篇2：物业辖区设施设备维修保养质检标准

　　物业辖区设施、设备维修保养质检标准

　　一、前厅

　　1、地面 平整、无破损、无变形

　　2、门窗 无破损、无变形

　　3、茶几、烟缸、烟灰筒、 稳固、无变形、无破损、无烫痕、无脱漆

　　4、广告指示牌、灯箱 完好、有效

　　5、电梯 平稳、有效、无故障、无划痕

　　6、公共图形符号标志 完整、无褪色、无变形；

　　7、空调、排风设备 有效、无破损、运转正常

　　8、踢脚线 平整、无破损、无脱落

　　二、公共区域

　　1、地面（毯） 平整、无破损、无卷边、无变形；

　　2、墙围、天花板、踢脚线 平整、无破损、无开裂、无脱落

　　3、窗、窗台 完好、无破损、无掉漆

　　4、公共图形符号标志 完整、有效、无褪色、无变形

　　5、垃圾筒（烟灰筒） 完整、无破损、无开裂

　　6、灯具 完好、有效

　　7、消防器材、警报系统 完好、有效

　　8、电开水器、电沐浴器、太阳能热水器 完好、正常运转、无破损

　　三、公共卫生间

　　1、门窗 无破损、无变形

　　2、地面 平整、无破损

　　3、墙、天花板、隔板 平整、无破损、无脱落

　　4、厕位、面盆 完好、无堵塞、无泄漏

　　5、洗手间、镜、皂液器、 完好、有效、无磨损

　　干手器、水龙头、开关等

　　四、外围环境

　　1、门前石物 完整美观

　　2、楼内楼梯、窗台、扶手、开关 完好、有效、无破损

　　3、停车场停车线 标志明确

　　4、照明灯、灯架 完好、有效

　　5、电动门 动作灵活、可靠

　　五、写字间

　　1、地面（毯） 平整、无破损、无卷边、无变形

　　2、墙围、天花板、踢脚线 平整、无破损、无开裂、无脱落

　　3、窗、窗台 完好、无破损

　　4、公共图形符号标志 完整、有效、无褪色、无变形

　　5、垃圾筒（烟灰筒） 完整、无破损、无开裂

　　6、灯具 完好、有效

　　六、餐厅

　　1、各机具（切片机、绞肉机、和面机、豆浆机、电淋浴器、洗碗机等等） 完好、正常运转、有效、无破损

　　2、各电气设施（冰箱、冰柜、冷库、保鲜柜、电开水器等等） 完好、正常运转、有效、无破损

　　3、洗手池、镜、皂液器、干手器、水龙头、开关等 完好、有效、无磨损、无堵塞

　　4、桌椅完好、无破损

　　七、男、女浴室卫生间 宿舍

　　1、门窗 无破损、无变形、无划痕

　　2、地面 平整、无破损

　　3、墙、天花板、隔板 平整、无破损、无脱落

　　4、厕位、面盆 完好、无堵塞、无泄漏

　　5、洗手池、镜、皂液器、干手器、水龙头、开关等 完好、有效、无磨损、无堵塞

　　6、下水道 无堵塞

　　八、多功能厅、咖啡厅、会议厅及客房

　　1、门、门镜、门牌、安全链、门锁 无损坏、无脱落、灵活

　　2、墙壁、天花板 无损坏、无裂缝、无漏水

　　3、衣柜（壁橱）、柜门、衣架、鞋架 无损坏、柜门灵活

　　4、壁画 无破损、正规

　　5、各种灯泡、灯罩、灯架、开关、插座 完好、无破损、有效、安全

　　6、床铺、护墙板、床头 完好、无破损、牢固

　　7、电器、电视机、音响、床控开关 完好、有效、安全

　　8、家具、桌椅、沙发、镜子 稳固、无破损、无脱漆

　　9、电话 操作正常、完整

　　10、窗户、窗帘、窗台 无变形、无破损、灵活不掉钩

　　11、地毯 平整、无卷边、无破损

　　九、客房卫生间

　　1、门、墙、天花板 无破损、无变形、无划痕、无脱落

　　2、面盆、台、镜 完好、无磨损

　　3、浴帘、浴杆 完整、有效、无脱钩

　　4、浴盆、喷头、恭桶 完整、有效、无滴漏、噪音

　　5、水质清洁程度 清澈、无沙质、水温稳定

　　6、皂盒、卫生纸托架 完好、有效

　　7、灯具、插座、排风口 完好、有效、安全、噪音低

　　8、地面 平坦、无裂痕

　　9、电淋浴器 完好、运转正常、无破损

　　10、其他

　　十、各设备机房

　　1、有人值守机房

　　A、人员 在岗、符合规范要求、精神面貌好

　　B、记录（均应有进出要害部门记录 字迹清晰、完整、记录内容呈对应性值班记录、系统运行记录） 进入机房应登记

　　C、设备 正常运转、系统呈对应性

