篇2：物业设备管理制度主要内容

　　1.物业设备接管验收制度

　　设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的重要过程，因此在设备的运行管理和维修管理之前，首先要做好设备的接管验收工作。接管验收不仅包括对新建房附属设备的验收，而且包括对维修后设备的验收以及委托加工或购置的更新设备的开箱验收。验收后的设备基础资料要保管好。

　　2.物业设备预防性计划维修保养制度

　　预防性计划维修保养是为了延长设备的使用寿命，防止意外损坏而按照预定计划进行的一系列预防性设备维修、维护和管理的组织和技术措施。实施预防性计划维修保养制度可以保证物业设备经常保持正常的工作能力，防止设备在使用过程中发生不应有的磨损、老化、腐蚀等情况，充分发挥设备的潜力和使用效益、正确掌握设备状况，提高设备运行效率。实施预防性计划维修保养制度即可延长设备的修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量，又可保证物业设备的安全运行，延长设备使用寿命，树立物业管理企业良好的形象。

　　预防性计划维修保养制度主要包括制定设备的维修保养计划，确定设备的维修保养类别、等级、周期、内容、实施预防性计划维修保养制度，并进行监督检查等。

　　3.运行管理制度

　　包括巡视抄表制度、安全运行制度、经济运行制度、文明运行制度等。此外，特殊设备还需另行制定一些制度，如锅炉给水处理制度、电梯安全运行制度等。

　　4.值班制度

　　建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并除故障，从而保证设备安全、正常地运行。主要包括：不得擅自离岗;按时巡查，及时发现事故隐患;接到故障维修通知，及时按排人员抢修、维修等。

　　5.交接班制度

　　交接班制度主要包括做好交接班工作;提前办好交接班手续;除值班人员外，其他人员一律不准进入值班室等。

　　6.报告记录制度

　　建立报告记录制度可以让物业设备管理部门经理、技术主管和班组长及时了解设备的运行情况和设备维修管理情况，及时发现设备管理中存在的问题，以便及时解决。

　　除了上述设备制度外，还有设备清理制度，设备技术档案资料保存、管理制度，设备更新、改造、报废规划及审批制度，承租户责任制度和保管设备责任制度及设备清点，盘点制度等一系列物业设备管理制度体系，从而有效实行专业化、制度化的物业设备管理。

篇3：物业设施设备管理制度

　　为确立工商管理处各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统 一、完整和完善，特制定如下设 备管理制度。适用于工商管理处的各类设备的综合管理工作。

　　一、供电系统管理

　　1、 供配电管理制度 (1) (2) (3) (4) (5) (1) 建立严格的送配电运行制度和电气维修制度 负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。 建立 24 小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。 停电必须 24 小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡， (由于意外情况突然停电除外) 加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。 为保证配电设备的正常运转，配电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发 现问题及时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否 有异味等。 (2) (3) (4) (5) 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。 配电房配备防火装置并配置应急照明灯。 供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。 配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。

　　2、 变、配电的管理制度

　　二、排水系统

　　1、 给排水系统的管理制度 (1) (2) (3) (4) (1) (2) (3) 建立正常的用水、给水制度 保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。 给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。 水是宝贵财富，应节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。 定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。 排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。 严防给水系统和排水系统混流。

　　2、 排水系统管理制度

　　3、 给排水管理制度 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 水泵房及水池、消防系统、总机电设备由专人监控，定期保养、维修、清洁，并认真做好记录。 定期对水泵、电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进行检查、保养、发现故障及时排除。 定人定岗对设备进行巡查，注意设备运转声响，以便能及时发现问题，防止事故的发生。 定期对管线进行巡查，出现渗水、漏水现象要及时处理。 对各排水口及沉沙井，化粪池要定期派人清理，防止堵塞。 对使用期到了或陈旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。

　　三、电梯管理制度

　　1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标，制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。

　　2、定期检查、维修、保养、健全电梯的设备档案及维修记录。

　　3、认真进行年检工作，逐一对电梯的电力拖动系统、导向系统、轿厢门系统、重量平衡系统、电气控制系统、安全保护系统等设备进行检修，发现异常现象应及时更换。

　　4、每天对电梯间进行清扫，保持机房、井道、轿厢的清洁。

　　四、中央空调管理制度

　　1、非工作人员不允许进入空调机房或经过管理处批准后，由电工陪同，方能进入。

　　2、空调机房内机电设备由电工负责操作，其他人员不得擅自操作。

　　3、运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。

　　4、消防设备完好，机房内严禁吸烟。

　　5、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　6、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损

篇4：物业设施设备日常巡检制度

　　1目的

　　规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。

　　2引用文件

　　《设施设备综合控制程序》

　　3职责

　　3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。

　　3.2技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检;技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。

　　3.3管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。

　　3.4维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。

　　4操作规范

　　4.1巡检标准和方法

　　4.1.1门禁系统

　　门禁系统的要求：

　　a)门锁开关灵活;

　　b)屏幕显示正常;

　　c)外表清洁无污物 (检查方法：开关试验、观察)。

　　4.1.2楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍;各管垄井门正常关闭。4.1.3楼道灯、大堂灯具

