篇2：小区闭路监控系统保养规程

　　小区闭路监控系统保养规程

　　1.0目的：保证防盗闭路监视系统正常工作。

　　2.0适用范围：本公司所属小区防盗闭路监视系统。

　　3.0职责：由各工程技术部维修班按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常。

　　4.0内容：

　　4.1室外摄像系统

　　4.1.1每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，降温扇清理一次，镜头焦距校调一次。

　　4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查避雷针接地是否良好；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油。

　　4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。

　　4.2室内摄像系统

　　4.2.1每检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；降温风扇清理一次；镜头焦距校调一次。

　　4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护。

　　4.3监视与控制系统

　　4.3.1监视室通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次。

　　4.3.2检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理，若故障严重处理不了，应及时向公司综合事务部汇报。

　　4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。

　　4.3.4每月对录像机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹，以确保图像清晰。

　　4.3.5对录像带进行核对，并且做好防丢失、防粉尘、防腐、防潮工作。

　　4.3.6每月保养时按规定填写《闭路监控系统保养表》

　　5.0支持性工具：

　　《设备保养记录表》

　　编制：审核：批准：日期：

篇3：物业项目强电系统管理办法:电梯操作保养规程

　　物业项目强电系统管理办法：电梯操作、保养规程

　　二.电梯操作、保养规程

　　1.0目的

　　规范电梯运行管理，维修保养工作，确保电梯良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理，维修保养。

　　3.0职责范围

　　3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

　　3.2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>，并检查维修保养工作的实施情况。

　　3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。

　　3.4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》，并具体组织实施维修保养工作。

　　3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

　　4.1.2巡视监控的主要内容：

　　a）线引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高，线引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动。

　　b）减速箱是否需要加注润滑油，油色，油位是否正常，连轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动。

　　c）指示仪表，指示灯是否正确，各继电器，接触动作是否正常，有无异常声响。

　　d）变压器，电阻器，电抗器温度是否正常，有无过热现象。

　　e）制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。

　　f）曳引轮，曳引绳，限速器，机械选层器，测速机等运行是否正常，有无异常声响。

　　g）通讯设备是否畅通灵敏，指示牌是否完好，盘车手轮，开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。

　　h）轿箱照明灯是否正常，厅外轿内指层，指令及指示灯是否正常。

　　i）厅门及轿门踏板是否清洁干净。

　　j）轿箱对重导靴油盅油量是否足够。

　　k）电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。

　　l）开门关门有无异常，轿箱内应急灯是否可靠。

　　m）底坑限速器，张紧装置，开关和碰铁距离是否异常。

　　n）补偿链是否有异响。

　　o）底坑有无积水或脏物。

　　4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。

　　4.2异常情况处置

　　4.2.1发生火灾的处置：

　　a）楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏散乘客迅速离开轿箱。

　　b）井道内发生火灾时，电梯管理员立即停梯，疏导乘客迅速离开轿箱，切断电源，用干粉灭火器控制火势蔓延。

　　4.2.2电梯浸水的处置：

　　a）当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二楼以上，断开电梯总电源。

　　b）当楼层发生水淹或浸水时，应将轿箱停于进水层站的上一层，断开电梯总开关。

　　c）当底坑，井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关。

　　d）对湿水电梯应进行除湿处理，试梯后正常才能投入正式运行。

　　4.2.3停电，故障造成电梯困人时，按《应急情况处理规程》处理。

　　4.3电梯机房管理

　　4.3.1非值班人员不得进入机房，若领导检查有工程组主管陪同。

　　4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品，机房内应配备手提式灭火器，禁止吸烟。

　　4.3.3每周打扫一次机房卫生。

　　4.3.4机房应当做到随时上锁，不允许私配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人远颖准时接班。

　　4.4.2接班人应认真听取交班人交代，并查看《交接班记录表》确认后签名。

　　4.5维修保养

　　4.5.1《设施年度维修保养计划表》的制定。

　　4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。

　　4.5.3制定《设施年度维修保养计划表》的原则是：

　　a）电梯使用的频度。

　　b）电梯运行状况。

　　c）合理时间。

　　4.5.4《设施年度维修保养计划表》的内容：

　　a）维修保养项目及内容。

　　b）备品备件计划。

　　c）具体实施维修保养时间

　　d）预计费用。

　　4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。

　　4.7电梯维修保养安全操作

　　4.7.1维修保养前的安全准备工作：

　　a）在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌。

　　b）关好厅门，不好关厅门时，用合适的护栅拦住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或井道。

　　c）有人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　4.7.2检修过程中的安全注意事项：

　　a）给转动部位加油，清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。

　　b）人在轿顶工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净以防滑倒。

　　c）人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内，防止其他部件碰伤，并且轿内检修人员开梯时，要交待和配合好，未经许可不准开动电梯。

