篇2：科技园设备例行巡查工作程序

　　科技园设备例行巡查工作程序

　　一、目的

　　确保每台设备定期检查，防止设备带有病运行，减少突发性故障的发生。

　　二、范围

　　选用于工程部维护保养的设备及公共设施。

　　三、职责

　　1.主管制定巡查路线。

　　2.主管安排人员进行设备巡查工作。

　　3.巡查人员对巡查情况进行记录保存，对出现的问题及时解决，上报工程部主管。

　　四、工作程序

　　1.工程部主管根据<<巡查记录表>>安排人员进行巡查工作，巡查人员根据<<巡查工作内容>>对设备进行仔细发巡视。

　　2.巡查人员在巡查时对设备采用一看、二听、三查的巡查工作，如有异常现象及时上报主管。

　　3.如故障不影响正常工作运行，主管安排时间进行维护保养。

　　4.如故障有恶化性，应立即停止通知主管安排人员进行修保。

　　5.巡查完毕后，填写<<巡查记录表>>交主管存档。

　　五、设备巡查内容

　　1.为了确保工程部负责每台设备都能正常运行，减少突发性故障发生。特别制定以下几点巡查工作内容。

　　1.1巡查工作人员必须对工程部负责的设备进行巡查，并将设备运行的实情准确填写<<巡查记录表>>。

　　1.2如发现巡查人员在没有巡查设备时，而填写<<设备巡查记录表>>，工程部主管和中心主任有权将巡查人员作出处理。

　　1.3巡查工作人员必须认真对所负责的每台设备及运行检查，如发现有民常现象，要及时通知工程部主管及中心经理作出妥善处理。

　　1.4巡查工作人员在巡查设备时，发现设备在运行中出现问题，在不影响设备正常使用的情况下，可以及时处理好，才上报工程部主管，但一定要将这维修过程填写在<<设备巡查记录表>>内。

　　1.5巡查工作人中到北大方正单位巡查所负责的设备时，一定要遵守各单位的规章制度，并有礼地对该单位讲明巡查设备的内容。

　　1.6以上几点工作内容，各巡查人一定要严格遵守。

　　六、相关表格

　　<<设备巡查记录表>>

　　<<设备巡查内容>>

　　设备巡查工作程序

篇3：物业园区设备巡视作业指导书

　　物业园区设备巡视作业指导书

　　1.0目的：所有设备的运行处于受监控状态，保障设备的正常运行。

　　2.0适用范围：配电设备、水泵、电梯。

　　3.0职责：

　　3.1工程部维修班按规定周期进行巡视并做相应记录。

　　3.2工程部部长负责督促、检验。

　　4.0巡视内容：

　　4.1配电设备：

　　4.1.1控制柜的电压、电流、指示灯等。

　　4.1.2控制柜的运行噪音是否异常、有无异味等。

　　4.2水泵：

　　4.2.1水泵的运行噪音是否异常，有无异味。

　　4.2.2水泵的运行电压、电流。

　　4.2.3水泵的出口压力（或稳压罐的系统压力）。

　　4.3电梯：

　　4.3.1电梯的内（外）呼叫是否正常，轿箱门的开关有无卡滞。

　　4.3.2电梯曳引机的运行噪音是否异常，润滑油的颜色和油位。

　　4.3.3电梯机房的环境温度。

　　5.0巡视周期：

　　5.1配电设备每日巡视二次。

　　5.2水泵每日巡视四次。

　　5.3电梯每日巡视一次。

　　编制：审核：批准：日期：

篇4：科技园设备维护保养制度

　　科技园设备维护保养制度

　　设备的维护是设备管理的重要部分，设备的好坏直接影响各使用单位的生产，为此管理中心特别制定以下设备维护保养制度。

　　设备损坏应及时维修，决不能允许因设备原因而影响各使用单位的正常生产。

　　建立设备三级维护保养制度。参照各类设备的技术资料及具体使用情况，由管理中心工程部制定相差的维护保养三级方案及定期检查计划，报管理中心主任审批，需要外单位保养的设备须经总经理审批。

　　指定设备维护保养的责任人和督导人。

　　操作人员负责设备的一级维护保养，每日填写《一级维护保养查验卡》以便督导人巡查。

　　管理中心工程部负责设备的二、三级维护保养，每月填写《二级维护保养查验卡》。

　　管理中心工程部负责设备维护保养的技术培训和指导。

　　工程部每月须对属于管理中心的所有设备进行一次检查，并将检查结果上报管理中心。

　　设备的使用、保养、维修记录应按规定存放，以便管理中心定期或不定期检查。

　　设备备件存量管制。工程部主管应根据各类设备的实际使用情况同，姑且考虑设备厂商提供的灌溉面积部件资料，制定出易的安全存量计划报中心主任和总经理审批，原则上应做到少积压，不缺货，仓管员每月须编制一份《备用部件资料表》交管理中心。

