物业经理人

写字楼产品定位内容

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写字楼产品定位内容

  写字楼产品定位内容

  一、写字楼总体情况

  二、写字楼的评价体系

  三、市场需求

  四、项目整体定位

  1.城市特质

  2.项目条件

  *区位条件:

  *商业价值:

  *地块条件:

  3.市场策略

  *市场实际需求

  *市场供应产品

  4.竞争策略

  5.定位策略

  “要面子”——高档形象

  “有里子”——功能满足使用

  “高性价比”——投资性价比、使用性价比

  6.定位小结

  五、产品策略

  1.形象策略

  2.功能策略

  3.空间策略

  六、产品建议

  1.外立面

  2.层高

  3.大堂

  4.地下入口

  5.平面布局

  6.交通组织

  7.卫生间

  8.面积分割

  9.配套功能

  10.地下部分

  11.景观部分

  12.物业服务

  13.通风空调系统

  14.供水系统

  15.供电系统

  16.安全防范系统

  17.消防报警及紧急广播系统

  18.综合布线系统

  19.楼宇自控系统

  20.有线电视系统

  21.手机信号覆盖系统

编辑:www.pmceo.Com

篇2:房地产公司财务部工作内容

  房地产开发公司财务部工作内容

  (一)参与制定本公司财务制度及相应的实施细则。

  (二)参与本公司的工程项目可信性研究和项目评估中的财务分析工作。

  (三)负责董事会及总经理所需的财务数据资料的整理编报。

  (四)负责对财务工作有关的外部及政府部门,如税务局、财政局、银行、会计事务所等联络、沟通工作。

  (五)负责资金管理、调度。编制月、季、年度财务情况说明分析,向公司领导报告公司经营情况。

  (六)负责销售统计、复核工作,每月负责编制销售应收款报表,并督促销售部及时催交楼款。负责销售楼款的收款工作,并及时送交银行。

  (七)负责每月转账凭证的编制,汇总所有的记账凭证。

  (八)负责公司总长及所有明细分类账的记账、结账、核对,每月5日前完成会计报表的编制,并及时清理应收、应付款项。

  (九)协助出纳做好楼款的收款工作,并配合销售部门做好销售分析工作。

  (十)负责公司全年的会计报表、帐薄装订及会计资料保管工作。

  (十一)负责银行财务管理,负责支票等有关结算凭证的购买、领用及保管,办理银行收付业务。

  (十二)负责先进管理,审核收付原始凭证。

  (十三)负责编制银行收付凭证、现金收付凭证,登记银行存款及现金日记账,月末与银行对账单和对银行存款余额,并编制余额调节表。

  (十四)负责公司员工工资的发放工作,现金收付工作。

篇3:房地产公司人事行政部工作内容

  房地产开发公司人事、行政部工作内容

  (一)公司人事管理工作

  1、协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员;

  2、协同各部门办理员工的招聘工作,为各部门提供符合条件的员工;3、协助公司领导和各部门做好员工的考核、转正、任免、调配等工作;

  4、协同各部门对员工进行培训,提高员工的整体素质及工作能力;

  5、负责员工工资的管理工作;

  6、负责正式员工劳动合同的签订;

  7、负责保存员工相关个人档案资料;

  8、负责为符合条件的员工办理养老保险和大病统筹等相关福利;

  9、根据工作需要,负责招聘临时工及对其的管理工作;

  10、负责为员工办理人事方面的手续和证明。

  (二)公司行政管理工作

  1、制定公司行政管理制度、汇编公司各项制度、监督检查各部门执行的情况;

  2、负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤工作的管理;

  3、根据董事会批准的行政费用总额度,每月制定公司行政费用预算,并严格控制行政费用的支出;

  4、负责公司资产的管理,建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度;

  5、负责公司印章和介绍信的管理,严格执行印章和介绍信的使用规定;

  6、负责公司文件的管理工作;

  7、根据公司行政管理制度,做好电话、传真和复印机等设备的使用和管理;

  8、负责公司车辆的管理和调度工作;建立车辆档案,做好车辆的维修、保养工作,定期检查车辆使用情况,加强对司机、非司机的安全教育工作;

  9、负责公司外围环境卫生的管理;

  10、负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管理;

  11、负责员工食堂工作的管理;

  12、负责对外的接待及票务、住宿等工作;

  13、根据总经理的指示,积极组织好公司级的重大会务活动和日常的办公会议;

  14、负责公司大事纪工作;

  15、负责信访接待工作;

  16、负责对派出所、安委会、居委会等单位的联系工作;

  17、负责办理营业执照、代码证、统计证、税务证等的换发年检工作。

篇4:花园销售部经理岗位工作内容

  花园销售部经理岗位工作内容

  1、建立专案的营销队伍,规划专案之营销队伍的组织机构、人员岗位职责、各项规章制度,负责专案有关销售的全面工作;

  2、负责专案的销售回款,推行已落实的销售计划、贯彻各项销售政策;

  3、充分利用公司各部门及外部资源,推进案场的销售成交及回款进程,并监控执行效果;

  4、处理专案现场接待的各种问题,负责客户投诉工作;

  5、负责监管专案销售案场,进行统计分析销售各项指标与报表,并负责监管制作销售台帐,定期形成报告向汇报;

  6、根据销售情况和市场调研材料,提供销售计划调整方案,供例会研讨并形成结论汇报公司审批;

  7、审核预定书及商品房购销合同;

  8、协助项目总监负责专案的市场研究、新产品建议、产品提升建议、销售策略的分析制定工作;

  9、负责专案销售部员工的管理、培训、考核计划及人员招聘工作;

  10、设置专案销售目标、销售模式、销售预算和奖励计划;

  11、有责任参与市场调研工作及消费者访谈工作;

  12、有责任完成上司及总经理交办的其他工作。

篇5:花园销售部副经理岗位工作内容

  花园销售部副经理岗位工作内容

  1、协助经理建立专案的营销队伍,规划专案之营销队伍的组织机构、人员岗位职责、各项规章制度,负责专案有关销售的全面工作;

  2、协助经理推行已落实的销售计划、贯彻各项销售政策;

  3、协助经理充分利用公司各部门及外部资源,推进案场的销售成交及回款进程,并监控执行效果;

  4、协助经理处理专案现场接待的各种问题,负责客户投诉工作;

  5、协助经理负责监管专案销售案场,进行统计分析销售各项指标与报表,并负责监管制作销售台帐,定期形成报告向汇报;

  6、协助经理根据销售情况和市场调研材料,提供销售计划调整方案,供例会研讨并形成结论汇报公司审批;

  7、协助经理审核预定书及商品房购销合同;

  8、协助经理协助项目总监负责专案的市场研究、新产品建议、产品提升建议、销售策略的分析制定工作;

  9、协助经理负责专案销售部员工的管理、培训、考核计划及人员招聘工作;

  10、协助经理设置专案销售目标、销售模式、销售预算和奖励计划;

  11、有责任协助经理参与市场调研工作及消费者访谈工作;

  12、有责任完成经理及总经理交办的其他工作。

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