篇2：工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

　　工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

　　1.0目的

　　制定给排水系统管理制度并实施,确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。

　　3.0职责

　　3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理;

　　3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理;

　　3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.0程序内容

　　4.1水工在领班的领导下,对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.1.1悉辖区内自来水网络走向,进水总水阀,水表的位置,数量,自来水供水处的站名,联系电话,进水管径,阀门尺寸,并会正常地操作。

　　4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次,小修不过夜,中修三天内处理完毕,及时率100%。

　　4.1.3熟悉消防设施的配置、位置,并能正确使用消防设备。

　　a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次,每年刷新一次,并及时检修、更换各类水泵泵头,阀门;保持设备的整洁,完好率要达100%;每月按时抄表一次。

　　b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系,迅速查明原因,并采取应急措施。

　　c)坚守岗位,按时上下班,认真交接班,做好各类记录,保管好资料,工具。

　　d)积极处理业主投诉,一般投诉24小时内解决。

　　d)开展便民服务,并按公司规定价收取有偿服务费。

　　f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理,雨水井的检查等工作。

　　g)完成管理处主任交办的其他任务。

　　4.2给排水系统运行操作规程

　　4.2.1常保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

　　4.2.2每班检查泵房供电是否正常,机控柜有无异常,所有的阀门应处于开启或关闭的状态。

　　4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动,轴承的润滑情况是否良好。

　　4.2.4电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。

　　4.2.5电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。

　　4.2.6机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。

　　4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常,相关连的主供水管上的闸阀状况。

　　4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

　　4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

　　4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。

　　4.2.12做好交接班工作,仔细查阅交接班记录本,认真填写运行记录表格。

　　4.3给排水系统维修保养规程

　　4.3.1排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。

　　4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划,并按计划严格落实,保证给排水系统的正常工作。

　　4.3.3维修及保养过程如要降压供水、停水,必须提前通知受影响的区域业主,做好准备,修复以后立即恢复供水。

　　4.3.4根据设备使用特点,重点做好润滑、清洁工作,保证供水的水质。

　　4.3.5供水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,以保证小区的正常供水。

　　4.3.6污水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,在最短的时间内迅速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复,因其他及时无法解决的,应立即通知受影响的区域业主,并马上汇报,限期修复。

　　4.3.8所有系统的维修保养工作结束后,填写公共区域设备维修工作记录表。

　　4.4供水设施及公用区域节水规程

　　4.4.1日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录,防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。

　　4.4.2对设备定期测试,防止启动时开不开或关不紧等情况。

　　4.4.3露于室处的管道及设备,须定期检查、涂刷反腐材料。

　　4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水,积水等异常现象,发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。

　　4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。

　　4.4.6对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

　　4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语,加强用户节水意识。

　　4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

　　4.4.9每月抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.5生活污水排放与监测规程

　　4.5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水,发现情况后要说服教育。

　　4.5.2对在小区内洗车的污水不得随意乱倒,必须倒入下水道。

　　4.5.3对含有污油的生活用水,业主必须自己妥善处理,发现乱倒情况,安全护卫有权制止,不听从的可上报派出所处理。

　　4.5.4小区污水排放口应通向市政排水系统,不得有排入河道和湖面的现象。

　　4.5.5安全护卫负责污水排放系统的日常巡查,发现堵塞,溢出现象,按《下水道、化粪池清理规程和应急措施》实施。

　　4.5.6物业区污水排放情况由地方环保监测站检测,公司品质管理部负责监测事项的协调,监测周期按国家有关规定。

　　4.5.7监测结果不达标,各部门应分析原因并采取措施,具体按《纠正和预防控制程序》执行。

　　4.5.8管理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。

　　5.0相关文件

　　6.0记录

　　6.1《给排水系统运行记录表》

　　6.2《给排水系统维保工作记录表》

篇3：给排水系统运行管理规定

　　给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

篇4：给排水系统运行管理作业指导书

　　给排水系统运行管理作业指导书

　　1.目的

　　规范和指引给排水系统运行管理,确保给排水系统完好、运行正常。

　　2.范围

　　适用于物业项目给排水系统运行管理。

　　3.职责

　　3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目给排水系统运行管理工作。

　　3.2工程主管(即设备管理负责人)负责监督给排水系统管理责任人的管理工作,组织给排水系统的定期维保工作。

　　3.3维修技工(具体的设备责任人)定期巡检及给排水系统。

　　4.方法与过程控制

　　4.1 系统管理标准

　　4.1.1水泵管理标准

　　4.1.1.1水泵运行无异响,无异常震动;水泵轴润滑油无泄漏(正常机密封泄漏应小于3滴/分,填料密封泄漏应小于10滴/分);润滑油箱内不能混入水份,油位在油标范围内。

　　4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内,温升符合要求。

　　4.1.1.3采用变频供水系统的,变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固;供水压力波动范围设定压力值的正负0.03mpa范围内;变频器控制多台电机的,电机需要定时切换启动。

　　4.1.2水池、水箱管理标准

　　4.1.2.1水箱(池)加盖上锁;在通气口和溢流口需安装防虫网;水箱(池)建议安装液位显示,箱体表面建议张贴总容积标识;水箱(池)建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位;水箱(池)每年清洗两次(或依据当地规定执行),水质符合国家要求并附有检测报告。

　　4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常,满足设备使用规范要求。

　　4.1.3管道管理标准

　　4.1.3.1各种管道软连接无老化,无裂纹。

　　4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠;管道压力表指示正常,压力控制表能正确动作。

　　4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。

　　4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置;同时建议安装超高水位报警装置,报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。

　　4.1.4排水沟渠管理标准:下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积;各种井盖的面板完好,安装牢固,无晃动。

　　4.2 定期巡检及维护要求

　　4.2.1 每日巡检内容及维护要求

　　4.2.1.1压力表读数正常;阀门开关位置正常;管网无漏水;管网支架牢固;水泵运转无异常声音,触摸电机温度正常。

　　4.2.1.2动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。

　　4.2.1.3检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

　　4.2.1.4检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。

　　4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮,运行设备的工作状态指示灯应常亮。

　　4.2.1.6设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。

　　4.2.2 每月巡检内容及维护要求

　　4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常,并记录。

　　4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　4.2.2.3收紧地脚螺栓。

　　4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求,如发现润滑油变质应将润滑油全部更换,检查油封、水封圈、盘根线是否完好,视情况进行更换。

　　4.2.2.5清洁变频器、压力调节器,紧固接线。

　　4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)。

　　4.2.2.7污水泵每月试启动一次。

　　4.2.3每半年巡检内容及维护要求

　　4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。

　　4.2.3.2检查阀门开关灵活,启动过程应正常;检查水泵的进出口管道无锈蚀。

　　4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

　　4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。

　　4.2.3.5化粪池每半年检查1次,防止外溢。

　　4.2.4 年度巡检内容及维护要求

　　4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况,对泵壳及机座除锈刷漆,水泵配件损坏严重的需更换。

　　4.2.4.2根据使用情况,清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

　　4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻,并记录测试值。

　　4.2.4.4根据泵的使用情况,更换密封填料。

　　4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。

　　4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。

　　4.2.4.7化粪池清掏1次。

　　4.2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。

　　4.2.4.9每次暴雨前后对主要排水口、管井进行检查。

　　5.附件

　　《水泵保养方法及注意事项》

　　《给排水系统常见故障及处理》

　　6.表格

　　〖水泵房巡视记录表〗

　　〖生活水箱清洗消毒记录〗

　　〖水泵保养记录〗

篇5：给排水系统运行管理规定

　　给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。