篇2：物业辖区自动扶梯保养内容要求

　　物业辖区自动扶梯保养内容及要求

　　1 了解自动扶梯运行情况

　　技术规程：①向甲方主管人员、维修人员和自动扶梯驾驶员，询问本周期自动扶梯运行情况和故障情况；②查阅自动扶梯急修记录本。

　　2 设立必要维修安全措施

　　技术规程：①维修保养前，必须先设置安全栏杆和"自动扶梯正在维修禁止使用"的牌子(上下各一)；②维修保养中必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上正在维修，禁止合闸的牌子；③如果检修的梯级已从扶梯上拆下，只允许用"检修盒"以检修速度操作扶梯点动，梯级上不准站人；④维修保养结束，必须检查扶梯内不得遗留任何杂物和工具。

　　检验标准：①要求栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场；②确保自动扶梯在维修保养时不随便启动；③特别是梯路里有人时，可切断电源总开关，必要时可上锁。

　　3 梯路系统保养

　　技术规程：①拆掉3只检修梯级；②观察梯级导轨；③检查梯级链条及张紧度；④逐个检查梯级；⑤察看梯级下陷保护装置；⑥检查梯级二侧与挡轮间隙。

　　检验标准：①运行时平稳，无异常噪声；②梯级出入梳齿板时能对准中心，梳齿啮入梯槽内深度符合标准；③检查立杆的距离是否符合标准；④防偏轮与梯级二侧面的距离必调整到规定距离。

　　4 扶手系统保养

　　技术规程：①检查扶手带的出入口；②检查扶手带的运行速度是否与梯级同步；③检查扶手带的表面和里面有无明显伤痕和摩擦迹象；④扶手带的张紧度；⑤检查扶手带转向端；⑥检查扶手滑轮群及托辊；⑦检查扶手带摩擦轮；⑧扶手带表里的清洁工作。

　　检验标准：①观察扶手带上、下运行时，是否在护口中间；②运行速度与梯级运行之差是否符合本企业标准；③检查扶手带有无钢丝外露和伤痕来源，并排除之；④扶手带的张紧度是否符合本企业标准，不符合可以调整；⑤滑轮群和托辊必须运转自如、平稳、无噪声。摩擦轮的磨损情况。

　　5 检查安全保护装置

　　技术规程：①扶手带断带安全开关；②裙板安全开关；③梯级下陷保护开关；④梯级链断链开关；⑤超速保护开关；⑥扶手带入口保护开关；⑦梳齿板安全开关；⑧主驱动链断链保护开关；⑨非操作逆转保护开关；⑩梯级上跳开关；⑾断错相保护器；⑿热过载保护器。

　　检验标准：①每只安全开关必须性能可*，灵敏，开关自如；②开关与档块的距离符合本企业产品要求。

　　6 保养调整传动部件

　　技术规程：①减速机的运行状态检查；②制动器的保养，适当调节制动弹簧确保制动力矩；③链轮的检查；④主传动链检查；⑤扶手传动链的保养。

　　检验标准：①减速机是否平稳；②有无异常噪声；③制动器的闸瓦带磨损度检查；④主动链轮和被动轮的磨损；⑤主动传动链的张紧度；⑥插销是否齐全，有无脱落；⑦扶手传动链的张紧是否符合各企业的标准。

　　7 护壁板、内外盖板、围裙板的清洁工作(有的单位是甲方自理)

