篇2：物业辖区周界报警系统维修和保养规程

　　物业辖区周界报警系统的维修和保养规程

　　1.目的: 保证小区周界报警系统的正常工作。

　　2.适用范围: 本公司管辖区周界报警系统

　　3.职责：

　　3.1维修组人员必须严格按以下规程执行。

　　4.相关文件：

　　5.操作规程：

　　5.1维修

　　5.1.1检查投光器与受光器是否校对正确。

　　5.1.2投光器与受光器之间有无障碍物。

　　5.1.3接线是否紧密、正确。

　　5.1.4防尘罩内外是否有较厚的灰尘。

　　5.1.5接线桩有无受潮或短路。

　　5.1.6检查电压是否正常。

　　5.2保养

　　5.2.1规定每月对系统进行一次维护保养。

　　5.2.2检查防尘罩，并清洁干净，擦洗投光器和受光器镜，并调较正确。

　　5.2.3检查室外部分设备内有无受潮，接线是否牢固，导线绝缘层是否良好，有无裸露。

　　5.2.4检查控制键盘输入是否正常，并清洁干净。

　　5.2.5检查主机箱内有无异常情况，电器元件有无异常发热，接线是否牢固，通风散热是否正常，电源是否正常。

　　5.2.6抽查50%的报警点，检查设备运行是否灵敏，报警号码是否正确，警铃是否正常，键盘控制是否正常。

　　5.2.7检查室外设备的防风、防雨、防尘的密封性，支撑杆的固定及防腐是否完好。

　　6.相关记录

　　6.1周界报警系统维修保养记录

篇3：物业辖区火灾报警系统保养规程

　　物业辖区火灾报警系统的保养规程

　　一、目的: 确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警

　　二、适用范围: 本公司管辖区火灾报警系统

　　三、职责：维修组人员必须严格按以下规程执行。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1、日检（对火灾报警主控屏进行自检功能检查）

　　1）按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。

　　2）按消声键，消除声音。

　　3）按复位键，使主控屏恢复到正常状态。

　　2、月检

　　1）完成日检全部内容。

　　2）测试主控屏主要工作电压、检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。

　　3）检查楼层井道内的分线箱、箱门及箱体外观情况箱内外线路有无缺损和故障隐患。

　　4）检查各单元箱内外电路和指示灯是否正常。

　　5）对消防中心集控柜进行清扫、除尘、检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。

　　6）因受环境影响而导致烟感器、温感器的脏污应及时清洁。

　　3、年检

　　1）逐个拆下烟感器、温感器的对其上的灰尘，锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。

　　2）对每个楼层井道内的分线箱，各单元进行开箱清洁，并对箱内外导线进行紧固。

　　3）喷烟检查每个烟感器的报警的正确性。

　　六、相关记录

　　1、消防中心值班记录

　　2、消防设施月保养记录

　　3、消防设备年保养记录

篇4：物业区域对讲防盗报警系统保养规程

　　物业区域对讲、防盗报警系统保养规程

　　1、目的

　　保证系统的良好运行，保障来访客人与业户间的联系和业户在紧急情况下报警求援的可靠性。

　　2、适用范围

　　适用于**工程部对受托对讲、防盗报警系统的保养。

　　3、内容

　　3.1故障处理

　　3.1.1值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。

　　3. 1.2每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。

　　4、检修保养

　　4.1系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专业维修公司进行修复）。

　　4.2检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。

　　4.3维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件。

　　5、对讲、防盗报警系统的保养记录由有关的保养人员记录在《对讲、防盗报警系统半年保养记录》。

　　6、记录

　　《对讲、防盗报警系统半年保养记录》由物业服务中心资料员保存三年。

篇5：消防中控室上墙制度：火灾自动报警系统保养规程

　　1、观察主机是否出现警告、故障等声光报警，及时采取处理措施，保证系统回路完整。

　　2、让主机进行自检，观察主控屏液晶显示，并把结果打印出来。

　　3、观察主机是否运行在正常状态。

　　4、测试主机的工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行测验。

　　5、检查系统回线路、模块箱(或介面箱)、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、警铃、防火卷帘门、排烟有无缺损和故障隐患。

　　6、对消防中心集控柜清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。

　　7、因受环境影响而导致烟感、温感探测器脏污应及时清洁。

　　8、火灾自动报警控制系统月度保养情况记录于《消防设施月保养记录》。

　　9、清洁烟感、温感探测器上的灰尘和锈斑等，并对电线接头进行紧固。

　　10、对各个模块箱(或介面箱)进行开盖清扫，并对其内外导线进行紧固。

　　11、检测防火卷帘、排烟、送风风机等能否联动及手动工作进行。

　　12、抽样喷烟检查烟感报警，吹风筒加热检查温感报警以及手动报警按钮报警的正确性。

　　13、火灾自动报警控制系统年度保养情况记录于《消防设施年保养记录》。