篇2：别墅公共照明控制作业指导书

　　别墅公共照明控制作业指导书

　　1. 目的

　　有效控制小区内公共照明的开、关时间，减少公共电费的支出。

　　2. 范围

　　适用于**物业管理有限公司**别墅管理处。

　　3．职责

　　3.1管理处经理负责物业范围内公共照明控制的管理、安排与过程的监督。

　　3.2技术员负责照明线路、灯具、各种控制器件的维护、检查，保证照明设施的正常使用。

　　3.3安全员负责公共照明按规定时间操作，确保公共照明的定时开闭。

　　4.方法和控制过程

　　4.1小区内公共照明的开、关时间分为春冬季（每年11月至次年4月）和夏秋季（每年5月至10月）两种季节分别进行时间控制。

　　4.2春冬季照明灯的开、关时间如下：

　　4.2.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明：18：00-23：00。

　　4.2.2壁画照明：18：00-次日6：00，在23：00以后关掉一半的照明灯。

　　4.2.3停车场照明：18：00-次日6：00。

　　4.3 夏秋季照明灯的开、关时间如下：

　　4.3.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明：19：30-23：00。

　　4.3.2壁画照明：19：30-次日5：30；在23：00以后关掉一半的照明灯。

　　4.3.3停车场照明：19：30-次日5：30。

　　4.4除配备有自动控制开关的公共照明灯外，其他所有灯的开、关时间均由管理处当班巡逻人员控制。

　　4.5由供配电技术员负责对公共照明的线路、控制电器、光源等进行检查、维护、更换，并填写《设备/设施保养维修记录表》。对自动控制开关的时间进行调整，确保时间准确。

　　5. 质量记录表格

　　VKWY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》

篇3：别墅发电机操作作业指导书

　　别墅发电机操作作业指导书

　　1.目的

　　规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。

　　2.范围

　　适用于**别墅物业管理有限公司管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 操作前准备

　　3.1.1检查润滑油油位和冷却水水位是否正常。

　　3.1.2燃油、蓄电池电能是否充足，各仪表是否正常。

　　3.1.3用手动气泵排出燃油供给管路内的空气。

　　3.1.4起动通风设备。

　　3.2手动启动

　　3.2.1将喷油泵调速器操纵手柄推到空载位置（最底部）。

　　3.2.2合上蓄电池供电开关，将操作盘上的电钥匙转向右位（启动档）。

　　3.2.3按下"预供泵启动"按钮，观察机油压力表读数指到1.5-2Kg/cm2。

　　3.2.4释放"预供泵启动"按钮，按下"柴油机启动"按钮启动柴油机。如果在12秒内未能起动，应立即释放按钮，过两分钟再作第二次起动。如果连续三次不能起动时，应停止起动，找出原因并排除故障后再行起动。

　　3.2.5发电机启动后，在600-750r/min的转速下运行3-5分钟，同时密切注意各仪表读数。

　　3.2.6缓慢拉出调速器手柄，使转速逐步增加至1000-1200r/min，运行3-5分钟。

　　3.2.7待发电机的水温高于70℃，机油温度高于45℃，油压稳定在2.5-3.5Kg/cm2时将转速调至1500r/min。此时频率表指针指示在50Hz位置。

　　3.2.8油压稳定在3.5-4.5Kg/cm2时，合上"励磁"开关，按下"建压"按钮，调节输出电压达到400V。再合上"空气开关"。

　　3.2.9按下互投柜操作盘上的"自供电运行"按钮，发电机向负载供电，然后将发电机操作盘上的电钥匙开关转向左位，接通电池充电回路。

　　3.3 手动停机

　　3.3.1按"自供电停止"钮，断开"自动空气开关"和"励磁"开关。

　　3.3.2调节调速器手柄使转速慢慢降至600转/MIN，并运行3分钟。

　　3.3.3按下"停机"钮至停为止，将锁匙拔至中间位置。

　　3.3.4断开"电池开关"。

　　3.4发电机组起动后半小时内，设备责任人应随时注意运行情况，在此期间不应离开机房。

　　3.5 发电机起动后，应每隔30分钟检查一次发电机的电压、电流、频率、润滑油压力、冷却水温度等，停车前检查蓄电池电压，并作相应记录；

　　3.质量记录表格

　　VKWY7.5.1-S01-02-F1《柴油发电机运行记录表》

篇4：别墅低压配电柜操作作业指导书

　　别墅低压配电柜操作作业指导书

　　1.目的

　　规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。

　　2.范围

　　适用于**物业管理有限公司**别墅管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1送电操作

　　3.1.1合上电源侧的总电源刀闸开关，此时电源指示绿灯亮。

　　3.1.2按总电源开关"合钮"(绿色)，此时白灯亮，绿灯灭。

　　3.1.3合上母开关(刀闸)，此时绿灯灭。

　　3.1.4按母开关"合钮"，此时白灯灭。

　　3.1.5合上各回路刀闸开关，合上各回路的空气开关。

　　3.2 停电操作

　　3.2.1断开所有回路的空气开关。

　　3.2.2按母联开关"停止钮"此时绿灯亮，白灯灭。

　　3.2.3按总电源开关"停止钮"此时绿灯亮，白灯灭。

　　3.2.4完成停电过程。

　　4.质量记录表格

　　VKWY7.5.1-S01-F7《电力运行记录表》

篇5：别墅高压环网柜操作作业指导书

　　别墅高压环网柜操作作业指导书

　　1.目的

　　规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。

　　2.范围

　　适用于**物业管理有限公司**别墅管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 操作前仔细阅读环网柜说明及注意事项；进入设备室内，需戴绝缘手套，穿绝缘鞋；操作时需二人进行，一人操作，一人监护。

　　3.2 停环网柜顺序

　　3.2.1先断开低压配电屏的进线及负荷开关。

　　3.2.2按下环网柜出线柜上的红色按钮。出线柜显示灯停止闪烁，观察窗呈绿色。

　　3.2.3用摇杆断开环网柜进线开关。进线柜观察窗呈绿色。

　　3.2.4用顶杆到外边架空线处顶下跌落保险。

　　3.2.5回到环网柜前，观察环网进线柜上显示灯无闪烁后，用摇杆把开关摇至接地状态。观察窗呈接地显示。

　　3.2.6完成操作过程。可更换保险丝或对机组维修。

　　3.3 开环网柜顺序

　　3.3.1检查低压进线开关，负荷开关是否断开。

　　3.3.2用摇杆把环网柜从接地状态摇至断开状态，四个观察窗呈绿色。

　　3.3.3用顶杆到架空线外送上跌落式保险丝。

　　3.3.4环网进线柜上显示灯闪烁，用摇杆合环网进线开关，进线柜观察窗呈接通状。

　　3.3.5用摇杆合环网出线柜出线开关。观察窗呈接通状态后，出线柜显示灯闪烁。

　　3.3.6合低压进线开关。

　　3.3.7合低压负荷开关。

文章