　　技术规程：①扶手支架清洁无污；②护壁板光洁明亮，可用洗洁精喷后用干布擦净；③内外盖板接缝平整，没有间隙；④围裙板。

　　检验标准：①无垃圾、无油垢、无积尘；②上、下端部安全标签完整无损；③盖板接缝处无明显台阶。

　　8 检查控制照明系统

　　①上下钥匙开关；②上下急停开关；③检修盒及上下检修插座；④照明控制开关；⑤检修照明灯；⑥扶手照明及梯级间隙照明。

　　检验标准：①钥匙开关的方向与运行方向一致；②急停开关有效；③检修开关使用时必须能与钥匙开关互锁；④灯管、灯泡罩壳无破损现象。

　　9 梯路的清洁工作

　　技术规程：①在拆掉的3个检修梯级空挡，做导轨的清洁工作；②用棉布揩主副导轨，如有垃圾或硬垢用铲刀刮铲。

　　检验标准：①梯级主副轮在导轨上行迹时无噪声、无跳动；②导轨上清洁、无油垢。

　　10 梯级的清洁工作和整体检查

　　技术规程：①梯级的踏板和圆弧板处无油垢、灰尘；②梯级的齿槽完整无损；③梯级的滑块厚度符合标准；④梯级主副轮完整、无损，运行平稳。

　　检验标准：①梯级必须完好无损，清洁无污；②梯级主副轮外径及轴承必须符合本企业标准、无噪声；③梯级滑块磨损度符合标准。

　　11 上、下机房的清洁工作

　　技术规程：①上、下机房不得放置与自动扶梯无关的物品；②所有机器、控制箱柜清洁无污，无积水、积油、积灰；③线路清晰、捆扎牢固，没有与运行、旋转部件发生摩擦现象。

　　检验标准：①上、下机房、盖板、前沿板槽沟内均清洁无油垢；②行线、无断线、脱线 、脱皮。

　　12 润滑油的补充与更换

　　技术规程：①减速箱的润滑油液面检查；②加油装置的检查；③梯级链、驱动链、扶手驱动链的润滑油补充；④梯级滑块与围裙板之间的润滑；⑤所有转动、活动部位、易锈部位的注油工作。

　　检验标准：①要求所加的润滑油标号准确、油质优良、油量合适；②电机、减速箱运转无噪声、无异常发热；③所有传动链的销轴和滚珠部位均保持有适当润滑油；④梯级滑块与围裙板无摩擦噪声，有黄油润滑；⑤转动、活动部位如制动臂、销轴、螺钉部位均无生锈、干枯缺油现象。

　　13 结束收尾工作

　　技术规程：①装上3只检修梯级；②试运转；③盖好上、下前沿盖板；④填写保养记录和自动扶梯保养周期表；⑤交甲方单位使用，并办理签收手续。

　　检验标准：①交付完整、清洁、功能齐全的自动扶梯；②表格填写清楚，保养人、接受人均有签名，接收无误。

篇3：物业新入职电工岗位要求

　　物业新入职电工岗位要求

　　(1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。

　　(2)努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。

　　(3)制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。

　　（4）值班电工必须按时巡查设备，发现问题及时上报主管。

　　(5)严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接工作，未完成工作在交班本登记好，并与下一班人员交接清楚。

　　(6)设备发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。

　　(7)请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。

　　(9)搞好值班室清洁工作。

篇4：店铺装修提交图纸列表图纸要求说明

　　店铺装修提交图纸列表要求

　　序号、图纸类别、说明、

　　1、商铺门面及标志设计图、图纸的具体要求请参考“备注”、

　　2、建筑装修平面图。

　　3、天花顶棚平面图。

　　4、空调系统平面图。

　　5、消防系统平面图。

　　6、供水/排水系统平面图。

　　7、电气平面布置图及配电回路示意图。

　　8、餐饮单元需提交之图纸。

　　备注：

　　装修图纸要求说明

　　为避免延误装修施工期，租户在提交装修图纸前(建议租户亲自把装修图纸或资料送交商场营运部)，应注意下列事项：

　　a．所有装修图纸、图则、图样均应采用公制比例，并备有编号；

　　b．所有技术数据应以公制为单位；

　　c．在任何情况下，所有平水及尺度应标明于所提交的装修图纸、图则、图样内

　　及应以实地量度核实为准；

　　d．装修图样内应列明建筑细则、材料规格及装置方式；

　　e．机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负载量；

　　f．如须更改建筑结构，或对其租用范围内的原设计作出任何改动，有关结构更

　　改、施工办法及楼宇设备等资料，均应详细列明于图样内；

　　g．所有结构改装/增建工程，均应附有结构上的计算数据；

　　h．当提交装修图纸、图则、图样前，应先交由认可专业人仕或注册结构工程师

　　批核才呈交业主及商场营运部；

　　i．所有图纸需按1：100的比例绘制及提交，租用面积100平方米以上者须提

　　交的图纸必须为蓝图。

　　1、商铺门面及标志设计图：

　　a．为保持丽悦新天整体形象，商铺门面及门牌设计均是统一的，建议租户不要进行修改；若租户认为需要修改商铺门面及门牌之设计，以配合其品牌形象，必须提交设计图纸及相关数据予商场营运部审批并获得批准下方可进行，而租户须负责一切有关费用及日后的维修保养服务，并于租约期满，租户必须自费还原有关改动；

　　b．标志设计图亦必须提交予商场营运部审批并获得批准下方可展示于商铺门面；

　　c．当商场开业后,装修工程期间，商铺门面、橱窗、窗户及一切向外展示的位置必须安装与商场装饰统一的装修围板，租户亦必须提交围板设计图纸及围板材料样本供商场营运部审批并得批准下方可进行其一切工程。

