篇2：物业区域弱电系统运行管理规程

　　物业区域弱电系统运行管理规程

　　1、目的

　　规范弱电设备的运行管理，确保设备处于良好状态。

　　2、适用范围

　　适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。

　　3、职责

　　3.1 弱电技工负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。

　　3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

　　3.3管理处主任负责上述工作的检查监督。

　　4、工作程序

　　4.1 控制室每日由专人检查，每次认真检查各类信号是否正常，各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态，如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。

　　4.2 非值班人员严禁操作。

　　4.3 控制室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录。

　　4.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。

　　4.5 室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。

　　4.6 室内禁止吸烟。

　　4.7常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

　　5、记录、标识

　　5.1《弱电系统值班记录表》

篇3：大厦弱电系统运行巡视检查制度

　　大厦弱电系统运行、巡视检查制度

　　1.*大厦工程部弱电专业主要设备实行24小时不间断运行制度，所有参与运行管理人员应具备上岗资格，严格执行各项相关制度。

　　2.电话交换机、消防监控、楼宇自控主机在启动前要按照相关设备的启动程序严格操作，认真检查确认，保证各个系统正常运行。

　　3.认真执行《工程部巡检管理制度》，每日工作开始前对电话机系统中机架、公共单元、终端接口设备、服务单元、高频电源开关等各个单元设备的电压、连接导线、接线端子等，认真检查，并做出记录。每日对消防监控、联动台、楼宇自控系统中主控机操作系统、备用电池等认真检查，并填写检查记录。

　　4.发现故障和隐患及时向上级领导汇报，并做出相应的调整和维修，减少事故的发生。

　　5.巡视检查内容记录，以及设备调整记录每日由专业主管签字确认，并分析故障原因、趋势发展，为日后保养、改造提供依据，并将分析数据交工程部文秘定期存档。

　　6.专业员工应对工作认真负责、坚守岗位，不得擅自离守。巡视应按统一路线和机房，并随身携带通迅工具，保持联络。

　　7.弱电主管以及所属员工无论工作、业余时间通讯工具必须保持畅通，一旦发生设备故障应马上赶赴现场处理故障。

　　8.专业员工负责机房卫生，创造一个整洁的工作环境。

篇4：弱电系统运行管理规定(7)

　　弱电系统运行管理规定（七）

　　1、目的

　　规范弱电系统的维护管理，确保弱电系统的正常运行。

　　2、适用范围

　　适用于各物业服务中心弱电系统的运行管理。

　　3、定义

　　弱电系统指通讯广播系统（背景音乐系统），共有电视天线系统（包括宽带网、卫星电视系统或有线电视系统）、火灾报警及安防监控系统、对讲门防盗系统（门禁系统）和车场（库）道闸系统等。

　　4、职责

　　4.1客户服务中心主管负责辖区弱电系统运行管理的检查、监督。

　　4.2工程主管负责弱电系统日常维护工作的安排、检查。

　　4.3安全主管负责弱电系统中安防系统日常巡视检查工作的安排、检查。

　　4.4维修员负责弱电系统的具体维修维护工作。

　　4.5安全管理员（车管员）负责弱电系统中安防系统的日常巡视检查工作。

　　5、内容

　　5.1安全管理员对弱电系统中安防系统（包括火灾报警及安防监视监控系统、对讲门防盗系统和车场（库）道闸系统）负有运行、监视责任；维修员对弱电系统除安防系统外负有运行、监视和维护责任，均应严格执行有关规章制度。

　　5.2相关人员必须了解弱电系统设备的作用，了解系统的运行方式，掌握设备的性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况。

　　5.3维修保养工作应指定维修单位或专人进行，其他人员不得随意拆开系统的机箱。

　　5.4系统的机械装置要定期润滑，及时更换因疲劳原因失去功能的零件。

　　5.5定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患；对消防控制中心集控柜进行清扫除尘；检查线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰；烟感器、温感器因受环境污染应及时清洁。

　　5.6相关人员巡视检查中发现故障应及时排除，确保系统的正常运作。

　　5.7由外包维修单位进行的保养，维修保养情况必须形成记录，并由物业服务中心保存归档。

篇5：物业弱电系统运行管理规程

1.0 目的

　　规范弱电设备的运行管理,确保设备处于良好状态。

2.0 适用范围

　　适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 使用部门负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。

　　3.2 工程维护部弱电技工负责控制室设备维修保养。

　　3.3 工程维护部弱电系统工程师负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

　　3.4 工程维护部经理负责上述工作的检查监督。

4.0 工作程序

　　4.1 弱电系统设备设施维修保养工作程序。

　　4.1.1控制室设备设施由工程维护部弱电技工负责维修保养。

　　4.1.2 工程维护部(来自:www.pmceo.com)弱电工程师每月底前制定下月维修保养计划,要求每周必进行维修保养。

　　4.1.3 工程维护部弱电系统技工按本系统保养计划表进行维修保养,并将维修保养工作记录与《设备设施维修保养记录》。

　　4.1.4 设备维修后必须恢复原来状态,不得擅自更改原设置、器材、线路。

　　4.1.5 设备一般故障维修必须在8小时内完成,如在8小时内无法解决的难题,须在工作进行到8小时前将故障部位、故障原因、维修存在的困难等情况报物业公司负责人,限期解决。

　　4.1.6 每周打扫控制室一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.7 工程维护部弱电工程师对维修保养提供技术指导并对相关工作进行检查、监督。

　　4.2 工程部弱电技工的职责

　　4.2.1 按本系统维修保养计划要求按时进行控制室设备的维修保养,并做好记录。

　　4.2.2 负责向弱电系统工程师申报备品、备件的采购计划。

　　4.2.3 负责编制弱电系统设备台帐、设备卡。

　　4.3 系统工程师的职责

　　4.3.1负责对弱电的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作(来自:www.pmceo.com),对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　4.3.2 每月26日前制定下一月份月保养计划,每周进行一次保养。

　　4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各项检查保养计划,每季进行一次,并按运行情况制定大、中修计划。

　　4.4 工程部经理的职责

　　4.4.1 进行月检后,每月最后一个星期组织有关人员对控制室设备进行一次设备检评。

　　4.4.2 审核控制室各项保养计划表及维修保养记录表、中修、大修计划。

　　4.5 控制室管理工作程序

　　4.5.1 控制室每日由专人检查,每次认真检查各类信号是否正常,各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态,如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。

　　4.5.2 非值班人员严禁操作。

　　4.5.3 控制室出现报警信号后,应立即核实,属误报,应消除信号并做好记录。

　　4.5.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因,立即申报领