　　设备维护保养责任。

　　设备出现问题，经调查核实责任事故，应根据损坏程度，责任人认错态度，日常工作表现等酌情处理。原则上应由责任人赔偿经济损失。

　　损坏的设备经修复后，并不减低使用效率者，应责令负担一切维修费用。

　　损坏之设备不堪修复使用者，应责令赔偿。

　　赔偿价格应依据被毁设备的原价为准，并按已使用之年限折旧计算。

　　对维修保养过的设备，工程部要进行质量跟踪检查，对维修保养质量好的人员，要给予表扬，以至奖励；对维护保养未达到质量的要责其重做，并要进行批评或责其承担经济责任。

　　设备的正常维修，保养工作，要根据各使用单位的具体情况计划安排，以不影响正常生产的前题。

　　以上制定只限对于属管理中心的设备。

　　有关资料

　　《二级维护保养查验卡》 《仓库月报表》

篇5：物业辖区机电设备管理规程

　　物业辖区机电设备管理规程

　　1.0目的：

　　保证为所有业主（住户）提供服务的公共设施设备（含机电、消防、清洁保安等）满足服务要求。

　　2.0适用范围：公司范围内所有的设施设备。

　　3.0设备分类：根据设备对业主服务的重要性将其分为三级：

　　Ⅰ级设备：电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。

　　Ⅱ级设备：正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。

　　Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：小型控制箱（配电箱）维修机具、潜水泵等。

　　4.0职责：工程部部长负责编制设备维修保养计划；工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格；工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。

　　5.0设备的编号：设备编号由以下四部分组成。

　　第一部分表示设备类别：用字母A-Z表示；

　　第二部分表示单位的名称：用相应字母表示；

　　第三部分表示单位设备序号：用数字1.2.3.....表示；

　　第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字ⅠⅡⅢ表示；

　　例：C－SJFS－1－(Ⅰ)

　　电*1Ⅰ

　　梯*号级

　　*电管

　　*梯理

　　设

　　备

　　6.0设备的建档及资料管理：

　　6.1设备的建帐分二级制：

　　工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案，综合事务部只对（Ⅰ）、（Ⅱ）级设备设施建立清单。

　　6.2设备的资料管理：

　　ａ．对Ⅰ、Ⅱ级设备资料原件（或第一次复印件）由综合事务部统一保管，工程技术部持复印件；对Ⅲ级设备资料由工程技术部保管。

　　ｂ．设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册，专柜保存。

　　7.0设备的接管验收：

　　设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因，并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。

　　8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查：

　　8.1设备的使用权归工程技术部。

　　8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。

　　8.2.1发现设备故障及损坏，由工程技术部组织维修班人员进行维修，维修班不能处理的故障及重大故障，由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》，工程部部长审核并呈请公司领导批准后，将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后，由工程技术部对设备功能进行检定并备案。

　　8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备，由工程技术部负责填写《设备（机具）报废申请单》价值在壹千元以下的，由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废；价值在壹千元以上的，经综合事务部部长签字后，报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。

　　8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划，公司领导审批后下发工程技术部，由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录，综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。

　　8.2.4设备监控

　　工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重，应及时予以更换，综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况，应责令工程技术部予以更换。

　　9.0设备的检定

　　ａ．对于电梯，工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检，并按规定报送政府有关部门检定。

　　ｂ．根据设备运行的需要，综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。

　　10.新增设备（机具）的申请、采购、验证、入库建帐

　　10.1申请：按楼宇正常运作或维修需要，由工程技术部申请，填写《设备（机具）购置申请单》，工程技术部部长签字后，报公司领导审批，对价值超过壹千元的设备、机具，由综合事务部组织工程技术部人员进行评议，提出设备的技术指标，报公司领导批准后购置，购置的设备，工程技术部均应建档，若属Ⅰ、Ⅱ级设备，还应报综合事务部建档。

　　10.2采购：

　　综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。

　　10.3验证：

　　对壹千元以下的设备（机具），购进后，由工程技术部部长组织有关技术人员验证，在《设备（机具）验收单》签字同意后即可办理入库；壹千元以上的，由综合事务部根据设备的说明书或

合同规定的技术条件进行验证，确认合格在《设备（机具）验收单》上签字认可后，方可办理入库建帐手续。

　　10.4入库建帐：建帐规定同6.1。

　　11.0封存设备的管理：

　　封存的设备由产权所有单位贮存，报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备，应贴封存标记，重新启用时增加保养一次。

　　12.0支持性工具

　　《设备分类及代码》

　　《设备（机具）购置申请单》、《设备（机具）报废申请单》

　　《设备外委维修申请单》、《设备（机具）验收单》

　　《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》

　　《设备清单》、《设备档案卡》

　　《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》

　　编制：审核：批准：日期：