　　D、标识 清晰、完整

　　2、无人值守机房

　　A、门窗 应有门锁、钥匙应专人看管、窗户无破损，注意“四防”

　　B、人员与记录 巡视人员定期巡视，应有相关记录，非工作人员不得入内，或经工程主管级以上人员同意、带领方可进入

　　C、设备正常运转，系统呈对应性

　　D、标识 清晰完整

篇3：大厦设施设备维护保养计划制定

　　大厦设施设备维护保养计划制定

　　此项工作由工程部经理负责，亲自抓此项工作的落实。一旦出现因维保工作疏漏造成设备设施出现问题，工程部经理负主要责任，执行主管负直接责任，项目执行总经理负管理责任。

　　1．此计划每年修订一次（首次计划于接管物业后3个月内做出）。工程部经理应在每计划年度最后一个月初5日内上报执行总经理及公司总工室，总工室及执总应在收到计划后15日内审理完毕，批准执行。

　　2．此计划制定程序是，各专业主管于每计划年度最后一个月首日前制定出所负责设施设备的年度保养计划，并上报工程部经理。工程部经理以此为基础制订出赛迪大厦的设施设备维保计划。

　　3．此计划的执行程序是，工程部经理将计划中项目按月下发各专业主管，各主管按周安排执行。执行完毕填写月维保计划执行表，并于每月22-25日上报工程部，工程部经理逐项检查后签字认可。因客观原因并得到批准未按月完成的维保工作，应在下月完成，并在执行表中有文字说明及有关负责人签字认可。

　　4．维保计划执行表做为工程部年度维保计划工作报告的附件，于年底一并上报公司总工室及执行总经理，做为工程部工作的主要考核依据。

　　设施设备年度维护保养计划表（以其它项目变配电系统为例，赛迪大厦计划表将于接管后3个月内做出）。

篇4：物业设施设备维护保养管理规定

　　物业设施设备维护保养管理规定

　　1.0目的

　　为使**物业管理的设施保持完好和机电设备正常运行，延长使用寿命和节约能源，物业工程部除了进行正常的运行操作、故障维修和紧急抢修外，需要根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划实施，特制定本设施设备维修保养管理规定。

　　2.0适用范围

　　本管理规定适用于：**物业设施设备维修维护保养管理和外包设备维修维保的监督管理工作。

　　3.0管理职责

　　**物业项目工程部员工负责具体操作，工程部主管（物业项目的工程最高负责人）负责总体监督管理。

　　4.0设设施设备维护保养项目

　　4.1机电设备维修保养

　　4.2物业设施修缮养护

　　4.3外包设备维护保养监督管理

　　5.0相关记录表单

　　5.1年度系统设施设备维护保养计划表

　　5.2月度维保计划与执行情况记录表

　　5.3设施设备维护保养记录单

篇5：楼宇设施设备日常保养规定

　　楼宇设施设备日常保养规定

　　一、供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主（住户）不要随意更改，如未获批准擅自更改，造成经济损失由业主（住户）负责。

　　二、各楼宇均装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天线。

　　三、切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致堵塞或损坏，一切修理费用由业主（住户）自行负责。

　　四、屋楼内公共地方，不得摆放家具、货物、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小孩所为，由家长负责。

　　五、各住宅单位均设有专供凉衣架的架子，请勿在其他地方晾晒衣物，以免影响屋村雅观。

　　六、爱护公共设施、电梯、对讲机，教育小孩不要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电梯开关键，如属人为损坏，当事人负责修理费用，并视损坏程度受到罚款。

　　七、如长时间离开寓所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气所指造成经济损失，由业主（住户）自行支付。

　　八、相关文件记录：无