篇2：物业区域给排水设施设备维护保养规程

　　物业区域给排水设施设备维护保养规程

　　1、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　2、范围

　　适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　3、职责

　　3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　3.2 工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

　　3.3 主任负责审核设备设施维修保养计划。

　　3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。

　　3.5 分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

　　3.6 管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

　　4、工作内容

　　4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。

　　4.1.1 在每年的12月26日前，由工程维修部组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报管理处主任审核。

　　4.1.2 工程维修部根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《月份设备维修保养计划表》报主任审核后实施。

　　4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:

　　a.给排水设备设施使用频度;

　　b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c.相关设备技术资料、标准;

　　d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养的时间;

　　d.预计费用。

　　4.2 给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按计划进行。

　　4.3 对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外委托。

　　4.4 给排水技工每半年对所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 电动机维修保养:

　　a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　d.清洁电动机外壳;

　　e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　4.4.2 水泵维修保养:

　　a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　b.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根;

　　d.清洁水泵外表;

　　e.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　4.5 控制柜维修保养：给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物;

　　4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;

　　4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改;

　　4.5.4 交流接触器维修保养;

　　a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　c.清洁铁芯上的油污及脏物;

　　d.检查复位调簧情况;

　　e.拧紧所有紧固件。

　　4.5.5 自耦减压启动器维修保养:

　　a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　b.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　4.5.6 热继电器维修保养:

　　a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　4.5.7 自动空气开关维修保养:

　　a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　d.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养:

　　对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养:

　　a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　b.检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格

同型号的仪表。

　　4.5.10 远传压力表维修保养:

　　a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

　　4.6.1 闸阀维修保养:

　　a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。

　　c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　4.6.2 止回阀维修保养:

　　a.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　b.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　c.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　4.6.3 浮球阀维修保养:

　　a.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　b.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　4.6.4 液位控制器维修保养:

　　a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　b.清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　c.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　d.紧固所有螺母。

　　4.7 潜水泵或排污泵维修保养。

　　4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理;

　　4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　4.7.3 检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。

　　4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

　　4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　4.8 明装给排水维修保养。

　　4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，经主任负责人口头批准后，可先组织解决而后上报。

　　4.10给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《水泵保养记录表》、《水泵检修记录表》内，工程维修部在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为长期。

　　4.13 停水管理。

　　4.13.1 给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由管理处提前24小时通知相关业主/用户。

　　4.13.2 如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关业主/用户作出解释。

　　5、记录、标识

　　5.1 《水泵保养记录表》

　　5.2 《水泵检修记录表》

篇3：小区给排水设备(设施)维修保养规程

　　小区给排水设备（设施）的维修保养规程

　　一、目的

　　及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。

　　二、适用范围

　　小区内给排水设备（设施）的维修保养工作。

　　三、职责：

　　1、机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

　　四、工作程序

　　1、给排水设备维修保养工作程序。

　　（1）机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　（2）机电主管每年12月制订下年度的〈给排水设备（设施）检查保养计划表〉，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　（3）机电人员按《给排水设备检查保养计划表》、给排水设备检查保养表》要求，并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养 记录表》，零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。

　　（4）给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间上报公司领导，限期解决。

　　（5）机电主管提供工作指导及检查监督。

　　（6）需停水进行维修保养时，遵守停水管理工作程序执行。

　　2、给排水设备（设施）故障一般处理工作程序。

　　（1）给排水设施出现故障机电人员应立即赶到现场检查故障原因，排除故障，如无法处理应及时通知机电主管。

　　（2）供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，机电人员立即采取相应措施，及时进行抢修，并做好受影响用户的解释工作。

　　（3）排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，应时进行疏通。

　　3、给排水设备（设施）检查保养表

　　序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期

　　01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半年

　　压力表指示不正常、更换不定期

　　电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年

　　水泵如渗漏，更换盘根填料不定期

　　机械润滑加0井号黄油三个月

　　02管道如渗漏，补漏

　　如锈蚀，除锈、刷漆不定期

　　阀门如漏水，紧固螺丝：

　　如锈蚀，防锈、润滑不定期

　　五、相关记录

　　1、《------设备检查保养计划表》

　　2、《------设备维修记录表》

　　3、《------设备保养记录表》

　　4、《设备对外委托维修申请表》

篇4：小区给排水系统维修保养规程(7)

　　小区给排水系统维修保养规程7

　　1目的

　　规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）

　　3职责

　　3.1小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。

　　3.2给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。

　　3.3维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。

　　4操作要点

　　4.1《给排水系统维护保养计划》的制定与实施

　　4.1.1影响因素

　　制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素：

　　a)给排水设施（备）使用的频度；

　　b)给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；

　　c)合理的时间。

　　4.1.2维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。

　　4.1.3小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。

　　4.1.4维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。

　　4.2给排水设施（备）维护保养要求

　　4.2.1水泵维修按《6.4水泵维护保养规程》进行。

　　4.2.2水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱管理规定》进行。

　　4.2.3给排水管网的维护保养

　　4.2.3.1所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。

　　4.2.3.2维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心，按维修管理规范予以解决。

　　4.2.3.3维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。

　　4.2.4维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理。

　　4.3给排水设施设备故障的维修

　　4.3.1供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。

　　4.3.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。

　　4.3.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。

　　4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。

　　5相关文件

　　《6.4水泵维护保养规程》

　　《6.7水池、水箱管理规定》

　　6记录

　　事故报告

篇5：住宅小区给排水系统维修保养规定

　　住宅小区给排水系统维修保养规定

　　一、运行检查

　　1、值班人员每二小时按照巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。

　　2、值班人员必须每小时到水泵房等供水设备处进行检查，掌握其工作情况。

　　（1）压力表读数是否正常。

　　（2）轴承温度是否正常。

　　（3）机体有无震动及异常情况。

　　（4）联轴节填料松紧情况，排除不正常漏水情况。

　　（5）阀门开关位置是否正常。

　　（6）润滑油是否足够，油封是否完好。

　　3、值班人员必须经常注意管道系统运行情况，特别要注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于常开、关位置。发现管道漏水，通知维修人员及时处理。

　　二、月度保养

　　1、水泵房备用供水泵及消防泵试转。

　　2、游泳池排水泵试运转。

　　3、全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　4、全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　5、各类水泵加润滑油，检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

　　三、季度保养（除月度保养外，增加如下项目）

　　1、阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）

　　2、供水泵、游泳泵轴承加润滑油（每半年一次）。

　　3、检查分析管道系统运行情况，排除隐患。

　　四、年度保养（水泵房供水泵及泳池过滤循环泵运4000小时）

　　1、检查密封环磨损情况，测量记录运转间隙，必要时更换或修理。

　　2、更换密封填料。

　　3、检查所有轴承的磨损情况，更换轴承润滑油。

　　4、检查联轴节铰及销的磨损情况。

　　5、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈并打防锈油漆。

　　6、检查压力表是否正常。

　　7、电机做年度检修保养。

　　8、检查各类泵的工作性能。

　　9、泳池加药泵条接头及胶管是否完好。

　　10、对整个小区管道系统作一次全面检查，判断管道系统继续运行的可靠性。

　　11、检查所有管道、阀门的防锈保护层是否完好，必要时涂防锈油漆。

　　12、更换已腐蚀或老化的密封垫以及不能继续使用的管道。

　　13、检查各机械传动部件的磨损情况及整机工作性能，必要时拆检修理。