　　2、建筑装修平面图：

　　a．由地台至假天花或至结构顶棚的内部间隔或隔墙的详细图则，须注明用料的数据及安装方法；

　　b．任何结构之改动必须获得相关政府部门及商场营运部书面批准后方可施工，向相关政府部门申办上述审批工作及一切产生的费用，须由租户自行承担；

　　c．卫生间、茶水间或厨房内所有设施设备（如有）；

　　d．任何设备超过每楼层之载重负荷量350kg/m2，如保险柜、水池、雪柜或其它重型设备等，必须提供相关设备的尺寸及重量的数据及摆放位置等，并获持执照的专业土建工程师认可该等计算数据；

　　e．租户必须在租用范围现场确认该等非标准性结构的架空地面的位置，例如是否连接主结构核心墙；

　　f．地台平面图：须注明材料和做法及任何对地台开孔的详细图纸；

　　g．商铺进出入口的说明：商场只允许安装防火玻璃门，在安装上述装置前，租户必须提供由专业认可机构签发的该防火玻璃门的有效测试报告并交给商场营运部作为记录数据保存；

　　h．商铺内间隔及平面布置；

　　i．主要部位的剖面和/或立面图，标明材料、标高和做法；

　　j．图纸目录、装修设计及施工说明、装修材料表（须注明耐火等级）:

　　●固定家具、屏、台、装饰物的剖面和/或立面，标明材料、尺寸和做法；

　　●墙身、天花、窗柜及货架的材料、颜色及安装详图；

　　●必须的节点详图或放大图，标明材料、尺寸及做法。

　　3、天花顶棚平面图：

　　a．任何隔格伸展至天花顶棚及其相关工程的细则；

　　b．严禁在顶棚空间放置易燃或外露的管线或电缆等；

　　c．报警器、喇叭的安装位置（如有）；

　　d．空调温控器安装位置（如有）；

　　e．修改或增减或移位之消防喷淋头及烟感器的位置平面图及修改方案须标明尺寸（如有）；

　　f．租户若需改动商场原设置之消防系统，必须事先获得相关政府部门的书面批准及商场营运部书面同意后方可施工；

　　g．所有出口及指示标志位置；

　　h．所有紧急照明及消防疏散灯的安装位置；

　　i．吊顶内不得使用护套线直接铺设，电器铺设配管必须使用金属管，需用软管连接的部分，铺设长度不得超过二米。照明电器(包括镇流器)表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施；

