物业辖区风机盘管清洗及检修作业指导
1.0目的
及时正确地对风机盘管进行保养,为业户提供舒适的环境。
2.0范围
适用于**物业工程部。内所有风机盘管。
3.0职责
3.1设备工程师及主管对样板区内风机盘管的清洗、检修制定计划并安排实施及检查。
3.2设备水工负责风机盘管的检修及清洗工作。
4.0操作规程
4.1风机盘管应定期进行清洗和检修,时间安排在换季期间,每年一至两次。
4.2翅片应进行冲洗,必要时可使用药剂除垢。
4.3用翅片梳子将倒伏的翅片扶起,进行修整。
4.4检查风机盘管运行状况,对有异常者进行相应调整。
4.5检查温控器状态是否正常,如有异常则进行维修或更换。
4.6检查进回水管道和闸阀有无滴漏现象,检查保温是否良好。
4.7在《设备卡片》中填写风机盘管的保养记录。
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2:中央空调风机盘管清洗
中央空调风机盘管清洗
步骤一进入清洗现场后,首先做现场保护工作,地面应有辅垫。有地毯的房间,底层用防水彩条布铺垫,在其上面再铺防护布,清洗完工后应恢复客房地面、吊顶及设施的整洁。
步骤二先用气枪从鳍片与空气换热的逆方向向鳍片内喷气,把表面上及鳍片内的浮尘清除,同时用吸尘器收集清除出来的灰尘,表面浮尘清除后,用喷枪把铝鳍片清洗剂溶液均匀的喷洒在鳍片上,3~5分钟后,用清水冲洗鳍片。若一次清洗完后,铝鳍片不见光亮,可以再清洗一次。清洗鳍片不得有倒伏,应达到干净通透。
步骤三电机和叶轮清洗时要注意保护,电机首先用气枪把表面浮尘清除,同时用吸尘器收集清除出来的灰尘,然后用湿布把电机擦拭干净。检查电机轴承(或轴套)转动是否灵活,若转动不灵活,则给轴承加润滑油(机油),若需要更换轴承及电机,给予更换。清洗之后的风机盘管运行时不能有异常声响。接线正确,三速送回风运转正常。
步骤四,清洗叶轮时,把叶轮放置于盛有清洗剂溶液的盆中,用棕刷把叶轮刷洗干净,然后用清水冲洗,用干毛巾擦拭干净,最后用风扇把风轮彻底吹干。
步骤五清洗托水盘时,首先拆下溢水盘软连接,把脱水盘凝水管口堵住,然后用刮刀和湿布把凝水盘内的淤泥清除干净,最后把脱水盘凝水管口打开,用清水冲洗托盘。严禁将杂物冲入溢水系统,造成冷凝水管堵赛。若托盘拆下清洗,则与叶轮的清洗方法相同。
步骤六回风口、送风口和回风过滤网的清洗方法相同,先把它们用清洗液浸泡清洗,然后用清水冲洗干净,凉置,最后用风扇吹干。
步骤七回风箱和风管的清洗方法相同,先用吸尘器把箱(管)内的灰尘清除,然后用干净布条反复擦拭内壁,直到清洗干净。
步骤八单台风机盘管清洗完成后,安装恢复原样,转入下一台清洗。所有当日清洗完工后,设备出场,清理施工现场,物品复原。
步骤九清洗设备-空气负压机,工业吸尘吸水器,高压气枪,高压水枪,蛇形探头。