篇2：粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　1．0目的

　　通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运

　　行。

　　2．0适用范围

　　适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。

　　3．0职责

　　3．1消防保养单位负责对设备的维修保养。

　　3．2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。

　　4．0工作程序

　　4．1．1中心设备维修保养工作程序。

　　4．1．2中心设备由消防保养单位负责维修保养。

　　4．1．3消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。

　　4．1．4中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　4．1．7凡是夜间发生的，不影响业主（或用户）生活、工作的，不会产生严重后果的中心设备故障，可以由次日通知消防保养单位进行维修。

　　4．1．8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4．2火灾报警系统的检查保养。

　　a．每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键，让报警控制器进行自检。

　　b．然后按消声键，消去控制器的声音。

　　c．完成日检查保养全部内容；

　　d．控制器主要工作电压测试；

　　e．公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净、完好；

　　f．随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检查报警是否正确；

　　g．手动报警按钮、检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　h．任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　i．对楼层内道中各支箱（就地区域支控制、显示箱）进行外观检查、外接线是否固定良好。

　　j．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，检查线路连接情况，有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。

　　4．2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。

　　a.泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色、变硬，有金属屑，应全部更换；

　　b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面；

　　c.转动灵活，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。

　　d.外观整洁，油漆完好，标志清楚、铭牌字迹清晰。

　　e.阀门、管道及附件：阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水；管道外表洁净、无锈，油漆脱落的要补齐。

　　f.电机（检查时要关电源）外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，对地绝缘良好，外壳接地良好；检查润滑油情况，如油质变钯、发硬，应全部更换。

　　4．2.3风机保养。

　　a.断开主电源，挂上警告牌，检查电机接地是否良好。

　　b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　c.测量电动机绝缘电阻，应大于1MΩ。检查主接触器触点，是否起麻点，凹坑，若有庆用砂纸打平，如触头磨损过大，应更换。

　　d.调节皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。

　　f.清洁电机外表，打开电机风叶罩，清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。

　　g.检查风机轴承润滑情况，加润滑油。（如润滑油变色、变质、发硬，要全部更换）。

　　h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　i.手动开机、测量三相电流值，检查指示灯，电压电流表，听查风机，电机

　　j.各部件运行声音。

　　k.检查各风机联动控制柜（含箱内元件）连续三次开、停机，检查其联动的正确性、可靠性。

　　l.连续运转半小时验证风机动转正常。

　　m.每半年进行一次定期保养检修，关记录。

　　4．2.4疏散出口指示灯的保养。

　　a.月保养内容：

　　检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应查清原因或修理；

　　检查出口指示灯安装是否牢固；

　　针对检查中发现的缺陷，取下来进行修复，再装回原位。

　　灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　b.每3个月进行一次备电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

　　4．2.5灭火器使用及保养

　　a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　c.灭火器设置地点位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　d.灭火器（ABC干粉）要经常进行检查，检查内容为（每月）：喷筒是否畅通（如堵塞要及时清通）；压力指示表是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；零件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　e.灭火器由消防部门进行灌装。

　　4．2.6消火栓的保养。

　　a.每季度逐个检查一次，卫生清洁由清洁部负责。

　　b.栓外检查：检查栓门

关闭是否良好，玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

　　c.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

　　d.栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　e.每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。完成季检查中栓外检查部分；开栓门取出水带、仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净，在栓内放好；检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门、贴上封条。

　　5.0相关记录

　　5．1《消防系统保养检查登记表》

篇3：消防系统设备维修保养规程

　　消防系统设备的维修保养规程

　　1.0目的

　　规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。

　　2.0 适用范围

　　适用于**物业的消防系统设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

　　3.2安管部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

　　3.3 维修部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。

　　3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

　　3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系统维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前，由维修部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》，经部门经理审核报主管领导审批。

　　4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

　　4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求：

　　a. 有明确安排设备大、中、小修的计划；

　　b. 有具体组织实施维修保养的时间；

　　c. 有明确的维修保养周期；

　　d. 有具体的维修保养经费预算。

　　4.2 对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作规程》，并按计划进行。

　　4.3 检查。

　　4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

　　a. 每班次均应进行系统设备的外观检查。

　　b. 火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于

　　误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。

　　c. 自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。

　　d. 故障功能：

　　--主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；

　　--备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线；

　　--探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。

　　4.3.4 消防栓箱检查。

　　a. 栓外检查：检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏，箱门封条是否完好；

　　b. 随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丢失，箱内消火栓有无渗漏；

　　c. 对检查情况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。

　　4.4 维修保养。

　　4.4.1 对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。

　　4.4.2 消火栓每年逐个打开检查一次（与管道放水冲洗同步）。

　　a. 进行季检内容；

　　b. 开箱取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑，如有应取出刷净、晾干；

　　c. 将水带交换摺边或翻动一次；

　　d. 检查水枪、水管接口是否方便牢固，有无缺损，如有立即修复。

　　e. 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆加油；

　　f. 检查修整全部支架，掉漆部位重新补刷，同时油漆；

　　g. 将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上箱门，贴上封条。

　　4.4.3电机

　　a. 外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩；

　　b. 线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

　　4.4.4 风机保养

　　a. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机是否良好接地；

　　b. 紧固各部分松动的螺丝及联轴器；

　　c. 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好；

　　d. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料；

　　e. 清洁电机及风滤器和机壳内部；

　　f. 向转动部分加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性；

　　g. 检查防火阀的机械开闭动作是否灵活，开闭角度大小；

　　h. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯、电压表、电流表，听查风机各部件运行声音；

　　i. 连续运转半小时验证风机运转正常；

　　4.4.5 消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报部门经理，并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。

　　4.4.6 需外委维修的，由消防主管提出申请报公司领导审批，委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。