　　j．须开设足够的维修口，以保证日后对空调设备、电器管线的检修工作；

　　k．天花顶栅不得摆放任何物品。

　　4、空调系统平面图：

　　a．设计及施工说明、设备材料及空调负荷计算书；

　　b．任何盘管风机的移位；

　　c．空调系统及

平面布置图则，如盘管风机、冷冻风机、送回风管、冷凝排水管及阀门等；

　　d．当租户对其商铺进行空调系统安装时，必须聘用本商场之指定承办商进行冷冻水系统的安装工作；

　　e．若对该系统进行修改，必须说明使用方法及如何调节送风量；

　　f．计划增设的空气处理机、空调机房或其它空调系统，例如：空调机、送回风管等，及包括所有冷凝排水管道、阀门、管道走线、温控器及冷凝水排放等资料；

　　g．在完成安装工程后，租户如需申请额外冷冻水供应，则须聘用本商场指定的承办商对能源记录表进行核准试验；

　　h．在进行所有核准试验时，必须有商场营运部工程人员在场及租户的机电顾问在该试验报告上确认；

　　i．任何发热的设备的布置图及产热量；

　　j．严禁天花的送风间及顶棚空间内使用任何易燃或外露的管线或电缆。

　　5、消防系统平面图：

　　a．设计及施工说明、设备材料表；

　　b．喷淋平面布置图，须标注尺寸；

　　c．烟感探测器平面布置图；

　　d．排烟平面布置图；

　　e．因装修设计布局的调整对消火栓系统的改动、增减或移位；

　　f．应急照明及消防疏散照明平面布置；机房的其它消防平面布置图及其与大楼的接口位置和数量。

　　6、供水/排水系统平面图：

　　a．供水/排水之接驳点；包括其管道直径及用料和排水泵设备包括高位报警及供水管上的电磁阀等资料；

　　b．排水泵失效模拟试验及高位报警的切断功能测试时，必须有商场营运部工程人员在场；

　　c．管道走向路线平面图；

　　d．水表装置；

　　e．茶水间、洗手间或厨房之供水/排水/供排水点及地台防水详细图纸(如适用)；

　　f．完成安装工程后，在相关位置对防水膜之功效测试必须有商场营运部工程人员在场；

　　g．新管道安装完毕，必须做试压、冲洗，合格后经商场营运部批准方可与商场干管连接。严禁未经批准连接。冲洗时必须有商场营运部人员在场，标准为以系统内可能达到的最大压力流量进行，直到出口处的水色和透明度与入口处测试一致为合格。

　　7、电气平面布置图及配电回路示意图：

　　a．总配电箱及任何分配电箱的型号、规格、类别（开关容量）及其安装位置等；

　　b．整体电路接驳示意图；

　　c．电路总负荷之计算及电压伏特的落差计算；

　　d．模塑壳断路器（MCCB）及微型断路器(MCB)的型号、规格及开关容量；

　　e．所有紧急照明的回路图；

　　f．任何对天花电缆管线槽及地台数据线槽的修改及增加方案；

　　g．任何供电线路平面布置及地台插座的样式及安装位置；

　　h．出入口玻璃门、电动门锁装置的数据。任何门锁系统必须备有人工切换装置及在电力供应暂停时能自动释放。任何电线连接及安装必须为电线钢管或符合国家标准的阻燃电线管敷设；

　　i．电话线路平面布置及插座位置，标明与商场提供的连接点位置和数量；

　　j．连接POS系统的线路布置及插座位置,标明与商场提供的连接点位置.

　　8。餐饮单元需提交之图纸：

　　a．排烟处理装置，如运水烟罩、厨房排烟风扇、空气净化过滤器、静电除尘器等，必须符合环保及消防要求；

　　b．排风处理装置，如设置排风机、活性炭过滤器等，排风及正压送风设备必须达标准，保证餐饮单元内气味不向公共区域蔓延；

　　c．内部装设隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至指定位置，方便抽检；

　　d．燃气的设计必须满足政府有关部门要求；

　　e．厨房、食品仓库等区域必须有地面防水层；

　　f．设置鱼池或其它负重的装置,租户必须将其有关装置事项及施工设计图，连同其重量、分布情况的设备规格及物业管理处要求的详细资料一并提交予商场营运部审批，并得书面同意方可进行。

篇5：营运总监岗位工作职责岗位要求

　　营运总监岗位职责与岗位要求

　　岗位职责：

　　1.负责监督、管理网络营运方面的运营工作，抓好全局工作的计划性和协调性，定期召开例会，总结前期与布置后期工作；

　　2.负责微信公众号、网站、APP等网络平台的搭建、后期维护等运营管理，策划推进及组织协调公司网络运营计划，进行市场跟踪和策略调整，不断提高公司平台知名度和用户粘性；

　　3.负责管理公司内部管理系统的开发和后期的维护管理；

　　4.负责制定网络营运部的制度、工作流程等规范性文件；

　　5.根据公司的发展及网络运营过程中出现的新情况，对现行营运流程、制度作出适应市场的调整；

　　6.指导、监督各项目工作执行情况，保证网络营运的正常运行；

　　7.根据不同的项目有效的控制成本产生与费用支出，做好月度费用总结及费用预算；

　　8.协调本部门与其它职能部门关系。

　　岗位要求：

　　1.本科以上学历，有5年以上的相关团队管理、互联网产品运营管理经验，熟悉互联网运营相关技术者优先考虑；

　　2.精通项目管理，有独立实施项目管理操作的成功经验；

　　3.熟悉互联网行业动态及运营发展趋势；

　　4.优秀的统筹、分析、综合、归纳能力；

　　5.优秀的计划、组织、领导、协调、控制能力；

　　6.高度的工作热情，良好地团队合作精神。

　　公司福利：标准工时、每周单休、社保、生日福利、公费培训、带薪年假、年终奖、公费旅游、法定节假日、举办丰富多彩的员工活动等。