　　d）禁止在井道内和轿顶上吸烟。

　　e）检修电器部件时尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全

切断电源的情况操作时应于防触电，并应由监护人，必备工具和材料，特别应注意电梯突然起动运作。

　　f）使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯，最好使用手电筒。

　　4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作，大、中型修理由外委完成。

　　4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。

　　4.9.1检查曳引电动机，减速箱有无异常响声。

　　4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。

　　4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好，动作是否灵活无阻碍。

　　4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮，张紧轮措应无异常磨损。

　　4.9.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整。

　　4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。

　　4.9.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器，继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无灯火，熔焊、积碳现象，如有则进行整修。

　　4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂，开裂和扭曲现象如有则应更换。

　　4.9.10清除轿门，各厅门导轨的灰尘、油垢。

　　4.9.11检查自动门传动机构，安全触板转动机构是否正常，要求门口距厅门地板5-8mm。

　　4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

　　4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。

　　4.12电梯管理员应将上述维修保养工作，清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。

　　4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由工程组主管报告主管经理批准后执行。

　　4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。

　　5.0记录

　　5.1《设施年度维修保养计划表》MPS-YG2-06

　　5.2《交接班记录表》MPS-YWB2-01

　　5.3《设施日常检查表》MPS-YG2-05

　　6.0相关支持文件

　　6.1《应急情况处理规程》MPS-YW1-06

篇4：物业辖区供配电设备维护保养规程

　　物业辖区供配电设备维护保养规程

　　一、 目的：检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

　　二、适用范围：适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

　　三、内容： 由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

　　低压配电柜的检查保养表

　　序号检查保养项目保 养 内 容周期

　　01配电屏清洁月

　　02电器仪表外表清洁，显示正常、固定可靠月

　　03继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月

　　04控制回路压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化月

　　05指示灯、按钮转换开关外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活月

　　06电容无功补偿电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色月

　　07母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年

　　08配电屏对地测试接地良好年

　　高压配电柜的检查保养表

　　序号检查保养项目保 养 内 容周期

　　01操作机构灵活半年

　　02隔离开关触头正常、开合正常半年

　　03高压油开关油位正常半年

　　04母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年

　　05配电屏对地测试接地良好年

　　变压器的检查保养表

　　序号项目内容周期

　　01外观扫尘、色标清晰，整体完好无损年

　　02绝缘电阻值高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年

　　03零地接线端子压接良好，牢固可靠年

　　04母线排压接良好，牢固可靠年

　　05绝缘子抹尘，整体完好无损年

　　06干燥剂硅胶干燥剂色浅、半透明年

　　电房附属设施的检查保养表

　　序号检查保养项目保 养 内 容周期

　　01门窗及防小动物设施门窗开启灵活，无>10mm缝隙，通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀月

　　02通风照明设施无故障、保证通风照明月

　　03绝缘工具正常有效月

　　04灭火器正常有效月

　　四、相关记录

　　1、《低压配电柜检查保养记录表》

　　2、《高压配电柜保养检查表》

　　3、《变压器保养检查表》

　　4、《电房附属设施检查保养记录表》

篇5：住宅小区风机保养管理规定

　　住宅小区风机保养管理规定

　　一、目的: 确保风机手动、自动能正常起动和运转

　　二、适用范围: 每半年对小区所有风机进行一次全面保养，同时应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。

　　三、职责：维修组人员必须严格按以下规程执行。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1、保养前应先断开风机电源，并挂上标示牌，

　　2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或联轴的间隙和对中度。

　　3、检查各接合面的垫片和密封填料、必要时应予以更换。

　　4、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

　　5、向各转动部位加润滑油，调节风阀转动机构、动作灵活可靠。

　　6、检测电机线组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。

　　7、检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。

　　8、检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

　　9、合上风机主电源，检查电源指示应正常。

　　10、开机试验连续运转半小时，观察各代表指示灯指示应正常运转应无异样声音。

　　11、每月由消防管理人员开机试验、检查一次。

　　六、相关记录：风机半年保养记录