　　4.4.7 消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。

　　4.4.8 消防系统设备设施的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档保管，保存期为长期。

　　5.0 相关文件

　　5.1《消防管理工作规范》

　　5.2《消防系统操作规程》

　　5.3《给排水设备设施维修保养规程》

　　6.0 表格及记录

　　6.1《生活、消防水泵定期保养表》

　　6.2《消防系统维修保养年度计划表》

篇4：物业中控室设备维修保养规范(4)

　　物业中控室设备维修保养规范（四）

　　1、中控室设备维修保养工作程序

　　（1）中控室设备由中控室维修工负责维修保养。

　　（2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划哈表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制定中修、大修计划。

　　（3）中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

　　（4）消防设备维修后必须恢复原来状况，不得随意更改原器材、线路。

　　（5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应即将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　（6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可以由早班中控室维修工进行维修。

　　（7）机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　2、中控室消防设备检查保养

　　（1）火灾报警系统的检查保养

　　每日对消防回在报警控制器进行自检功能检查：

　　A按自检键，让白净控制器进行自检。

　　B然后按消声键，消去控制器的声音。

　　（2）检查保养

　　A完成日检保养全部内容；

　　B控制器主要工作电压测试；

　　C公共场所烟感器、温感器按装倾斜度不大于45°，于底座分度微良好，外观是否整洁干净。

　　D随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检视报警是否正确。

　　E手动报警按钮，检查按装是否牢固，有无破损及丢失。

　　F任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　G对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。

　　H对火警报警控制柜、联动控制柜等进行清除除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　（3）检查保养

　　按《消防设备年保养记录表》执行。

　　（4）消防泵的维护保养

　　泵体：

　　A检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；

　　B泄露检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢流到地面。

　　C转动灵活，无卡壳，泵轴与机电在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。

　　D外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹无清晰。

　　（4）门、管道及附件：

　　A阀门开闭灵活、无卡阻、关闭严密，内外无漏水；

　　B阀体、受柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；

　　C单向阀动作灵活，无漏水；

　　D压力表指针灵活，指标准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

　　（6）机：

　　A外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠，连轴器有保护罩：

　　B线耳连接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

　　（7）每没半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

　　（8）风机保养

　　A短开主电源挂上标示牌，检查电机接地是否良好；

　　B紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　C检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　D调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　E检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

　　F清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　G向转动部位家润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

　　H检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　I手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表、听查风机各部位运行声音。

　　J各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。

　　K连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

　　L连续运转半小时验证风机运转正常。

　　M每半年进行一次定期保养检修，并记录。

　　3、疏散出口指示灯的保养

　　（1）月保养内容：

　　A检查出口指示灯玻璃面板有无划伤和破裂现象；

　　B出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

　　C检查出口指示灯按装是否牢固；

　　D针对检查中发生、发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

　　E灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　（2）三个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。

　　4、灭火器使用及保养

　　（1）灭火器应设置在通风、干燥、清洁的饿地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　（2）火器悬挂地点的饿环境温度为-10℃∽-55℃。

　　（3）灭火器设置地点应位置明显，便于取用。并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　（4）对灭火器要经常进行检查、检查内容为：

　　A喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；

　　B压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；

　　C零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；

　　D可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压

试验）。

　　E铅封是否完好（一经开放，必须按规定再进行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　（5）时进行定期检查、保养；每半年检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷管是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的进车机构是否灵活，有否检验标志。

　　（6）火器由消防部门灌装。

　　5、消火栓的保养

　　（1）每月逐个检查一次

　　A栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

　　B随机抽取消火栓总数的10%测试按消火栓报警按钮消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

　　C栓门封条的脱落破损的补贴封条。

　　（2）每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。

　　A完成月检查中栓外检查部分；

　　B开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换，检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷干、晾干；

　　C将水带交换折边或翻动一次；

　　D检查水箱、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；

　　E检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

　　F检查休整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

　　G将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

篇5：小区消防设备、设施维修保养规程

　　小区消防设备、设施维修保养规程

　　1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。

　　2、火灾报警系统的检查保养

　　2.1月检查保养

　　1)完成目检查保养全部内容：(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。)

　　2)控制器主要工作电村测试。

　　3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;

　　4)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确;

　　5)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

　　6)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

　　7)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好;

　　8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　3、消防泵的维护保养

　　3.1泵体

　　1)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换;

　　2)泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;

　　3)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐;

　　4)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　3.2阀门、管道及附件

　　1)阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水;

　　2)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁;

　　3)单向阀动作灵活，无漏水;

　　4)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

　　3.3电机

　　1)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。

　　2)线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

　　4、风机保养

　　4.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　4.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　4.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。

　　4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　4.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

　　4.8检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

　　4.9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电村、电流表，听查风机各部件运行声音。

　　4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

　　4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性，可靠性。

　　4.12连续运转半小时验证风机运转正常。

　　4.13每半年进行一次定期保养检修，并记录。

　　5、疏散出口指示灯的保养

　　5.1季保养内容：

　　1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

　　2)出口指示灯电源指示是否亮，如不亮，应立即处理;

　　3)检查出口指示灯安装是否牢固;

　　4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;

　　5)灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。

　　6、灭火器使用及保养

　　6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　1.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。

　　6.3灭火器设置地点应设置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　6.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为：

　　1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

　　2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

　　3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

　　4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

　　5)铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行安装，并作密封试验，重新铅封)。

　　6.5按时进行定期检查、保养：每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

　　6.6灭火器由消防部门进行灌装。

　　7、消火栓的保养

　　7.1第季逐个检查一次

　　1)栓外检查：检查栓门是否良好，销、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

　　2)随机抽取消火栓总数