　　楼道灯、大堂灯具灯要求：

　　a)感应开关或手动开关启动正常;

　　b)灯具启动正常，照明无故障(检查方法：逐一开启)。

　　4.1.4园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一;排水设施不堵塞;铁质栏杆、路灯杆无锈蚀(检查方法：观察)。

　　4.1.5公共标识：无损坏、缺失(检查方法：观察)。

　　4.1.6游泳池设备、设施

　　游泳池设备、设施的要求：

　　a) 管道、阀门没有渗漏水(检查方法：观察);

　　b)泵房集水坑潜水泵能正常启动(检查方法：同集水坑潜水泵);

　　c)游泳池的拉手、爬梯没有松动(检查方法：用手拉拽)。

　　4.1.7集水坑潜水泵

　　集水坑潜水泵要求：

　　a)水泵手动、自动启动装置正常(检查方法：调至手动模式进行启动);

　　b)水泵处于自动运行状态(检查方法：看指示灯);

　　c)浮子位置正常(检查方法：观察);

　　d)电控柜门关闭(检查方法：观察)。

　　4.1.8给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合(检查方法：观察;如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认)。

　　4.1.9园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹(检查方法：观察)。

　　4.1.10地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损;配电箱门紧闭(检查方法：逐一启动、观察)。

　　4.2人员及路线安排

　　4.2.1管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。

　　4.2.2管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。

　　4.2.3维修工巡查工作

　　维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：

　　a)上午9时～12时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查;

　　b)下午4时～5时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录;

　　c)晚8时～10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。

　　4.2.4以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。

　　4.3电梯的日常巡检见《电梯维护保养规范》。

　　4.4配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。

　　4.5发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。

　　4.6卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。

　　4.7冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。

　　4.8空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。

　　4.9锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》

　　4.10水泵房的巡查见《水泵房管理制度》

　　5相关文件

　　《电梯维护保养规范》

　　《配电房管理制度》

　　《发电机房管理制度》

　　《卫星天线机房管理制度》

　　《冷机房管理制度》

　　《空调系统维护保养规范》

　　《锅炉房管理制度》

　　《水泵房管理制度》

　　6记录

　　《公共区域日常巡查表》

　　《水泵、水池巡检记录》

　　《电梯日常巡检项目表》

　　《能耗日、月报表》

篇5：物业工程部设备设施管理制度汇编

　　物业公司工程部设备设施管理制度汇编

公用设备设施管理规程

　　1.工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。

　　2.任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。

　　3.电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。

　　4.在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必需由值班电工进行。

　　5.临时工作中断后或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。

　　6.每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。

　　7.低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

　　8.动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。

　　9.带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

　　10.熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

　　11.电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。

　　12.电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

　　13.安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。

　　14.使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时拉绳必须牢固。

　　15.使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。

　　16.电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。

　　17.遵守国家规定的有关安全操作规程。

设备设施故障抢修管理规程

　　1.常见的设备(设施)应急故障及分类

　　1.1机电设备、设施类

　　1.1.1电器：变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。

　　1.1.2空调：主机、水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

　　1.1.3给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂。

　　1.1.4消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

　　1.1.5电梯：电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的交通，电梯困人等。

　　1.1.6智能化：对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。

　　1.2自然灾害

　　1.2.1台风或暴风雨：气象局发布的气象预报，挂8号风球或三级红色暴雨信号。

　　1.2.2地震及其他自然灾害：事故发生时，公司领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并及时向当地政府汇报。

　　2.应急措施

　　2.1任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常运作时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。

　　2.2台风或暴风雨来临前，管理处应组织人员做好相应准备，且经理必须到现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况应及时向公司领导汇报。

　　3.事态控制

　　3.1公司及管理处领导接到确认应急故障后，应组织相关部门员工及时赶赴现场，根据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。

　　3.2公司领导赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安全员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大的行动。

　　3.3主管、责任班长，在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障，恢复系统运作。

　　3.3.1对于分包的维修、保养项目，在控制事态的同时，应及时通知维修、保养单位派人抢修。

　　3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清洁地面再安排抢修。

　　3.3.3对于消防维修应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。

　　4.恢复运作

　　4.1简单的应急故障应立即排除，并恢复正常运作。

　　4.2重大故障排除并恢复正常后,对应部门应填写《设施设备重大故障(事故)报告表》上报公司处理。

设备房及设备使用管理规定

　　1.设备房管理规定：

　　1.1设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。

　　1.2设备房内禁止吸烟;动火作业，须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。

　　1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

　　1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。

　　1.5设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。

　　1.6保持排污设备(设施)处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。

　　1.7设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。

　　2.设备使用管理规定：

　　2.1遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。

　　2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、经济、合理的原则，合理调节设备的运行状态。

　　2.3掌握并能够按照“三好、四会”要求管理、使用设备。“三好”指：管好、用好、维护好;“四会”指：会使用、会维护、会检查、会排除故障。