b)选层器故障：一般有以下几种：

　　--滑链：应调整整链条长度，调整带动轮位置；

　　--选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；

　　--上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承修死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。

　　c)制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；

　　d)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

　　4.4.2井道与轿厢：

　　a)轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；

　　b)厅门故障同上；

　　c)开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）；

　　d)导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；

　　e)导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；

　　f)安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。

　　4.4.3底坎：

　　a)补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；

　　b)安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全箧钢丝绳，更换轴承；

　　c)缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。

　　4.5电梯一般常见的电气故障及维修处理方法

　　4.5.1机房：

　　a)保险丝故障：

　　--缓冲器、底坎急停、断绳开关短路。应排去底坎积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；

　　--井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除短路点，换上双同保险丝、指示灯回路；

　　--厅外指示有水或有线破裂短路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；

　　--控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路短路点、换上双同保险丝。

　　b)接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

　　4.5.2开道与轿箱：

　　a)上、下限位几极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；

　　b)轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路短路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断点等；

　　c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。

　　4.5.3底坎：

　　a)缓冲器开关、底坎急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝过长，对重碰到缓冲器开关+损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，，缩短主钢丝绳，更换开关；

　　b)张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

　　4.6电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。

　　4.7本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。

　　5.0记录

　　《电梯维修记录》

　　6.0相关支持文件

　　《电梯日常维修保养标准作业规程》

篇3：物业辖区电梯故障维修标准作业规程

　　物业辖区电梯故障维修标准作业规程

　　一、目的

　　规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。

　　三、职责

　　1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

　　2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

　　四、程序要点

　　1、电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。

　　2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根据不同的故障，进行相应的处理。

　　4、一般常见机械故障及处理措施。

　　（1）机房：

　　a、电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；

　　b、选层器故障：一般有以下几种：

　　——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；

　　——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用；

　　——上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。

　　c、制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；

　　d、限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

　　（2）井道与轿厢：

　　a、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；

　　b、厅门故障同上；

　　c、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙）；

　　d、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；

　　e、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；

　　f、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。

　　（3）底坑：

　　a、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；

　　b、安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；

　　c、缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。

　　5、电梯一般常见的电气故障及维修处理方法；

　　（１）

　　a、保险丝故障：

　　b、——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；

　　——井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险比、指示灯回路；

　　——厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；

　　——控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。

　　接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

　　（1）与轿厢：

　　a、上、下限及极限武装故障：此故障职责电梯不能走车，一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；

　　b、轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点，更换开关线路断点等；

　　c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。

篇4：写字楼电梯故障困人救援程序

　　写字楼电梯故障困人救援程序

　　1目的

　　及时排除电梯故障，确保被困人员安全。

　　2适用范围

　　电梯中发生困人事件。

　　3职责

　　3.1电梯维修人员负责电梯困人的营救工作。

　　3.2中控室安保员负责发现电梯困人事件后及时通知工程营救人员。

　　4工作程序

　　4.1工作程序

　　4.1.1中控室安保员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况。

　　a.如发生故障困人，用对讲电话安慰被困人员并迅速通知电梯维修工及时处理，必要时联络电梯公司处理。

　　b.将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》。

　　4.1.2电梯维修工、电梯操作工

　　a.把电梯主电源拉断，防止电梯意外的启动，但必须保留轿厢照明。

　　b.设法弄清电梯轿厢的位置。

　　c.当电梯停在距某平层位置约±60CM范围的位置时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

　　d.当电梯停在非上述的位置时，则必须用机械的方法移动轿厢后救人。

　　e.步骤如下：

　　(a).轿门应该保持关闭，如轿门已被拉开，则要乘客把轿门手动关上。通知被困乘客轿厢将会移动以救出他们，要求他们静待轿内，不要乱动(此步工作如电梯有对讲电话时可充分利用之)。

　　(b)拆去牵引电动机轴尾罩盖，将盘车手轮装上。

　　(c)两人把持盘车旋柄，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地移动，然后另一人采用释放杆一撬一放地松抱闸，注意仅当要轿厢移动时，才可松开抱闸，否则应马上撤消松抱闸的动作。

　　(d)按正确方向使轿厢断续地缓慢地移动到平层的±150MM位置上。

　　注：当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省国的方向移动电梯。而电梯超出顶层(或底层)平层位置时，则应向顶层(或底层)方向移动电梯。必要时利用盘车手轮盘动电梯。

　　(e)使抱闸恢复正常，然后在厅站对应层门外用机械匙打开厅门，拉开轿门，并协助乘客安全撤出轿厢。

　　注意：当按上述方法和步骤操作时发现异常情况时，应即停止救援，并及时通知日立电梯南京分公司维保部作出处理。

　　相关质量记录：

　　1.《安保(中控室)交接班记录》ZC-11/B08

　　2.《紧急情况处理记录》ZC-16/B01

篇5：物业公司项目电梯故障困人救援规程

　　物业公司项目电梯故障困人救援规程

　　1.0目的

　　在电梯自动平层器发生故障的情况下指导实施对电梯内人员救援。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1**花园五组团和二组团客梯设有自动平层系统，若发生停电导致电梯停运，自动平层系统能很安全地将电梯自动运行到就近楼层，并打开厅门。一组团设有发电机，停市电后会自动切换而使用备用电源。

　　3.2若电梯自动平层器发生故障, 人员被困轿厢中。受困电梯内的人员实际上并无危险，但电梯运行维修人员应在第一时间里通知乘客保持镇静，等待救援，切勿尝试自行解救离开轿厢。

　　3.3解困救援采用盘车守则与盘车步骤，盘车前应切断电梯总电源。

　　3.4在盘动电梯轿厢前应通知被困乘客盘车开始。电梯运行维修人员再执行盘车守则与盘车步骤。

　　3.5盘车的原则是在机房查看平层指示器，按向轿厢最近的楼层楼面盘车。

　　3.6盘车步骤

　　3.6.1盘车手轮与联轴杆及抱闸搬手必须放置在机房指定地点，以备盘车专用，不得移动或它用。

　　3.6.2非电梯维修人员不得授权使用盘车措施。

　　3.6.3本守则张贴在盘车器材放置处上方墙上。

　　3.6.4由1人(或2人)将抱闸搬手准确地放置在打开抱闸的正确位置上，配合步骤适时的打开抱闸。

　　3.6.5将盘车手轮(连同联轴杆)准确地对置到拽引机轴头上。在抱闸打开时，按正确的盘车方向转动盘车手轮，此刻轿厢随之移动。

　　3.6.6当盘动电梯至接近平层楼面后，制运器要恢复原状，然后用电梯厅门钥匙打开电梯内外门放出被困乘客。

　　3.7应对被困乘客道歉并进行必要的说明和安抚工作。

　　3.8记录电梯故障发生及人员求援情况于《值班记录》，运行维修人员进行检修。

　　4.0相关记录

　　4.1 《值班记录》

　　编写：zz 审批：zz